Merhabalar Tebernüş Bey,Sitenizden takip edebildiğim kadarıyla Van depremi yeniden kafaları karıştırmış durumda.Bu konuda herkes bir fikir beyan ediyor,ancak olayın temeline hakim olunmadığı için maalesef yetersiz ve yaptırımı olmayan yorumlar görüyorum.Konuyla ilgili olarak ben de bazı tespitlerimi iletmek istedimHemfikir olduğumuz sorularcevaplar 1)Zemin önemli midir?Evet önemlidir.Ancak doğru inşaat teknikleri uygulandığı takdirde her zeminde inşaat yapılabilir.2)Yeni binalar depreme dayanıklı mıdırEski inşaatlara kıyasla kesinlikle daha dayanıklıdır.Ancak firmalar mevcut yönetmeliklere uygun tasarım yapmak ve uygulamadaki işçilik hatalarını en aza indirgemekle yükümlüdür.Henüz cevap alamadığımız konular1)Mevcut yönetmelikler çok katlı yapılarda depreme karşı dayanıklılık konusunda yeterli midir?2)Betonarme çok katlı yapılarda sismik izolasyon uygulanmakta mıdır? (Bildiğim kadarıyla Sabiha Gökçen Havaalanında,viyadüklerde,altyapı vs. uygulamalarında kullanılıyor ancak henüz konutlarda uygulandığına dair bir bilgiye ulaşamadım)3)Binada kullanılan demir ve beton kalitesi yüksek binaların depremde maruz kalabileceği L dalgalarından kaynaklanan salınımı engelleyebilir mi?Bu dalgalar özellikle şiddeti 7.0 nin üzerinde ve 30 sn.den uzun süren depremlerde önemli bir faktör.Eğer gerekli değilse neden Japonlar bu masrafı göze alıp binalarında sismik izolasyon uyguluyorlar?Bizim bilip de onların atladığı bir konu mu var?4)Eski ve depreme karşı dayanıksız yapılar depremin ilk saniyelerinde,yeni yapılan ve sağlam kabul ettiklerimizse ilerleyen saniyelerde yıkılırsa bu bize ne kazandırır? Böyle bir durumda önemli olan sağlam ayakta kalabilmek ve bunun için gereken tüm önlemleri zamanında almak değil midir?5)Binalarda emniyet faktörü iki kritere göre belirleniyora)Şiddetli bir depremde hasar görmesine rağmen ayakta kalması ( bizde sınır 7.6 ),yani bina kullanılamaz hale gelse de ayakta kalması ve can kaybı yaşanmamasıb)Şiddetli bir depremde binanın ana taşıyıcı sistemlerinin zarar görmeden ayakta kalması (duvar çatlakları vs. olsa da binanın hasarsıza yakın derecede ayakta kalması) Depremde hayatınızı kurtarsanız bile binanız oturulamayacak hale gelirse yaşanacak maddi kayıpların da ciddi bir sorun oluşturacağına inanıyorum.(hem birey hem de ülke bazında)Bu konulara değinen kaynak bulmakta gerçekten zorlanıyoruz.Şu ana kadar elime geçen ve anlaşılabilir şekilde konuya değinen tek röportaj aşağıda size geçtiğim Sn.Tatsuya Yamamato'nun Hürriyet Pazar ekine vermiş olduğu röportaj.Maalesef bu konu genelde geçiştiriliyor yada çok teknik ve karışık anlatımlarla insanların kafası karıştırılmaya çalışılıyor.Bu konuda söyleyecek bir şeyleri olan bilim insanları konuyu çok yalın bir şekilde ifade edebilirler,elbette söyleyecek bir şeyleri varsa.Çok zor değil,Discovery channel kuantum fiziğini bile ilköğretim öğrencisinin anlayabileceği şekilde anlatabiliyorsa,temel fizik kurallarıyla kurgulanan bir sistemin izahı bu kadar zor olmamalı.Ayrıca biz radyasyonlu çayı içtim bir şey olmadı diyebilen bir milletin evlatlarıyız!!!!Doğru cevapları alabilmemiz için artık doğru soruları sormamız gerekiyor.Aksi sadece zaman kaybı ve avuntu olacak,yaşanan her felaket de œtakdiri ilahi olmaya devam edecektir.Sizi bu konuda doğru soruları sorabilecek kişi olarak gördüğüm için bu mesajı gönderiyorum.Amacım sadece doğru cevaplara ulaşabilmek.Sonuçta soru sormak için uzman olmaya gerek yok,ama doğru cevapları uzmanların vermesi gerekiyor. Zaman ayırdığınız için teşekkürler,Aylin Yurtsever++++++++Japon Mimar Tatsuya Yamamoto, Türkiye'deki inşaatlarda depreme karşı gördüğü aksaklıkları ve Japon inşaat sistemini anlatarak önerilerde bulunuyor. Yüksek binayı kanun kurtarmaz Selcen TANINMIŞ, Hürriyet Istanbul EkiDepremi'nin ardından Japonya Hükümeti Türkiye'ye bir ekip yolladı. Bu görüşmelerde tanıdık bir isim de vardı. Uzun yıllardır Türkiye'de yaşayan, bir dönem Mimar Sinan Üniversitesi ve Anadolu Üniversitesi'nde hocalık yapan, imzasını İstanbul'daki büyük plazalarda gördüğümüz Mimar Tatsuya Yamamoto. Japon Hükümeti'yle yapılan görüşmelerde tercümanlık yaptı ve teknik görüş verdi. Şu anda İTÜ'yle birlikte sağlıklı bir tespit formu hazırlıyorlar. Bütçenin geçici değil, kalıcı konutlara ve şehrin planlanmasına göre ayarlanması gerektiğini savunuyor. Japon Hükümeti'nin de söylediği bu ˜˜Boş yere para harcamayın ve depremle birlikte yaşamayı öğrenin.'' Plazaların ve yüksek binaların depreme dayanıklı olması için özel bir sistem kullanıyor musunuz? Depremde en önemli konu binanın hem kısa dalgaya hem de uzun dalgaya göre ayarlanmış olması. Türkiye'de binalar sadece kısa dalgaya göre yapılıyor. Kısa dalga aşağıdan gelen sert darbe demek. Uzun dalga ise, yaşanan deprem gibi 30 saniye, 1-2 dakika süren deprem anlamına gelir. Betonarme binalarda, aşağıdan gelen titreşim bina yükseldikçe artar. Deprem sağdan sola vururken bina da dalga yönünde hareket ettiği için yıkılır. Diyelim ki zemin kat dayandı ama yüksek binada üst katlar dalganın hareketine uyum sağladığı için üst katlar yıkılabilir, bina aşağı iner. Bu nedenle yüksek bina yaparken dalgaya uymayacak bina yapmak gerek. İki dalgaya karşı dayanıklı bina yapmak mümkün mü? Evet, yapılabilir. Kısa dalga için alttan gelecek sert darbeye dayanacak bir tasarım gerek. Uzun dalga için de binanın dalgaya uyum sağlamaması gerek. Depremde yıkılan binaların sorunlardan biri bu. Yüksek bina sağlam da olsa uzun dalga düşünülmediği için yıkılıyor. Bunun örneklerini bu depremde gördük. Çoğunda inşaat da kötüydü. Yedi kattan yüksek binalarda uygulanması gereken teknikte, kiriş ve kolonların deprem anında ayrılıp yerine tekrar oturacak bir sistemle yapılması gerek. Nasıl oluyor bu? Kolonda bir çene var. Çenenin üzerinde kiriş hareket edecek. Duvarlarda çatlak olabilir ama bina yıkılmaz. Bu birinci sistem. İkinci olarak Japonya'da ˜menşin' denen bir sistem var. Toprak ne kadar hareket ederse etsin yukarıdaki bina hareket etmeyecek şekilde yapılıyor. Binanın altında amortisör, lastik gibi bir şey düşünün, aşağıdaki sallanmayı yukarıya yansıtmıyor. Bu mekanizma nasıl yapılıyor? Çeşitli sistemler var. Bir tanesi demin söylediğim gibi lastik ya da yay gibi. İkincisi bir ray yapılıyor ve binanın altına tekerlek koyuyorsunuz. Bina hareket edip geliyor. Maliyeti nedir bunun? Maliyeti biraz yüksek ama yüksek binalarda uygulanması gerek. İstanbul'da yüksek betonarme bina çok sayıda var. Çoğu tehlikede. Japonya'da sınır 8 Betonarme binaların yüksek olması tehlikeli mi peki? Diyelim ki betonarme bina on katlı, sağa ve sola 50'şer santimetre olmak üzere toplam bir metre oynamış bu depremde. Eğer bina 40 katlı olsaydı, 40'ncı katta iki-üç metre oynayacaktı. Buna betonarme bina dayanır mı? Hesapta dayanabilir ama pratikte dayanmayabilir. Çelik kullanılırsa mesela şansı daha fazla. Yüksek bina betonarme olmamalı mı yani? Olabilir ama başka sistemler kullanarak. Biz de şu anda onun için uğraşıyoruz. Japonya'da da en gelişmiş sistem. Prefabrik yüksek konutlar ve iş merkezleri. Türkiye ile Japonya'nın depremle ilişkin mevzuatını karşılaştırabilir misiniz? Japonya'daki deprem yasasını çıkartan ve aynı zamanda Türkiye'deki deprem yönetmeliğinin hazırlanmasına yardım edenler benim çok yakın tanıdığım kişilerdi. Buradaki yasal düzenlemede eksik olan bölüm, birinci olarak inşaatlarda uzun dalga hesaplarının yapılmaması. İkinci olarak da Türkiye'de kanunla belirlenen binaların dayanmak zorunda olduğu deprem şiddeti acaba yeterli mi? Japonya'da yasa binaların 8 şiddetine dayanacak şekilde yapılmasını söyler. Emniyet payıyla beraber 8.2 şiddetinde de yıkılmaz. Ama imalat hatasından dolayı 7.8'de de binaların yıkıldığını görüyoruz. Türkiye'deki mevzuat kaç şiddetinde deprem öngörüyor? Türkiye'de bu sınır 7.6'dır. Çünkü bunun üzerinde bir deprem hiç görülmemiş. Öngörülen şiddet sınırı arttırılsa, mesela 7.8'e çıkartılsa, bina maliyeti yükselir. Ona ihtiyaç var mı tartışmak gerek. Ancak önemli olan, mevcut yasal düzenlemeye uygun binalar yapılması. Bence şu andaki düzenleme iyi, yüksek binalar hariç. Yüksek binalarla ilgili kısımda uzun dalga hesaplarına göre inşaat şartı koymak gerekir. Yedi kattan sonraki betonarme binaları bu kanun kurtarmaz. Kanunda gözükmeyen çelik binalar, gökdelenler yapılıyor, 40-50 katlı. Maslak'taki bazı binaları görüyorum ve şüpheleniyorum. 300 YILLIK PREFABRİK VAR Siz İstanbul'da çok plaza yaptınız. Nasıl bir sistem uyguladınız ? Yaptığım plazalar içinde beş-altı katın üzerinde bina yok. O yüzden kısa dalgaya uygun sistemle yaptık. Yüksek plaza projelerimiz de var. Kiriş kolonların oynayabileceği prefabrik bina yapmayı planlıyorum. Birkaç avantajı var bu sistemin. Fabrikasyon olduğu için kalitesi yüksek. Binanın ömrü çok uzun. İşçiliği, malzemeyi kontrol edebiliyoruz. Çok iyi malzemeler kullanıldığında bu binaların ömrü çok uzun, 300 yıl. Bu sistem bildiğimiz prefabrik yapıdan farklı mı? Prefabrik bina dediğiniz zaman, ömrü çok kısa olarak düşünülüyor. Sözünü ettiğim binanın farkı ise, 300 yıl ömür biçilmesi. Apartman, iş merkezi gibi çok katlı binaları da prefabrik olarak yapabileceğiz. 150 metreye kadar çıkılıyor. Depo ve fabrika binaları için de uygun. Altı ay gibi kısa bir sürede stadyum yapılıyor. Maliyeti inceliyoruz. Alacalı Prefabrik, Japonya'daki firmadan patent aldı, birlikte çalışmayı planlıyorum.

Merhabalar,Ben Sayın ALİ beye ulaşmak isterken sizlerin sitesini gördüm.Daha önce ağaoğlu genel merkezine bir kaç kez mail atmayı denedim ama başarılı olamadım.En son merkeze kurye ile bir zarf gönderdim ama henüz bir cevap alamadım.Benim sorunum oğlum ile ilgili 5 yaşında ve doğuştan bazı sağlık problemleri var.Bu güne kadar borç harç 250,000 tl harcadım tedavileri için ama ne yazıkki tükendim ve tedavilerini yaptıramadığım gibi borçlarımıda ödeyemiyorum.Sayın ALİ BEY'den sizlerin aracılığı ile oğlumun tedavilerinin devamı için yardım istiyorum.Ne olur bana bir yol gösterin.Oğlum artık yürümek istiyor..Saygılarımla..Teşekkürler..

Tebernüş bey merhabalar;Çekmeköy bölgesinde oturma amaçlı daire alma niyetindeyim, ancak tabi herkes gibi aldığımız konutun prim yapma isteğini de barındırmaktayım. Bölgede, Sinpaş Aquacity 2010, Ağaoğlu Eltes Güneşi, İdealistkent alternatiflerim arasında. Sinpaş satış ofisini yıkıyoruz yazmış bu nedenle sayfanızda da belirttiğiniz kampanyaya başlamış, ancak okuduğum yorumlar, ve geriye dönük yaptığım araştırmalar sonucunda ilk metro rivayetiyle projede bir artış fiyat artışı yaşandığı onun dışında da projenin durağan bir seyre girdiğini görüyorum, aklımda kaldığı kadarıyla geçmiş tarihli bir haberinizde sinpaş aquacity 1. etap en fazla prim yapan projeydi, ancak aynısının 2010da yaşanacağını aşırı gecikmeler nedeniyle zannetmiyorum. Bir de şu var ki, Hemen teslim projelerden birinden daire alıp, iki üç yıl oturmasam bile kiraya vermek bana ekstradan 30000-45000tl arası bir kazanç sağlayacaktır. Bu durumda Sinpaş aquacity 2010 projesi için, dekorasyonlu fiyatlarıyla metrekaresi 2800-2900 tl rakamlar sanki biraz fazla gibi ne dersiniz? Ayrıca Eltes Güneşi ve idealistkent çevresine gelecek denilen ama bir türlü gelemeyen metro durağı daha yakın, sur yapının bölgede düşündüğü konut + avm'de yine keza bu iki projeye daha yakın. Bir de türk insanı konsptlerden çekinir inancındayım (konseptlere bayılsaydık, ayazma'da ağaoğlu avrupa konutları yok satacağına bosphorus city'nin satışları 2 yıl önce bitmesi lazımdı, keza aynı şekilde bu kadar uzunca bir süredir satışta olan aquacity 2010 projesinin de çoktan satışını tamamlamış olması gerekirdi), bu nedenle aquacity 2010 projesinin ikinci elde çok iyi gitmeyeceğini düşünüyorum, bu konuda siz ne dersiniz? Ve son olarak sanki eltes güneşi daha erişilebilir olması, net bir kitlesi olması, ve cazibe alanlarına daha yakın olması açılarından en mantıklısı gibi.Whiteside Apartments'e hiç bakamadım, orası hakkında sizin düşünceniz ne olacaktır? değerli fikirlerinizi benimle paylaşıp değerlendirmelerimi yorumlayabilirseniz çok sevinirim. İyi Çalışmalar Dilerim. Teşekkürler...

Merhabalar. Anadolum İnşaat'ın Kurtkoy'de yaptığı Mini Royal projesinden 2+1 brüt 80 m2 peşin 120 bin TL ile daire almak istiyorum. 2012 başında daireler teslim edilecekmiş. Brüt 80 m2, nette 65 m2'ye falan düşer sanırım. Bu şekilde çok küçük bir 2+1, ilerisi için Kurtköy'de 120 bin TL'yi prim yaptırır mı sizce?

iyi günler ataşehirde ilk yapılan yakut zümrüt sedef yeşim sitelerinin büyük firmalarca yıkılıp yeniden yapılacağı doğrumu belediye buna müsade edrmi.saygılar

Merhabalar tebernüş bey umarım sizler iyisinizdir, bizlerin kafası çok karışık,kiracı sorunundan dolayı dairelerimizi ve 1 adet dükkanımızı satmak istiyoruz, amacımız tek bir yerde toplayıp bina almak ama evleri satmak 1-2 yıl süreceği için dairelerin satışı devam ederken ana parayı nerede koruya biliriz, şuan bina almaya yeten bütçe ilerde yeterli olur mu altın alsak 2 sene sonra bina fiyatlarıyla artışı aynı düzeyde olur mu, uygun fiyatlı bir yer ararken nakiti nerede tutmalıyız sizce, teşekkür ederim kolaylıklar diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce benim mutlak tarım alanı olan tarlam ile ilgili soru sormuştum. Benim anlamadığım husus, 440 M2, 520 M2 gibi küçük tarlaların bu şekilde nasıl bölünebildiği. Mutlak tarım arazilerinin imara açılması olağanüstü durumlar dışında mümkün olmadığına göre, tarım yapılması mümkün olmayan böyle küçük tarlaların ve üzerinde yapılan kaçak binaların durumu sizce ne olur? ikinci sorum; aynı durumun sıkça yaşandığı İstanbul'da mutlak tarım arazisi olan tarlalar nasıl imara açıldı? Bu konudaki bilgi ve tecrübenizi paylaşabilir misiniz? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, kooperatif hissemi devretmek istegimi ben ve alıcı bilgileri verildiği halde yönetim ve başkan bir buçuk haftadır bizi oyalıyor ve para istiyor ( haraç) istediğimiz satış belgesini alamadık.Yardımcı olmanızı rica ederim.saygılarımla.

Merhaba Tebernus Bey, Sizi 15 yildir takip ediyorum. Ilk defa bir soru soracagim. Yanitlarsaniz cok sevinirim. Icerenkoyde yuksek giris, 2006 yapimi, net 70 metrekare dairem var. 2007 yilinda 100 bin dolara almistim ve seneler icinde dolar bazinda hep dustu degeri. Su anda da piyasasi 80 bin dolar civari. Bu daireye ihtiyacim yok, kiraya da vermek istemiyorum ancak satmak icin dogru zamani bekliyorum. Sizce o zaman ne zaman? Simdiden tesekkurler.

Merhaba Site 5 bloktan 220 daire den oluşmakta Satılık Tek Bir Daire Var Hepsi Dolu Ve Sitenin %80 nin Evsahibi Olduğunun Söylerler.Sitenin Tamamı 3+1 10 Yıllık Site. Fiyatı 1.250.000 tl Kirası 4.000-4.500 Aralığında Bu Daireyi Sitede Başka Satılık Daire Olmadığı İçin Kıyaslama Yapamıyorum.Etrafında ki Sitelerde Deprem Öncesi Ve Fiyalatları 600.000 civarladın Nasıl Bir Yol İzlemeliyim Ve Sitede Tek Satılık Daire Olması İyimi Kötümü Hocam TEŞEKKÜRLER