Merhabalar, Öncelikle yazılarınızı çok keyifle okuyorum ve tecrübenize çok saygı duyuyorum. Ben Ünalan Newcity?de 3+1 dubleks veya ara kat daire almayı planlıyorum. Fiyatlar 600-650 bin TL civarında. Sizin proje hakkındaki duyumlarınız artılar ve eksiler olarak nedir merak ediyorum. Ayrıca dubleks dairenin teras olması ve İstanbul manzarasına sahip olması hoşuma gitti ve prim potansiyelinin daha yüksek olabileceğine inanıyorum, fakat ara kat daireler ise çok kullanışlı ama balkonsuz. 300 bin TL peşin kalanı ise 10 yıllık kredi almayı planlıyorum. Avrupa yakısında (levent) çalışıyorum. Genel itibariyle bir değerlendirme yapmanızı rica ederim, çünkü konu ile ilgili en yetkin kişi sizsiniz benim için. Ayrıca alternatif bir tavsiyeniz olur değerlendirmek isterim. Cevabınız için şimdiden teşekkür etmek isterim. Saygılarımla,

Ahmet bey, Fitower projesinden 2+1 110 metre bir daire sahibiyim. Proje daha teslim edilmedi .2011 yılında toprak tapusunu aldım. Emlak vergisi ödeyecekmiyiz bilgi verirseniz sevinirim saygılarımla

Merhaba, ....müzayeciliğin düzenlemiş olduğu ihaleyle bir bankadan henüz iskanı alınmamış 2013 yılında bitmiş bir daire satın aldım.Nüfus idaresinden ve muhtarlıktan verilen bilgiye göre dairede kimse oturmuyor.Ancak daireye ait pencerelerde tül var.Apartman yöneticisi altı aydan beri dairede oturan olmadığnı söyledi."Daha önce inşaat işcileri kalıyordu.Altı ay önce elektrik parasını ödemeden kaçıp gittiler.İskansız binada elektrik ,su ortak olduğu için onların faturasınıda biz ödedik" dedi.Dolayısıyla muhatabım yok.Daireyi nasıl tahliye edebilirim?Bu arada satın aldığım bankanın gayrimenkul satış müdürü telefonda "Biz kimseye gayrimenkul kiralamadık ,sizin tapulu malınız açın çilingirle girin"dedi.

İstanbul da emlak ballonu olduğu tezine katılıyorum. Bugün brylikdüzünde 3 1 daireler 600 bin 800 bin bandına yükselmişse bunun adı balondur. Balon ne kadar büyük olursa patladığında ortaya çıkacak facia da o derece büyük olur. sonra devletimiz oturur bir daha balonlar oluşup millet mağdur olmasın diye kanun yapar kural koyar. Batık bankalardan sonra kurulan BDDK gibi. Kısa vadede İstanbul tersine göç verir ve bu duyulursa balonumuz güzelce patlar. Bunun dışında stabil kalır veya daha da büyümeye devam eder. Patlamadan önce satanlar bir miktar karlı çıkar elinde patlayanlar ah vah eder...NoT: Bu yazılanlar kişisel tahminlerimdir, herkese hayırlı kazançlar dilerim.

Sn Kireçci Merhaba, Sarıyer Pera Konaklarında 450 bin dolara satılan 180 m2 bahce dubleksini oturmak icin almayı dusunuyoruz. Ancak benim anlamadıgım Maden bolgesinde ve bu sitede 200-300 m2 benzer evler 3-4 bin TL'ye kiralanırken Ornegin aynı sitede 320 m2 catı dubleksi 1.2 milyon dolara satılıyor. Satılık ve kiralık fiyatlarındaki dengesizligi, kira carpanını goz onunde bulundurarak sizce 450 bin dolara 180 m2 buradan ev almak mantıklımı, ileriki yıllarda satmayı dusundugumuzde zarar edermiyiz sizce? Ayrıca kopru ve tunel nedeniyle bu bolge degerleniyor sozleri herkesin agzında ancak bu bolgenin fiyatlarında bir sisme soz konusumu sizce? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey daha önceki soruma cevap vermiştiniz teşekkürler ama dün akşam esenyurtta işim vardı gitmişken inşaat alanına uğrayın dedim gittiğime bin pişman oldum yine morelim ve piskolojim bozuldu desem yeridir çünkü avm üstündeki bloklar bitti incesine başlandı derken tekrar biten blokların üzerinde kat çıkmaya başlandığını gördüm resmen mahalle arasındaki apartman daireleri gibi.Sizden öğrenmek istediğim acaba Tamer bey size teslim tarihini inşaatın ilave katlarını hesaba katarakmı söyledi.?Birde inşaatın tadilat ruhsatı alındığında zemin artı 10 kat değilmiydi

Merhaba Tebernüş Bey. Fikrinize ihtiyacımız var. Şu an Ataköyde kirada oturuyoruz. İşimiz buraya yakın, ancak işe göre ev almak istemem, hayat değiştirebilir her şeyi. Lokasyon olarak ataköy hayranıyız ve burada mutluyuz ancak maddi imkanımızla buradan 3+1 almamız çok zor. Diğrr yandan evler büyük ve evleri de çok beğendiğimiz için ıspartakule bizimevlerden alalım ve ileride orada oturalım diyoruz. Yani bir süre aldığımız evde oturamayacağız. Sizce bu mantıklı mı yoksa ataköy de gücümüzün yettiği bir daire mi almalıyız. Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey ben size birkere daha sormuşdum benim mıknatıs kent projesinin içinde 124 m2 arsam var sizinde dediğiniz gibi arsa sahiplerine daire verilicek ancak acil nakite sıkıştığım için yeri satmak aklıma geldi sizede sormak istedim sizin görüşlerinize gercekden önem veriyorum yeri satmamı önerirmisiniz eger beklersem nekadar beklemem gerekir ama nakit ihtiyacıda bir yandan teşekkür ederim

2011 ocak ayında emlakçı aracılığıyla tanımadığım birinden, garanti bankasından 150000 tl. konut kredisi çekerek bir ev satın aldım. daha önce hiç alım satım işi gerçekleştirmediğim için prosedürleri emlakçı halletti. garanti bankası doğal olarak satın aldığım eve ipotek koydu. aradan 2.5 yıl geçti ve krediyi çektiğim garanti bankası şubesinden telefon geldi ve bana "evimin üzerinde başka bir ipotek olmadığına dair tapudan bir belge getirmemi" istediler. tapuya gittiğimde ise evin üzerinde 500000 tl'lik halkbank ipoteği olduğunu söylediler. durumu kredi çektiğim garanti şubesine bildirdim. cevabı ise "size kredi veren görevlimizin, satıcıya ait önceki ipoteğin kalktığına dair yazı alması gerekiyordu ama ihmal etmiş. durumu çözmeye çalışacağız." dedi. aradan 3 ay geçti hala durumu çözememişler. olası bir aksilik durumunda ne yapabilirim. asıl anlamadığım şey ise; ipotekli ev aldığımı tapudaki memur neden söylemedi ve garanti bankası kendisini nasıl böyle bir riske atabildi (halkbank 1. ipotek olarak görünüyor). umarım anlatabilmişimdir. şimdiden teşekkürler

Merhaba, maximoon projesinde toprak sahibinden 2+1 100 m2 (net 70) ev almayı düşünüyorum. Fiyatı 119.000 tl, Müteahhit fiyatı ile toprak sahibi fiyatı arasında büyük bir fiyat farkı var. Maximoon projesinde bilmediğimiz bir problem veya olumusz bir durum varmıdır? Bu kadar fiyat farkı olması sizce normal mi?