merhaba kolay gelsin. ev aldım 3 katlı bina . bulunugum katta iki tane dubleks var ve benim evimin üstü çatı katıdır. komşular orası ortak kullanım alanıdır diye diretiyor. öğrenmek istediğim olay şu. binanın tamamının üstünü olusturumuyor benim evin üstü (çünkü yarısı dublekslerden dolayı yok) . benim evimin üstü. bana mı ait yoksa ortak kulanım alanı mı ?

2016'da 103.000TL'ye 6 dönümlük bir tarla aldım. Raic bedeli toplamda 6 bin lira gösterilmiş. Şimdi tarla komşumuz bize dava açmış "Öncelik benim, bana raic bedel üzerinden devredin" diye. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Raic bedeli yükseltmemiz çözüm olur mu? Lütfen yardımcı olun!

Merhaba. 2015 yılı mayıs ayında tamamı 2100 metre olan arsadan 450 metre hisse aldım. Kök tapusu olan ortaklarımdan birisi şufa davası açmış. O yıl metresi 500 tl den 225000 tl ye aldığım arsanın şuanki piyasa değeri 1000 tl. Yani piyasaya satmak istesem arsamın değeri 450000 tl. Dava açan kişi benden 225000 tl ve tapu masrafını ödeyerek almak istiyor. Buradaki değer artışından faydalanma şansım var mı? Cevabınız için teşekkür ediyorum şimdiden.

Sayın Prof. Gürsel Bey, Erenköyde 19 daireli 1968 yapımı binanın tapuda geçerli arsa paylarında o zamanki toprak sahiplerinin dairelerine fazla ama hukuk dışı arsa payı verildiği için dönüşüm için malikler arasında engel oluşturuyor. örneğin 2+1 düzenli 80 m2 lik daire ile 3+1 düzenli 110 m2 lik dairelerin arsa payı ayni. halen arsa payı düzeltme için dava açıldı, taraflar teşkil edilince başlayacak. ancak taraf teşkili çok uzadığı ve neredeyse bir yıldır dava başlayamadığı için bu eski evde risk ve mağduriyet oluşuyor. kat maliklerinin üçte ikisi istekli müteahhitlerin planlamasına esas emsal dağılında yani arsa payı dağılımında anlaşıyor. bu durumda üçte iki karar alıp, karara katılmayan bir kaç kişiye katılmaya çağrı ve ilgili müdürlükten maliklere satış, olmazsa hazine adına tescil işlemi yaptırabilirmiyiz? ve akabinde riskli yapı tesbiti ve ruhsatlar vb. işlemlerle dönüşüm yaptırabilirmiyiz. (son yönetmelik değişikliğine göre satış için yapının yıkılmış olma şartı kaldırılmış görülüyor) davayı açan maliklerde gelişmelere göre davadan vazgeçecekler. ayni bağlamda 2/3 çoğunluğun hakkaniyete dayalı olarak belirlediği emsallere göre uygulamaya dayanan yukarıdaki süreç yasal olarak uygunmudur? arsa payını öne sürerek menfaat sağlamak isteyenlerin dayanacağı hiçbir gerekçe yok, arsa payı saçmalığı yukarıda verdiğim örnekteki gibi veya ayni özellikteki dairelerin toprak sahibine ait olan dairenin fazla olması şeklinde, yani baştan aşağı saçma, mantıksız ve hukuk dışı. cevabınız için teşekkür eder, saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş bey, Ayışığı vadi evlerinde 1+1 daire var.Evimi satmadan 2+1 brüt 107 m2 bir evi almak istiyorum. Alacağım evde oturmak istiyorum. Evin fiyatı 350000 TL.Kira getirisi 1300_1400 TL. Kendi Evim 1000 TL'ye kiraya verilebilir.120.000 TL kadar kredi çekeceğim.Uç senede odeyebilecegim.Bunu yapmam sizce mantikli mı ? Teşekkür ediyorum

Merhaba, Bodrum Yalikavak 'ta triplex bir ev almak istedim evi bir kere gordum sahipleri Ingilizdi emlakci evi oldukca iyi bir fiat diye empoze etti. Evi almak icin Garanti bankasindan kredim hazirdi once 3000 ytl sonrada satici baskasina satacak diyerek 17000ytl daha kapora istendi toplamda 20000 ytl.bende verdim.fakat ev tapusu olmadigindan noter satisi olacagi icin kredi onaylanmadi.Birde eve ikinci kere gidismde rutubet problemi oldugunu farkettim. Emlakci 3000 ytl ye sorun cozulur dedi. Ben evi almaktan fazgectim. Ne satici Christine adli kisi nede KellerWilliams'ta gorevli emlakci parayi iade etmediler. Cevabinizi bekliyorum. Tesekkur ederim. Deniz Ozkay CepTel: 5334095405

Merhaba.abicim.ben arsa alacaktım.belediyeye gittik.borcunu yatırdık.tapuya gittimizde arsaya ait.150 TL borç çıkıyor.kimin borcu olduğu da belli değil yani ödemek istiyoruz.ödeyemiyoruz.satış yapabilirsiniz.diyorlar.ama şerh gözüküyor.lütfen bir akıl verin

Merhabalar köy zekeriyaköyde 3+1 teras dubleksi 196 m2 bir ev beğendik fiyat 1390000 TL 120 ay 0,84 vade farkı ile. Sizce bu fiyat ve oranlar makulmudur. Biz çıkamadık işin içinden. Sevgiler

Merhaba Tebernüş Bey, Sabiha Gökçen Havaalanı yakınlarında yeni yapılan bir sitede 125.000 liraya 1+1 ev almak üzereyim. Sitedeki ortalama kira 750 lira civarında, fakat benim alacağım evde 1050 liraya oturuyor kiracı. Sitedeki diğer evlere göre konum açısından biraz avantajlı bir blokta. Bu durumda kira çarpanı 119 mu kabul etmeliyim 166 mı? Ve bu kira çarpanına ilk defa rastlıyorum. Böyle bir oran gördüğünüzde aklınıza gelen soru işaretleri varsa paylaşır mısınız?

Tebernüş bey merhabalar, öncelikle bilgi ve tecrübelerinizle bizlere yardımcı olduğunuz için çok çok teşekkür ediyorum. Ben, şu an yavaş yavaş söküm-yıkım çalışmalarına başlanan, ISGYO tarafından otele dönüştürüleceği söylenen Paşabahçe Şişe Cam Fabrikası arsası ile arasından bir yol geçmekte olan 40 yaşlarında bir apartman dairesinde yaşıyorum. Sorum ise; bu otel inşaatının evimizin değerine olan etkisi. Bu etki negatif mi olur pozitif mi, pozitif ise yuzde ne kadar olabileceğine dair bir fikriniz var mı ve bu etki ne zaman kendini gösterir ? (inşaat başlayınca, yarılanınca, otel hizmete girdiğinde...) Her ne kadar bu yılın başında bahsedilmiş olsa da şu ana kadar bir gelişme olmayan Üsküdar-Beykoz metro projesinin de aynı şekilde etki oranı hakkında düşüncenizi öğrenmek isterim, evimizin istasyona uzaklığı tahminimce 4-5 dk olacaktır. Şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar, iyi ki varsınız...