Tebernüş bey merhabalar, öncelikle bilgi ve tecrübelerinizle bizlere yardımcı olduğunuz için çok çok teşekkür ediyorum. Ben, şu an yavaş yavaş söküm-yıkım çalışmalarına başlanan, ISGYO tarafından otele dönüştürüleceği söylenen Paşabahçe Şişe Cam Fabrikası arsası ile arasından bir yol geçmekte olan 40 yaşlarında bir apartman dairesinde yaşıyorum. Sorum ise; bu otel inşaatının evimizin değerine olan etkisi. Bu etki negatif mi olur pozitif mi, pozitif ise yuzde ne kadar olabileceğine dair bir fikriniz var mı ve bu etki ne zaman kendini gösterir ? (inşaat başlayınca, yarılanınca, otel hizmete girdiğinde...) Her ne kadar bu yılın başında bahsedilmiş olsa da şu ana kadar bir gelişme olmayan Üsküdar-Beykoz metro projesinin de aynı şekilde etki oranı hakkında düşüncenizi öğrenmek isterim, evimizin istasyona uzaklığı tahminimce 4-5 dk olacaktır. Şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar, iyi ki varsınız...

Mrhb hocam Eskilehırde dayre mı apart universıteye yakın yoksa arsa mı alem.yatırım için.ıkıncı seceneyom de Gebze Gebzede mutlu kent gelışecek dıyorlar adlıye ıraya tasınacakmış ama hıc de felışmedı senelerdir ayni.Bu şki şehşrden iki ne almammı tavsıye edersınız

Binamız eski bir binadır.Binamız 4 katlı ve 16 dairedir. Benim dairem ön cephede kuzey tarafta 1. kattadır. Giriş katındaki daireler 48 ile 57 metrekare arasında değişmektedir. Üst kattaki daireler ise 83 ile 87 metrekare arasında değişmektedir. 3.tip arsa payı bulunmaktadır. Binamıza en son taşınan kat sakini binamız için çürük raporu alarak binanın kentsel dönüşüme gitmesini istemektedir. Her katta 2 daire olacak şekilde proje getirdiler. Zemin kattaki ön cepheye bakan küçük daireler üst kat olacak ve 48 metrekareden 68 metrekareye çıkacak.Arka cepheye bakan daireler ise ön cepheye bakacaklar. Binanın projesini değiştirerek kişisel kazanç sağlamaya çalışmaktadırlar. Binanın bu şekilde yapılması için baskı yaparak tazminat davası açacaklarını beyan etmişlerdir. Binanı yeni projesinin kabulu için tüm kat maliklerinin oy birliği ile kabulu istendiğini söyleyerek kabul etmezseniz evinin TOKİ ye gider denmektedir. SPK Lisanslı gayrimenkul uzmanı çağırarak eski daireler ile yeni yapılması istenen dairelerin değer tespiti yapılarak hakkımı arayabilirmiyim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bana kredi çıkmaması sonucu annemin üzerinden kredi çekerek ev sahibi oldum. Bu ay da son taksidimi ödeyip bitireceğim kısmetse. Evi üzerime geçirmek istiyorum. evin değeri tapuda 220.000 tl olarak gözüküyordu ben alırken. bankadan 160.000 tl kredi çektim. Daha az maaliyetli devir için öneriniz var mı? Sonuçta anneme para vermeyeceğim için satış bedelini düşük göstersem sıkıntı yaşarmıyım? (70000-80000 TL gibi). Bu arada evin şuanki piyasası emlakçılarda 400 000 tl civarında. Teşekkürler

Merhaba tebernüş bey 98 yılında arsamızı kat karşılığı müteahhit e verdik. Müteahhit 1. Katın betonunu atıp kayıplara karıştı bu inşaata başladığında olmayan dairelerin hepsini satıyor yaklaşık 2 sene boyunca bizi inşaata devamı edeceğim diyerek oyalayıp en sonunda inşaattan daire alanlarla bir araya gelip mahkeme yolunu önerdik fakat kimse yanaşmadı satın alanlara sürekli yaparım yaparım diye yalan söylemiş biz en sonunda müteahhit i mahkemeye verdik ve mahkeme 2014 te sona erdi. Tabi bu sürede bir daire parası harcandı bu mahkemelere. Hakim müteahhit in sattığı diğer kişilerin tapularını iptal edip bizim hakkımız olan metrekare olan 600 mt yi diğer hissedarlardan bölerek bize vermiş. Şimdi sormak istediğim olay şu biz kendi hissemizi satmak istiyoruz kat irtifakları kurulmuş arsa olarak satamıyoruz zaten bölünmeden sonra şu anda elimizde 13 adet tapu var ve tapudan beyan aldığımda 3 dairede kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır yazıyor. Biz bu satışı nasıl yaparız yani kendimize ait hisseyi satış yoluyla başkasına devredicez. Satış olursa ileride alıcı veya diğer hissedarlar bize tazminat davası acabilirmi kendimizi nasıl garantiye alırız resmi yollardan. Cevaplarsanız çok sevinirim

Merhabalar Tebernüş Bey; Faydalı bilgi ve yorumlarınız için öncelikle teşekkür ederim. Çekmeköy - Merkez mah 700 TL kira ödüyorum. Aynı lokasyonda ismailoğlu yapı tarafından inşa edilen dörtmevsim evleri projesinden 280 bin TL civarı 2+1 brüt 90 metrekare güney cepheli bir daire satın almak istiyorum. Aylık kira çarpanı ortalama 265 civarı geliyor. Bina kalitesi etrfaında yapılan binaların bir iki tık üstünde. lokasyon olarak iş yerimizede yakın. Çevremiz biraz daha uzak mesafelerde o fiyatlara daha geniş ev bulabileceğimizi telkin ediyor. Sizlerin değerlendirme ve tavsiyelerini merak ediyorum. teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, 150000 civarinda bir parayla yatirim yapmak istiyorum. Tekirdağ Kapakli' da 350 m2 4 kat konut imarli bir arsa ile Tuzla civarinda 1+1, 1+0 daire seçenekleri arasinda kaldim. Kısa yada uzun vadede hangisi daha avantajli olur? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Çorlu Şahbaz Köyünde 310 m2 %30 konut imarlı arsa için 45 bin lira isteniyor, pazarlık sonucu 42 binlere iniyorlar. Fiyat olarak alınabilir tutarlardamı acaba ? Çorlunun şahbaz köyünde olması soru nteşkil edermi ? Birde son olarak arsa bazında m2 ne kadar olursa alınabilir kısma girer acaba ? Tabiki yerine göre bu oranlar değişiyordur ama genel olarak konuşursak bu tutar nedir acaba ? m2 100 tl düşük olursa uygundur vs gibi. Çok Teşekkürler

Özyurtlar Ntowers dan aldığım dairede kendim oturmaktayım.2015 Mart ayında emekli oldum emekliler Emlak vergisinden muaf olduğu için bende bunu beyan etmek üzere Belediyeye gittiğimde benden E Devletten döküm almamı istediler dökümü alınca büyük bir sürpriz ile karşılaştık. Özyurtlar tapusu olmayan 1 metrekarelik bir alanı üzerime yapmış bunun için tapuya gittiğimde sorunu Özyurtların çözmesi gerektiğini söylediler Özyurtlara gittiğimizde bunu çözeceklerini söylediler Mart ayından bu yana defalarca aramamıza ve gitmemize istinaden halen sorun çözülmedi Belediye bizden evin vergisini istiyor bu vergiyi bir mağdur olarak benim mi yoksa Özyurtlarınmı ödemesi gerekli aydınlatırsanız sevinirim iyi Çalışmalar.

Selamlar, noterli satış vaadi yapılırken dönüşüm projesi olması tapuya şerh konmasına engelmidir ? Örneğin Royal Garden Kartal projesi bir dönüşüm projesi, burdan ev satın alırken noterli satış vaadi yaptırtmak istiyorum ancak masraf tüketiciye yüklendiğinden ve yüksek fiyatlar istendiğinden (300bin lik ev için 4.500TL noter harcı) bana artılarından emin olmak ve sonuna kadar faydalanmak isterim. Bu konuda düşüncerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.