Sn: tebernus bey sancaktepe de cadde üstündeki arsada 7 yıllık mağduriyetimizin var yani şöyle caddenin 300 metrelik bölümü konur 3 digeger kalan 200 metrelik alani da ticari+konut 3 bizim magduriyetimiz de konut olan kisminda olmamız ve başbakanımızın açıklamasında plan değişikliğin de belediye payi alınacak benden alinirmi o zamanda hak olmaz mi çünkü ara sokak ticari cadde konut belediye de haklısınız diyor ama duzeltemiyor acaba rant karşılığı zamanında imarimi sattı bilirkişi heyeti evet magdursunur haksızlık yapıldı de dedi mahkeme olumsuz verdi belediye temize yolladı suç olmasa bana yardımcı olmak isteyen belediye temize yollar mi yani sorum su 4 kat değilde 5 kat olması değil ticari olması gene de belediyeye değişiklik paketinden pay verecek miyiz bulmaca gibi oldu teşekkürler 7 yıllik magduretin patlamasi

Evimiz iki katlı ve ana yol üzerinde .20 yıllık bir bina.Evimizin köşesi yan arsaya 110 cm geçmiş Evimizin yarısından itibaren kısmı yan arsaya geçmiş. Arsa 4 kere el değişti kimse bize satmadı.Alan mütahit balkonları kırın diyor geçit hakkı vermiyor,eve şuanda kapıdan giremiyoruz yolu kapattı.Dükkanın içinden yol açtık ordan giriyoruz.Olay şuan mahkemede. Öğrenmek istediğim eskiden ayrık düzen vardı.Şİmdi ise bitişik düzen.Mütahit temeli bitirdi ve balkonun altına kadar direk attı.o arsaya bakan pencerelerimiz ve balkonumuz var.YAni pencerelerden en fazla kaç metre pay bırakmalı yoksa sıfırlama çıkma hakkı var mı.Mütahitin yaptığı inşaattan şüphelerim var.BU süreç içinde ne yapmalıyım. BU konu çok acil . Cevaplarsanız çok memnun olurum .Teşekkürler.

merhabalar teberrüş bey istanbul pendıkte 4 tane dairemiz kentsel dönüşüm ile yıkılıp yenıden yapılacak. Ancak ben daire başına kira bedelimi alıcam yoksa tek bir daire ücretimi alıcam. bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim...

Inovia 4 ten 3+1 daire aldim.90 bin odedim.ancak dun internetten dairelerin %15 inin tamamlandigi ve bitim suresinin 2017 hazirana ertelendigini projenin de degistigini ogrendim.parami faiziyle almak istiyorum bana yardimci olurmusunuz bu konuda.tesekkurler

Merhaba tebernüş bey öncelikle sağladığınız danışmanlık için çok teşekkür ederim.sorum şu. Gelişmekte olan çerkezköy de 5 yıllık vade de çerkezköy merkeze 5 10 km uzaklık ta bulunan yerlerden 80 90 binlik ev almak mı yoksa müstakil tapu imarlı mütehite verilebilecek şekilde arsa almak mı daha avantaj sağlar ? bizi aydınlattığınız için çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Kayaşehir 21.bölge aylar önce bitirilmesine ragmen teslim edilmedi.Teslim tarihi hakkında bilginiz var mı?Teşekkürler

Projelerin 2.El Piyasasında Değeri Günümüzde markalı veya markasız projelerin ofislerinde müşteriler tarafından satış temsilcilerine en çok sorulan sorular ?bittiğinde ne olur? veya ?kira getirisi ne seviyede olur? .. Alıcılar Bu ve bunun gibi sorularla yatırılan paranın karşılığında ne vaad ediliyor onu irdeleme çabası içindedirler. Peki almak üzere olduğunuz projedeki gayrimenkulün yatırım değerini ve kira getirisini satış temsilcileri hangi verilere dayanarak size söylüyor. Asıl önemli nokta ; bulunduğu bölge piyasasını ve projesinin bölgeye göre avantajlarını iyi bilen satış temsilcilerine rastlamak peki bu her zaman mümkün mü , tabii ki değil .. Psikolojik sınırlar işte bu noktada başlıyor. Bölgeyi ve 2.eldeki arz talep dengesini iyi ölçümleyemeyen temsilci, satış müdürleri tarafından verilen bilgilere göre şu kadar artış olur bu kadar kira getirir diyerek sadık alıcısının beyninde sınırları çiziyor. Biz buna beklenti yönetimi diyoruz. 2.elde sınırları belirlenmiş alıcılar için markalı-markasız tüm firmalar söylemlerinin sağlaması olarak gördükleri 2.el ofisleri kurmaya başladılar. Bölge analizi yapılmadan sadece kendi projelerinin kendi gözlerinde ki değer algısı ile 2.El piyasasına çıkıyorlar fakat yine bir yanılgıya düşüyorlar. Psikolojik fiyat sınırını kırmak onlar için daha zor burada görev yine bölge uzmanlarına düşüyor. Teslim edilen bir projenin satış ve kiralama değerini artık üretici firma değil piyasa koşulları belirler. Piyasa koşullarını göz önünde bulundurmayarak hareket eden firmaların projeleri ilk senelerinde beklenen doluluk oranına ulaşamıyor ve boşa aidat ödeyen bir kitle ile baş başa kalarak kendilerine ekstra sorunlar üretiyorlar. Her bölge kendi içerisinde bir sirkülasyona sahiptir burada Üretici firmanın yapması gerekenler ise ; yönetim ve yaşam koşullarını en iyi şekilde oluşturmak ve yönetmektir. Bu olgu proje tesliminden 1 sene sonrası için kira ve satış fiyatlarını artıracak en önemli unsurdur. Birçok firma satış sonrasını önemsemez ve uzun vadede kaybetme sürecine girdiğini farkedemez. Üretici firmalar 2.el konusunda ısrarcı olmayı bırakıp , projenin değerini düşürmemek adına çalışma yapmalarını istemediği bölge uzmanlarıyla çalışmaya başlamalıdır. Biz bulunduğumuz Pendik Kurtköy bölgesinde Konut Atölyesi ve Emlakistan markalarıyla birçok projenin lansman , teslim , 2.el pazarlama ve satış süreçlerini yönettik ve yönetmeye devam ediyoruz. Tecrübelerim ve gözlemlerim neticesinde gördüğüm ; Firmalar projenin değerini koruyalım derken yönetemedikleri 2.el piyasası, projenin doluluk oranlarının sağlanamamasına , müsterilerinin birçok emlak firmasıyla görüşmelerine ve ne yazık ki başlangıçta vaad edilen söylemlerin gerçekleşmemesinden kaynaklı olarak müşteri kaybına dönüşmektedir. Firmaların bilmesi gereken eski müşteri en iyi ve en maliyetsiz müşteridir. Unutulmaması gereken bir noktada ; Müşterilerin gözünde inşaat firmaları üretici konumunda , üreticiye düşen görevler bölgelerinde en iyi olanları bulmak ve projeyi onlara teslim etmek. Zaten piyasayı iyi okuyamayanlar projelerde 6 aydan fazla kalamazlar buna firmalar tarafından oluşturulan 2.el ofisleri de dahil? Saygılarımla Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Selam. Halkalı İstasyon Mah. Rezerv Alanı ilan edilen konut alanlarının hakkında; sizin bildiğiniz yeni bir gelişme var mıdır? Ya da böyle bir dönüşüm fikri başlamadan bitti mi? Gümrük taşınması ve Marmaray çalışmaları bu durum için ne kadar etkilidir? Cevabınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebennüş Bey, İNANLAR İNŞAAT Esenyurt terrace mix projesinden aldığım dairenin teslimi 31/10/2013 olan daire bölgedeki belediye/büyükşehir anlaşmazlıklarından dolayı 6 ay uzamıştı. sözleşmeye göre 1/5/2014'den itibaren firmanın kat maliklerine %0 2 oranında kira ödemesi yapması gerekiyor. firma hemen her konuda olduğu gibi bu konuda da hiç bir bilgilendirme yapmadı.Ben üstelediğimde de bu sürenin 8 ay olduğu bilgisini veriyorlar. Bu konuda ne yapabilirim?

Merhabalar; bugünlerde açık artırma ihale yöntemiyle satışa çıkarılacak olan Avrupa Konutları Tem 2 TİCARİ ünitelerinin muhammen bedelleri KDV HARİÇ olarak 6.000-7.600 TL/m2 civarında....Tabii ki ihalede fiyatlar daha yukarı atabilir veya bu seviyelerde durabilir....bu projedeki konut fiyatlarının 5.000 TL/m2 olduğunu göz önüne alırsak , bu ticari üniteler için düşüncelerinizi alabilir miyiz ? teklif olarak ihalede en çok hangi birim fiyata kadar çıkmak mantıklı olabilir ? teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.