2016'da 103.000TL'ye 6 dönümlük bir tarla aldım. Raic bedeli toplamda 6 bin lira gösterilmiş. Şimdi tarla komşumuz bize dava açmış "Öncelik benim, bana raic bedel üzerinden devredin" diye. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Raic bedeli yükseltmemiz çözüm olur mu? Lütfen yardımcı olun!

Tebernüş bey, bir şey danışmak istiyorum, bir tavsiyede bulunursanız çok memnun olurum, şimdiden tşkler. İçindeki mevcut kiracıyla devam etme niyetiyle banka kredisiyle bir ev satın aldım. Ancak evi satan kişi, kiracıdan aldığı iki kira karşılığı depozitoyu bana vermek istemedi, onu da kabul ettim. Satış öncesi ekspertiz için kiracıyı aradığımda tlf la konuştuk, randevu verilen gün dedesinin vefatı nedeniyle acil yola çıktığını ve Ankara'ya varmak üzere olduğunu bildirerek anahtar bırakamadığını için üzgün olduğunu söyledi. Ben de banka krd faizi yükselecek diye opsiyon konulduğunu ve eksperin evi dışardan da olsa görmek için siteye girişinde sorun çıkmaması adına yönetime bir mail yazmasını istediğimde iyi niyetli bir tarzı vardı, aynı şartlarla oturacağını söyleyip elinde bulunsun diye kirayı benim hesabıma yatırması için hes no verecektim, o da kontrat yapalım da sonra demişti. Bu arada depozitoyu benim kabul ettiğimi de söylemiştim, kiracı da belki uzun süre oturmayacağını ve depozitonun bana geçmesinin haksızlık olacağından ev sahibiyle kendisi konuşursa kurtarabilirim diyerek ev sahibini arayacağını söylemişti, dediğim gibi iyi niyetli bir yaklaşım olarak algılamıştım. Sorunsuz ilerlemek için ne gerekiyorsa o şekilde yaparız diye telefon konuşmasında mutabık kalmıştık. Satış sonrası kontrat yapalım demek için aradım tlf cevap vermedi, E-posta yazdım yanıtlamadı. Ne yapmalıyım? Satış sonrası site yönetimine tapu fkopisini gönderdim. Site yönetimi de bazı evraklar imzalamamı istedi ve site sakinleri bilgi formunun kiracı tarafından imzalandığını ve aidatlarını düzenli ödediğini bildirdi. Ev satışında mevcut kiracıyla devam etme koşulları nelerdir? Yine de kötü düşünmek istemiyorum, evin sahibinin değiştiğini kiracının bilmesi için iyi niyetle ilerleme niyetime karşılık sorun yaşamadan haklarımı korumak için resmi yoldan yapılması gereken nedir, diye sormak istiyorum, bu soruyu sormakta geç kaldıysam ne yapmalıyım? Tekrar teşekkürler

Serdar bey merhaba, Çiğli ataşehir ekol hast.yakınında 3 yıllık 150 m2 daireye 430.000 tl isteniyor..bakımlı bir daire.alım satım ve emlakçı kom.ile 450 bin buluyor. O bölge yatırım için uygun mudur. bu fiyattan alınırsa 5 yıl sonra iyi bir yatırım yapmış olur muyuz? Bu tutara yakın Bostanlı Atakent civarında da daire bulmak mümkün..sizce ataşehir mi,Atakent mi? Çok teşekkürler..

ayvalık badavut sahile 700 metre uzaklıkta 16 dönümlük arsa 41 hisseli.Sit alanı ilanlı olduğu belediyenin sitten çıkması için müracat ettiği henüz sonuçlanmadığı belirtiliyor.Arsa arıyorum fiatı makul.Alırsam riskmi almış olurum.İmarla ilgili bilginiz varmı teşekkürler

Tebernüs Bey Merhaba, 2 hafta önce Tekirdag/Suleymanpasa ilcesinde ki 24m2 is yerimizi ipotek gostererek ihtiyac kredisi kullanmak istedik. İsbankasi 70.000 tl icin kayinbabamin emekli maasini tasima ve ptt'de ki 16000 tl'lik krediyi kapatma sartiyla onayladi. Exper is yerimize 55.000 tl deger bictigi icin krediyi kullanamadik. İs yerimiz tam 3 yol agzinda bulunmakta ve konumu/tabela degeri bulunan bir yer. Gecen yıl yan sokakta ayni m2'lerde bir isyeri icin exper 120.000 tl deger bicmis ve 200.000 tl'ye satin alinmis. Bizim is yerimiz esnaf ve sanatkarlarda ipotekliydi ve 2013 yilinda 60.000 deger yazilmisti. Gecen 3 yil icerisinde is yerine tadilat yaptirdik dogalgaz cekildi, kalebodur yapildi vs cok guzel bir is yeri haline geldi. Peki bu 3 yılda dukkanin degeri nasil olur da 5.000 tl dusebilir anlamis degiliz. Suan da 750 tl kira getirisi var. Kiyasladigimiz is yerinden daha guzel konumda. Bankaya sordugumuzda experin cevredekilerden ve emlakcilardan bilgi toplayarak bu raporu elde ettigini soylediler. Su an cevrede bulunan emsallere gore bizim belirledigimiz satis degeri 180-200.000 tl arasinda. Sizce exper raporu hatali midir?

Merhaba tebernus bey.Ben fikirtepede oturuyorum bir insaat firmasi ile %99 oraninda anlastik 3 kisiyi bekliyoruz imza atmalari icin. 1 yildir bekliyoruz atmiyolar ama olursa atarlar ise imza, bize cik denecek. Oturdugum yer aile uyesinden birine ait oldugu icin benim maddi bir faydam olmayacak cikinca. sorum su: esenevler/ umraniyede yunus enre caddesini kesen bir sokakta evimiz var. su an 1000tl ile eski kiraci oturuyor. Buraya biz cokta oturmak istemiyoruz o yuzden burayi satip uzerine kredi ile ev alalim yada tuzladan yada sehir disindan bir yerde 2-3 daire veya isyeri alip kiraya verip onun kirasi ile istedigimiz yerde oturalim die dusunuyoruz. Istedigimiz yerlerde ev alma gucumuz olmuyor. Ne dusunursunuz evimi kesin satmalimiyim, satarsamda elimdeki parayi nasil degerlendireyim? Burasi yikilana kadar faizede koyabilirim tutari o da oldukca iyi getiriyor.

bahse konu yönetime bağlı diyarbakırdaki toplu konutlarda oturuyorum boğaziçi yönetim seçim yapmaz asgari senede 1 defa yapması gereken toplantı yapmaz yeterince çalışmaz kat maliklerini zarara uğratır nasıl suç duyurusunda bulunacağım Teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey hayırlı hafta sonları . iki seçenek karşısındayım siz olsanız hangisini seçerdiniz. birincisi 10 yıl süre ile kredi kullanarak 5 parça arsa tanesi 40 bin tl den toplamak istiyorum.sonra bunları 10 yılın sonunda satıp dükkan alıp kiraya vermek istiyorum.10 yılın sonunda elimden çıkaramama gibi bir sorunla karşılaşırmıyım. ikincisi ise.30 bin tl (3 yıllık)ihtyaç kredisi çekip 100 binde (10 yıllık)işyeri kredisi çekerek 130 bine yeni gelişmekte olan yerlerden dükkan alıp kiraya vermek. her iki seçeneğide kredi ile yapmak zorundayım nakitim yok. sizce hangi seçenek daha mantıklı. siz olsanız hangisini tercih ederdiniz. her iki seçenektede aylık ödemem gereken tutat aynı üç aşağı beş yukarı.ancak aklıma taılan soru şu. ikinci seçenekteki olasılıkta dükkanı hemen almış oluyorum.10 yıl sonra aldığım yerde gelişme olurda dükkanın kira getirisi çok iyi olma durumu var. birinci seçenkte kafama takılan ve sizin uzmanlığınıza başvurduğum konu ise aldığım arsaları elden çıkaramama sorunu ve çok az değerlenip bana iyi kira getirisi olan bir dükkan aldıramama durumları.sonuçta 10 yılın sonunda arsaları satıp dükkan alacaksam ikinci seçenekteki gibi yeni gelişen yerde değil gelişimini tamamlamış yerden almam gerekecek. lütfen yardımcı olursanız sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Bey; Faydalı bilgi ve yorumlarınız için öncelikle teşekkür ederim. Çekmeköy - Merkez mah 700 TL kira ödüyorum. Aynı lokasyonda ismailoğlu yapı tarafından inşa edilen dörtmevsim evleri projesinden 280 bin TL civarı 2+1 brüt 90 metrekare güney cepheli bir daire satın almak istiyorum. Aylık kira çarpanı ortalama 265 civarı geliyor. Bina kalitesi etrfaında yapılan binaların bir iki tık üstünde. lokasyon olarak iş yerimizede yakın. Çevremiz biraz daha uzak mesafelerde o fiyatlara daha geniş ev bulabileceğimizi telkin ediyor. Sizlerin değerlendirme ve tavsiyelerini merak ediyorum. teşekkürler

Babam öldü 7 sene önce beykozda ki evimiz ve geliboluda ki yazılı annemin üstüne devretmiş annem ben öldükten sonra neyaparsanız yapın diyor 2 dairenin kirasınıda bize vermiyor 3 kardeşiz dava açşak durum değişimi annem hiç çalışmadı y ani bu gayrimenkulları kendisi almadı babam öle 6 ay oldu