arnavutköy imrahor mah. lesindeki parselimiz su havzasında çıkmış ve yeşil allan olmuş görünüyor ben burada 1990dan beri oturmaktayım ama burada şuanki imar planında evim görünmüyor ve yeşil alan gösterilmiş benim gibi daha kaç kişi madur şuan burada imar çıktıktan sonra itirazda edildi ama itiraz bulunmamaktadır diyorlar bu durumda ne olabilir acaba bu konular hakkında birz bilinçsisiz yardımcı olabilirmisiniz acaba birde bedelsiz olarak kamuya devredilir diyorlar . derelerin her 2 tarafından 100er m yerleşim olamaz diyolar bize gelen kağıtta birde yazan derelerin yapı yaklaşma mesafesi içinde kalan bu alanların içinde kalan bu alanlardaki yapılaşma hakları parsel yüz ölçümünün %60 ı hesaplanmak kaydı ile ek2 de verilen yoğunluk değerlerine göre ait olduğu imar planı sınırı içinde bulunan havza dışındaki alanlar ile orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında kullanılır bu durumda yapı yaklaşma mesafesi içnde kalan bu alanlar ağaçlandırma yol yeşil alan ve benzeri maksatlarla kullanılmak üzere kamuya bedelsiz olarak devredilirve bu alanlarda yapı yapılamaz diye yazıyor . bu konu hakkında bana yardımcı olursanız sevinir şimdiden teşekkür edrim

Merhaba Tebernus Bey, Dubai gezinizden çıkan kısa kısa yorumlarınız bize vizyon katıyor. Gördükleriniz ve tecrübenizi bizlere aktarmanız emlak sektörüne çok katkı sağlayacak. Tekrar desteğiniz için teşekkürler. Bir yakınımız Fi-towerdan daire almıştı. Tüm süreci sizin desteğiniz ve mağdur arkadaşlar vasıtasıyla öğrendik. Şu anda abonmanlık bedelleri istenerek inşaat Kasım ayında başlayacak, Mart 2013 de teslim edilecek deniyor. Bu konuda bir okurunuza Esenyurt Belediyesi aramamızı istemiştiniz. Ben de işi takip etmek istedim. Esenyurt Belediyesi - İmar Müdürlüğünü aradım. "Fi-Tower ın kat irtifaka kuruldu mu.?, Plan Tadilatı geldi mi.?, Tapu dağıtıldı mı.?" diye sordum. Görevli, kat irtifakı arşivdedir, gelip bakmanız lazım dedi. plan tadilat bilgisi gelmedi. Geldikten sonra 2 ayda ancak inşaat başlar dedi. Tapu bilgisini Tap Müdürlüğü verir. dedi. Esenyurt Tapuyu sordum. Telefon da net bilgi alamadık. Gelmeniz gerekir dedi. Sonuç olarak: Anladığım, Fikret Bey Haziran 2012 de inşaata başlayabilir idi. Fakat plan tadilatı yapmak istemedi, taki Ekim ayındaki İBB toplantısında çözülür dedi. Fakat mağdur arkadaşların, basının baskısı ile tadilata karar verdi. Fakat hala tadilatı İmar Müdürlüğüne vermemiş. Bu toplantıyı bekliyor, sonrasında Fi-Tower a özel bir yetki çıkarsa tadilatsız, çıkmazsa hemen başvurup Ocak 2013 de inşaata başlayıp 120 gün de inşaatı bitiririm demiş idi. Mart 2013 de teslim edecek. Fakat bu söylemler hala çok afaki. A1-A2 (toprak sahipleri) bloklarında tapu dağıtıldığı söylenmiş idi. Fakat tapu olmadan para toplanması bu olaylar üzerine güveni zedeliyor. Diğer taraftan da inşaatın ilermemesi için güven ile para toplanıp bu sürecin hızlı atlatılması gerekli. Bu bilgiler doğrultusunda, yapmak istediğimiz tapu üzerinden sorgulamak, İmar Müdürlüğüne gidip irtifakını sorgulatmak, A1-A2 blokdan toprak sahibi bulup tapusunu sorgulamak. Eğer bunlar tamam ise abonmanlığı vermek. Tamam değilse İBB ekim toplantısı beklemek. İBB toplantısında Fi-Tower özelinde bir karar çıkacak mı sizce.? Eğer karar çıkmayacak ise herşey negatif se sonrasındane yapmalıyız. direkt avukatın kapısını mı çalmalı.? Yorum ve desteğiniz için şimdiden teşekkürler, Sevgi ve Saygılarımla,

Selamlar Sayın Kireçci, Zeytinburnu'da ikamet ediyorum ve Telsiz mahallesinde 2 dairem var sizce şimdi satmalımıyım yoksa kentsel dönüşümü beklemelimiyim. Hangisi seçenek kar yapar.Kentsel dönüşümü 2 senede sonuçlanırmı şimdilik herhangi bir kıpırdama yok telsiz mahallesi ve kazlıçeşmeyle ilgili. yorumlarınızı rica eder saygılarımı sunarım. teşekkurler.

seyrantepe ispar işmerkezindeki dükkanımı satayımmısatayımmı yoksa prim yaparmı bekleyeyimmi

Tebernüş bey,Önceki cevabınız için teşekkürler... Geçen yıl aldığım tarlama yakın bir yerden yine 6375 m2 bir yer 45.000 tlye buldum. Çerkezköyün organizesinden yaklaşık 6 km uzaklıkta... mantıklımıdır? Yoksa bu sefer arsa falanmı bakayım ama siz hep arazi alın ve alabildiğiniz kadar büyük alın diyorsunuz...Tekrar tşk...

Merhaba Tebernüş Bey,150 -160 Bin TL civarı 2+1 ev almayı düşünüyorum. Ulaşım ve E-5’e yakınlık benim için önemli hususlar. Araştırmalarım sonunda iki alternatif belirledim, bu konuda sizinde görüşünüzü rica ederim.1.Kartalda, Soyak Evrakaya yakın Metroya 400 metre sıfır müstakil bir binada 4. Kat 85 m2 165 Bin TL fiyat fakat mütahit tanıdık olduğu için 155 bin TL civarına bırakıyor.2.Pendik kapari konutlarında 85m2 2+1 oda 140 bin TL civarı 6. Kat.Aldığım evde kendim oturacağım, fırsat olursa da önümüzde 3-4 yıl içerisinde de satmayı düşünüyorum. İş yerim Sultanbeyli’de TEM üzerinde. Bu şartlar altında düşünceniz nedir.Teşekkürler.

Tebernüş Bey, merhaba, sitenizi uzun süredir takip ediyoruz, bilgilerinizden faydalanıyoruz.Sorumuz şu olacak;100.000TL peşinat vererek daire sahibi olmak istiyoruz.İncelediğimiz ve ilgilendiğimiz az katlı projeler arasında;1-) istwest 1+1 80m2 307.000tlden başlıyor mayıs 2013 teslim2-) elitecity 1+1 75m2 262.00den başlıyor aralık 2012 teslimoturum-yatırım amaçlı olarak projelerin nitelikleri ve kısa vade de prim yapma olasılığını değerlendirebilir misiniz?Teşekkürler

Esenler Oruç Reis mahallesinde 2+1 şimdiki değeri 65000 TL civarında olan 12 yıllık bir dairemiz var. Şuan kentsel dönüşüm aşamasında çevrede değişiklikler olacağı söyleniyor. Bunu da göz önünde bulundurarak Esenler'deki evi denilen fiyata satıp Başakşehir taraflarından 150000 TL'ye bir daire almak sizce mantıklı bir tercih olur mu?

Tebernüş Bey, Ankarada Golbasi-yaylabag toplu konut projesi(2011 yili en iyi proje ve en iyi kentlesme odulunu aldı) hakkında ne düşünüyorsunuz.Söz konusu proje selcengoltepe.com da ayrıntılandırılmıs.İçinde villa apartman ve alısverıs merkezleri ve de ticaret alanları var.Yönetim kurulu baskanı Osman Kurt bey.Üyeliği bırakan birinin haklarını almayı planlıyoruz.2015 de biteceği söyleniyor.Degerlerlı dusuncelerınız ıcın simdiden teşekkürler.

Mrb Tebernüş Bey, Emlak GYO ve Ege Yapı'nın Batışehir projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Yatırımlarımda düşük riski tercih ettiğim için, daha önce Emlak GYO projelerini tercih ettim. 2010 Eylül'de Ağaoğlu MyWorld Europe, 2011 Ocak'ta da Avr.Kon. Atakent 3 projelerinden, sizden de aldığım değerli görüşler ışığında, lansman öncesi ilk çıkış fiyatlarından daire aldım. Bu yatırımalarımdan oldukça memnunum ve size çok teşekkür ederim. Bu projeler tamalanıp satana kadarki, 3. ve son yatırımımı yine 150-200 bin TL fiyatlarında 1+1 bir daireye yapacağım. Bu yılbaşındaki Avr.Kon. Atakent 3 alımımdan bu yana, yatırım için fırsatları takip ediyorum, ancak kazanacağımdan emin olmadığım ve düşük riskli olmayan projelere girmektense, nakitte kalmayı tercih ettim. Bu süreçte, Mall of İstanbul ve özellikle de İstwest çok cazip göründü, lansman öncesi fiyatlarını da sitenizi yakın takip ettiğimden yakaladım. Ancak 1+1'de 200 bin TL'den başlayan fiyatlara, önceki yatırımlarımdan dolayı naktim yeterli gelmiyordu, kısmen kredi kullanmam gerekiyordu ve hiçbir katılım bankası ile anlaşmaları olmadığı için, normal banka kredisine de dini faktörler dolayısıyla girmediğim için, bu projeleri çok cazip bulduğum halde yatırım yapamadım. Şu an ilgilendiğim Batışehir Projesinde bir katılım bankası ile anlaşılmış. Batışehir, Emlak GYO ile ortak proje olduğu için paramı kaybetme riski taşımıyorum. Projenin lokasyonu yatırım için güzel, TEM üzerinde, İSTOÇ, Oto Center, bazı medya plazaları gibi önemli iş merkezlerinin yanıbaşında. TEM üzerinde olmasına rağmen, ilk etapta satılacak konutlar sitenin askeriyeye bakan arka tarafında, kısmen yeşil ve sessiz bir alanın bitişiğinde. Muhtemelen ilk çıkış fiyatı ort. m2 2.500 TL, cazip görünüyor. Bütün bunlar projenin güzel yönleri. Ancak beni en çok düşündüren, Ege Yapı'nın internet sitesinden referanslarını incelediğimde, daha önce yatırım yaptığım Ağaoğlu veya Artaş (Avr.Kon.) gibi, konutta ciddi referansları olan, pazarlamayı ve site yönetmeyi iyi bilen bir firma gibi görünmüyor. Batışehir, 3 binden fazla konut, otel, çok sayıda işyerini de içeren, 170 dönüm arsa üzeri 800 bin m2 inşaat alanlı devasa bir proje. Ege Yapı daha önce bu çapta büyük bir proje yapmamış. (Sadece Kazakistanda 150 dönüm üzerinde, büyük bir AVM ve rezidans projesi görünüyor) Böyle bir projeyi zamanında bitirmek (İlk etap 2 yıl, tüm proje 3 yıla bitecekmiş), pazarlamasını-fiyat artışlarını iyi yönetip ikinci elde iyi prim yaptırmak ve siteyi yönetmek kolay bir iş değil. Satış ofisine bu tereddütlerimi sorduğumda, site yönetimini YKS isimli çok iyi bir firmaya yaptıracaklarını söylediler. YKS'yi internetten inceledim, özellikle AVM ve ofis olarak önemli referansları var. Size Batışehir'e ilişkin somut sorularım şunlar. (Bu soruları sormadan önce satış ofisi ile görüştüm ve lasman toplantısı sitenizden izledim)1-Ege Yapı'nın, referanslarını ve firmayı incelediğinizde, böyle bir projeyi zamanında ve problemsiz bitirip bitiremeyeceğine ilişkin kanaatleriniz neler? (En kötü senaryoda, Emlak GYO olduğu için paramız kalmaz ama, uzarsa, canımıza tak edip projeden çıkma durumu olursa, Emlak GYO projelerinde 2. el satışı da yapılamadığından, 3-4 yıl sonra yatırdığımız parayı 0 karla geri almak durumunda kalmak istemem.)2-Ege Yapı'nın pazarlama kabiliyetini nasıl görüyorsunuz? Bazen baştan seçtikleri reklam ajansından bile bu konuda not veriyorsunuz. İyi bir tanıtım, iyi bir fiyat yönetimi, iyi bir kampanya yönetimi yapabilir görünüyor mu? 3-Site yönetimini sizce iyi yapabilir mi? Siteyi Ağaoğlu ve Avr.Kon.larından farklı olarak kendisi yönetmeyip, YKS isimli referansları iyi görünen bir fimaya yaptırması ile site yönetiminde ne kadar başarılı olabilir? Biliyorum, bu konularda tahmin yapmak zor, ancak siz hem gazeteci hem emlak uzmanı olarak, bu konularda en azından bizlere göre daha isabetli tahminlerde bulunabilirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.