Tebernus bey arnavutkoy yenikoyde sahile cok yakin 300mt2 tarla 70.000tl..yani mt2si 200tl diyelim.havaalanida bu civarlara yapilacak sanirim!? Sizce bundan 10yil sonra mt2 fiyati tahmini minimum nekadar olur.tesekkurler.

SAYIN TEBERNÜŞ bey öncelikle saygılarımı sunuyorum,iyi çalışmalar diliyorum,bizim çarşı merkezde 199 m2 kare arsa üzerinde ayrı 45 senelik 2 ayrı bina bulunmaktadır,bunlar aynı parsel üzerindedir.1,inci bina cadde üstünde 2.inci bina arka tarafda (yolu yok,1 kişinin geçeceği kadar yolu var) 2.inci binanın arsa payı 90 m2, 1.inci binanın arsa payı 109m2 bu yoldan hareket ederek binaları yıkıp arsayı yeniden bölmek istersek,2.inci binanın arsası ön tarafa doğrumu düşer bilgi verirseniz sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey... Elimdeki parayı yatırıma dönüştürmek istiyorum. Kira gelirse iyi olur. Ama kira gelmeden boş durup prim yapsa da olur. Bankadaki faizlerden daha fazla prim yapması kaydıyla tabii ki. Bu düşüncelerim ışığı altında Kentplus Newporttan 2+1 NET 71 metrekare peşin nakit 248.000 TL'ye mi sıfır daire alayım, yoksa Av va İnşaatın Kurtköy Velibabadaki Asfor Evlerinden 2+1 NET 72 metrekare peşin nakit 175.000 TL'ye mi sıfır daire alayım ? Bu sorumu cevaplarsanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ediyor cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum.

Sayın Kireççi, emeklilik ikramiyesi ve Esenyurtta sahip olduğumuz arsayı satmak suretiyle yaklaşık olarak 200 000 TL lik bir nakitle Finanskent ten 1+1 daire ve ya Cendere yolunda yapılacak olan Avrupa konutlarından bir daire almayı düşünüyoruz. Acaba hangisi yatırım açısından daha iyi olacaktır? Arsayı elden çıkarmak sizce uygun olacak mıdır? Bu miktardaki bir nakitle bize önerebileceğiniz başka bir yatırım şekli (gayrimenkul ve ya daha farklı bir şey) olabilir mi? Şimdiden teşekkürler. Çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.

TEBERNUS BEY MERHABALAR. YAKLASIK BIR SENE ONCE TUZLA ORHANLI SABIHA GOKCEN HAVAALANININ YANINDAN 340 M2 HISSELI ARSA ALDIM.60000 TL YE. YAZILARINIZI OKUYORUM HISSELI TAPULARDAN UZAK DURUN DIYORSUNUZ. 100000 LIRAYA ALICI VAR SU ANDA. NE YAPMAMI ONERIRSINIZ.BEKLEYEYIM MI.YOKSA ELIMDEN CIKARAYIM MI. BIR KAC EMLAKCIYA SORDUM.BOLGENIN GELISMEYE COK OLDUGUNU, KESINLIKLE SATMAMAM GEREKTIGINI SOYLEDILER.NE YAPACAGIMI BILEMIYORUM.SIZ NE DERSENIZ ONU YAPACAGIM. IKINCI SORUM EMINEVIM SISTEMINE GIRDIM.BU KONUDA HERHANGI BIR BILGINIZ VAR MI?

Merhaba Tebernüş bey, Kerem BULUT bey'in 26/02/2012 1215 te yazmış olduğu yazıda söylemiş olduğu "Esenyurt magduru olarak(nmerkez)" sözün ne anlama geldiğini merak ediyorum. beyfendinin sorusu çok güzel, ama bu sözü anlayamadım, bende N merkez den ev almış biri olarak bazı çekincelerimi gidermek için merkezle görüştüm... Bir sıkıntı olmadığını , herşeyin planlanlandığı gibi gittiğini, taşeron değişikliği ve olumsuz hava muhalefetinden dolayı inşaatın biraz gecikeceğini belirttiler, ayrıca N merkez için bir imar iptali olmadığını söylediler, Ben evi almadan önce buradan 1+0 ların tamamını satın alan Knight Knox International dan da refarans almıştım, şuan sayfalarında bu projenin satışı yok... Sanırım onlarda tamamen sattılar, ya da iade ettiler özyurtlara... bilemiyorum...Biz sizlerden de çok iyi referanslar aldık dolaylı şekilde bu proje için... sizde bir iki gün önceki cevabınızda N Merkez için, "o yoğunlukta bir proje için imar iptali kaçınılmaz" diyorsunuz, Beyfendinin söylediği ve sizin imalarınız doğrultusunda , sizleri sürekli takip eden biri olarak, bildiğiniz bir şeyler varsa , öncelikle gazetecilik kimliğiniz için bizlerle paylaşmanızı rica ederim, ayrıca bu iş gerçekten canımızı sıkmaya başladı, Merkezi aradığımızda birşey yok deniyor.... ama dünya zaman geçmiş doğru düzgün bir ilerleme yok, sizleri takip ettiğimizde ise bir çok sıkıntı görünüyor... Teşekkürler....

merhaba. kat karşılığı arsa ne demek arsa alırken nelere dikkat etmeliyiz.nerelerden alınmalı.silivride 9000 m2 1111 ne diyosunuz bu fiyata

tebernüş bey , cevabınız için teşekkür ederim. idealist kentin villalarına baktım , ikinci elde 650-700 bin tl arasında natamam fırsatlar var fakat villanın konumları duvar dibi yada arka konumda villalar iyi konumda olanlar ise natamam 800 bin tl civarında içlerininde 150 bin tl civarına yaptırılabilieceğini varsayarsak 800 bin ve 950 bin tl civarına geliyor projede hem villa hemde apartman dairesi var ve havuz blokların arasında kalıyor ama tepeörende şuanda tepeören villarında 700 bin tl villa fırsatı var , 850 bin tl olan ise bahçesinde havuzu var , ayrıca cihan inşaatın formula country vilları 700.000 tl civarında ve 700 m2 bahçesi var , idealist kentteki bahçeler ise bunun yarısı kadar. ama çekmeköy artık merkezi bir nokta sayılır , tepeören ise biraz uzak. kafam karıştı valla )ama kaçan fırsat yok biraz daha bakınmakta fayda var , verebileceğiniz başka bir tüyo var mı ))

Merhaba Halkalı Aktop Sitesi' nde bir dairem var. Site kooperatif tarafından yapılmış ve elimizde şuan hisse tapusu bulunmakta. Evimi satışa çıkardım ancak kredi çıkmayan bir evi satmakta epey zorlanıyorum. Ayrıca kredi çıkmadığı için evin fiyatı da düşüyor. Bir arkadaşım kat mülkiyeti ve şerh koymak gibi terimlerden söz etmişti. Bu yolla kredi kullandırılabileceğini ifade etmişti.Bu daireye kredi kullandırabilmek için bir yöntem var mıdır?

Mrb Tebernüş Bey, Emlak GYO ve Ege Yapı'nın Batışehir projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Yatırımlarımda düşük riski tercih ettiğim için, daha önce Emlak GYO projelerini tercih ettim. 2010 Eylül'de Ağaoğlu MyWorld Europe, 2011 Ocak'ta da Avr.Kon. Atakent 3 projelerinden, sizden de aldığım değerli görüşler ışığında, lansman öncesi ilk çıkış fiyatlarından daire aldım. Bu yatırımalarımdan oldukça memnunum ve size çok teşekkür ederim. Bu projeler tamalanıp satana kadarki, 3. ve son yatırımımı yine 150-200 bin TL fiyatlarında 1+1 bir daireye yapacağım. Bu yılbaşındaki Avr.Kon. Atakent 3 alımımdan bu yana, yatırım için fırsatları takip ediyorum, ancak kazanacağımdan emin olmadığım ve düşük riskli olmayan projelere girmektense, nakitte kalmayı tercih ettim. Bu süreçte, Mall of İstanbul ve özellikle de İstwest çok cazip göründü, lansman öncesi fiyatlarını da sitenizi yakın takip ettiğimden yakaladım. Ancak 1+1'de 200 bin TL'den başlayan fiyatlara, önceki yatırımlarımdan dolayı naktim yeterli gelmiyordu, kısmen kredi kullanmam gerekiyordu ve hiçbir katılım bankası ile anlaşmaları olmadığı için, normal banka kredisine de dini faktörler dolayısıyla girmediğim için, bu projeleri çok cazip bulduğum halde yatırım yapamadım. Şu an ilgilendiğim Batışehir Projesinde bir katılım bankası ile anlaşılmış. Batışehir, Emlak GYO ile ortak proje olduğu için paramı kaybetme riski taşımıyorum. Projenin lokasyonu yatırım için güzel, TEM üzerinde, İSTOÇ, Oto Center, bazı medya plazaları gibi önemli iş merkezlerinin yanıbaşında. TEM üzerinde olmasına rağmen, ilk etapta satılacak konutlar sitenin askeriyeye bakan arka tarafında, kısmen yeşil ve sessiz bir alanın bitişiğinde. Muhtemelen ilk çıkış fiyatı ort. m2 2.500 TL, cazip görünüyor. Bütün bunlar projenin güzel yönleri. Ancak beni en çok düşündüren, Ege Yapı'nın internet sitesinden referanslarını incelediğimde, daha önce yatırım yaptığım Ağaoğlu veya Artaş (Avr.Kon.) gibi, konutta ciddi referansları olan, pazarlamayı ve site yönetmeyi iyi bilen bir firma gibi görünmüyor. Batışehir, 3 binden fazla konut, otel, çok sayıda işyerini de içeren, 170 dönüm arsa üzeri 800 bin m2 inşaat alanlı devasa bir proje. Ege Yapı daha önce bu çapta büyük bir proje yapmamış. (Sadece Kazakistanda 150 dönüm üzerinde, büyük bir AVM ve rezidans projesi görünüyor) Böyle bir projeyi zamanında bitirmek (İlk etap 2 yıl, tüm proje 3 yıla bitecekmiş), pazarlamasını-fiyat artışlarını iyi yönetip ikinci elde iyi prim yaptırmak ve siteyi yönetmek kolay bir iş değil. Satış ofisine bu tereddütlerimi sorduğumda, site yönetimini YKS isimli çok iyi bir firmaya yaptıracaklarını söylediler. YKS'yi internetten inceledim, özellikle AVM ve ofis olarak önemli referansları var. Size Batışehir'e ilişkin somut sorularım şunlar. (Bu soruları sormadan önce satış ofisi ile görüştüm ve lasman toplantısı sitenizden izledim)1-Ege Yapı'nın, referanslarını ve firmayı incelediğinizde, böyle bir projeyi zamanında ve problemsiz bitirip bitiremeyeceğine ilişkin kanaatleriniz neler? (En kötü senaryoda, Emlak GYO olduğu için paramız kalmaz ama, uzarsa, canımıza tak edip projeden çıkma durumu olursa, Emlak GYO projelerinde 2. el satışı da yapılamadığından, 3-4 yıl sonra yatırdığımız parayı 0 karla geri almak durumunda kalmak istemem.)2-Ege Yapı'nın pazarlama kabiliyetini nasıl görüyorsunuz? Bazen baştan seçtikleri reklam ajansından bile bu konuda not veriyorsunuz. İyi bir tanıtım, iyi bir fiyat yönetimi, iyi bir kampanya yönetimi yapabilir görünüyor mu? 3-Site yönetimini sizce iyi yapabilir mi? Siteyi Ağaoğlu ve Avr.Kon.larından farklı olarak kendisi yönetmeyip, YKS isimli referansları iyi görünen bir fimaya yaptırması ile site yönetiminde ne kadar başarılı olabilir? Biliyorum, bu konularda tahmin yapmak zor, ancak siz hem gazeteci hem emlak uzmanı olarak, bu konularda en azından bizlere göre daha isabetli tahminlerde bulunabilirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.