Kooperatifimiz 4 parsel arsasının 2 parseline de kendilerine 2 parselde bize olmak üzere, başka bir kooperatife kat karşılığı ev yapımı için sözleşme ile her türlü vergiler yükleniciye ait olacak şekilde vermiş. Yüklenici kooperatif kat karşılığı evlerini bitirmiş, teslim etmiş durumda. Bu arada Ruhsatta Arsa sahibini ve müteahhit olarak da bizim kooperatifimizin adı geçmiş. Şimdi yüklenici olan Kooperatif bize imalat faturası kesmek istiyor bizde arsa faturası keseceğiz. Ancak Mevzuat gereği Arsa sahibi olmamıza rağmen kendi üyelerimize bir inşaat maliyet faturası kesmemiz gerektiği ve bu faturanın KDV sininde üye tarafından devlete ödenmesi gerektiğini iddia ediyorlar. Bu konuda bizde açmaza düşmüş durumdayız. Nasıl ,ilerlememiz gerektiğine bir türlü karar veremedik. Sözleşme de her türlü vergi yükleniciye ait ibaresi olmasında dolayı üyelerimiz bu paranın ödemesinin yüklenicinin uhdesinde olmasını gerektiği belirtmektedir. Bu arada evler 150 m2 üzerinde olmasında dolayı şu an ki %8 lük KDV şansımız varken konun netleşmesi önemli. Sizin önereceğiniz bir yöntem varmı dır teşekkür ederiz.

Merhaba Emlak konut Gebze projesinden yatırım amaçlı daire almak doğru bir karar olurmu? 77 m2 413 000 tl fiyat toplam maliyeti peşinat 50 000 tl verip 3 yıl bekliyoruz bu benim için güzel bir durum olacak sizin değerli cevabınızı bekliyorum.teşekkürler

merhabalar. kasım ayında bir inşaat projesinden ev baktık ve istediğimiz daire için 5.000 TL kapora verdik. bize bunun karşılığında dekont verdiler. satış görevlisi bize 14 gün cayma süresi oldugunu ve kaporayı geri alabileceğimizi söyledi. şuan hala firma ve bankalar arasında anlaşma sağlanamadığı için kredimiz onaylanacak mı belli değil. sözleşme falan ortada yok. satış temsilcisine sorduğumuz sorularda çok net cevaplar alamıyoruz. açıkcası evden soğuduk. bu sebeple evi almaktan vazgeçmeye karar verdik. kasım ayında vermiş olduğumuz kaporayı geri alabilir miyiz? kaporayı vermeseler bile vazgeçeceğiz zaten ama insan yok yere parasını kaptırmak istemiyor. teşekkür ederim, iyi çalışmalar

İyi günler Tebernüş Bey.Haramidere Selin Evlerinde 2+1 93 metrekare bir dairem var.4.Kat Havuzu direk görüyor.Dairemi kiralamakla satmak arasında kararsız kaldım satarsam tahmini olarak 330-340 bin civarı gözüküyor.Kiralarsam da 1.200 gibi bir rakam kararsız kaldım hangi yol mantıklı sizce iyi akşamlar.Ev daha çok değer kazanacak mıdır bu muhitte?

Emlak sektörü neden engelli personel çalıştırmıyor?Kamu Yönetimi-Halkla ilişkiler-İktisat mezunuyum.AÖF-Aşçılık 2.Sınıf ve İş Sağlığı ve Güvenliği 1.Sınıf öğrencisiyim.Ankara'da ikâmet ediyorum.SGK'lı olarak çalışırken emlak sektöründe çalışabilirmiyim?Hafta sonları müsaitim.Ayrıca hafta içi 18:15'den sonra boşum.Cevaplarsanız teşekkür ederim.Cevaplamazsanızda güzel bir sistem oluşturmuşsunuz.

merhabalar, kentsel dönüşüme girecek bir apartmanda 16 hissedar tapuda 1/16 olarak gözükmektedir.fiziki olarak bakıldığında binada 3 farklı metrekarde daire mevcuttur(küçük metrajlardaki daireler bina girişi ve apartman aydınlığından kaybetmektedir) bu durumda hak dağılımı ne şekilde olmalıdır? teşekkürler

Merhaba. Benim sorum şu. Eşimin anneannesinden kalma tarlayı, annesi ve 3 adet dayısı (bir tanesi hayatta, diğer 2 tane vefat etmiş, karıları ve çocuklar sağ) bölüşmüş kullanıyor. Bu bölüşme tapuda falan değil. Tarlada sınır belirlemişler. Eşimin annesi kendi payına düşen kısımı bize vermek istiyor. Eşiminde 6 tane kardeşi var. Diğerlerine daha önce para vs vermiş, hak geçmesin diye tarladaki hissesini bize vermek istiyor. Tarla küçük olduğu için kanun gereği bölme yapılamıyor tapuda. Biz bu satışı noterden yapmak istiyoruz. Bu işlemi nasıl yaparsak, eşimin annesi vefat ettiğinde diğer kardeşler ve dayılarının karıları ve çocukları hak iddia edemez.

Tebernüş Bey iyi akşamlar. İnşallah yaşadığım ve beni bunalıma koyan ve intiharın eşiğine getiren sorunumun cevabını sizde bulurum. Yaklaşık üç ay önce 175.000 liraya bir daire için, bir inşaat firmasından sözleşme usulüyle bir daire aldım. Bu dairenin 80.000 lirasını kredi çekmeden önce ilgili müteahhide verdim. Kalan borcu tamamlamak için Bu ay konut kredisi çektim ve son anda bize bildirilmeyen bir durumla karşılaştım. Dairemin üzerinde natamam krediyle iş yapıldığını öğrendim. E-devlet sisteminde ise daire üzerinde rehin alacaklı olarak aynı bankanın iki ayrı rehin alacağı görünmekte. Tapuyu aldım ama bu her biri 300.000 tl üzerinde olan iki ayrı rehin nasıl kaldırılabilir acaba? Şimdiden teşekkür ederim Allaha emanet olun Tebernüş Bey.

Merhaba Tebernüş bey. Benzer yazılarınızı okudum ama işin içinden çıkamadım. Tayini Avcılar Gümüşpalaya çıkan bir öğretmenim. 100.000 TRY civarı birikimim var. Avcılar'da Hükümet konağına yakın 2 daire arasında kararsız kaldım. Biri 170.000 TRY, bahçe katı, caddeye bakan tek cephesi var. Diğeri düz giriş 200.000 TRY, 2 cepheli geniş bahçesi var. Odaları da daha büyük ve ferah. Ancak çekmem gereken kredi rakamı bilhayli artıyor. Her ikisinin de kira bedeli 800-850.000 civarı. 2. daha çok içime sinmekle beraber artan kredi miktarı dairenin maliyetini de yükseltiyor. Ederinden fazla ödemek yerine 170.000liği alıp kafam rahat mı olsun, diğerini alıp fazla ödesem de evde mutlu mu olmalıyım bilemedim. Ya da bu birikimle Beylikdüzü ya da önereceğiniz başka yakın bir yerde alırsam daha mı çok prim yapar? Şimdiden çok teşekkür ederim..

tebernüş iyi günler az önce bir emlakçı ile görüştüm bir daire beğendim tamamına kredi çıkarmı dedim.bina sıfır olduğu için mal sahibine vergi borcu oluyormuş.o yüzden tamamına kullandırmıyorlarmış.ama bazı bankalar raiç bedeli mal sahibinin hesabına yatırıyormuş dairenin kalan parasınıda daireyi alacak kişiye elden nakit veriyormuş.alacak kişide bu nakit parayı tapuda mal sahibine nakit teslim ediyormuş.örneğin 200 bin tl lik bir daire için 100 bin nakit parayı elden verdiğini varsayarsak bu kadar ciiddi bir para tapuya gitmek üzerimizde taşımak sorun olmazmı.tapuya giderken bu kadar nakit bir paranın çalınması riskine karşı nasıl bir çözüm yolu olabilir.