iyi günler, Tebernüş bey, home aves projesinden 65metrekare yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum aralık teslim söyleniyor 170bin civarı fiyatlar makulmü? teslim tarihi gecikirmi? kira getirisi tahmininiz varmı? kavi grubun arkadaşlarınız olduğunu biliyorum siz güveniyorsanız bizde güvenebiliriz diye düşünüyorum teşekkürler saygılar

merhaba Tapusu olan ve tapuda müstemilatta garaj ve depo yazan bir bağımsız bolum var. apartmandan ayrı olan Bağımsız bolum hiçbir daireye bağlı değil ve arsada payı var. ancak tapuda beyanlar bolumunda "iskana uygun değildir" notu var. bu durumda bağımsız bolumun yıkılması riski varmıdır. İşyeri veya mesken olarak kullanılabilir veya kiraya verilebilir mi. Bina yıkılırsa yeni binada payı olur mu. satın almak için nelere dikkat etmeliyim. cok teşekkürler

Vermiş olduğunuz değerli bilgiler için teşekkürler. Ordu ilinde AZAK TOWER projesinden daire almak istiyorum. Daire fiyatı 310 bin anahtar teslimi 2018 temmuz da teslim kira getirisi ortalama 1.250. 1.300 civarı lokasiyon olarak devlet hastanesi yanında ve havuzlu bir site peşin olarak 160.000 bin istiyor geri kalanını %80 inşat bitiminde isteniyor. Bu fiyata bu ödeme şekline göre bu ev uygunmu kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgiyle okuyor ve inceliyoruz. Biz de, satılık bir daire alımı için sizden fikir almak istiyoruz: Şu an Bahçelievler'de kirada oturuyoruz. Kiramız, 900 TL ama 1-2 aya kadar zamlanacak. Ben ve eşimin iş yerine yakın olması sebebiyle Halkalı'da Temapark'a ve Marmaray'a araçla çok yakın konumda, 2 ayrı konumdaki hastaneye, toplu taşım araç duraklarına yürüme mesafesinde, 2+1, brüt 115 m2, 315000 TL (henüz pazarlık yapmadık ama sanırım bu fiyattan biraz indirim alabiliriz diye düşünüyorum :)), 150-200 TL aidatı olan, iskanı alınmış, kat mülkiyet tapulu, henüz tamamlanmış bir toplu konut projesinde satılık bir daire almak istiyoruz. Daireyi yerinde inceledik ve beğendik. Yakın zamanda hem eşimin hem de işyerimizin Anadolu Yakası'na taşınma ihtimali söz konusu olduğundan, önümüzdeki 5 sene içinde alacağımız bu evi satıp (veya kiraya verip) Anadolu Yakası'nda işyerimize yakın konumda bir daire almamız gerekebilir. Sizce, 1) Şimdilik bu daireyi almamız uygun olur mu? Yoksa Halkalı çevresinde daha düşük değerde bir proje mi araştırmalıyız? (Civarda yer alan, özellikle yeni projelere baktık, 2+1 90-115 m2 civarındaki evler 270000-320000 TL arasında değişiyiyor.) 2) Bu konuma ve bu özelliklere sahip bir dairenin, 5 sene içinde bize getirisi yüksek olur mu? Yani hem oturum hem de yatırım amaçlı değerlendirilmesi için doğru bir tercih midir? 3) Bu proje dışında, halkalı civarında bize bitmiş bir proje tavsiye edecek olsanız hangi projeyi tavsiye edersiniz? Şimdiden size değerli yorumlarınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dileriz.

TEbernüş bey merhaba, 2+1 oturmak için daire bakıyorum. Viaport projesi ile Mia Beşyıldız arasında ciddi fiyat farkı var. Benzer büyüklükteki daireler neredeyse %50 Viaportda daha pahalı. Projelerin 3-5 yıl sonraki değerleri de bu kadar farkeder mi ? 2 sinin kalitesi de iyi . Ancak Viaport çok reklam yaptı ve yeri daha merkezi ve büyük olduğu için prim potansiyeli fazla gibi gözüküyor ama bu kadar da farkeder mi ? 2. sorum yatırım amaçlı olarak düşünürseniz Atlantis gibi Wbahçe gibi az katlı projelerde fiyatlar daha ucuz. Kurtköy viaport civarı yakın olması tabi avantaj ama fiyatlar arasında ciddi dengesizlikler var. Bu projelerdeki fiyatlar 2500 Tl min başlar iken 2. el 3-4 yıllık 3 katlı projelerde 3+1 (Atlantis Hobi ) gibi evler alabiliyorsunuz. Genel olarak kriz kapıda densede projelere ciddi bir talep var . Ataşehir'den prim yapanlar ya da Cadde'de deprem korkusu olanlar almaya başlamış. TAbi prim yapma beklentiler üzerine kurulu bir gelecek vaadi var . Umarım herşey yolunda giderde Kurtköy de ATaşehir rakamlarına ulaşırsa İstanbul'un taşı toprağı altın olduğuna daha çok inanacağım. Buna göre Kurtköy de projeden mi yoksa sosyal imkanı az ama arsa alanı daha büyük az katlı daireler mi ileride daha çok prim yapar emin olamadım.. Tek atımlık kredili kurşunumuz var. Kurtköy ile ilgili sorularıma cevap verirseniz çok memnun olurum. TEşekkürler.

merhaba'' kayacity residans 2 sene sonunda teslim edilecekmis. oturma amacli olarak dusunuyoruz sizce bu projenin bulundugu bolgenin gelecegi nasil olur? oturmaya basladiktan sonra ulasim acisindan istanbulun merkezi yerlerine gitmek ve bize gelinmesi zor olur mu? fikrinizi merak ediyorum

yetkili iyi günler 1984 senesinde avşa adasından 535 m2 hisseli tapulu olarak tarla vasıflı arsa aldım.aradan 28 sene geçti sordum 2 B Yokmuş.araştırdım burası çok hisseli büyük bir araziyimiş,ama sit alanı dediler.gençken bilmeden görmeden aldık.beni bırakın çocuklar bile faydalanamadı.sizden bir fikir alsam teşekkürler.

2014 yılında 240.000 tl bedelle aldığım evi tapu bedeli olarak 110.000 tl göterdik. Şuan evi 350.000 tl ye satacağım fakat ciddi değer artış vergisi çıkıyor. pişmanlık dilekçesi verip evi aldığım değere yükseltmek istiyorum. tek benim verdiğim dilekçeyle değer artışı yapabilir miyim? Aldığım kişide dilekçe vermeli mi? Tapuda gösterilen değer ile gerçek aldığım değer arasındaki farkın %2 sinimi öderim %4 ünü mü? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.Bugün Güneşli'deki SurYapı projeyi ziyaret ettim. Proje Yalçın Kores Caddesi ile Mimar Sinan caddesi arasında yapılacak. Alta alışveriş merkezi, üstü konut projesi. 20 dönüm arsa üzerinde 512 dayre ve AVM olacak. Şu anda ön talep toplama öntemiyle satış yapılıyor. Listeden %10 indirim yapılıyor, nakit ya da banka kredili alınırsa %12 ek indirim daha yapılıyor. Ödeme seçeneklerinde bir seçenek daha dikkatimi çekti, %40 peşin, kalan 36ay %0 fayızli SurYapı vade. Güney-batı cephesi, 2+1, 111m2 brüt, 76m2 net. Listesi 441bin, ön talep fiyatı 397bin, nakit ya da banka kredisi 350bin. Metre karesi 3600tl'ye geliyor ya da 3150tl nakitte. Gene güney-batı cephesi, 1+1, 66m2 brüt, 41m2 net. Ön talep fiyatı 240bin, nakit ya da banka kredisi 211bin. Metre karesi 3600tl'ye geliyor ya da 3200tl nakitte. Teslim 24ay. En yakın metro-tramvay istasyonu 1,5km civarında(eylülde açılacakmış).Sizce fiyatlar nasıl? Bana biraz üksek geldi.Aynı bölgede Gül Proje'nin 2 proje daha baktım, Gardeniya ve GüneşliPark.Gardeniya'da 20 ay sonra teslim:7. kat 3+1, 177m2 brut, 130m2 net 494bin + KDV ve diğer masraflar(burada kafam karıştı, bildiklerime göre 150m2 ve üstü KDV %18'dir ama satış danışmanı sadece %1 diyor). m2 fiyatı 2800tl +KDV.5. kat 2+1, 127m2 brut, 94m2 net 406bin + KDV ve diğer masraflar. m2 fiyatı 3200tl +KDV.GünşliParkt'ta 2+1 118m2brut 372bin Tl + KDV den başlıyor(m2 3150tl + KDV). Gene 2+1 81m2brut 300bin Tl + KDV den başlıyor(m2 3700tl + KDV).Baktığım son proje Maryapı-Enkay ortaklığı Güneşli Konutlar. Proje telsim edildi ve %90 satıldı. Dışarıdan baktığımda proje basit görünüyor, binalar minimalist stilinde yapıldı, öyle çok gösterişli değil. Projede ama gereken her şey mevcut, spor salonu, kapalı havuz, açık havuz, spor sahası ve kapalı otopark. Aydatı 1,5tl. 4.kata güney cephe, 2+1, brüt 139m2, net 98m2. Dayre peyzaja bakıyor. 310bin tl, m2 2230tl sadece. 4. kat güney cephe, 3+1, brüt 142m2, net 97m2. Dayre peyzaja bakıyor. 315bin tl, m2 2200tl.Bu proje hemen teslim olmasına rağmen neden bu kadar ucuz? Projenin bildiğiniz her hangi bir sorun var mı? Projede 4 dayre gezdim, dayrelerde ufak tefek sorunlar var, ama dayreyi teslim etmeden düzenliyorlarmış. Anakastreler Teka galiba, banyolar düzgün. Gezdiğim 4 proje birbirine çok yakın, 1km mesafe gibi. Güneşli konutlarında sorun yoksa alacağım galiba, varsa yazdığım ilk 3 proje arasında hangisi alınır(kafam SurYapı diyor ama yanlış da düşünebilirim)?

Merhaba Tebernus Bey,Yazılarınızı 2-3 yıldır büyük bir beğeni ile takip ediyorum.Yeni bir yatırım aşamasındayız.Sizin yönlendirmelerine göre karar vermek için size danışmak istedim.DAP Dalga projesinden 46m2 stüdyo daire 190bin TL satış fiyatı havuz cepheli - güney daire - 2.kat. 50 ay 0 faiz - 70 bin peşin - 30 x 4(yıl) ara ödeme ile kalan kısım ödemesi (aylık taksit yok)daire alacağım. Kira beklentim min. 1500 tl (15 gün * 100TL ) - günlük 100tl kira bedeli üzerinden Yorumlarınız okuduğumda büyük önemli başlıklar aklımda kalan;-Stüdyonun değeri daha oturmadı-DAP ın ilk defa bu konsepte denemesi olduğu, otel markası ile anlaşılırsa değerini alacağı-Kat karşılığı yapmadığı ve kendi arsası olduğu için primi daha iyi alabileceği-Projedeki iyi kazancın Türkiyedeki istikrar, faiz ile olacağıBurada sormak istediğim bunlara ek olarak biz bu projeden yatırım amaçlı bir daire düşünüyoruz. Prestij 2.planda olarak düşünüyoruz. Ödeme koşulları, 2 sene içinde teslim, adalet sarayı, avukat-doktor için rahat kiraya verilebilir. Marmaray, metro bağlantısı ve konumu iyi olması sebebiyle düşündük.Bu noktada bu projeden böyle bir daireyi almak yatırım amacı olarak doğru mu.?2.eldeki fırsatları belki özellile bu bölgede denemek mi.? Biraz kafam karıştı. Bu konuda yorumlarınızı alabilir miyim.?