Merhaba lar.sormak istediğim satmış olduğum dairenin bulunduğu apartmana çatı tadilatı yapılacakmış .satmadan önce çatı şu almış ancak tadilat satıştan sonra dile getirildi.birde şu deposu yapılacakmış.su deposu daha önce konuşulmuştu.bu tarikatlar için para toplanıcakmış ve benim sorumluluğunda olduğu söyleniyor.bu doğru mudur.cevabınız için şimdiden teşekkürler.kolay gelsin

Merhaba, darica bayramoglunda 1+1 net 45 m2 balkonlu havuza bakan bir daire almak uzereyim. Anlasilan fiyat 185.000TL + arti masraflar benim tarafimdan karsilanacak. Kira getirisi ve bu bolgedeki 1+1 fiyat olarak nasildir sizce. Dogru bir yatirim mi yapiyorum ve 3-4 sene icinde iyi bir prim yaparmi? Tesekkurler..

Tebernüş bey, yazılarınızı büyük bir ilgi ile takip etmekteyim. 2003 yılında o günün koşulları altında Teknik Üniversite'den deprem risk raporumuzu aldık. Raporda özetle binanın güçlendirilmesi gerektiğini anlatılıyordu. O günün parası ile 10 daireden, daire başına 30 Milyar Türk Lirası istendi. Maddi kaynak sağlanamadığı için proje rafa kaldırıldı. 340 m2'lik bir arsayız buraya her türlü inşaat şirketi gelebilir dedik ve 2012 yılında bir kez daha deprem risk raporu aldık. Bu sefer binamızın tapu siciline ''Riskli Yapı'' ibaresi düşüldü Tapu İdaresi ve İlçe Belediye'den bugüne kadar tam 12 kez tebligat geldi. Bütün tebligatlarda 60 günlük süre verildi. Şirketler ilgi göstermediği için binayı terk edemiyoruz. Kentsel Dönüşüme girmeden Belediye'den kira yardımı alamıyoruz. Kısır döngü içerisinde yıllar geçiyor. Dairemi bir kaç kez satmaya çalıştım, tapuda şerh olduğu için satamadım. Kiralamak istedim, riskli yapı şerhinin olduğu binalarda resmi kiralama yapılamadığı için kiraya veremedim. Bize bir yol gösterin Tebernüş Bey....

öncelikle iyi günler sözleşmedeki maddemiz '' Kentsel dönüşüm projesinden bir dairemiz var ve yapım aşamasında inşaat halinde fakat biz bun satmak istiyoruz İnşaat firmasıyla armızdaki sözleşmede şöyşe bir madde var buna istinaden satabilirmiyiz ' işbu sözleşmenin imzalanmasındsan sonra sözleşme konus mevcut bağımsız bölümlerini ve veya arsa paylarını işbu sözelşme ile belirlenen uygulamalara engel olabilecek herhangi bir ayni yahut nisbi hakla takyit etmemekle mevcut bağımsız bölümlerini üçüncü kişilere satmamakla veya satış vaadi gibi işlemlere konu etmemekle yükümlüdür Projenin konsept proje niteliği ve artık herkesin kabulu olmuş pazarlama ilkeleri açısından düşük fiyatlı satışların yapımcı firmanın bu sözleşmenin icrasını sağlayacak satış hasılatı sağlamasına engel olacağı için buna aykırı davranan kat maliklerinin satış bedeli ile yapımcı firmanın emsal daire satış bedeli farkını cezai şart olarak ödemekli yükümlü olacaktır ayrıca sözleşmenin bu hükmünce yapımcı firmanın bedel üzerinden ön alım hakkı olacaktır bununla birlikte kat maliklerinin yanlızca yeni bağımsız bölümleri bakımından firmanın yazılı muvafakatiyle yeni bağımsız bölümlerin emsal daire satış bedeli üzerinden tasarrufi işlemler yapması yukarıdaki hükümden müstesnadır yapımcı firma ile temsilciler arasında bu huhusta ek protokol yapılacak satış ve pazarlama esasları güncel koşullara uygun şekilde belirlenir '' buna istianden öncelikle alım hakkı İnşaat firmasının fakat bizimle bir türlü bu konuda görüşmüyorlar randevu vermiyorlar bu konuda ne yapılması gerekli acaba noterden ihtarmı çekmeliyim nasıl bir yol izlemeliyim İyi çalışmalar

Merhaba ; Tebernüş Bey 21/04/2015 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile brüt 69 m2 1+1 daire ile ilgili benden %18 KDV alındı, daire Eylül 2017 teslim edilecek , dairenin m2 küçük olduğundan KDV nin %1 olarak alınması gerekmiyor muydu ? Konu hakkında bilgi ve görüşünüzü rica ederim . Teşekkürler

Kooperatifimiz 4 parsel arsasının 2 parseline de kendilerine 2 parselde bize olmak üzere, başka bir kooperatife kat karşılığı ev yapımı için sözleşme ile her türlü vergiler yükleniciye ait olacak şekilde vermiş. Yüklenici kooperatif kat karşılığı evlerini bitirmiş, teslim etmiş durumda. Bu arada Ruhsatta Arsa sahibini ve müteahhit olarak da bizim kooperatifimizin adı geçmiş. Şimdi yüklenici olan Kooperatif bize imalat faturası kesmek istiyor bizde arsa faturası keseceğiz. Ancak Mevzuat gereği Arsa sahibi olmamıza rağmen kendi üyelerimize bir inşaat maliyet faturası kesmemiz gerektiği ve bu faturanın KDV sininde üye tarafından devlete ödenmesi gerektiğini iddia ediyorlar. Bu konuda bizde açmaza düşmüş durumdayız. Nasıl ,ilerlememiz gerektiğine bir türlü karar veremedik. Sözleşme de her türlü vergi yükleniciye ait ibaresi olmasında dolayı üyelerimiz bu paranın ödemesinin yüklenicinin uhdesinde olmasını gerektiği belirtmektedir. Bu arada evler 150 m2 üzerinde olmasında dolayı şu an ki %8 lük KDV şansımız varken konun netleşmesi önemli. Sizin önereceğiniz bir yöntem varmı dır teşekkür ederiz.

bir dairemiz var.üç mirasçıyız.daire lentsel dönüşüme girdi.bir mirasçıda oturma hakkı var. kentsel dönüşüm için intifa hakkı olan mirasçı imza verdi.diğer iki mirasçı vermedi imza.sermaye piyasası kurulu daireye 785.000 tl fiyat biçmiş. Bu durumda satış işlemi nasıl olacaktır. tsşşkurler.

Merhaba. Oturmakta olduğumuz site kooperatifden oluşma.Toplamda 7 blok var bloğun 1 tanesi ve diğer blokların zemin daireleri kooperatifin değil müteahhidin iş karşılığı maliklerine sattığı dairelerdir.Yılda 1 kere hala devam eden kooperatifin üyesi daire sahiplerine genel kurul toplantısı yapılmakta ve ilaveten kararların içine kooperatif yönetim kurulu site yönetiminden de sorumludur yetkilidir gibi bir karar maddesi eklemektedirler.Bizlerde seçme ve seçilme hakkımızın gasp edildiğini neden site genel kurulu yapıpta bizi de davet etmiyorsunuz dendiği zaman biz siteden ücret almıyoruz ki sadece gönüllük esasıyla angaryadan bakıyoruz gibi siz sadece aidat ödeyüyorsunuz bize huzur hakkı ödemeniz yok diyorlar.Bizlerde 5 yıldır devam eden bu duruma bazı aksaklıklarda eklenince dayanamaz olduk.Bu gayri ahlaki ve hukuki durumda ne yapmalıyız?İlginize şimdiden teşekkür edriz.

Kuzey mamara otoyolu kamulaştırma gereği tarlamın 100 metre ilerisinden bağlantı yolu geçmesine rağmen acele kamulaştırma kapsamına alınmış- üzerinden veya yanıbsşından yol geçmemesine rağmen neden böle bişi oldu sizce ? ne yapmam gerekir ? Üstüne bir damacana soğuk su içmem gerekirmi ?

merhaba. kurtuluşta satın almayı düşündüğümüz 1981 yılında ermeni bir kişiden alınan dükkanda bugünün parası faizi ile birlikte ile 15 tl bir ipotek borcu görünüyor bu ipotek koyan kişi yaşasa bile şu an 107 yaşında olmalı ve hiç bir iz yok mirascılarıda ulaşmak münkün değil bu dükkanı bu ipoteğiyle birlikte alırsak ne gibi sorunlar yaşarız ve bu ipotek nasıl kaldırılabilir