Merhaba, tapu harcı dahil 515 bin TL olarak satın almayı düşündüğüm konutun, kira bedeli 2500 TL olarak belirtiliyor. Fakat 515 bin TL nakitim yok, bir kısmını kredi ile ödeyeceğim. Kira çarpanını 515000/2500 olarak alırsam iyi bir değer çıkıyor. Fakat kredi kullandıktan sonra yapacağım geri ödeme ve vereceğim peşinatın toplamı olan 795bin TL üzerinden hesapladığımda pek de iç açıcı olmuyor. sizce hangisini baz almalıyım? Sizce bu mantıklı bir yatırım olur mu? Teşekkürler.

MERHABA TEBERNÜŞ BEY ...Ağoğlu my word euroda 1+1 proje sunulduğunda aldığım ön cephe olup konumu güzel olan bir daire fakat 255 yukarı satılmıyor daireyi satmak istiyorum fakat çok uygun olduğu için vazgeçiyorum daha doğrusu ne yapacağımı bilemiyorum sizce şimdi satsammı yoksa zamanamı bıraksam.... teşekkkür ederiyorum

Ela Aycemal : Merhaba? İstanbul Taşdelen park verde sitesinde 2+1 dairemiz var. 865 tl kira alıyoruz.kiracı çıkacak.şu anda 1.000 tl ye kiraya verilebiliyor.Biz İzmir de kirada oturuyoruz.Aldığımız kira ile oturduğumuz evin kirasını ödüyoruz. Biz seneye urla ya yerleşmek istediğimiz için bu evi satıp urla dan ev almak istiyoruz.şu anda 320.000 tl civarı satılabiliyor.biz 360.000 gibi satış fiyatına ulaşmasını bekliyoruz.İstanbul daki bu evi satıp Urla dan ev alırsak doğru olur mu? Bu arada şunu da söylemem lazım.Bu ev tek mal varlığımız ve bu kirayı almaya devam edip urla dan ev kiralama şansımız yok çünkü elimize geçecek paranın 70.000 tl si ile borç ödeyeceğiz.Sorum şu: evi satınca urla dan mı almalıyız yoksa İstanbul dan daha düşük fiyatlı bir ev alıp kirasıyla urla dan mı ev kiralamalıyız?Yani mülkümüzü İstanbul da tutmaya devam mı etmeliyiz.250-260.000 tl civarı urla nın denize yakın bir bölgesinden müstakil ev bulabilir miyiz? Şimdiden teşekkürler?

Iyi günler Tebernüs bey, yatirimlik olarak bir bina almak istiyoruz. Emlakci 40 yasindaki binanin iskanli, ruhsatli ve projeli oldugunu söylüyor. Yalniz tapuda bina gözükmüyor, niteligi arsa olarak geciyor. Bu durumda ne tür riskler vardir? Bina tapuya islenmesi mümkünmüdür ve zorlugu varmidir? Saygilarla

Merhaba, üsküdar beykoz sahilyolu üzerinde 2bin metre kare alanı olan günlük 30bin litre akaryakıt ve 8bin tl market cirosu olan bir benzin istasyonu almak istiyorum. Ayrıca buranın 5 yıl intifa hakkı bulunuyor. Değeri ne kadar eder? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, ben banu evleri 3 ten 500tlye daire satın aldım. ben 300bin peşinat verdim. teslim 2016 aralık dendi.. bu süre zarfında teslimat gerçekleşene kadar senetle 2016 nisan ayından itibaren her ay 2500 tl ödemesi yapılacak şekilde imzalar atıldı. geri kalan bakiye de banka kredisi olacak. Ben satıştan vazgeçebilir miyim? satış sözleşmesinde 15 güne kadar yazıyor. 22 gün oldu. böyle bir durumda paramı geri alabilir miyim? alırsam ne kadarlık dilimi alabilirim. yasal haklarım nelerdir? temerrüd durumu gerçekleşmediği için ve senet ile ödeme 2016 nisan dendiği için fesh durumunun herhangi bir gerçekleşmeme ihtimali ve paramın geri alamama ihtimali var mıdır ? teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar.öncelikle sorularımızın her birini ciddiyetle cevapladığınız ve yardımseverliğinizden ötürü çok teşekkürler.Benim sorum 3. hava alanıyla 3. boğaz köprüsü arasında kalan kuzey kesim gümüşdere taraflarında arsa yatırımı ne derece mantıklı olur.şuanda konut yapma izni %15 olan bu bölgede florya gibi % 40 lık oran ve 2.5 emsalli imarlar beklendiği söyleniyor.yatırım yapmamızı tavsiye ederseniz bu yatırımı toplu bikaç ortak şeklinde 1-2 dönümlük arazi şeklinde yapmamız yada tekil olarak yapmamız gelecekte ne derece sayısal farklılıklar yaratır.önerilerinizi bekler şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba; Kasım 2015 de bir mülk satışı için alıcı ve satıcı arasında fiyat konusunda uzlaşma sağlandı, bunun üzerine 10.000 usd kapora mal sahibine verilerek satış protokolü imzalanarak iki emlak ofisi sahibi, alıcı ve satıcı evrağı imza altına aldık. Protokole cayma halinde cayan taraf doğacak tüm cezai şartları ödemek ile yükümlüdür maddesi ve yine emlak komisyoncularını koruyan alıcı ve satıcı en geç satış günü ve bu protokol imzalanmasını müteakip emlak komisyoncularına anlaştıkları komisyon bedelini ödeyeceklerdir, maddesi koyduk. satıcı anlaşmaya uymayarak caydı, yoğun uğraşlar sonucu alıcının cezai şartı ile birlikte kaporasını ödedi ancak emlak komisyon bedellerini ödemedi. Daha 1 hafta geçmeden mülkü bir başkasına sattı, komisyon bedellerini almamız mümkün olurmu saygılar

Tebernüş bey bir sitede 2 farkli 1+1 daire baktik.biri kuzey doğu cephe net 58 m2 18.kat orman manzaralı ayri mutfakli digeri zemin ustu guney cephe havuz manzaralı 42 m2 mutfak salonla birlikte.siz olsaniz hangisini tercih edersiniz yatirim icin

Tebernüş Bey, merhaba. Antrium sitesindeki dairemize 2008 Haziran itibarıyla taşındık ve 2009'dan itibaren e-Belediye aracılığı ile ve hep zamanında olmak üzere "bina vergisi yerine 6,5 yıldır arsa vergisi" ödemiş durumdayım. Bu dönem (yani, 2015'in 2. taksidi) için bilgisayarın karşısına geçtiğimde ekranda "önceki dönemden borcunuz da mevcuttur" yazısını görünce Belediye Emlak Servisi'ne başvurdum. Borç dökümünü elden aldığımda ve alt kat komşumuzun bina vergisi kapsamındaki ödemesinin neredeyse 2 katı bedeli (272 yerine 490) görünce itiraz dilekçesi verdim. Geriye dönük yılları benzer bir hesaplama mantığı ile alt alta toplayan ve gecikme faizlerini de katan ?toplamı 3,500 TL gibi? bir meblağ/birikimli rakam söz konusudur. En azından komşum ile birebir aynı mülk için eşit bir rakam üzerinden hesaplama yapılmasını talep ettim. Henüz 4 gün oldu ve sevgili Belediyemizden bir cevap almadım. Sizce bu iş nasıl çözülür? Tecrübelerinizi aktarmanızı talep eder, esenlikler dilerim.