Merhabalar ; Halkalı Merkez mahallesinde iş hanında bulunan 30-40 metrekarelik dükkanlar ortalama 50.000? ile satılıyor. Kira getirileri çok düşük. Ben burayı alıp kiraya vermenin dışında ileride bir inşaat firmasının burayı iş merkezine çevirme ihtimali üzerinde duruyorum. Böyle bir yatırım riskmidir. Halkalı merkez için böyle projelerin fısıldaması var mı ? Teşekkür ederim.

Kentsel donusum kapsaminda ,binamizi yikip yeniden yapmak icin bir muteahhit sozlesme hazirlamis bulunmaktadir. Sozlesme paylasiminda muteahhit giris katinidaki dukkanlari kendine ayirmistir .Buraya kadar herhangi bir sorun yok. Fakat (emsal hesabina dahil edilmeyen ) bodrum katlarindaki dukkan depolari icin ayirdigi depolarin toplam alani (180 m2 ) binadaki tum dairelere verecegi (bodrum katta ) depolarin toplaminin neredeyse bes (5 )kati : (herdaire icin iki metrekare depo veriyor ; Toplam 20 dairex2m= 40 m2 ). . Bu depolar sozlesmedeki paylasim oranini etkilemedigi icin , Muteahhit sozlesmeye aykiri birsey yapmadigini ve bu uygulmanin her yerde yapildigini ve hakki oldugunu iddia ediyor ! Muteahhitin bu uygulamasi sizce de olagan midir .Burada yasalarin boslugundan yaralanma varmidir .Veya hangi yasa ve/veya yonetmelik bu duruma cevaz veriyor.En uzucu yani da cogunlugun bu durumu (simdilik ) onemsemedigi ve direnmemiz halinde 1/3 yaptirimiyla karsi karsiya kalacagimizdir . Yukaridaki carpikligi iceren sozlesmeyi sirf 1/3 e dusmemek icin imzalarsak , daha sonra Muteahhite " Sebepsiz zenginlesme" davasi acabilirmiyiz . Sizce biz bu konuda haklimi ,haksizmiyiz ? Aydinlatmaniz umuduyla , simdiden tersekkur ederiz .

Merhaba Tebernüş Bey, sayenizde konut piyasası hakkında çok şey öğrendim teşekkür ederim. 1+1 ev almayı düşünüyorum yatırım amaçlı. 3 opsiyonum var, üçü de aşağı yukarı 40 m2 nette. Hangisini tercih etmeliyim? 1. opsiyon Dikilitaş'ta yeni yapılmış daire, fiyatı 400 bin TL kira getirisi 2 bin TL. İkinci ve üçüncü opsiyonlar ise Maden Mah. veya Göktürk'te lüks site içinde 450.000'e bir daire, kira getirisi 1.800 TL civarında. Kira çarpanı Dikilitaş diyor ama üçüncü köprü ve havaalanı nedeniyle Göktürk ve Maden'in değer artış hızı Dikilitaş'tan fazla olabilir mi? Dikilitaş'a da metro gelecekmiş tabi birkaç seneye. Siz olsanız hangisini tercih edersiniz?

Öncelikle merhabalar, böyle bir hizmette bulunup bizleri aydınlattığınız için çok teşekkürler. 4 yıldır İstanbul'dayım burada mesleğime başladım ve evlendim. Eşimle beraber ev almaya karar verdik ama bazı git gellerimiz oluyor bu anlamda tecrübelerinize başvurmak istiyoruz. Küçükçekmece ilçesi Atakent bölgesinde oturuyoruz ve yine bu bölgeden ev almak istiyoruz. Şu an oturduğumuz evimiz ev sahibimiz satıyor, ev 20-25 yıllık 82 metrekare ve 1. Etap'ta yer alıyor. Bir yandan da bölgede 2. etap ve 3. etap'ta 79 metrekarelik daha kısmen daha yeni evler var. Açıkçası oturduğum evden memnunum ve seviyorum. Asıl takıldığım bölüm evin yaşı. Bu aşamada ne yönde düşünerek karara ulaşmalıyım. Desteklerinizi bekliyorum.

merhabalar...biz mayıs ayında evleneceğiz ve suanda durumumuz cok fazla olmadıgından dolayı beylikdüzü ve bahcehirden ev bakıyoruz aileme de kolay gidip gelmek istiyorum bakırköyde ikamet ediyoruz ..nişanlım bahcesehir tarafına daha cok sıcak bakıyo yol bakımından daha kolay olacagını düşünüyor .önerinizi alabilirmiyim...

Merhaba Tebernüş bey biliyorum uzmanlık alanınız degil ama fikriniz vardır belki. 60.000 tl konut kredisi kullanmayı dusunuyorum 120 ay vadeli geri odemesi toplam 105.000 tl.Taksitleri küçültmeyi düşünüyorum. 1 sene sonra elime 10-15 bin tl para gececek bu parayı bankaya ödesem ana paradan mı düşüyorlar yoksa faizden mi ? Ana paradan düşmesi icin tekrar yapılandırmam mı gerekiyor

Tebernüş bey merhabalar ; Öncelikle hediye kitabınız için çok teşekkür ederim ;) Size bir konuda danışacaktım. Fatih kocamustafapaşa bölgesinde 2+1 96 bin tl kredi borcum(65 ay ödemesi var- aylık 1400) bulunan bir dairem var. Biz alırken biraz ucuza denk getirip 200 bine almıştık son dönemlerde baya bir değerlendi malumunuz fatih. danışmak istediğimiz ise şu ; --> Malumunuz Kayaşehir 17. etap yada 19. etapta güzel siteler var. Evimi satıp(300-350 elime geçecek) bu sitelerden 3+1 bir daire almak uygun mudur ? 17. etap bitmiş durumda fiyatlar 250-280 bin tl civarında 19. etap ise aynı evler 200 bin tl civarında. (aylık şu an 1400 ödüyorum orada 1100 devam etmesi muhtemel. Tebernüş bey sizce bu yatırım cazip midir ? Değerlenme ihtimali açısından nasıl bakarsınız ? Zira botanik bahçe, park ve 2680 yataklı hastane ve metro gelecekmiş. Öte yandan bulunduğum yerede tüp geçit açılacak 2 yıl içinde lastikli araçlar için ama ben 2+1 evimin şuan 400-450 iken o kadar fazla artabileceğini öngeremiyorum. İkilemde kaldım yardımcı olabilirseniz sevinirim. Hürmetle..

Tebernüş bey merhabalar ; Öncelikle hediye kitabınız için çok teşekkür ederim ;) Size bir konuda danışacaktım. Fatih kocamustafapaşa bölgesinde 2+1 96 bin tl kredi borcum(65 ay ödemesi var- aylık 1400) bulunan bir dairem var. Biz alırken biraz ucuza denk getirip 200 bine almıştık son dönemlerde baya bir değerlendi malumunuz fatih. danışmak istediğimiz ise şu ; --> Malumunuz Kayaşehir 17. etap yada 19. etapta güzel siteler var. Evimi satıp(300-350 elime geçecek) bu sitelerden 3+1 bir daire almak uygun mudur ? 17. etap bitmiş durumda fiyatlar 250-280 bin tl civarında 19. etap ise aynı evler 200 bin tl civarında. (aylık şu an 1400 ödüyorum orada 1100 devam etmesi muhtemel. Tebernüş bey sizce bu yatırım cazip midir ? Değerlenme ihtimali açısından nasıl bakarsınız ? Zira botanik bahçe, park ve 2680 yataklı hastane ve metro gelecekmiş. Öte yandan bulunduğum yerede tüp geçit açılacak 2 yıl içinde lastikli araçlar için ama ben 2+1 evimin şuan 400-450 iken o kadar fazla artabileceğini öngeremiyorum. İkilemde kaldım yardımcı olabilirseniz sevinirim. Hürmetle..

Sn. Tebernüş KİREÇCİ, Muğla'nın Milas ilçesinde yapımını planladığımız bir proje ile ilgili, uygun görürseniz sizden bilgi almak istedik. İki ayrı bitişik parselde tek bir eski yapı mevcut (Tek temeli olan tek çatısı olan yığma bina). Parsellerden biri, kentsel dönüşüm uygulamasının başlatılmasını diğeri ise yapılmamasını istiyor. Biz uygulayıcı firma olarak bu durumun hukuki boyutunu çözümleyemiyoruz. Parsel tevhidi istenmiyor. 1-Tek parselin talebiyle her iki parsele de haiz olan yapının tümünün yıkımı mümkün müdür? 2-Tek parselin talebiyle her iki parsele de haiz olan yapının kısmen (talebi olan tarafın) yıkımı mümkün müdür? 3-Bu işlem hukuki bir probleme dönüşür mü? Bu konuda yerel resmi makamlardan ve hukukçulardan tatmin edici bilgi edinemediğimizden bilginize başvurmak istedik. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhabalar daha önceden sizlere hisseli arsa bölünmesi hakkında soru sormuştum. şu an tüm evraklarım tamam sadece tapuya gidilecek ve hisseler hissedarların üzerlerine geçirilecek. peki ben hisselerimizi üzerimize geçirmek için tapuya gittiğimizde ben hissemi üzerime geçirmeden tapuda bir kısmını kardeşime bir kısmını ise bir başkasına satışı gerçekleştirebilir miyim? aslında kardeşime bağış olarak vermeyi düşünüyordum ama duyduğum kadarı ile bağışın tapu masrafı daha çokmuş doğru mudur? ayrıca tapuda veraset belgeleri hariç ekstra bir şeyler istiyorlar mı? bazı kimseler dask istiyorlar diyor. fakat elimizde dask yok. bir kaç aya yıkılacak binaya da dask yaptırmak ne kadar akıl işi olur. vereceğiniz cvp için şimdiden teşekkürler.