Kıymetli Tebernüş Bey, Öncelikle bu sektöre kazandırdığınız dinamik ve biz amatör ruhlu gayrimenkul yatırımcısına doğru yol gösteren değerli yorumlarınız için canı yürekten teşekkür ederim.Sitenizi takip etmekten büyük keyif almaktayım ancak yıllardır param olmadığından anca tecrübelerinizi okuyarak istifade etme fırsatı bulabildim.. Yıllardır beklediğimiz bir miras geldi yaklaşık 2 milyon TL bu parayı nasıl değerlendirmemizi tavsiye edersiniz, şehrin neresinden ne yapsakta 3,5,10 sene sonra faydasını görürüz..Siz her zaman arsayı faydalı görürsünüz... şehrin neresinden ne yapmak lazım , Sizin tavsiyenize çok önem veriyoruz, teşekkür eder, sizlere sağlık sıhhat afiyetler dilerim...

Tebernüş bey öncelikle sorulara verdiğiniz cevap ve ilginiz için teşekkür ederim. benim sorum; başakşehir emlak konutlarında ilk kura satışı ile şu andaki devir fiyatları arasında yaklaşık 200 bin tl kar farkı var. Proje 2016 da teslim. Buradan alınacak bir daireye bu farkı vermek mantıklı mı? ileride ilk amaç oturmak olacak fakat buradaki daireyi, satıp başka yerde değerlendirmek de mümkün. İlerde prim yapma durumu nedir? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Kireççi, Dubai merkezli bir grup İstanbul'da toplu konut projesi başlatmak istiyor. Benden yardım talep ettiklerinde aklıma internetten İstanbul'daki en büyük emlak sitesine sormak geldi. Karşıma yedi uyurların diyarından sizi çıkardı. Yardımcı olabileceğinizi ümit ediyorum. Görüşmek üzere. Siyami BAHAR BAHAR&BAHAR FİNANS YATIRIM DANIŞMANLIK

İyi çalışmalar Tebernüş Bey, Beylikdüzünde kira geliri sağlamak amaçlı 2 veya 3 adet 1+1 2+1 daire satın almayı düşünüyorum önerebilceğiniz bir proje var mı acaba ? Beylikdüzünü seçmemdeki amaç ise kira çarpanı anadolu ve avrupadaki merkezi lokasyonlara nazaran daha düşük.Örnek olarak Ataşehirde kira çarpanı 270-290 civarlarında fakat bu rakam Beylikdüzünde 200-220 civarında yaptığım araştırmalara göre.Fakat Beylikdüzününde handikabı kiracı istikrarının soru işareti olması.Bu nedenle güvenilir hemen teslim veya 2015 2.çeyreğine kadar teslim edilecek proje önerebilir misiniz ?

Merhaba, biz yatırım için iki proje arasında kaldık bunun için sizin fikrinize danışmak istiyoruz. 1. proje Ağaoğlu My Word Europe 1+1 71 m2 daire 220.00 tl. kira getirisi 900 tl. 2. proje AB Invest white side 1+1,5 92m2 230.00 tl. kira getirisi 900 tl. İlginize şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Bahçeli evler Basın Sitesindeki Basın Sitesi konutlarında 2+1 70 metre kare, 650 tl kira getiren(apartmanda 40 dairesi var) 2,5 dönüm arsası olan ve 40 yıllık, bir dairem var. bölge de kentsel dönüşüm var ve son 2-3 yıldır etrafındaki daha geniş arsalı (4400 ve üzeri olanlar)evler hatta yan blokları yıkılıp yenileri yapıldı. Buradaki handikap, evin arsasının küçük ve daire sayısının çok olması ve dolayısıyla 3-4 yıl hareket olmayacağı yönünde duyum aldık(ama İstanbul' da ne zaman ne olacağı hiç belli olmuyor). etrafta dönüştürülmüş evlerin şu anki fiyatı 500 600 bin civarında. Teklifler ise 280-320 civarında. bulunduğumuz ilde bu parayla aynı kirayı getiren 1 i yatırım için 2 daire alınabiliyor. Uzaktan ev ile ilgilenmek zor. Sorum şu . Bu fiyatlara satıp İzmir' den makul projeye girmek mi, yoksa metropolde ev tutup, bir nevi yastık altı deyip beklemek mi? Siz ne önerirsiniz?

Nef 06 (yeni) projeden ev almak istiyorum. 1+1 konutların 38-56 metre kare arası ve fiyatlarının ise 170000tl olduğu söylendi. Proje 30 ay sonra bitecekmiş ve kira getirisi aylık 1350 tl olduğu bilgisi verildi. Nef in bitmiş projesi 11 de 1+1 dairelerin fiyatları 345.000 tl olarak satılıyor. Sizce nef 06 projesi nden alacağımız 1+1 daire nin fiyatı bittiğinde nef 11 in 345.000 tl lik fiyatına yakın bir fiyat olurmu . 1350 tl ye kiraya vermek mümkün mü ? Teşekkürler

Merhaba tebernüş bey ; uzun zamandır tavsiyelerinizi lokasyon ayrımı yapmadan takip eden bir okurunuzum. Tesekkür ediyorum ki yatırım yapmak isteyen kafası karısık kisilere elinizden geldiğinizce bilgilerinizi aktarıyorsunuz.. Benim sorum dumankaya ritim de yer alan ofisler ile alakalı olacak. Maltepe ofisim istanbul projesinde kirada oturuyorum ve metre karesi 16 dolardan kira ödüyorum, ofis almak istediğimde dumankaya ritim projesi dikkatimi cekti ve 40 m2 ofislerin fiyatı 222 bin tl verilmekte proje bittiğinde ise kira getirisini 13 dolar dan söylüyor satıştaki kişiler ancak dumankaya ritim projesi hem e5 e yakınlıgı sebebi ile hemde isim olarak kira getirisinin daha cok olması gereken bir proje degilmidir sizin görüşünüz nedir bu konuda ? Ayrıca 40 m2 ofis almanın yanı sıra 80m2 ofis almak dahamı mantıklı size göre ? Bunlar home ofice diye geciyor home ofice ile normal office arasındaki fark nedir yatırım yaparken. Engin görüşlerinizi bekliyorum sımdıden yardımınız ıcın tesekkur ederım. Bır kac sorum daha var ama hepsını aynı anda sormak istemedim..

Hocam ilk önce tüm cevap ve yardımlarınız için teşekkür ederim. Benim sıkıntım eşimin dedesinin 3 daireli ve 1 dükkanlı binasında en alt katta kiracıyım ve eve taşınırken de kontrat yaptım, kontratım süresiz ve en az 5 yıllık başlangıç tarihi ise 10.09.2012 kira ise 200 tl. sıkıntım şu eşimin dedesi yaşı ilerleyip hastalanınca herkes para sevdasına düşüp kiracı olan bize haber verilmeden bir müteahhitle anlaşıp evi yıkmak için binaya benim iznim olmadan riskli teşhisi için benim oturduğum daireden parça aldılar. burada 3/2 oranına geçerli olabilmesi için en üst katta kira vermeyen ve kontratı olmayan kızlarının ve kendilerinin onayı yetiyor mu ben ve diğer dükkan kiracısının onayını almadan. evin iki hafta içinde boşaltılması ve müteahhittin işe başlaması gerektiklerini yazılı bir belge olmadan başkalarından duyarak öğrendim burada benim hakkım nedir yasal olarak nasıl bir yol izlemeliyim ve önerebileceğiniz bir avukat var mı?

Tebernüş bey iyi günler, varyap plaza pendikten, 50m2 giriş kapısının tam karşısına tekabül eden, bir dükkan aldık. burası hakkındaki düşüncelerinizi ve kira getirisi hakkındaki yorumlarınızı rica eder, saygılar sunarım. (hala teslim alamadık burasının tam olarak faaliyete geçmesi hakkındaki düşünceleriniz nedir?)