Bu arazi ile ilgili görüşleriniz nedir

merhaba. benim bağcılar, kirazlı mahallesi'de bir arsam var ama inşaat yapamıyorum,çünkü üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor. duyduğuma göre egeyapı 25milyonluk yatırımla bu telleri yer altına alacakmış. ne kadar doğrudur? ne zaman başlar veya biter? proje hangi cadde veya mahalleleri kapsar? saygılar efendim

Merhaba Tebernüş bey, size yazmayalı çok oldu ama sitenizi her gün takip ediyorum. geçen sene aris park dan ev aldım. 1 yıl içinde evin fiyatı değerlendi ve inşaatin hızı da gayet iyi ilerliyor. Soruma gelince new drita projesi hakkında bilginiz var mı ? Mimaroba içinde yatırım ve prim açısından düşüncelerinizi öğrenmek istiyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Ahmet Bey, Merhabalar, Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür eder, merak ettiğim bir husus hakkında sorumu yöneltmek isterim. Konu kazanç farkı elde edilen satışlardan sonra devletin kesmiş olduğu %25 vergidir. Benim 1993 yılında sahip olduğum dairenin yanında bir adette kooperatif hissem bulunmaktadır. Bu kooperatif hissesini yaklaşık 25 sene önce edindim ve dönemsel ödemeler ile bugünlere kadar geldi. Şimdi iyi bir proje içerisinde yer almaktadır. Bu proje bittiği zaman elimden çıkarmayı yani satmayı planlıyorum, sattığım zaman %25 vergi mi ödeyeceğim? Ödeyeceksemde bu kesinti hangi rakamlara göre yapılacak yani sonuçta ben bu kooperatife üye olduğum zaman 25 yıl önce çok cüzi bir değerdi. Ayrıca konu ile ilgili internette araştırıp hesapların nasıl yapıldığına baktım kullanılan bazı endeksler var. Fakat benim merak ettiğim bu kapsama giriyor muyum girmiyor muyum? Bir de henüz tapularımızı almadık 2 ay sonra alacağımızı ümit ediyorum. Bir arkadaşında söylediği, eğer tapuları alırsak üzerimize 5 sene içerisinde dairelerimizi satarsak bu vergi dilimine giriyoruz. En kısa zamanda cevaplarınızı rica ediyorum çünkü gerçekten kafamız çok karışık. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

selam .tebernüş bey.üsküdar selamsız da romanların olduğu bölgeye yatırım yapmak istiyorum.burdaki binalar 50 yıllık.burasıyla ilgili kentsel dönüşüm projeleri varmı.benim gördüğüm burası üsküdarın hemen üstü 5 ci kattan boğaz gözüküyor.inşaat firmaları için bulunmaz bir yer.buralardan insanlarla katkarşılığı anlaşarak .fikirtepede olduğu gibi çok güzel karlı projeler olacağını düşündüğümden dolayı yatırım yapmak istiyorum.şu anda romanlar olduğu için fiyatlar çok düşük.sizce düşündüklerimde yanılıyormuyum .düşüncelerinizi belirtirseniz çok memnun olurum.

hocam iyi aksamlar iyisiniz insallah.şimdi bu mütekabiliyetle beraber sizin devamlı değindiğiniz''yabancıların ilgisi önce lüks konutlardan başlar ve geriye doğru yayılır''sözünüzden ne anlam çıkarmalıyız?lüks konut fiyatı lüks olanmıdır yoksa nitelikleri lüks olanmı?yada şöyle sorayım etilerde 30 yıllık apartman dairesimi lüks konut kavramına girer yoksa kurtköydeki delmar perla palace projesimi??artık kelimelerin anlamları o kadar birbirine girdiki bu sektörde insan anlamakta zorlanıyor doğrusu..bir başka sıkıntı ise gelişme aksı kavramı.ataşehir gelişme aksımıdır merkezi lokasyonmudur? atasehirdeki yapılan konut sayısına bakılırsa gelişme aksı ama fiyat artışına bakılırsa merkezi lokasyon )) halil güzel beyfendi beylikdüzü ve kurtköydeki son 10 senelik m2 fiyat artışlarını pek iyi analiz edememiş heralde. 2006 da 400 lira m2 fiyatıyla ev almayanı dovuyorlardı beylikduzunde su an nerelere geldiği malumunuz....iyi calısmalar

merhaba tebernüş bey VERA YONCA AVM residence şeklinde SAYLAN İnşaat firmasının Eseyurt Haramidere mediaa markt in arkasında bir projesi var Firma satış temsilcisi Ömer Faruk Karabulur Life İn Vera projesi ile aynı ekip sanırım . Proje ve İnşaat firması hakkında bilgilendirme yapabilir misiniz? şuan arsadan giriliyor projeye ayrıca arsadan girilme projeler hakkında ne düşünüyorsunuz TEŞEKKÜRLER

Dün Pendik'te 300 konutluk Elite Side projesini gezdim. projenin yeri çok merkezi, evler baya geniş ve ferah, üstelik deniz manzaralı. 2+1 ve 135 m2 daireyi eşimle beğendik, fiyat 313.000-TL. Hem proje hem Şua inşaat ile ilgili fikrinizi öğrenebilirmiyim? Saygılarımla.

Merhaba,Tuzla Şifa Mahallesi Kiptaş 2. etaptan 2007 senesinde topraktan banka kredi ödemesiyle 10 yılın sonunda 110.000 liraya mal olacak bir 95 m2 2+1 daire aldım. 1.5 senedir kiracı var aidatla beraber 450 TL ödeme yapıyor. 800 lira da banka borcu ödüyorum.Sizce önümüzdeki 5-6 senede o bölgede proje arzı ve m2 fiyat skalası ne yönde olur? Arz devam ettikçe değil prim yapması maliyetine bile satmak mümkün olmayacak.

Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır, sizin ve web sitelerinizin sıkı bir takipçisiyim.Öncelikle yaptığınız kaliteli çalışmalarınızdan dolayı sizi kutluyorum, ülkemizde emlak bilincinin artması konusunda büyük çalışmalarınız var.Bence sizden önce bu konuda kimse bir katkıda bulunmadı, hatta şuanda da sizden ve ekibinizden başka katkıda bulunanların olduğunu çok düşünmüyorum. (Veya ben tanımıyorum.)Çalışmalarınızla gerek tüketiciler gerek ise şirketler büyük yol kat etti, daha da sizinle kat edilecek çok daha yol var.Tüm emekleriniz ve destekleriniz için size teşekkür ederim. Size danışmak istediğim bir kaç konu var. Daha rahat değerlendirme yapılabilmesi için yazdıklarımda tamamen açık ve net yazıyorum. Bu arada dip not bu konuyu sadece size danışabilirim çünkü bu konudaki bence otorite sizsiniz. A) 4.Levent Seyrantepe Turing'in karşısında Büyükdere Caddesi ve Otoban'a bakan tarafta 950m2 taban oturumlu yaklaşık 5500m2 6.5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda işhanı durumunda ve binada 1 katı boş olmak üzere 2 ayrı kiracımız var. Binanın durumu B-'dir.İki kiracımızda kurumsal değil, kobi tabir edebileceğimiz orta ölçekteki şirketler, ikisi içinde çok iyi kiracılar demem pek mümkün değil.Nedense ilk başlarda her şey çok güzel gider ama sonra sekteye uğrar, aldığım kira çok yüksek değil.(2008 yılında piyasalardaki kötü gidişattan dolayı kirada indirim yapmıştık sonra aynı kiradan devam etti)Bence 5500m2 ne çok büyük ne de çok küçük bir m2 ama konum olarak düşündüğümüzde iyi bir konum ancak aldığım kira rayiçlerden düşük.Ayrıca bölge de çok gelişen bir bölge, dedikodular bir çok büyük inşaat şirketinin o bölgeden yer aldığı ile ilgili ama doğru mudur bilmiyorum.Spekülasyonda olabilir ancak Varlıbaşların 4.Levent&Seyrantepe sanayi de çok yer aldığı yönünde. Yüksek kat için inşaat izni verilmesi planlanıyormuş.Size sorularım1-) Acaba bir sene içerisinde kiracılarla görüşüp onlar içinde uygun olan zaman aralıklarına da uygun olacak şekilde kontrat yenilemesem ve binayı komple mi kiraya versem? (Zor kiracı bulunabilir ancak daha kurumsal bir firma olabilirse daha iyi olur.)2-) Mevcut kiracılarımla görüşerek kira arttırımına mı gitsem?(Kabul edeceklerini pek zannetmiyorum ))3-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? (Daha bugüne kadar kafama uyan bir emlakçı olmadı, emlakçılarla çalışmayı sevmiyorum. Bu nedenle size sordum, kusura bakmayın) B) Şişli Sıracevizler Caddesi Paraleli'inde Tekfen Bomonti Apartmanları'nın tam karşısında 180m2 taban oturumlu yaklaşık 1050m2 6,5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda bu binamda müstakil bina işhanı durumunda ve yaklaşık 6 senedir boş kiralık durumdadır. Binanın durumu B'dir.Daha önce de size yazdım bugüne kadar kafama uyan ve kefil olduğum bir emlakçı ile karşılaşmadım, bu nedenle hiç emlakçı ile birebir çalışmadım.Binanın dış cephesinde kendi numaramım olduğu afişim asılı ve sahibinden.com'da da ilanım mevcut. Bu güne kadar belki 100 kişi ile görüştüm geldiler baktılar, bunların 7-8 tanesi kapora teklif ederek kiralamak istedi ancak bölge genel olarak tekstil piyasası olması sebebiyle bu kişiler ve şirketleri hakkında yaptığımız referans araştırmasında hiç biri hakkında tam olumlu referans alamadım ve kendilerinin istemesine rağmen kontrat yapmadım.Benim için önemli olan sağlam bir kiracı, haddinden fazla inceleyip sık dokuyorum sanırım.Binanın bulunduğu nokta her geçen gün daha da gelişiyor. Tam karşımda Tekfen kaba inşaatını bitirdi yakında ince işlerine geçecekler, 100 metre ötede yine adını bilmediğim yeni bir proje başlıyor.Sizinde ev aldığınız Anthill ve çevresi zaten şimdiden çok gelişti ve daha da gelişecek.Size sorularım1-) Sizce kiraya vermek için ekstra ne yapabilirim? Doğru bir emlakçı öneriniz olur mu?2-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? Yukarıdaki iki mülküm için size uzun uzun yazdım, vaktinizi alacağım özür dilerim.Aklımda ikisini de satmak çok yok aslında çünkü her geçen gün daha da değerleneceğinin farkındayım ama şunu düşünüyorum.Kafamdaki hesap, şimdi ikisinin toplamı 10X etse belki 5 sene sonra 20X eder ama ben şimdi 10X ile başka bir yatırım yapabilir ve bu 5 sene sonra 30X edebilir.Sizin son olarak bu konudaki yorumunuzuda alabilirsem çok sevinirim. Zamanınızı aldığım için çok özür diler, desteğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim.