Tebernüş Bey, Tekfen Hepistanbul projesini çok beğendim. Lokasyon olarak oturamam, ancak yatırımlık, 1+1 için 230bin TL fiyat veriyorlar, güzel bir cephe ve kat, brüt 76m2. Metro vs gelişmelerinden sonra değerlenmesi amacıyla kiralık veya satılık olarak değerlendirmek istiyorum. Nisan 2017'te teslim ve 1.200.-TL kira getirisi öngörüyorlar. Bu yatırım hakkında yorumlarınızı almak isterim. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, ben Beylikdüzü Adnan Kahveci'de kirada oturmaktayım. 100bin tl nakdim var. Bir daire almak istiyorum. Oturduğum binada 230bin tl'ye bir daire buldum. m2 olarak daire ufak ancak okul, market, hastane gibi olanaklara yakın olması ile avantajlı. Aynı fiyatta Gürpınar'da cadde üzerinde bir daire daha var. m2 olarak da büyük ancak o da bazı olanaklara uzak kalıyor. Bir de e5'e çok yakın 180bin tl'lik bir daire bulduk. O da merkezi konumda ancak m2 olarak oturduğumuz daireden de ufak. yani anlayacağınız fiyat uygun ev küçük, fiyat fazla ev büyük ama merkeze uzak. Bu ev tek yatırımımız olacak. Bir daha kolay kolay ev alabileceğimizi sanmıyoruz. Bu sebeple çok düşünüyor ve dikkatli olmaya çalışıyoruz. Siz ne önerirsiniz?

Merhaba ; Biz Haziran 2014 de bir dükkan kiraladık.Dükkan ve üst katı mal sahibinin oturduğu daire olmak üzere iki katlı bakımsız bir bina idi. Babaları ölmüş ve bina babalarının üzerine, Annesi ve tüm kardeşler varis. Mal sahibine müteahhitte verilip verilmeyeceğini sorduk. Düşünmüyoruz dedi. Bunun üzerine 5 yıllık sözleşme yaptık. Dükkanın içinde tadilatlara başlayıp, hemen her şeyi değiştirdik, dekor ettik. Bu esnada mal sahibinin pekte tekin biri olmadığını duyduk. Kendisi bazı borçları olduğunu ve kirayı bankadan kendisine yatıramayacağımızı bu yüzden sözleşmeyi annesi üzerine yapmamızı söyledi. Bizde annesi ile sözlşeme hazırladık fakat bu sefer 1 sene olması gerektiği hakkında diretti. Biz baya bir masraf yapıp oldukça yol kat ettiğimiz için fazla tartışmaya gerek duymadan 1 senelik düzenledik. Bu süreçte bize yine bir müteahhitte vermeyi düşünmediğini ve gününde kiramızı ödedikten sonra çıkarması için bir neden olmayacağını söyledi. 8 ay dan sonra şimdi bir müteahhitte anlaştığını, bizim zaten 1 senelik sözleşmemiz olduğunu gerekirse protesto çekip bizi çıkarabileceğini söylüyor. Bizim masraflarımızı da karşılayamayacağını, sadece yıkıma kadar oturup kira vermeyebileceğimizi söylüyor. Müteahhit ise ben mal sahibi ile dükkanlar sorunsuz diye anlaştım dedi. Binadan örnek alıp , çürük raporu çıkardıktan sonra 2/3 ay da boşaltmak zorundasın diyor. Bizim ise bu dükkanda 45 bin tl masrafımız var, bunun ancak küçük bir kısmını taşıyabiliriz. Gerisi zayi olmaktadır. Ayrıca aynı şartlarda ve metrekarade dükkan bulmamız zor, kaybolan ticari kayıplarımız ve zamanımız da cabası. Biz durumu mahkemeye taşıyıp, mal sahibinin önce 5 yıllık sözleşme yapıp bizi kiracısı yaptığı, sonra çeşitli bahaneler ve diretmelerle başka varis olan Annesi ile 1 yıllık sözleşmeye zorladığını belirteceğiz. Sorum ise tüm bu mağduriyetimize rağmen, müteahhit yada mal sahibi çürük raporu ile bizi oradan çıkarabilir mi ? Biz yıkım kararını nasıl durdururuz ? Biz kaybımızı nasıl telafi edebiliriz? İlginiz için şimdi den teşekkürler.

merhaba bizim trabzon akyazi mevkiinde Trabzonspor yeni stadyum alanini tepeden goren yol kenarina 100 mt uzakliktaki 6 donum arsamizi araplara satmak istiyoeuz falak ulasamiyoeuz yardimci olun lutfen

Merhaba, bu güzel çalışmalarınız ve verdiğiniz emekler için şimdiden teşekkür ederim. Tekirdağ Muratlı ilçesinde dönümü 50 tlden 18 dönüm tekirdağ muratlı karayoluna cepheli lojistik depolama arazisi buldum 3 arkadaş almayı düşünüyoruz. siz bu konuda ne düşünüyorsunuz sizce iyi bir yatırım mı, bir de bu bölge lojistik depolama bölgesi oldu mu resmi olarak, 1/5000 ölçek planı çıkınca fiyatlar çok artacak diyorlar yılbaşından sonra çıkacakmış galiba plan bu bölgede, bir bilginiz var mı yoksa bunların hepsi efsane mi. simdiden teşekkür ederim, iyi akşamlar.

Merhabalar Tebernüş Beyfendi sizi meşgul etmemin sebebi orta vadede değer kazanacak en ucuz tarlanın imarsız nerden alınabileceği bilgisiniz sizden rica ederim meblağ yerin büyüklüğü ve küçüklüğüne göre değişebilir saygılar

1- Merhabalar Ispartakule Bölgesindeki konutlara bundan sonra KDV nin %18 olarak uygulanacağı söylenmektedir. (150 metrekare den küçük olan konutlara da dahil olmak üzere )Bu bilgi doğrumudur? (Ocak 2014 ten beri yeni ruhsat alacak bütün projelere uygulanacakmış.) 2-Bunun (KDV artışının ) bölgedeki önceden yapılmış evlerin satış fiyatlarına etkisi ne olur? Iyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Şu an oturduğum bölge olan şenesenevlerde deprem öncesi inşa edilmiş bir sitede net 148m2 olan kat irtifak tapulu satılık kiracılı bir daire var. Yatırım ve oturum için almayı düşünüyorum. 2000tl kira geliri olan daireye biçilen fiyat ise 650.000tl yani fiyat kira oranı 27 yıla tekabül ediyor. Emlak balonu var, patladı patlıycak haberleri ışığında alım için doğru zaman mıdır ve fiyat için düşünceniz nedir? Yaklaşık %50 oranında mortgage kredisi kullanmayı düşünüyorum Teşekkür ederim

Tebernus bey merhabalar.Beylikduzunde demir romance projesinden 3+1 153,5m2 burut 130 m2 neti olan 13.kat konumu iyi olan bir daire Icin pazarlik asamasindayim.istenilen rakam 550.000 odeme sekli 130.000 pesin bir yil sonra 130.000 Geri kalani 24 ay taksit.SIzin bu Bolge ve proje bazinda istenilen rakamlar hakkindaki dusunce ve fikirleriniz nelerdir.Uzun vadeli dusunuldugunde mantikli bir yatirim midir? Saygilarimla.

Merhaba Teberniş Bey, Gebze ovacık bölgesinde yatırımlık arazı arastırıyorum secenekler içinde 2b, tarla vafı, bahçe vasfı, zilliyet , tapu durumu zilliyet, imar durumu villa, su dolum tesisi karşısı anayola yakın müstakil tapu şeklinde seçenekler söz konusu m2 büyük olan araziler 2b fiyatlar daha uygun ancak müstakil tapu veya villa olduğunda doğal olarak daha pahalı ancak aşırı fark yok merak ettiğim bu kriterler arasında öncelik n olmalıdır? 2b arazılerinde sıkıntılar yaşanır mı? 2b arazilerinde tapu almak içinde devlete ödeyeceğimiz bir miktar olacak bu miktarıda hesaplarsak villa imarlı alamk daha uygun olabilir mi? ve tüm bu arsaimar durumlarında imar durumu değişikliğinde devlete ne oranda arsadan pay bırakılmaktadır. teşekkürler