Hayırlı günler bizim Beşiktaş ortaköyde bir dairemiz var bulunduğumuz apartman 67 yıllık her katı 3 daire yanlız en üst kat tek daire ben bu dairenin tapusuna baktığımda kat mülkiyetli özel depo olarak geçiyor bu daire nasıl meskene çevirilir çünkü binamız eski müteahhite verip yaptırmak istiyorum eğer meskene çevirirsek müteahhit en üst kata 2 daire daha atar bizde İNŞAALLAH para vermeden binamızı yaptırırız çünkü en üst kat tek daire olsada sonuçta kat mülkiyetli olarak gözüküyor bunu cevaplayabilirseniz sevinirim Hayırlı günler

3 yıllık binanın asansörü yapılan denetimde kusurlu bulunmuş ve kırmızı etiket vurulmuştur. Yönetici binaya Asansörü yapan firmaya yine bu revizyon işini vermiştir. 5000 tl bir masraf çıkmıştır asansördeki kusurlar giderilmiştir. 1 ay sonraki makine mühendisler odasının yaptığı denetimde hafif kusurlu anlamına gelen etiketi yapıstırarak asansörü kullanmaya izin cıktı. Bu 3 yıllık binadaki asansör revizyono masrafı olan 5000 tlyi kat maliklerimi öder,müteahhidmi yoksa asansör firması mı?(her ay asansör aidatını zaten ödüyoruz)

17 yıllık üç katlı binamızın yanına yeni yapılan inşaatın alt katındaki dükkan seviyesi arsa arkaya doğru hafif eğimli olduğu için bir metre düşük.Arkaya geçit için kullanılan üç metrelik yolu mütahit bir metre derinliğinde oymak istiyor bizim binamıza 80 cm yaklaşıyor bizim bizim binamız üç katlı yığma üstelik temeli derin değil kazı temel seviyesinin altına iniyor toprağı dolgu ve çürük sonuçta binanın kayması veya zarar görmesinden korkuyoruz bazı mühendisler kayabilir diyorlar ne yapmalıyıznasıl bir tetbir almalıyız nereye baş vuru yapmalıyız mütahit yapacam diyor.

Sayın Tebernüş Bey, Sinpaş GYO dan eviva projesinde Arı leasing ile daire satın aldım. 121 metrekare olan daireyi mart ayı içersinde teslim edecekler. Dairenin fiatı 503000 tldir. Tapu masraflarını ve döner sermaye ( onlara göre Leasing kanuna göre iki defa alacaklar)1. sorum döner sermaye bedelli ne kadardır? 2. sorum emlak vergisi olarak benden 900 TL istiyorlar bu bedel doğru mu? Yanıtlarınız için teşekkürler Saygılarımla

Merhabalar tebernüş bey, elimde suanda 350 bin nakit var ve Antalya'da yatırım yapmak istiyorum.Bir dükkan buldum 700 bin tl fiyatı var ve 350 bin de kredi cekip kirasinin krediyi ödemesini saglamak istiyorum.Ancak sizce bu mu yoksa 350 bin tl ile arsa yatırımı mı yapmak daha cok gelir getirir ilerisi icin ve ne gibi avantajları vardır ikisinin birbirine karsı :) cok kararsız kaldım bizle ilgililendiginiz ve Türkiye'de bilincin olusmasına katkı sagladıgınız icin minnettarım.

Merhaba Kolay Gelsin,Esenyurt İncirtepe de 1 adet dairem bulunmaktadır.sizi sürekli takip ettiğim için kira gelirine ihtiyacınız yok ise alırken kazanmak şartıyla arsa yatırımını her zaman daha uygun görüyorsunuz,fakat beni durduran evimin 700.mt ilerisinde esenyurt kamu binaları yapılmaktadır.(belediye+eminiyet+kaymakamlık+üniversite+alışveriş merkezi)hepsi aynı çatı altında bu inşaatlar 5 yıldır devam etmektedir tahminen 1-1,5 yıla kadar biter diye düşünüyorum,sizce dairem prim yapmışmıdır yapacağı kadar yoksa kamu binaları bitince yine etkisi olur mu.dairemi satıp arsa almam şuan için doğrumudur teşekkürler

Iyi aksamlar tebernus bey bir memleketliniz olarak sizinle gurur duyoyoruz ben hollandada yasiyorum bir miktar birikimimiz var bunu ev alarakmi yoksa dogu kent yolu uzerinde isyeri alalim bilemedik oraya kuyumcu kent kuruluyor oralar dahada degerlenir diyorlar isin icinden cikamadik birde alicsekizinde 3bin300 donum bir yerimiz var buraya imar geldi daha bir hareket yok ama bir insaat sirketine gittik bize sizin baginizin ortasindan yol gidiyor diyor bize oranin imar projesini gosterdi bilgisayardan birazinda devlet alir cami yesil alan felan filan diye cok kucuk biryer kaliyor diyor lutfen bize yol gosterin 2 haftaligina geldim turkiyeye zamanim kisitli beni aydinlatirsaniz memnun olurum simdiden tesekkurler

Noterden 110,000 TL lik ön satış sözleşmesi yapacağız ne kadar masraf çıkar geçerliliği ne kadar dır. iyi çalışmalar

merhaba tebernüş bey gebze kirazpınarda bulunan 226 m2 tapulu imarlı ifrazlı arsama toki geldiği için projede park yeri olarak tapum çıkarılmış belediyeden almam isteniyor böyle bir saçmalık karşısında ne yapabilirim.hiç bir bedel ödemeksizin

Tebernüş bey selamlar, Bir işletme devri konusunda danışmak ve tavsiye almak için size yazıyorum. İstanbul Kadıköy?de merkezi konumda bir binanın 4.katında 400metrekare bir işletme var. Yabancı dil kursu olarak kullanıyor. Sahibi olan tanıdığımız, kendi ifadesiyle işletmeyi yüksek getirili olarak tanımlıyor fakat yeterince ilgilenemediği için uygun bir alıcıya işletmeyi devretmek istiyor. Ancak, henüz bir kıymet biçmediğini söyledi kendisi birkaç gün bizden süre isteyerek dönüş yapacağını, bu arada bizim de araştırmamızı söyledi. Ancak, her ne kadar devir ücretini henüz bilmiyorsak da, diğer verileri bizimle paylaştı. İşletmenin aylık kirası 6000TL. Kira dâhil giderler toplamı yaklaşık 13000 TL. Geçen sene rakamları şöyle: Senelik ortalama cirosu 620.000 TL. Senelik kârı 230.000TL. Aylık karı ortalama 19.000TL gibi bir rakama denk geliyor. Bunun dışında Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarının ticari bakımdan en verimsiz aylar olduğunu ve diğer eğitim takvimindeki ayların verimli ve karlı olduğunu öğrendik. İşletme ruhsat ve izinlerinin mevcut olduğunu öğrendik. Demirbaş ve fiziki koşullar bakımından ise işletme biraz zayıf durumda. Yaklaşık hesaplamalarımıza göre 20.000 TL tutarında bir demirbaş olduğunu tahmin ediyoruz. Tüm bu eldeki veriler ışığında böyle bir işletme için maksimum ne kadar devir ücreti ödenmeli. Yatırılan paranın ne kadar sürede amorti edilmesi normal olur? Devirde Nasıl bir yol izlemeli ve hangi hususlara dikkat etmeli? Yardımlarınız için peşinen teşekkür ederim.