Ahmet Bey iyi günler.. 2104 Nisan ayında bir daire satın aldım. Bankadan 60.000 tl kredi çektim ve bunu 94.000 tl olaraak geri ödüyorum. Bankada rayiç bedel 140.000 tl olarak gözüküyor. Evimi satmak istiyorum. Bir müşterim var evi almak istiyor. Ancak 240.000 tl kredi kullanmak istiyor. Bu satış işleminden dolayı bana bir vergi cezası gelir mi? Gelirse bu rakam nasıl hesaplanıyor. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi çalışmalar

6306 sayılı kanunun çıkmasının akabinde 2012 yılında bina olarak kentsel dönüşüm komisyonumuzu kurduk. Arsamız 450 m2 ve 15 kat maliki var. Bahçe katındaki kat malikinin arsa payı, fiziksel daire ile orantısız. Bu kat malikinin arsa payı tespit davası açmaması için binadaki diğer 14 daire kadar m2 almasına razı olduk ve bu hususu kentsel dönüşüm protokol defterimize işledik. İnşaat şirketleri ile yaptığımız görüşmelerde 1+1 50 m2 net dairenin ötesine geçemedik. Danışmanlık firmaları 65 m2'lik proje çiziyor fakat çizilen 3 tane avan projede 50 m2'yi geçemedik. İmzaladığımız sözleşmeler gereği 3 tane avan projenin parası bizden istendi. 3 farklı şirkete 8.500 tl / 5.000 tl / 12.000 tl ödememiz gereken para var. Şirketler paralarını istemiyor. Bu hiç istemeyecekleri anlamına gelmez ama şu an için takibat yok. En kötü ihtimalde 25.500 ödeyerek bu kentsel dönüşüm denen dipsiz kuyudan kurtulma imkanımız var. Danışmanlık firmalarının bütün ısrarlarına rağmen binadan karot aldırmadık. Şu anki tek sorunumuz kat malikleri kentsel dönüşüm komisyonuna bina adına borçlanma yetkisi vermediklerini söylüyorlar. Biz komisyon olarak astronomik daire fiyatlarını gördükçe sonunu düşünmeden avan projeler çizdirdik. O günlerde bu rakamlar daireden gelecek kazançların yanında ufak rakamlardı... Bu koşullar altında bize ne önerirseniz onu yapacağız. Kentsel dönüşüm projelerinin peşini bırakalım mı?

Kadıköy kalamışta bir arsamız ve üzerinde 4 er katlı 2 blok var..Arsamızdaki ön blok ana cadde üzerinde ve arsa ön cephemiz 13.50 metre.Meri imar planına göre 14 metre nin altında olduğu için yükseklik verilmiyor ve dolayısı ile mütahite veremiyoruz..Fazladan imar istemiyoruz mevcut imar ile yükseklik verilsin istiyoruz ama bu engele takılıyoruz..Bulunduğumuz bölgede neredeyse her yerde yükseklik serbest ama yarım metre yüzünden tıkanıp kalıyoruz..Böyle bir saçmalık olurmu ? Bu konu hakkında bir şey yapılabilirmi ? Belediyeye defalarca yazdım ama sonuç sıfır..teşekkürler

İkamet ettiğim evi kiralama yaparken ev sahibi 3 kız kardeş ve emlakçının yanında bu evi işim gereği en az 3 sene kullanacağımı eğer herhangi bir planlama var ise kiralamak istemediğimi ifade ettiğimde 3 sene kullanabilirsiniz sözüne rağmen 10. ayda ev satılığa çıkarılıp Yabancı ülke vatandaşı bir kişiye satıldı. Satılma sürecinde bana siz içerde oturacaksınız sözüne rağmen Yabancı ülke vatandaşı kişiye evden çıkacağım söylenmiş. Ben Yabancı ülke vatandaşı kişi ile görüşüp durumun aldatıcı olduğunu öğrendiğinde oda satmak istedi ve ev şimdi başka Yabancı ülke vatandaşı kişiye satılacak. Benim sorum Yabancı ülke vatandaşı kişi evi almasına rağmen kira kontratı yapmadı ve ben kiraları ödeyecek bir resmi belge olmadığından tarafımda tutuyorum. Ve her görüşmede kontrat yapması halinde kendilerine vereceğimi söylüyorum. Ancak bu yönde herhangi bir hareket olmadı. şimdi yeni bir Yabancı ülke vatandaşına satılma sürecinde benim nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Bu ildeki projemin bitmesine 1 sene kalma sürecinde başka bir eve taşınmak istemiyorum. Kanuni haklarım veya herhangi bir çözüm bulabilir miyiz? teşekkürler

arsamıza 3194 sayılı yasanın 18. maddesi ile % 40 uygulandı,yol geçti, arsanın geri kalanından birşey olmaz duruma geldi. Ancak doğru halinde gelen yol aksı değiştirilerek karşı parselden hemen hemen hiç birşey alınmadı ve eşit dop uygulanmadı. Ne yapabiliriz ve kanuni haklarımız nelerdir? İkinci konu: arsamızı yeşil alan ilan ettiler bize birşey vermediler. Kanuni haklarımız nelerdir. Teşekkür ederim Saygılarımla.

Bagcılar da bulunan arsamıza belediye 2009 yılında yeşil alan ilan etmiş ve arsaya birsey yapmamış o tarihten beri. 5 sene geçtikten sonra bir işlem yapmadığı için kamulaştırma iptal olurmu. Kamulaştırma bedelini istedik odeyemeyeceklerini söylediler. Ve mahkeme yolunu denemem gerektiğini öğrendim . Raiç bedel 647tl belirlenmiş fakat o bölgede m2 fiyatları yaklaşık 4bin ila 5 bin arası . Mahkemede değerini alabilirmiyim. Yani raice göremi ödeme yapacaklar yoksa normal değerine göremi . Bir emlakçı m2 sini 1250 TL'den alabileceğini söyledi sizce satmalimiyım yoksa mahkemelerce uğraşmaya ve değerini almaya mı çalışmalıyım

Merhaba Sayın Tebernüş Kireçci, Kağıthane ilçesinde aynı cadde üzerinde (cadde düz ve yokuş değildir ) yeni yapılan bazı binalarda 7 Kata kadar çıkma izni verilirken, bizim binamızın da dahil olduğu bir kaç binada kat çıkma hakkı en fazla 4,5 Kata kadar çıkma şeklinde yer alıyor. Bu farkı kot farkı şeklinde açıklıyor herkes, fakat bazı insanlarda bildiğinden ya da bilmediğinde diğer binaları emsal gösterir ve belediyeyi mahkemeye verir isek davayı kazanabileceğimizi ve bizimde 7 kata kadar yeni bir bina yapma hakkımızın doğabileceğini belirtiyorlar. Aynı düz cadde de ve girişi aynı yerden verilen ama kat farklarından dolayı yaşanan bu haksızlığı mahkemeye taşırsak, kazanma olasılığımız varmıdır ? Böyle emsal teşkil eden davalar yaşanmışmıdır. ? Teşekkür Eder, İyi Günler Dilerim.

Merhabalar. Kiracım bir ay önce evden çıkacacağını söyledi ve ben de bir aylık kira vermesi koşuluyla sorunsuz bir şekilde çıkabileceğini belirttim. Kiracım da bana sözleşme yaptıktan sonra on beş gün evde yaşamadığını ancak kira verdiğini bu yüzden kalan bir aylık kirayı vermeyeceğini gerekirse beni dava edeceğini söyledi. Bu konuda beni aydınlatırsanız müteşekkir olurum. Teşekkürler.

Merhaba kolay gelsin.Bütçemiz sıfır için yetmediği için yaşlı bir daire alma düşüncesindeyiz.30 yıllık fakat güçlendirme ve mantolama yapılmış.Daire ise baştan aşağı yenilenmiş.Muhitide oldukça güzel.Kredide çıkıyor.Fakat yinede eşimde kuşkular var.Oturma ve yatırım için fikirlerinizi öğrenebilirmiyiz.

Clup Flipper dan devre mülk satin aldim Tapusunu nasil alabilirim Tesekkurler