Merhaba bizim babamızdan kalan yaklasik olarak 25000 metre 11/40 oranında hisseli bir tarlamiz var burası 4 kişiye ait ama tek tapu.burada her bir hissenin bahçe ve mandıra alanı bulunuyor biz burayı 4 bölerek herkezin tapusunu almasını istiyoruz.her hissenin ayrı elektrik aboneliği su kuyusu meyvelik yapı (imarsız) bulunuyor.biz burayı ayirabilirmıyız nasıl yapabiliriz.

Selam tebernüş bey sizce 1+1 mi 2+1 mi 3+1 mi almak mantıklı üçününde kolay kiraya verilebileceğini düşünürsek kira çarpanı üç tercih içinde uygunsa hangisini almak daha mantıklıdır

İyi günler, miras yoluyla üç kardeşe iki katlı bahçeli bir ev kalmıştı. Ben, kardeşim ve annem de babamın mirasçısıyız. Yıllardır diğer iki kardeş anlaşamadığı için evi müteahhite veremedik. Sonunda kentsel dönüşüm kapsamında diğer iki kardeşin bulduğu müteahhitle daire karşılığı, her katta 2 daire ve toplam 7 kat olacak şekilde anlaşıldı (en alt katta 1 daire toplam 13 daire, kardeşlere 2'şer daire). Sözleşme imzalanmadan önce mal sahipleri olarak toplandık ve diğer iki kardeş "çatı katını istediklerini, çatıya +1 oda daha yapılırsa çatıyı alanın müteahhite fazladan para vereceğini, akrabalık ikişkilerini öne sürerek kimsenin de kimseden şerefiye istememesini" belirttiler. Biz de kabul ettik. Böylece çatı (3+1 cepheden deniz manzaralı) ve zemin kat (yüksek kat bahçeye bakıyor 2+1) bir kardeşe, çatı (3+1, yandan deniz manzaralı) ve -1 (yüksek kat bahçeye bakıyor 3+1) diğer kardeşe, 2 ara kat ise (3+1, ara yola bakıyor) bize kaldı. Sözleşme noterde 2015 yazı imzalandı, 2016 yaz sonu teslim bekleniyor. 1 ay önce bizden çatılara +1 oda yapılamayacağını öğrendiklerini (başta da kesin değildi zaten, 4+1 olmadı) bu sebeple kayıpları olduğunu ve şerefiye istediklerini belirttiler. Öğrendiğimiz kadarıyla en başta da müteahhitle anlaşırken şerefiye değeri tespit ettirmemişler. Sözleşmede şerefiyeye ait hiç bir madde yok. Bizden herhangi bir pay isteme hakları olur mu? Böyle bir durumda şerefiye bedelini kim belirler? (onlar tanıdıkları bir emlakçının bilirkişi olmasını teklif ediyorlar) Teşekkürler..

Merhabalar. Arsa sahibinden kat irtifak arsa tapulu apartman dairesi satın alacagim. 7 bloktan oluşuyor 2 apartman daha yapılacak kooperatif hala devam etmekte bitenlere ise yerleşim yapilmis. Yapım bittikten sonra kat mulkiyetine geçişte sıkıntı yaşar mıyım ? Sonradan artı ödeme çıkabilir mi ? Şimdiden teşekkürler

Merhabalar kıra kontratı yapılırken daire sahibi yurt dışında yaşadığında vekaleten yeğeni kıraya verdi kontratta kıra başlangıç tarihi var bitiş tarihi yok hatta benim kontratımda 5 yıl oturma yılı yazılı fakat şahıs kendi kontratında bu ibareyi yazdırmadı islak imzası var kontrat tarihinden 5 ay sonra amcası almanyadan gelip kirayı az buldu cıkmamı istedi konuyu telefonla yegenine arayıp söyledim muhatap benimle olacaksın söyledi ekim ayı içinde bana noterden ihtar cekti sebeb oğlu oturacakmiş bina da 2 kiracası daha var onlara ihtar cekmemiş bu arada kontrat tarihim 01.02.2015

Merhaba, Geçici yönetimimiz kanunda belirtilen 1 yıl içerisinde asıl yönetimin kurulması için gerekli toplantı ve organizasyonlar için hiç bir çağrı yapmadı.Asıl yönetimmiş gibi devam etme eğilimindeler ve bizlere yönetim planındaki bir maddeye dayanarak 1 yıl sonra ,Ağustos 2017 de toplantı yapacaklarını söylüyorlar. Aslında yönetim planındaki o madde asıl yönetim için konulmuş bir madde. Yönetim planımızda geçici yönetimle ilgili bir görev süresi belirtilmemiş, sadece firmamızın atayacağı özel ya da tüzel kişi geçici yönetim olarak görev yapacaktır denmiş Bizler bağımsız bölüm malikleri olarak kanunen böyle bir hakları olmasa da, hukuki adım atmaktansa bu sürenin dolmasını bekleyip ,yönetimi çoğunluğu sağlayarak geçici yönetimden almaya çalışacağız. Sorum şu: Geçici yönetimin süresi dolduktan sonra izlememiz gereken prosedür ne olmıalıdır?Bir an önce kendi yönetimizi kurmak istiyoruz çünkü firmanın atadığı kendi yönetimi( geçici yönetim) bizi aidat ve hizmet bakımından çok mağdur ediyor. Teşekkür ederim İyi günler

Bagcılar da bulunan arsamıza belediye 2009 yılında yeşil alan ilan etmiş ve arsaya birsey yapmamış o tarihten beri. 5 sene geçtikten sonra bir işlem yapmadığı için kamulaştırma iptal olurmu. Kamulaştırma bedelini istedik odeyemeyeceklerini söylediler. Ve mahkeme yolunu denemem gerektiğini öğrendim . Raiç bedel 647tl belirlenmiş fakat o bölgede m2 fiyatları yaklaşık 4bin ila 5 bin arası . Mahkemede değerini alabilirmiyim. Yani raice göremi ödeme yapacaklar yoksa normal değerine göremi . Bir emlakçı m2 sini 1250 TL'den alabileceğini söyledi sizce satmalimiyım yoksa mahkemelerce uğraşmaya ve değerini almaya mı çalışmalıyım

merhaba tapuda düşük gösterilmis bir daireye sahibim.kentsel donusumde spk eksperleri piyasa fiyati neyse ona göre deger biçiyorlar.fakat sorum şu? daire kat mülkiyetli fakat ufak tefek projesine aykırıliklar var( balkon kapatma) gibi böyle bir durumda eksper deger bicerken projesine aykıri diye direkt tapuda yazan fiyatimi deger bicer.tapuda dusuk gosterdigim icin cok endiseliyim.lutfen yardim.gecen boyle birsey duydum.malesef bilgi kirliligi cok fazla lutfen yardim.aydinlatirsaniz sevinirim

Merhaba, Ben tarlamı 750.000 tl den satışa çıkarttım. ve alıcı ile aramızda emlakçı sözleşmesi yaptık. Kapora olarak 2000 tl alıcıdan aldım. Fakat daha sonra tarlamın satış bedelini 100.000 tl den gösterip öyle satın alacağını söyledi ve bunu reddedince de sanki ben satıştan vazgeçmişim gibi kaporasını ve üstüne extra para talep etti. Ben ise o vazgeçmiş olduğu halde kaporasını sözleşmenin ondaki nüshasını iptal etmek üzere alıp, kaporasını iade edeceğimi söyledim. Fakat beni avukatına yönlendirip extra para talebinde bulundu. Bende satıştan caymadığımı gerçek satış rakamı üzerinden satışın gerçekleşmesini istediğimi söyledim. Bu durumda kim caymış olur. Ben sözleşmeden doğan cayma bedeli ödemek zorunda kalırmıyım. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Hemen hemen her gün sitenizi takip ediyorum. Ticaretle uğraşan gayrimenkul ile ilgilenen biriyim. Son zamanlarda yeni bir ev aldım ve bu evi kiraya vereceğim. Ticaretle uğraştığım için toplu nakitin bende önemi büyük. Evimi 12 ay kirasının peşin ödenmesi durumunda karşı tarafa nasıl bir opsiyon sunmalıyım? Aklımdan geçen depozito+12 ay kira-1 ay kira. Yani 12 ay peşinde 1 kira almamış oluyorum. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Ayrıca "Emlak Yatırım Rehberi" kitabınızı nasıl temin edebilirim? Şimdiden teşekkürler.