Merhabalar. Ben fuaye sureyyapaşada 3+1 168 m2 bir dairenin proje bitimi tahmini kirası ne olabilir diye sormak istiyorum. Tahmini olarak bu kirayı nasıl hesaplayabilirim?Çok teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey, Ebru Aslandoğan Hanım'ın Günışığı mı yoksa Estonşehir mi sorusuna ben de bir katkıda bulunayım. Bir kaç gün önce Başakşehir belediye başkanı Mevlut Uysal bulunduğumuz siteye gelerek Bahçeşehir deki projeleri hakkında bazı bilgiler verdi. Bunlardan dikkati çeken ise Boğazköy'ün Günışığı evlerinin bulunduğu noktadan köprü ve bağlantı yolları ile Bahçeşehir'e bağlanması idi. Bu tüm Boğazkentlilerin bildiği çok eski bir proje. Ancak ilginç olan bu iş için düşündüğü finansman kaynağı. Başkan Uysal mevcut Pazartürk'ün bulunduğu noktanın trafik yoğunluğu yaratması nedeni ile katlı otoparklar ve sabit dükkanları da içeren çok daha modern bir pazar yerinin yukarıda bahsedilen bağlantı noktasına yakın belediyeye ait bir arsaya taşınacağını ve tüm bu işler için de Pazartürk arsasından faydalanılacağını söyledi. Ayrıca Estonşehir ve Günışığı evlerini Mesa Nurol önünden Bahçeşehir'e bağlayan yolun da genişletilerek gidiş geliş bölünmüş yol haline getirileceğini belirtti. Zaten Soyak ve diğer boş arsalardaki olası inşaatlar göz önüne alındığında yolun genişletilmesi zorunlu. Eğer düşündüğü finansman kaynağını kullanabilir ve projeyi hayata geçirebilirse Boğazköy de yıllardır fiyatları yerlerde sürünen ve arsa fiyatına bile satılamayan villaların prim yapması artık kaçınılmaz olacak. Estonşehir ve Günışığı evlerinin bulunduğu bölgeyi bir yatırım noktası olarak düşünenlerin bölge ile birleşecek Boğazkenti de düşünmeleri yerinde olur. Kolay gelsin.

tebernüş bey silivri çantaköy de 1300m2 55000 tl ye tarla tapulu bir yer var şu anda imar durumu yok.uzun vadeli almak istiyorum 10-15 yıl gibi sizce ne yapmalıyım teşekkür ederim

İyi akşamlar,mimaroba'da Mefa İnşaat'ın yaptığı Akasya Konakları ile ilgileniyorum, 2+1 140binTL aynı zamanda Beylikdüzünde İnnova'nın yeni projesininde eli kulagında oldugu haberını aldım, ve 2+1 daire fiyatlarının ise 160bin TL civarında olacagını tahmin ediyorum. Sizce beklemelimiyim?

Bursa Prestijpark evlerinden bahçe katı brüt 170 m2 4+1 satın alıyorum. Bu güne kadar hiç bahçe katında oturmadığım için çok tedirginim. Böyle 435 haneli , ormana ve şehire yakın yeşil alanı çok kapalı yüzme havuzları, çocuk parkları , fitnes salonları v.s. bulunduğu büyük bir sitede bahçe katının dez avantajları ve avantajları nasıl olur. Herkez kapıcı dairesi giriş katı mı alıyorsun diyor kafam çok karıştı. Bana bu konuda önerileriniz ne olur. Şimdiden bilgileriniz ve önerileriniz için teşekkür ederim.

Slm T. BeyBizim Lapseki Çardakta 15 dönüm arazimiz var .Net 8200metre denize sıfır,2 kat imarlı.Cardaka 1km Biga tarafı.Duble yola 2nci parsel.Yeni Köprü güzergahına 7 km gibi. Sorum.1. Sizce burayı satıp Yalova tarafınamı yatırım yapsam.Yada bekletsemmi.2.Köprü ihalesi yapıldığında burada bir prim yapma olanağı yüksekmi?3.Bu 5 yıl icinde Köprü ihalesi yapılırmı.Ve Geliboluya yeni büyük Tersane gelme ihtimali yüksekmi?Gelirse Cardaka etkisi olurmu?saygılarla Bülent Demir

MERHABA.BURADAKİ SİLİVRİ VE ÇATALCA UZERİNE YAZILANLARIN HEPSİNİ, ARSA YAZILARININ ÇOĞUNU OKUDUM. UYARILARINIZ UZERİNE 8 SAATTİR BİLFİİL İMAR PLANINI İNCELİYORUM.KAFAM DAHA ÇOK KARIŞTI.SİZDEN RİCAM NET OLARAK BİR YERE YONLENDİRMENIZ.İMAR PLANINDA LOJİSTİK-YERLEŞİM YERİ GÖZÜKEN M2si 9 YTL OLAN DEğİRMENKÖYDE imarsız TARLA MI YOKSA M2si 20 YTLYE % 10 İmarlı ÇİFTLİKKÖY DE İMARLI ARSA MI DAHA İYİ?CVBINIZ İÇİN TEŞEKKÜRLER.()

Hocam Abdullah hocanın dünya kapışmasında ekonomik riskler ve fırsatlar konulu bir videosu var videoyu izledim ama sizinde bu video ya nasıl bir yorumlama gücüylü yorumlamanızı rica edebilir miyim.

Tebernüş Bey Merhaba, Yapı ruhsatı Ekim 2017 ve Mart 2018'de alınmış, 2019'da inşaatına başlanmış ve şu anda kısmen faaliyete geçmiş bir turizm tesisi projesinde yatırım amacıyla satın aldığım 190m2 dublex devre mülk villayı, kiraya vermesi için aynı işletme ile "Hisseli Gayrimenkul Aracılık Satış Sözleşmesi" imzalayacağım. Villayı kiraya verdiklerinde, dönem sonunda, net konaklama bedelinden (yemek, içecek ve ek harcamalar hariç) %20 komisyon, %10 KDV, %2 konaklama vergisi ve %20 stopaj kira bedelinden düşülerek kalan tutarı hesabıma aktıracaklarını söylediler. Öğrendiğim kadarıyla, yapı ruhsatının hangi tarihte alındığı, inşaatın lokasyonu, sınıfı ve m2'si KDV oranının belirlenmesine etki ediyor. 29/Mart/2022 tarihinde KDV oranlarında değişiklik olmuş fakat bahsettiğim projenin ruhsatı daha eski tarihlerde alınmış. Bu durumda gayrimenkulün kiralanmasıdan dolayı toplam kira bedelinden %10 KDV kesinti yapmaları doğru mu? Villayı satın aldığımda, imzaladığım sözleşmede şu madde var: - Kiralama veya satış işlemi alıcının talebi üzerine Satıcı tarafından gerçekleştirildiği takdirde Satıcı toplam kira bedeli üzerinden%10+KDV (yüzde on artı KDV), toplam satış bedeli üzerinden %5+KDV (yüzde beş artı KDV) hizmet bedeli alacaktır. Sözleşmede bahsedilen hizmet bedeli %10. İşletmeden neden %20 komisyon istediklerini açıklamalarını istedim ama halen cevap alamadım. Emlakçıların kira komisyon bedelinin vergiler hariç %10 olduğunu öğrendim. Talep ettikleri %20 komisyon yüksek değil mi? Komisyon tutarı ve vergiler çok yüksek görünüyor, bu uygulamanın haklı olduğunu öğrenmeden aracılık sözleşmesi imzalamak istemiyorum. İşetmenin uyguladığı bu oranlar haklı bir uygulama mı, bu konuda lütfen bilgi verebilir misiniz?

Tebernüş bey merhaba, uşak merkezde 3 katlı müstakil bir ev ile ilgileniyorum. 27 yıllık, ayrıca otoparkı olan bina, cadde üzerinde köşe konumunda 163 m2 arsa 135 m2 bina oturumu şeklinde yer alıyor. masrafsız olan binaya 750 bin tl gibi bir para isteniyor. Hali hazırda kira getirisi 2100 tl. Bu yer için kira çarpanı çok yüksek çıkıyor. Ben 660 teklif etmeyi düşünüyorum. 1-müstakil ev ile daire kira çarpanı fark eder mi? 2-Ayrıca inşaat malzemelerinin fiyatı 1 yılda yüzde 70 arttı yeniden aynı binayı yapmak daha maliyetli olur diye düşünüyorum sizce yanılıyormuyum?