Merhaba tebernüş bey. Biz 2 ay sonra evleniyoruz. Ve beylikdüzünde ev baktık. Uzun zamandır bir yeri beğenemedik. Peşinatımızda 20,000 tl civarındaydı. Şimdi Beylikdüzü Kavaklıda bir ev beğendik. Konum olarak çok hoşumuza gitti. Hem cebimize hem gözümüze hitap etti. Fakat dairenin iskanı yok bu bizi korkutuyor. Aracı olan emlakçı tanıdık kendiside 2. katı alıyor şu anda. Biz yüksek giriş 80m2 2+1 şeklinde 105,000 tl ye anlaştık. Binada şantiye elektriği var su kuyu suyu. Doğalgaz açık değil. Bina sakinleri toplantı yapmış iskana başvurmak için bizdende 3000 tl istediler. üst katlar 4 bin dublexler 5bin tl vericeklermiş iskan için. sonra doğalgaza başvurucaklar. yer tam yeşil vadi projesiylekarşı karşıya. ev de güzel. ama iskansız dairelerle ilgili internette olumsuz çok şey okuduk bu da bizi korkuutuyor. ama hem gözümüze hem cebimize hitap etti bu daire. sizce ne yapmalıyız?

Selam Tebernus Bey, unikonutun yada yeni dogusun sanırım dokunulmazlığı var. Teslim tarihi ilk duyuruda Aralık 2012 idi sonra Nisan 2013 daha sonra Ağustos 2013 en son Aralık 2013 dendi (satis ofisinden onur surmeli nin yardımcısı Aralık'ta burada kimseyi bulamazsınız demişti) sizin sitenizde ise Nisan 2014 görünüyor. Temel temmuz 2011 de atıldı normalde Aralık 2013 de tamamlanması lazım. Sözleşmede ise net bir tarih yok soxlesmede net bir tarihimi sadece sözleşme tarihinden itibaren 30 ay icinde teslim edilecek yazıyor. Buna göre sizce; 1- Bu proje bu şartlarda ne zaman biter?yeni dogus tema istanbulun tesaronu ve İnsaat çok hızlı ilerliyor, sorun emlskkonutta mı acaba. 2- İstanbul Universitesi bağlantısından ötürü bu proje bölgedeki diğer emlakkonut projelerine göre avantajli mı yoksa dezavantajım mı? 3- yeni doğuşun diğer projesibolsn 1isyanbulu geçebildiniz mı? Teslimler olmuş, İnsaat kalitesi vs nasıl, yeni doğuşun sektördeki ilk projesi sizce Sinifi gecti mı? Teşekkürler, iyi akşamlar

mrb. sayin kirecci, Uzun zamandir emlak piyasasini takip etmekteyim ve bir residence daire almayi dusunuyorum ama bu kadar cok proje var iken elbette kafa karisiyor. divan residence ile ilgili tavsiyenizi okudum ama yatirim amacli hala kazandirabilir mi suphem var sizce? corridor icin yatirim dusuncelerinizi alabilirmiyim sizin sayfanizi begenerek takip ediyorum. sitenizde reklamini yaptiginiz dumankaya miks yuksek yatirim icin gercekten uygun gøruyormusunuz. tsk.

Merhaba, 21.04.2013 tarihinde Avcılar Double Tree Hotel'inde yapılan yapılan İnnovia 4 bilgilendirme toplantısının yazımın devamında vereceğim notları İnnovia Park'tan ve İnnovia 4'ten ev almayı düşünen arkadaşları aydınlatacağını düşünüyorum. İnnovia Park adı altında lansmanı yapılan bu proje aslında İnnovia 4'ün %35'lik kısmını kesip yanına fazladan loklar ekleyip İnnovia 4 arazisinin üstüne kısmi olarak yapılacak olan bir projedir. Yönetim Kurulu yapılan toplantı da üstüne vurgulaya vurgulaya Esenyurt'ta çıkan imar sorununun İnnovia Projelerini etkilemediğini ve bu süreç içersinde (2011-2012 yılları içinde) İnnovia 3 projesinin inşaatına devam ettiklerini vurgulamıştır. 2011 yılının mayıs ayı gibi lansmanına başlanan İnoovia 4 Projesi sosyal alanıyla çok iddalı bir projeydi. Lansmandan çok kısa bir süre sonra satışa açıkları bloklardan insanlar kapış kapış daire almışlar ve inşaat sürecinin başlamışını uzaktan izlemeye başlamışlardır. 2011 Haziranda İnnovia 4 projesinden ev almış bulunmaktayım. Bana söylenene göre 2011 yılının Ekim ayında kazılara başlanacak idi. 2011 Ekim geçti. 2012 Ekim geçti. Şuan 2013 yılının Nisan ayındayız o da bitmek üzere. Halen bu süreç içerisinde toprağa bir kepçe dahi vurulmamıştır. Bunu gerek havadanemlak.com daki fi yapının ve İnnovia 3'ün videolarından kısmi olarak görebilirsiniz. Gerek ise araziye girip bunu fotoğraflayan arkadaşların fotoğraflarından görebilirsiniz. Satş ofisine kalır ise arazinin hafriyatı bitmiş, kazıkları çakılmış bir kaç ay içerisinde blokların çıkmaya başladığını görecekmişiz. Pazar günü yapılan toplantıda çıkan imar sorunu yüzünden projeyi revize etme gereği duyduklarını ve İnnovia 4 projesini bölüp İnnovia Park projesini yapacaklarını dile getirdiler. Dip not İnnovia 4 projesinin sözleşmede yazan teslim tarihih 2013 aralık olarak geçmekte ve 2014 hazirana kadar 6 ay opsiyonu bulunmaktadır. Fakat yönetim kurulunun kendileri ile çatıştığı nokta ise şudur. İmar sorunu bizi etkilememiştir diyerek aynı inşaat tarihi içerisinde İnnovia 3 bloklarını 30 kat olarak çıkan ve inşaatı devam eden projenin yanında aynı tarihler içerisinde inşaatının başlaması gereken İnnovia 4 projesine başlamamaları ve 2 yıl sonra ortaya çıkıp biz size 'yaşam alanı satıyoruz' dedikleri projeyi yaşanmaz bir hale getiren ve neden 2 yıl boyunca bir kepçe dahi vurmadıklarını açıklamaktan aciz bir topluluktan ev almanın artık ne kadar güvenilir olduğunu bilemiyoruz. Bu toplantıda bir yere varılamamış. Ve halkın belli bir kısmı ( yaklaşık 300 kişi ) İnnovia Satış Ofisini basmış ve basın kanalları oraya gelmiştir. Halk açıklama yapmıştır. Bunun üstüne yönetim kurulu bizde projeyi kendi açımızdan anlatmak isteriz demiştir.

Tebernüş Bey, Okurunuz çok olduğundan size güvenenleri uyarmanız doğru olur diye düşündüm: Nish Adalar sitesinden ev alacakların dikkatine! Şikayetimi bildirmek için bile zamanı geç ve güç bulabilen bir insanım. Tarabya?da oturduğumuz için Yeditepe Üniversitesi?nde okuyan oğlum için, okula yakınlığına aldanarak Nish Adalar sitesinden 1+1 ev aldım ve Ekim 2012 tarihinden itibaren oğlum orada oturmaya başladı. Evi teslim alırken sonradan eklenen vergiyi de ses çıkarmadan ödedim, üstüne üstlük şirketi de haklı görerek ?adamlar inşaatı hakkı ile yaptı zamanında teslim etti, neden vergi farkını ödesin? diyerek de safça haklı gördüm. 1 ay geçmemişti ki evi üst kattan sızan su bastı ve boya, yer kaplaması, sonradan tarafımızdan yaptırılmış soyunma dolabı zarar gördü. 9-10 telefon konuşması ve 1 ay kadar beklemenin ve sinir harbinin ardından inşaat aşamasında eksik konan radyatör contası nedeniyle su bastığı söylendi ve yarım yamalak bir onarım yapıldı, benim yaptırdığım soyunma dolabı ise onarılmadı. Oğlumun ve benim yoğun günlük yaşamımızdan dolayı üstüne de düşemeyip, sineye çektik. Aradan 2 ay geçmişti ki üst kattan tekrar akıntı başladı ve yine yapılmış olan her şey zarar gördü. Yine bir telefon trafiği başladı ama ne inşaat şirketinden bir ?yetkili?ye ulaşabiliyorum ne de geçici site yönetimi yardımcı olabiliyor. Bu sefer ne eksik yapılmıştı acaba? Gelecek sefer neyin eksikliğine hazır olmalıyım? Lütfen okuyucularınızı uyarın: Günlük hayatlarında bol vakitleri varsa, inşaat şirketinden bir ?yetkili? bulabileceklerse, ve yaptıkları yeniden bozulan ?usta?! larla uğraşmak istiyorlarsa Nish Adalar?dan ev alabilirler. Prof Dr Tansu Küçük

Merhaba Tebernüş bey, Emlakkonut Kartal ihalesi sonuçlandı, Dap Yapı adına sevindim çünkü burgu kulede ev sahibiyim:) üzüldüm çünkü bu fiyatların Zaha Halid'in hazırladığı kentsel dönüşüm projesi uygulanmadan kısa vadede Kartal için aşırı yüksek olduğunu düşünüyorum. Çünkü hali hazırda çevresi eski fabrika binaları, kum ocakları ve atıl binalarla dolu, tek avantajı karşısındaki adalar manzarası. kaldı ki bir deprem ülkesi olarak sahilde o büyüklükte yapılacak bir proje bu aşamada (arapları hesaba katmazsak) beklenen ilgiyi görmeyebilir. Sizce yanlışmı düşünüyorum:) Sevgiler, saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey ,sorum çekemeköydeki Glow3 projesiyle ilgili. İlgilendiğim daire 3+1 brüt 159, net 102 m2.425000 tl'lik fiyat bu daire için nasıl sizce?Brüt ile net m2 arasında çok fark var.Ekşioğlu mira çekmeköy projesiyle karşılaştırırsak (brüt 135-net 111 m2 ,375000 tl) hangisini önerirsiniz.Ekşioğlu yıl sonunda teslim edilecekmiş ama net m2 birim fiyatları arasında çok fark var.Yardımcı olursanız çok sevinirim.Teşekkür ederim.

Merhaba Hilal hanim. Biz Bosphorus cityden daire aldik ve bu gun o yamurda butun yatak odalari su aldi, evimiz 3+1, her yer gol oldu. Daha sifir daire ve cok uzulduk o kadar para verdik 525 000 tl ve daha ilk yamurda ev resmen reklam ettikleri yapay bogaza benzedi bir tek sandallarmiz eksikti. Onlari mahkemeye verebilirmiyiz??? Bu olaydan sonra yonetimi aradik, kentseli aradik ve kimse gelmedi geri bile donmediler, mahkemeye verirsek kazanma sansimiz varmi? Tesekkur ederim iyiyi calismalar

Tebernus Bey merhaba.Izninizle Sadrettin Yildirim Bey'e cevap vermek istiyorum.Ben de Esenyurt NTowers'dan 1+1 pesin aldim.Bir proje yapiyorsunuz ve bunu tanitip insanlara satiyorsunuz.Burada kimseye "Gormeden niye aldin?Kabahat sende." diyemeyiz,dunyanin hic bir yerinde boyle bir anlayis olamaz ama bizde var..Parasini aliyorsun ve mukavele yapiyorsun.Bu durumda yaptigin sozlesmeye,vaatlere uymak durumundasin.Ne oluyor,sen proje disi is yapip,insanlari madur edip ve karimdan zarar ettim diye bedelini alicilara yukleyip onlarin internet sitelerini kapatip,maliyeti azaltmak icin projeyi kirptikca kirpiyorsun.Yani X malin parasini oduyorsun ve sana Y mali gonderip idare et diyorlar.Sadrettin Bey,niye sikayet ediyorlar derken biraz durup dusunsun.Bu durumdan rahatsizlik duymuyorsa lafim olamaz zaten,ama niye digerleri rahatsiz diyemez.Soylenecek cok sey var ama yeri degil burasi.Saygilarimla.

Sn:Tebernüş BeyBizlere yol gösterdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Ben Afyon İlinde ikamet ediyorum.İstanbul'un hızlı büyüyen bir şehir olması sebebi ile Dap Yapının Dalga Kule projesine yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu yapı ev otel konsepti olan bir proje.Bu konu ile ilgili videonuzu ve sohbetinizi izledim.Proje bildiğiniz üzere Maltepe bölgesinde ve deniz manzaralı bir proje. Brüt 47,47 M2 Net 25,5 M2 Studio daire fiyatları 126.000 peşin 127.000 50 ay faizsiz taksit olmak üzere 253.000 TL dir. 24 ay sonra teslim olacak dairelerin otel konseptine dahil edilmesi halinde aylık 2.000 TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Düşündüğüm daire 19 katlı kulenin 17.katında ve tamamen deniz ve adalar manzaralı. Sorularım ise; 1- Bu bölge için brüt üzerinden hesaplarsak 5.300 TL m2 fiyatı makulmudur ? 2-Bu fiyatlar üzerinden bile prim potansiyeli yıllık bazda sizce olabilir mi ve ne civarda olabilir ? 3-Bu bölgede aylık otel konseptinden sizce 2.000 TL gibi bir gelir sağlanabilir mi ?Sizden alacağım cevap karar vermemde oldukça etkili olacaktır.Saygılarımla