merhaba tebernüş bey,binamız yaklaşık 40 senelik kentsel dönüşüm yapmak istiyoruz fakat bodrum kata yeni projede tapu çıkmıyor sığınak olarak kullanılacak diyorlar belediye imar müdürlüğü..bodrum sahibi ise yüksek bir fiyata bina sakinlerine satmak istiyor.bu konuda nasıl bir yol çizmemiz lazım değerli bilginize ihtiyacımız var şimdiden teşekkürler..

Tebernüş Bey 1/4 hisseye sahip tarlanın 4/1 hissesini satın almayı düşünüyorum fakat yaptığım araştırmada 2014 yılında toprak koruma kanununda bölünmez büyüklüğün altında olan tarım arsalarının satılabilmesi için bütün hissedarların onayı gerektiği söyleniyor.Hisseli tapu kağıdında 5094m2'lik arsanın 1/4 hissedarın olduğu ve 4/1 ilgili şahsa ait oldugu yazıyor.Buna rağmen yinede hissedarların satış işlemi için tapu müdürlüğüne gelmeleri gerekiyormu.

Merhaba Samsun un bafra ilçesindeki emeklilere özel yapılacak olan toki binaları nezaman ve nereye yapılır belli oldumu acaba?

merhabalar Bizim 2 katlı 160 mtk müstakil evimiz var tapumuz müşterek arsa görünüyor belediyede 1 katlı ev görünüyor Sorum:Biz bir müteahhitle anlaştık anlaştığımız şirket bizim evlerimizi kentsel dönüşüme sokup bina yapacak risk raporu alarak kiralarımızı kentsel dönüşümden dolayı devlet ten alacağımız söylendi bu durumda evin 1. katında babam 2.katında ben oturuyorum kira yardımı almak için babamın bana 25 mtk veya 30 mtk satış yaparak tapudan daha sonra belediyeden 2.katı benim adıma tescil ettirebilirmiyim benim ve babamın kira yardımı alması için ayrıca belediyede hisse payının 1/1 görünmesi gerekiyormuş her katın ayrı bir kişi adına olması şartı varmıdır. ilgilenirseniz sevinirim çok teşekkürler ,iyi günler

Merhaba, benim birkaç sorum olacaktı. Biz bu sene bir daire satın aldık, dairenin iskanı mevcut, tapumuzu da aldık. Ama bizimle ne bir satış sözleşmesi imzalandı, ne de notere gidildi. Bize bu işlemlerin gerekli olmadığı, tapunun elimizde olmasının esas olduğu ve noter masraflarından kaçınmak için tüm bunların yapılmadığı söylendi. Bu işlemlere gerçekten gerek yok mudur? İleride herhangi bir satış sözleşmesinin yapılmaması bize bir sorun çıkartabilir mi? Daireyi birkaç yıl sonra daha yüksek bir fiyata satmak istediğimizde satış sözleşmesinin olmaması buna engel olur mu? Ayrıca yine masrafları düşürmek için tapuda dairenin değeri asıl fiyatından daha düşük gösterildi, bunun ileride herhangi bir sakıncası olur mu? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler.

6000 m2 tarlama TANAP nedeniyle 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 27 . maddesi uyarınca 16.61 m2 lik kısmının 3 yıl süreli geçici irtifak hakkı alanının acele kamulaştırılması asliye hukuk mahkemesi tarafından yapılmış ve tapuda şerh koyulmuştur.tarlamı koyulan şerh'e rahmen satabilirmiyim?arz ederim.saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey,kira çarpanı hesabıyla yatırım içi ev yerine ticari gayrimenkul almanın daha iyi olacağını önerenler var. İstanbul'da gayrimenkul kira çarpanında Beyoğlu, Eyüp ve Küçükçekmece'nin rakamlarının küçük olduğu yönünde analizler mevcut. Siz de bir yazınızda Çapa-Cerrahpaşa'da küçük kira çarpanları olduğundna söz etmiştiniz. Bu iki veriyi bir araya getirirsek, Beyoğlu'nda (veya Çapa'da, bu tür eski muhitlerde) yatırım için dükkan satın alıp kiraya vermenin mantıklı olacağını düşünebilir miyiz? Beyoğlu kira çarpanı 10,9 seviyesinde. İşyeri için de aynı rakamdan veya daha düşük bir kira çarpanından söz edebilir miyiz? Yoksa farklı dinamikler söz konusu olabilir mi?

Merhaba, 2013 yılında almış olduğum 2 daireyi yine aynı yıl içerisinde kredili olarak sattım. Yalnız müteahhit firma tapu beyanını gerçek değer üzerinden değil, 2013 yılı belediye rayici üzerinden göstermiş. Alınan 2 ad dairenin gerçek değeri 150.000 TL beyan edilen değerler herbir tapu için 10.000 TL. Bakıldığında yüksek miktarda kâr yapmış gibi görünüyorum ama durumun aslı öyle değil. Müteahhit firmanin adima gerçek değer üzerinden kesmiş olduğu faturalar var. Pişmanlik beyanında bulunarak 10.000 TL beyan edilen değerleri gerçek değerleri üzerinden gösterip dogabilecek değer artış kazanç vergisinden kurtulabilir miyim? Teşekkürler.

merhabalar yeni bir daire alıyoruz.ailk sorum yuzolcumu 495.00 yazıyor.arsa payı 65/495 bagımsız bolüm 3 yazıyor.evin 110 m2 oldugunu soylediler.bunu nasıl hesaplayabilirim.bu ev kac m2 dir.ikinci sorum ise evi alalı 1 yıl olmuslar ve satıyolar tapuda 60000 yazıyor biz 120000 kredi cekecegiz bu eve deger artıs vergisi cıkarmı tesekkür ederim

Arkadaşımla birlikte ortak yatırımlık eski ev alacağız banka kredisi kullanmayacağız nakit alacağız. Tapunun ortak olması için ne yapmamız gerekli hangi şartlar gerekli ?tapu müdürlüğüne önceden bilgi vermemiz gerekli mi? İlerde ortak ev tapusunun nasıl bir sıkıntısı olabilir(bina kısa bir süre sonra yıkılıp yeni bina yapılacak)