merhaba tebernüş bey nasılsınız.pazar günü kent ariva hakkında görüşmek üzere başakşehire fuzul yapıya gittik.157,5 m2 ev 3+1 2 yıl sonra teslim 300000 tl. fiyat peşin aldık.fuzul yapı hakkında olumsuz birşley işitmediğinizi yazdınız.ama satışı yapan kişiler bu projeyi satarak bitireceklerini,kasalarında bu anlamda para olmadıklarını söylediler.ben onlara bu parayı iki yıl içinde evimi satmak suretiyle ödemeyi teklif ettim.bu söylemi beni biraz acaba dedirtiyor.bulunduğu noktada karşısına oyakkentin villalarının yapılacağı dedğiniz gibi karşı arazisinde cerrahpaşa,çapanın taşınacağı,kamu binalarının da karşı bölgeye yapılacağı,iki yıl sonra m2 fiyatının 3000 tl. yı bulacağı bilgisini aldım.değerlendirmelerinizi alabilir miyim.

İyi akşamlar,mimaroba'da Mefa İnşaat'ın yaptığı Akasya Konakları ile ilgileniyorum, 2+1 140binTL aynı zamanda Beylikdüzünde İnnova'nın yeni projesininde eli kulagında oldugu haberını aldım, ve 2+1 daire fiyatlarının ise 160bin TL civarında olacagını tahmin ediyorum. Sizce beklemelimiyim?

Kurtköy de Viaporta komşu olabilecek yakınlıkta lokasyonlu HORAN Sitesinden 2 yıl evvel çatı kullanımı dahil dubleks olarak net 160m² daire satın aldım. Aldığımda 110.000TL rakamdan şuan ki rakam ne olabilir. evin özellikleri alt kat 95m² 2 oda, salon, mutfak ve banyo, üst çatı katı 65m² tamamı açık alandan ve kapalı WC-duş (Ebebeyn Banyosu niteliğinde) tan oluşmakta. ayrıca çatıya ölü noktalarda yatak odası olabilir şekilde yaklaşık 7.500tl harcayarak sökülemeyecek şekilde mobilya gömme gardırop ve özel yatak karyola kombinasyonları yaptırdım. oturma bölümü, yatak bölümü, LCD Sinema izleme bölümü ve ilgili alanlar seperatörsüz açık büyük bir yatak odası görünümünde. Alt katta 1 balkon ile kapatılmış kış bahçesi görünümlü 1 balkon ve yaklaşık özel tarafımdan yapılmış yaklaşık 5m² alanlı çamaşır-kiler bölümü bulunmaktadır. Şuan evimi satmak istesem kaça satabilirim. Site aidatı 60TL dir.

Kardeşimle Arsa karşılığı daire aldık,kardeşim işlemler için bana yetki verdi,aldığımız daireleri sattık vergi sorumluluğumuz nedir? Ayrıca Akfıratta Arkeon evlerinde villam var,satma değerlenir diyorlar ne dersiniz? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, nasılsınız? sizin çok eski bir takipçinizim :-), yıllar önce Başakşehir hakkındaki yazılarınızdan feyz alıp misstanbul projesinden oturmak için ev satın almıştım, bir süre de oturdum, güzel bir proje aslında, fakat sonraki iş- hayat koşullarımın değişmesi nedeni ile orayı kiraya verip anadolu yakasına taşındım, artık orada oturmayı düşünmüyorum, bu nedenle ordaki evi satmak bu zaman için mantıklı mı? Çünkü Anadolu Yakasındaki yeni projeler çok pahalı, kartal taratında 1-2 proje olabilir belki bir ihtimal yada eski projelerden mesela Soyak Evraka kartal nasıl? Misstanbul evlerinin zemini sağlam yapımı kaliteli, soyak da eskiden bildiğimiz iyi bir firma ancak, yatırım için hangisi iyi olur, yani kartaldaki bu proje ile başakşehirdeki de aynı yaşlarda sizce kira getirisi ve evin değerlenmesi açısından başakşehiri satmak mantıklı mı? yatırım değeri açısından hangisi daha doğru olur? birde deprem gerçeği var yüksek katlı binalar mantıklı olur mu? Başakşehir ve kartal zemin açısından da ne dersiniz çok arada kaldım? teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Aylık olarak hisse yatırımı yapıyorum. Bu hisseler düşük FK li, köklü şirketlerin temettü veren 5-6 adet hissesidir. Son zamanlarda hisse fonlarına göre kayıptayım. Siz bireysel hisse mi, fon mu önerirsiniz? Benim bireysel hisse tercihim temettü geliri içindi.

Merhabalar,Kentsel dönüşüme girecek sitemizde bahçe katı mesken sahibiyim,daha önce ticariye döndürmek istediğimde kat malikleri kabul etmemişti,fakat şimdi müteahhitlerin çizdiği projede benim dairem dükkan olarak yapılmakda benide rızam olmadan üst kat daire ye geçirmek istiyorlar,hali hazırda dairem mesken olarak geçerken böyle bir durum söz konusu olabilirmi,çoğunluk isterse zorla dairemi benden alıp ticari yapma hakları varmıdır? Teşekkürler İyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, 40 yıllık binamız yakında kentsel dönüşüme girecek. Şuan riskli yapı ilan edilmiş ve boşaltılmış durumda. Parselimizde "emsal" söz konusu. Yükseklik 10 kata kadar çıkılabiliyor ancak emsal sorunu nedeniyle müteahhite verilecek ekstra bir inşaat alanı çıkmıyor. Ancak parayla yaptırmamız durumunda şuanki m2'mizi aşağı yukarı aynısını alıyoruz. Binamızdaki maliklerin çoğu (arsa payı yönünden %51'den fazlası) küçülerek en üst kattan bir kaç daire vererek az para ödemek suretiyle bu işi yaptırmak istiyorlar. Ancak ben küçülmek istemiyorum. Parası neyse verip, aynı dairemi yaptırmak istiyorum. Ancak benim dairemi de zorla küçültüyorlar. Ayrıca binada en üst kattayım şuan. Bizim üzerimize dublex daire yaptırıp, bunu müteahhite verip, çatı kullanımının da dublexlere ait olduğuna dair sözleşmeye imza attılar. Sorum şu ; Beni zorla küçültebilirler mi ? Ben en üst kattayken, üzerimize daire yapıp benim şerefiyemi bu şekilde azaltabilirler mi ? Buna karşı ne yapmamızı önerirsiniz? Şunu tekrar vurgulamak istiyorum ki, normalde emsal nedeniyle binamızın toplam inşaat alanı artmıyor. Diğer malikler hem kendilerini, hem de bizi küçülterek müteahhite ekstra daire çıkarıp, bizim üzerimize koyuyorlar.

Tebernüş Hocam selamlar, Epey oldu size bir soru sormayalı. Geçmiş yatırım kararlarımızda sizin çok yardımınızın dokunduğunu belirtmek ister ve bir kere daha teşekkür etmek isterim. Hocam aslında bu mesajım bir sorudan ziyade sizin platformunuz aracılığıyla bir sitemdir. Son iki senedir kamu bankalarınca yapılan kampanyalar, Toki tarafınca yapılan borç yapılandırmalar yine kulislerde konuşulan sene başı yapılacak olan kredi faiz indirimleri gibi olaylar olurken Emlak Konut hiç bir kampanya yapmadı ve yapmıyor. Özellikle mevcut borçları olanlar için bir yapılandırma paketi bekliyoruz sizin vasıtanızla duyurabilirsek çok memnun oluruz. Teşekkürler.

hocam bir ''Emlak Yatırım Rehberi '' adında birde Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır? adında iki kitabınız var bu kitapların içerikleri farklı mı yoksa içerikleri aynı başlıkları mı farklı acaba sonraki basımda kitabın ismini mi değiştirdiniz ?ilk kitabı piyasada bulamıyorum bir türlü ondan sordum.