MERHABA.BURADAKİ SİLİVRİ VE ÇATALCA UZERİNE YAZILANLARIN HEPSİNİ, ARSA YAZILARININ ÇOĞUNU OKUDUM. UYARILARINIZ UZERİNE 8 SAATTİR BİLFİİL İMAR PLANINI İNCELİYORUM.KAFAM DAHA ÇOK KARIŞTI.SİZDEN RİCAM NET OLARAK BİR YERE YONLENDİRMENIZ.İMAR PLANINDA LOJİSTİK-YERLEŞİM YERİ GÖZÜKEN M2si 9 YTL OLAN DEğİRMENKÖYDE imarsız TARLA MI YOKSA M2si 20 YTLYE % 10 İmarlı ÇİFTLİKKÖY DE İMARLI ARSA MI DAHA İYİ?CVBINIZ İÇİN TEŞEKKÜRLER.()

Hocam Abdullah hocanın dünya kapışmasında ekonomik riskler ve fırsatlar konulu bir videosu var videoyu izledim ama sizinde bu video ya nasıl bir yorumlama gücüylü yorumlamanızı rica edebilir miyim.

Tebernüş Bey Merhaba, Yapı ruhsatı Ekim 2017 ve Mart 2018'de alınmış, 2019'da inşaatına başlanmış ve şu anda kısmen faaliyete geçmiş bir turizm tesisi projesinde yatırım amacıyla satın aldığım 190m2 dublex devre mülk villayı, kiraya vermesi için aynı işletme ile "Hisseli Gayrimenkul Aracılık Satış Sözleşmesi" imzalayacağım. Villayı kiraya verdiklerinde, dönem sonunda, net konaklama bedelinden (yemek, içecek ve ek harcamalar hariç) %20 komisyon, %10 KDV, %2 konaklama vergisi ve %20 stopaj kira bedelinden düşülerek kalan tutarı hesabıma aktıracaklarını söylediler. Öğrendiğim kadarıyla, yapı ruhsatının hangi tarihte alındığı, inşaatın lokasyonu, sınıfı ve m2'si KDV oranının belirlenmesine etki ediyor. 29/Mart/2022 tarihinde KDV oranlarında değişiklik olmuş fakat bahsettiğim projenin ruhsatı daha eski tarihlerde alınmış. Bu durumda gayrimenkulün kiralanmasıdan dolayı toplam kira bedelinden %10 KDV kesinti yapmaları doğru mu? Villayı satın aldığımda, imzaladığım sözleşmede şu madde var: - Kiralama veya satış işlemi alıcının talebi üzerine Satıcı tarafından gerçekleştirildiği takdirde Satıcı toplam kira bedeli üzerinden%10+KDV (yüzde on artı KDV), toplam satış bedeli üzerinden %5+KDV (yüzde beş artı KDV) hizmet bedeli alacaktır. Sözleşmede bahsedilen hizmet bedeli %10. İşletmeden neden %20 komisyon istediklerini açıklamalarını istedim ama halen cevap alamadım. Emlakçıların kira komisyon bedelinin vergiler hariç %10 olduğunu öğrendim. Talep ettikleri %20 komisyon yüksek değil mi? Komisyon tutarı ve vergiler çok yüksek görünüyor, bu uygulamanın haklı olduğunu öğrenmeden aracılık sözleşmesi imzalamak istemiyorum. İşetmenin uyguladığı bu oranlar haklı bir uygulama mı, bu konuda lütfen bilgi verebilir misiniz?

Selamlar efendim. Eşim Sevtap Nuriye ve ben 6 yıldır işlettiğimiz restoranı maalesef devretmek zorunda kaldık. Dükkanın da mal sahibiydik. Sanrılarla atak geçiren bir komşumuzun vergi ihbarıyla belimizi doğrultamadık. Çok üzgünüz. Ofisimizi sattık, yüklü kredi borcuna girdik. Ne yapacağımızı bilmiyoruz. Tekrar incirlide kiraya çıkmak çok zor. Kiralar ateş pahası. Bu durumda siz ne yapardınız? Tekrar dükkan alıcak birikimimiz kalmadı. Elimizdeki küçük sermayeyle bakırköyde eski bir daire mi almalı yoksa borsaya mı girmeli?

Tebernüş bey merhaba, uşak merkezde 3 katlı müstakil bir ev ile ilgileniyorum. 27 yıllık, ayrıca otoparkı olan bina, cadde üzerinde köşe konumunda 163 m2 arsa 135 m2 bina oturumu şeklinde yer alıyor. masrafsız olan binaya 750 bin tl gibi bir para isteniyor. Hali hazırda kira getirisi 2100 tl. Bu yer için kira çarpanı çok yüksek çıkıyor. Ben 660 teklif etmeyi düşünüyorum. 1-müstakil ev ile daire kira çarpanı fark eder mi? 2-Ayrıca inşaat malzemelerinin fiyatı 1 yılda yüzde 70 arttı yeniden aynı binayı yapmak daha maliyetli olur diye düşünüyorum sizce yanılıyormuyum?

Tebernüş hocam selamlar. Arnavutköy haraççı bölgesinde Pegasus villakent içinde 4358/4 tek tapulu arsamızın, belediye kent rehberinde planlanan tramvay hattı arsamızın içinden geçiyor. Bu durumu nasıl değerlendirirsiniz ?

Merhabalar Tebernüş Bey.. Kentsel Dönüşümden yapılmış bir evin %98 'i bitti ve tapusu perşembe günü yani 13 ağustosta çıktı.. Haktarların tamamı tapularını aldı ve dairelerin birinin hak sahibide tapusunu aldı ve satılığa çıkardı dairesini.. Dönüşümden daire alanlara tapu ücreti yok denilmişti Şimdi ben bu daireyi alsam tapu ücreti ödeyecekmiyim acaba ? Teşekkür ederim.

İyi günler 3 yol önce burcu biten ve teslim aldığım dairemin tapusunu vermiyorlar. Önce oyaladılar bugün dairenin üstünde ipotek var durum sizinle alakalı değil dediler? Ne yapmalıyım mahkemeyemi vermem gerek ? Yardımcı olursanız sevinirim

Merhaba babam 98 yılında kanser hastası oldu ve tüm mal varlığını bir oğluna devretti hastane rapor vermediği halde tapu dairesi tapuları devretti dava açsam sonuç ne olur

merhaba bayrampaşa terazidere mahallesinde bir ev satınalma arefesindeyim, binada bir senedir ben ikamet ediyorum. ev sahibi bina yaşının 21 olduğunu, deprem yönetmeliğine uygun olduğunu söylüyor, dask poliçesinde yapım tarihi 1997- 1999 olarak görünüyor, fakat binan altındaki iş yeri binanın en az 50 yaşında olduğunu, kendisi o işyerini 1986 yılında açtığını söylüyor. tapuda yön. plan tarihi de 1999 olduğu için belediyeden de sorgulasam yine o tarihi söyleceklerdir. binanın gerçek yaşını bulmanın herhangi bir yolu varmıdır, ve bu bölgede, bu yaşta binanın alınması ne derece doğru bir hareket olur, fiyat olarak mevcut kiram x 200 olarak fiyat teklif etmeyi düşünüyorum, (kendisi daha yüksek fiyat düşünüyor ama) teşekkürler.