Selamlar, 500.000 TL satın aldığım evin ipotek ve tapu masraflarını ödeyerek tapumu aldım. İnşaat şirketi tapu üzerinde 500.000 TL ipotek koyarak işlemlerimizi gerçekleştirdi. Geçen sürede borcun 350.000 TL ödedim. Kalan borcumu da banka senedi olarak inşaat şirketine ay ay ödüyorum. Şuan bankadan kredi çekmek istediğimde üzerimde 500.000 TL ipotek gözüktüğünden kredi sorunu yaşayabilirim endişesi ile ipoteğimi ödediğim 350.000 Kadarını düşürerek 150.000 TL kalmasını talep edeceğim fakat zamanında ödediğim yaklaşık 13.000 TL ipotek harcına (500 bin tamamı için)ek olarak 150.000 için tekrar ipotek harcı öder miyim ? Bu süreçten en az masrafla çıkmak için nasıl bir yol izlemem gerekir. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. En içten Sevgi ve Saygılarımla,

Merhaba, Bundan 20 ay once 16 daireli bir apartmanin 7 maliki olarak 1/3 arsa payinin biraz uzerinde olmak uzere bir mutahitle sozlesme imzaladik.Mutahitimiz siz imzalayin onlarda imzalayacaklar ben onlari ikna edecegim vaadleri ile bir seneyi gecirdik hic bir ilerleme kaydedemedik.Daha sonra insaat vaadi ile karot ornegi aldirdik ve binamizi kentsel donusume sokabilmek icin riskli bina raporu aldik. Yinede mutahitimiz diger kat maliklerinden kimseyi imzaya ikna edemedi ikna etmek icin caba sarfetmedi. Onlarin bir kac istegine olumlu yanit versede farkli sozlesme taleplerini israrla redediyor. Suanda kilitlendik kaldik. Sozlesmemizde sure olmadigi gibi cayma maddeside mevcut degil. Ben sozlesmemi tek taraflari fesih edebilirmiyim edersem basima neler gelebilir? Dairemi bu durumda bir alici bulursam satabilirmiyim? Satabilirsem var olan sozlesmenin akibeti ne olur? Degerli yardimlariniz icin cok resekkur ederim.

Tesekkur ederim Tebernus bey. Sanirimemlak yatirimi, 500 bin lira yatirmak acisindan emeklilikten daha akilci. Ancak benim Istanbul acisindan cekincelerim var, deprem riski nedeniyle. Bodrumda emlak yatirimi yapip kira getirisi beklemek akilci mi sizce? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Siteniz cok bilgilendirici. Vaktim oldukca okuyup ogrenebilecegim bir bilgi kaynagi. Sagolun.

Merhaba hocam.Uzmanlık alanına girmediği için bu konuda destek almak isterim.İkamet ettiğim belediye,bir bloğu iki bloktan oluşan bizim sitemize bitişik olmak üzere üç bloktan oluşan yeni yapılaşmaya ruhsat vermiş ve inşaat hızla yükselmektedir.Bizim sitemizde 700,25 m2 alan üzerine iki bloktan oluşan ve (bloklar arası 6 metre çekme var) blokllarda kat üzerinde çift daire bulunan site yapımını onaylamış ve inşaat 2009 yılında tamamlanmıştır.Bir daire satın aldığım bu sitenin karşısına yapılan bloklar arasında çekme uygulamadan yapılaşma gerçekleşmiş olduğu şu an belirginleşmiştir.En altına bizde olduğu gibi garaj oluşturmuş ve bizden kot farkı ile beraber 1,5 kat fazla kat yüksekli oluşturulmuştur. Bitişiğimiz ve karşımıza olmak üzere üç blok yapımında kullanılacak olan arsa 989,2 m2 alana sahipyir.Aynı ada üzerinde konuşlanmıştır.Yol cephesinde ve köşeyi kapsamaktadır.Belediyeye zemin aşamasında yaptığım müracaatta planın uygun olduğunu, karşımıza yapılan iki bloğun bizim sitemize uygun olarak arasında hava koridoru için açma yapma zorunluluğu olmadığını, bildirmiştir.Site yöneyimi olarak imza tıplayarak,Büyükşehir Belediyesine yaptığımız müracaatta biz ruhsat verilen planda bir sıkıntı var ise ona göre denetleme yapabiliriz,uygunsuzluk var ise durdurabileceklerini ifade ettiler.Yapılan inceleme sonucu plana uygun olduğu raporu çıkmıştır. Mesleki olarak konuya vakıf olmamakla beraber, kanunun geçici 4. Madde olarak yazılan açıklamasında önceki yapılaşmaya uyma zorunluğu olduğu belirtilmektedir.Yapılan bina bizim tarafımıza olan çekmesini 3 metre olarak yapışacak bloklar arası çekmesini yapması nedeni ile hava koridorumuzuişgal etmiş,bizim yaptığımız bloklar arası çekmeden haksız olarak istifade etmiş olduğunu düşünmekteyiz. Konunun hukuki boyutunun gereklilikleri ni bilmemek beraber bu konuda Bilginize başvurmaktayız.İlgili alan Fotografları mail ile size ulaştırabilir ve belediye yetkililerinin vermiş olduğu kararın sorgulanması için hakkımızın arayışı içerisine girebiliriz.

istanbul yakınında 500 m2 arsa buldum yüzde 5 imarlı . arsa sahibi eger ahşap ev yaparsam sınırsız imar kullanabilecegimi söylüyor. arsa sahibinin söylediği dogru mu ? yapacagım ev ahşap olunca istediğim kadar imar kullanabiliyormuyum . cevabınız içi şimdiden teşekkürler

Merhaba, Kentsel dönüşüm dahilinde;100 haneli 2 bloktan oluşan projede hakedişim 43 metrekare. Müteahhit ile yaptığım sözleşmede; 20.000 TL. daha vererek projeden 1+1 65 metrekare bir daire vereceğini noterde tasdik ettirdim. (Genel sözleşmede metrekare fiyatını 2500 TL olarak sabitlenmesine rağmen)Aradan 7-8 ay geçti. Muteahhit hakedişi ve projeyi eksik hesapladığını, hakedişimin 45 metrekare olduğunu ve 1+1 65 metrekare dairelerin 2+1 85 metrekare olarak değiştiğini vede belediyeye projeyi bu şekilde onaylattığini bildirdi. Banada 20 metrekare için 75.000 TL borçlu olduğumu sözel olarak bildirdi. Ben bu durumu kabul etmedim,çünkü benim bu parayı ödemeye gücüm yok. Pazarlık yoluna gittim, yanaşmadı. Zaten yapmış olduğum sözleşme bana uygun olduğu için ben bu projeye onay verdim. Birçok müteahhit geldi fakat benim projeyi kabul etmemdeki etken bana 1+1 daireyi pazarlık sonucu 20.000TL karşılığinda vermesiydi. Sonuç olarak sormak istediğim şudur, bizlere danışmadan projeyi değistirdi. Yapmis oldugum sozlesmedeki gibi 1+1 daire yok onaylanan projede.projeyi durdurmak icin mahkemeye gitmeyi düşünüyorum, bu gelişmelerdeki durumum hakkında değerli yorumlarınızı rica ederim. Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Hadımköy merkeze yakın bir konumda 6-7 mirasçısı olan toplam 550-650 mt2 imarlı bir arsanın 90mt2 hakkına sahibiz. Mirasçıların yarısı hakkını aynı müteahhite satmış bulunmaktadır. Bizde 90 mt2 olan hakkımızın satışını yapmak istiyoruz fakat fazlaca bilgi kirliliği var ve güven sağlayamıyoruz. Ortalama bir fiyat veya örnek bir arsa fiyatı ile fikir oluşturmak istiyoruz. Yardımcı olursanız çok seviniriz. Bilgileriniz için çok teşekkürler. Saygılar.

merhaba Tebernüş Bey, İnşaat şirketleri İstanbul'daki lüks konut stoğunu eritebilmek için yapmış oldukları sıfır peşinat ve uzun vadeli ödeme seçeneklerinde ne kadar başarılı. Eğer başarılı olamazsalar sonrasında ne yapabilirler pazarlama için. (Fiyatlar çok yüksek fakat özellikle fiyatları indirmiyorlar, Bu konutlar da Araplara 'mı satılacak. teşekkürler

sayın kireççi benim aksarayda 3.derece bir arsam var eskiden burda bir konak var idi yangın ve doğal sebeblerden yıkıldı ve sonunda da belediye kalan yıkıntıyı temizledi ama halen koruma alanı olarak görünüyor imara açılması ve buraya inşşat yapmak istiyorum ne yapmam gerekiyor

Tebernüş Bey 1/4 hisseye sahip tarlanın 4/1 hissesini satın almayı düşünüyorum fakat yaptığım araştırmada 2014 yılında toprak koruma kanununda bölünmez büyüklüğün altında olan tarım arsalarının satılabilmesi için bütün hissedarların onayı gerektiği söyleniyor.Hisseli tapu kağıdında 5094m2'lik arsanın 1/4 hissedarın olduğu ve 4/1 ilgili şahsa ait oldugu yazıyor.Buna rağmen yinede hissedarların satış işlemi için tapu müdürlüğüne gelmeleri gerekiyormu.