tebernüş bey merhaba, arnavutköyde daha geçen sene 20 - 30 bin olan arsa fiyatları nerdeyse iki katı kadar yükselmiş, hacımaşlı ve bazı arnavutköy bölgelerinin 1 / 5000 imar planları iptal olmuş ve bakanlığa devrolmuş. Ayrıca kanal istanbul geçecek deniyor bu bölgelerde, istimlak, yeni yerleşim alanları vs, neyi ifade ediyor planların bakanlığa devredilmesinin ve yeniden düzenlenmesi? cevabınız için teşekkürler, ayrıntılı cevap verecek olursanız iki kere teşekkürler :)

Merhaba, idealist 1'de 3+1 girişin üstü 1. kat, 144 m2, arka cepheli bir eve bakıyoruz. fiyatı 430 bin. fiyatı böyle bir daire için bize biraz pahalı geldi. siz ne dersiniz? son 1 yıllık dönemde fiyatlarda ciddi bir yukarı yönde hareket olmuşa benziyor.

Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir İmar İskan Blokları ile ilgili olarak yaptığım bir hesabın doğruluğunu size danışmak istiyorum. 300bin metrekare arsa üzerine 2.07 emsal değeri kullanılarak 621bin metrekare inşaat alanı olan bir proje yapılsa ve bunun %60?ı yani 372bin metrekaresi 1250 adet arsa sahibine dağıtılsa, her arsa sahibine ortalama 298 metrekare daire düşer. Birinci sorum, bu hesaplama şeklinin doğru olup olmadığı. İkinci sorum da, sizin ?İşin aslı 60 metrekare için 280 bin TL ucuz bir rakam değil? şeklindeki yorumunuz ile ilgili. Evler 60 ve 90 metrekare olsa da, arsa payları epeyce yüksek görünüyor. Burada baz alınması gereken parametre mevcut evin metrekaresi midir yoksa sahip olunan arsa payı mıdır? Ataşehir Belediyesi?nin hak sahiplerine 140 metrekare arsa vaat ediyor olması da kafaları karıştıran ayrı bir boyut :) Yanıt ve yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederiz.

Mustafa Kemancı : Tebernüş Bey Merhaba; Esenyurt konusunda sizinde eksik bildiğinizi düşündüğüm bir konuyu paylaşmak istiyorum. İbb imar yönetmeliği ( bu esenyurt Belediye'sinden de önce çıkmış bir yönetmelik) 20.000 m2 ve üzeri inşaat alanına sahip yapıların avan proje onaylarının ibb onayını ister. İlçe belediyeleri avan projeye göre inşaat izni verir. Toki min ibb den bağımsız imar uygulama yetkisi olduğundan emlak gyo uygulamaları bu kapsam dışındadır. Bu kapsamda esenyurtta bir çok proje sahibi bu uygulamayı bilmesine rağmen ve plan notlarında avan proje onayına göre uygulama yapılacağı yazılmasına rağmen yüksek kar hırsı ve şark kurnazlığı ile vatandaşı aldatarak maket satışı yapmıştır. Esenyurtta mevcut yapılaşmaya izin verilmesi halinde ne altyapı, ne de trafik sıkışıklık maliyeti halihazırdaki oluşan mağduriyet maliyetinden az olacaktır. Önce ahlaksızlık yap, aç gözlülük yap 5 blok yerine 10 blok, 1 emsal yerine 3 emsal yap sonra İBB nin problemi bu diye mağdur vatandaş üretip siyaset yoluyla ticari ahlaksızlığını kamu kurumları üzerine transfer etmeye kalk. Sorun imar değil Ticari Ahlak sorunudur. Girişimci riskleri, zamanı, maliyeti ve proje yönetimini becerebilendir. Bunları beceremeyen kasaba tüccarıdır. Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Hak ve hukuktan daha önemlisi vicdandır... Mantıktır... 7-8 ya da 10 emsalin savunulacak hiçbir tarafı yok. Baştan sona yanlıştır. 2) Esenyurt'tan ev alanlar daha nitelikli konut alamadığı yani bütçesi buna el verdiği için orayı tercih ettiler. Başka alternatifleri yoktu. 3) İstanbul'da TOKİ ve KİPTAŞ alt veorta gelir grubuna yönelik ihtiyacı karşılayamadığı için Esenyurt Belediyesi çözümü emsali artırarak ucuz konut üretiminde buldu. TOKİ ve KİPTAŞ görevini düzgün yapsaydı Esenyurt'tan ev alan aileler doğal olarak devlet güvencesini tercih ederdi. 4) Esenyurt'ta yapılan imar ve şehircilik açısından htdır. Ama bu hata yapılırken İBB sesini çıkartmadı. Daha önceden müdahale etseydi haklıydı. Ama on binerce aile yılları birikimini buraya yatırdı. Mağdur olanlar bu aileler. 5) Esenyurt'takine benzer imarlar Şişli, Kağıthane, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer'de de var... Oralarda yapılan şehircilik açısından doğru mu? Mecelle Hukuku'nun en önemli maddelerinden birisi "Kötü emsal, emsal olmaz" şeklindedir. Bu görüşe aynen katılıyorum. Ama on binlerce aileyi mağdur etmemek adına İBB yönetiminin Şişli, Beiktaş, Kağıthane ve Sarıyer'de gösterdiği müsamaha veya hoşgörünün bir benzerini Esenyurt'taki imar sorununda göstermesi çok mu zor? 19 Ocak 2013, Cumartesi Tebernus bey mustafa kemalcı arkadasa verdıgınız cevap esenyurttakı magdur aılelerını dusundugunuz ıcın cok tesekur ederım bende ukra ınsaattan ev almıs bırı olarak ukrayı bu sekıl maddı krıze sokan ıbb ve esenyurt beledıye baskanlarına ukra ve daha onlarca esenyurtta konut yapıp bınlerce ınsanı kıradan kurtaran bu ınsaat fırmalarına destek yerıne kostek oluyorlar.Ogrendıgım kadarıyla tokı cıkardıgı projelerde yeterınce daıre satamayınca fırmaları zor durumda (ornegı kayabasıdır)60 bın konut dıye yola vıktılar 5 bın konut zor yaptılar 5 yılda bırakmak ıcın sanırıp bu ımar planlarıyla sırketlerı bıtırme yokuna gıttıler.Bu da en cok konut yapılan yer esenyurt oldu esenyurtta ıslerı bıtınce sanırım anadolu yakasına gecıcekler. Sız atılla bey ıle gorustunuzmu hıc atılla bey toplantılarında ıflas erteleme kesın dıyor sızın yorumunuz nedır sız atılla bey ıle yakınsınız arkadassınız.atılla bey en son sızın programa konuk olmustu orada kasım 2012 de ınsaat kesın baslıyacak demıstı fakat sız buna ınanmamıstınız tavrınızdan bellıydı.Sızce atılla bey 3 emsal subatta cıkıcak dıyor ıflas erteleme kesın dıyor.sız ukra cıty den ev almıs olsaydınız ınanırmıydınız bu soylenenlere.Sımdı 3 emsal subatta cıkma olasılıgı nedır tebernus bey sızce beledıye yesıl ısık yaktımı.tesekur ederım ıyı aksamlar.

Tebernüş bey merhaba,birkaç sorum olacaktı 1)sitenizde Toki'nin ıspartakule tahtakale mah tarafına kentsel dönüşümden dolayı çok yüksek miktarda konut yapacağını belirtmişsiniz. öncelikle yapılacak tam konut sayısı belli mi? bu bölgede arz fazlası olacağı için bu ıspartakuleyi olumsuz etkiler ve ev fiyatları düşer mi?2)ıspartakule yeni kdv'den dolayı %8'e tabii olacak gibi gözüküyor. %8 olması bu bölgeye yapılacak toki dışında ev arzını düşürür mü?aynı şekilde kdv artışı mevcut evleri arz olumlu etkiler mi?3)bizimevlerdeki bağımsız blok muhtemel hastane olmasında bir gelişme var mı?4) avrupa konutları 3 yanı ve ağaoğlu mytown önündeki arsada carefour söylentileri vardı bu konuda bir gelişme var mı?teşekkürler

Öncelikle satış ofisi ile irtibata geçtim ve cevap veremediler. Tek söyledikleri öyle olmaması gerektiği ama tapu kat mülkiyetine dönünce düzeleceği yönünde. Aldığımız ev 2+1 brüt 100 küsür m2 (evin içine eşya koyduğumuz için net 80-90 m2 olduğunu biliyoruz). Tapumuz kat irtifaklı 3/18000 gözüküyor. Kredi çektiğimiz bankanın yaptığı dask ve konut sigortası brüt 52 m2. Burada ekspertiz hatası yok çünkü bankada 52 m2 den büyük ev sigorta yapılmamış gözüküyor. Hoş ntowersta brüt 52 m2 olan evde yok, hepsi daha fazla... Size sorum bu m2 nin küçük gözükmesi ileride bize bir sorun açarmı? Tapu kat mülkiyetine döndüğünde brüt 112 m2 olarak düzeltilebilirmi?

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle geçmiş kurban bayramınızı ve Cumhuriyet bayramınızı kutlarım. Soruma gelecek olursak : Altunizade Bağlarbaşında 70 m2 bahçekatı bir dairemiz var. Bu daire 40 yıllık bir binada, Nuh kuyusu caddesi üzerinde çok merkezi ve değerli bir lokasyonda. Bununla beraber eski bir bina ve bahçe katı olması dezavantaj. Yaklaşık 120-140 bin tl değeri var. Kira getirisi 600-700 tl. Avrupa yakasında bir daire satın almak istiyoruz. Elimizde nakit 100 bin tl mevcut. Çok fazla kredi kullanmak istemediğimizden, var olan evimizi satmayı düşünmeli miyiz? Yoksa bu evi kiraya vererek, kendimize 2. bir daire mi satın almalıyız. Bütçemiz kısıtlı, bu bütçeyle bize önerebileceğiniz lokasyon neresidir. Bütçemiz kendi dairemizi satarsak 250 bin. satmazsak 150 bin. yardımlarınız ve ilginiz için çok teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey, Benim size B.düzünde yapılan Aris Park Residence projesiyle ilgili sormak istediğim birkaç soru bulunmakta. Satış ofisinde görüştük ve 2+1 daire için kampanyalı 195.000 TL ara katta fiyat verdiler. Projenin de 10 ay sonra (Temmuz 2013 te) teslim edileceğini söylediler. Erken teslim yapılacakmış. Normalde teslim süresi Aralık 2013 olarak belirlenmiş. Sizin projenin gidişatı ve bitim tarihi hakkında bilginiz var mıdır? Aris Grup hakkında bir olumsuzluk bulunmakta mıdır. Rayiçlere göre fiyatları nasıl değerlendiriyorsunuz? Yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. İyi çalışmalar,

merhaba ününüz çok yayılmış durumda beyaz city de 1+1 daire öneriliyor,140.000tl ye 700 tl kira getirisi var sizce mantıklı mı ?selamlar

Sayın Tebernüş Bey,Biz Hadımköy Kartaltepe Sıvat Mevkiinden 400 m2 yeri 42.500 TL ye anlaştık.imar durumu şöyledir. Sazlıdere İçme suyu havzası Orta dereceli koruma alanındadır.Tapusu tek tapudur.Sizce Buraya imar verilebilir mi . Bu fiyat nasıl? Bize en kısa zamanda acilen bilgi verirseniz seviniriz.Teşskkürler