Merhaba, etilerden yatırım amaçlı arsa payı yüksek eski ev almayı düşünüyoruz...son 3 yıllık periyotta arsa payı yüksek eski evlerin fiyatları %100 arttı...herhalde bunda kentsel dönüşüm umutlarının payı var...gelelim bizim alternatiflere....yeni yapılan meridyen otelin hemen karşısında 5 dönümlük 3 katlı evlerden oluşan sitede içi iyi durumda 120 brüt net 100m2, arsa payı 90m2 30 yıllık ev 750000tl, kirası aylık 2000-2250 dolayında....nispetiyede dünya göze komşu yine 5 dönümlük sitede 140 brüt 110m2net, arsa payı 60m2 8 katlı bloktaki daire 950000tl, kirası 2500tl....iki sitede açık otoparklı ağaçlıklı ferah gereklilik halinde oturulabilir....sizce yatırım amaçlı bu işlere girmek mantıklı mı?

Tebernüş bey,sizlere iki konuda danışmak istiyoruz.ilk sorum şu benim ailemden(malum ailemiz biraz geniştir)halkalı bölgesinde Atakent mah.de toplam 117 dairemiz var.çoğuda kiradadır.ancak bizler istanbulun gelişme aksının artık kuzeye Arnavutköy tarafına olduğunu görüyoruz.sayın başbakanımız da 3.köprü ve kanal istanbulun bu bölgeye yapılacağını,yeni bir metropolün temellerinin atıldığını birkaç kez söyledi.Bizler bu konuda ailece bir karar aldık.uzun yılların birikimi olarak yatırım amaçlı aldığımız bu dairelerimizi başta avrupa konutları Atakent 2 ve 3 olmak üzere,halkalı toki konutlarındaki çoğunlukla 1+1 ve 2+1 olan dairelerimizi, satıp(yada en başta yarısını) başta başakşehirin kuzeyi olmak üzere kayaşehir bölgesine konut dükkan arsa ve arazi yatırımı yapmaya niyetlendik.o bölgenin hem getirisinin daha çok olacağını(kira çarpanı bu bölgelerde düşük) hemde toplamda daha çok sayıda gayrimenkulumuz olacağını,(ucuz ve geniş arazi çok)yatırım için gelişmekte olan bölgeleri düşünüyoruz.Bu kararı almakdaki amaç,temaparkın istenilen düzeyde yapılamamasıyani cazibe merkezi olmaktan çıkıyor olması,başta Marmara üniversitesinin alanının konut alanı olarak el değiştirmesinin yanında, Atakent de önümüzdeki 2-3 yılda çok ciddi sayıda konutun oturur duruma geçeceğini görmemiz gibi nedenlerle bu bölgede ciddi konut arzının olacağı kanısına vardık.yani önümüzdeki 5 yıllık süreç de bu bölge bize kira geliri için karanlık geldi.size göre bu yatırım kararımız uygunmudur?ikinci sorumuz,bu daireleri satmak için çok güvenilir bir gayrimenkul danışma şirketi önerirmisiniz.Aslında kardeşlerim ve ağabeyim sahibinden satmanın daha iyi olacağını böylece hem çok daha hızlı satış yapabileceğimizi söylediler şunu diyorlar".malum bir gayrimenkul emlakçının eline düşmesin görsün.bırakın satmayı yada almayı,adamı bıktırıyorlar."bizler daha önceden birkaçını emlakçıdan almıştık.pişman olmadık desem yalan olacak..alıcıdan bizlerin sırtından haksız kazanç elde etmelerinin yanında konutun fiyatının çok yukarılara çekilerek satışını çok ciddi zamanda geciktirmeleri ve emlakçıların birbirine düşmeleri- malımızı değersiz ve itibarsızlaştırmalarıda(yaşadıklarımızdan) olasılık dahilinde.Bu konuda bize yol gösterirmisiniz.Ayrıca Daha önce almış olduğumuz 2.el dairelerin tapu masraflarını bizler ödemiştik.(1.elden aldıklarımızda dahil) son 6 ayda bir değişiklik oldumu?yani alıcımı ödeyecek yoksa yarıyarıyamı? Not:Geçmişteki tüm yazılarınızı defalarca okuduk.emlak konusunda çok bilgili olduğunuzu gördük.buara hep kira çarpanlarından bahsediyorsunuz.atakent deki kira çarpanı kayaşehir ve başakşehire göre çok yüksek çıkıyor.bu kararı almamızdaki en büyük etken bu... Mimar Levent USTAOĞLU

Merhabalar Hilal Hanım,hasdal kışlası içinde arazimiz var.orman ve hazine ile yıllardır davalıydık..orman kendi malı sayıyordu ve askeriyeye tahsis etmişler..yani kısacası gasp etmeye çalıştılar.orman tahdit sınırlarında olmamasına ve defalarca bilirkişiler lehimize işlem yapmalarına rağmen 30 yıldır kullanamıyoruz.fakat hem orman tahdit sınırının yanlış olduğunu ispatladık hemde 6292 sayılı kanunla tapular bedelsiz olarak iade edildi..şimdide askeriye şerhini kaldırmıyor..sorduğumuzda tokiye devrediyoruz bir şey yapamayız diyorlar..sizce askeri alan olarak kamulaştırılır ve daha sonrada tokiye devredilip mütahitlere satılabilirmi?böyle bir haksızlığı önlememiz mümkünmü?bazı mütahitler askeriye şerhini kaldırmamız halinde 40.000.000 dolar fiyat veriyorlar ama kurumlar bizi resmen oyalıyor..bize ne önerirsiniz?teşekkür ederim

Sayın kireçci 15 yıldır bitmesini beklediğim s.s bizimkiler yapı koop. yapmakta olup 1999 depreminden sonra yapımı durdurulan bloklarda iki adet hissem bulunmaktadır yapımından buyana kooperatifle sürekli irtibat halınde ve takibindeyim ama bunca senedir hiç bir yol katedemediler ve hala sabırla beklemekteyım, size sorum şu bu koperatifin ve o bolgenin haklkında ne gıbı bır gelısmeler olacak bılmek ogrenmek ıstıyorum eger herhangıbır bılgınız varsa paylasmanızı rıca edıyorum.

TEBERNUS KIRECCI: UKRA Normalde iflas ertelemeye gitmesini gerektirecek bir durum yok... Sonuçta bu haliyle bile elinde Ukracity'de 500'ün üzerinde bağımsız bölüm var... İmar artışı sağlanırsa bu sayı daha da artar... 8) Esenyurt'ta imar sorunu çözülmüş olsaydı bunların hiçbirisi yaşanmazdı. Olmayan bir sorun siyasal ve ekonomik nedenlerle icat edildi... Bu işin altında bilmediğiniz ve tahmin edemeyeceğiniz işler var... Esenyurt modeli olmasaydı bugün İstanbul'da metrekaresi 4-5 bi TL'ye konut bulunmazdı... Esenyurt'taki ucuz konut furyası birilerini rahatsız etti... Esenyurt TOKİ'nin İstanbul'da yapamadığını yaptı... 9) Bahane olarak önesürülen yükseklik ve emsal tamamıyla uydurma... İstanbul'un merkezi lokasyonlarında Esenyurt ortalamasının çok üzerinde emsal ve yükseklikte binalar var... 9) Böyle agresif mesajlarla bir yere varamazsınız... SELAMI SINMAZ t Tebernus bey merhaba oncelık ıle ıcınde bulundugum pısıkolojık sıkıntıyı fark edıp ona gore yaklasımınızdan dolayı tesekur ederım.Haklısınız 2-3 bın tl ye sırkette kurulur ısteyen ıstedıgı maası alır ısteyen ıstedıgı zaman ısten cıkar Evet halısınız yazdıklarım bana yakısmadı ozur dılıyorum. Sızınde esenyurtdakı magdur aıllerın yanında oldugunuz fakat basın oldugunuz ıcın herseyı acıklayamadıgınız yada acıklatmadıkları kanısındayım Ben Ukra ıle ıflas erteleme kararı cıktıgında sızın yorumunuz onemlı ıdı sız ıflas erteleme veren fırma kurtulma ıhtımalı cok az ıflasa gıder demıstınız.Bu cumledekı soylemızın genel mı yoksa UKRA ıle ılgılı bısey bılıyorsunuz da bızlere yansıtamıyormusunuz..Yada soyle sorayım ukra ıflas erteletme kararı cıkmama ıhtımalı olabılırmı sızce.Bılıyoırum bu konuda dırek yorum yapmanız mumkun degı yada bılıyorsanız bıle sonucunda ne olacagını onuda paylasmak yazmak bana dusmez dıyeceksınız ondada haklısınızl Esenyurt ıle ılgılı avcılar chp ılce teskılatında calısan arkadas var onlara sordugumda bızım ıle alakası yok dıyorlar esenyurt sıkıntısının ama sureklı dava acıyorlar her cıkan karara karsı. ıste sızdede yukarıda bır takım acıklamalar yapmıssınız esenyurtta kı sorun ıle ılgılı bu sıkıntının ımar ıle ılgılı olmadıgı ve bunun sıyası oldugunu zaten aylar oncesınden sız bılıyordunuz.belkı yazılı basından gorsel basından kendı sıtenızde bunu duyurmak ıstemedınız yada duyurtmadılar engellıyenler cıktı sızı,yada bana dusmez acıklamak onca daha buyuk basın varken dıye dusundunuz bılemıyorum sız bılıyorsunuz..Tabıkı sızın tercıgınız ,ordada benı yıne yanlıs anlamayın. Elestırmedım haklısınız burda. Atılla bey ıle hıc gorustunuzmu son durum ıle ılgılı,Bırde sızın dusucelerınıze gore UKRA unsaat ukracıty projesını alnının akıyla teslım edıcekmı. ıyı calısmalar. 10/02/2012 fı tover da esenyurt magdurları toplanacak havadan goruntyu alıp sıtenızde yayınlarmısınız...Basın a esenyurttun ıhtıyacı var .. ıyı calısmalar

Merhaba Binamızı müteahhite vermek istiyoruz. Buna karşı çıkan yok. Sorum, teklif veren müteahhitleri seçerken oybirliği mi yoksa belirli bir oy çokluğu mu arandığı. Nitelikli çoğunluk diye bir uygulama var mı? Teşekkürler

Tebernüş Bey! Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Sitenizi günlük olarak takip ediyorum. Daha önceki yorumlarda sağlık kompleksinin Oyakkent'e komşu olduğunu belirtmiştiniz. Fakat Bahçetepe projesinin haritasında, kompleksin çok daha aşağıda olduğu, olimpiyat stadına yakın olduğu görünüyor. Acaba hangisi doğru? Ayrıca Ercan Bey'le yaptığınız programı da izledim. Programda Bahçetepe projesinin ne zaman başlayıp, ne zaman bitirileceğine değinilmedi. bu konuda bir bilginiz var mı? Son olarak bu projeden veya buna benzer projelerden konut alırken banka kredisine girmeden, örneğin 150 bin peşin verme 150 bin de daireyi teslim aldığında verme şeklinde bir sistem mevcut mu? Böyle bir anlaşma yapılabilir mi?

son günlerde birçok emlak sitesinde reklamına rastladığım areon yapının bargilya bodrumda başlattığı proje olan andanos residence la ilgileniyorum.Ancak araştırdığım kadarıyla henüz inşaat ruhsatı alınamamış ve inşaat şirketi hakkında fazla bilgi sahibi değilim. Bu nedenle proje tesliminde ya da tapuda bir problem çıkar mı?şirketin sicili nasıldır? konularında sizin bir değerlendirmeniz olabilir mi? Şimdiden teşekkürler,

Merhabalar Tebernüş Bey, Royal Garden Residence Beylikdüzü 2+1 daire fiyatını 195000 tl den bayram kampanyası yaparak 155000 olarak belirlemişler ve %30 kar garantisiyle, yatırım amaçlı düşünmekteyim tam da alırken kazanılacak cinsten durmakta yalnız inşaatı yapacak olan firma YILDIZ KONUT YAPI isminde bir firma, şirketin referans noktası bana yeterli gelmedi sitesinde de orta ölçekli büyüklükte 6 bina fotoğrafı bulunmakta, firma anladığım kadarıyla şu an yapmakta olduğu proje ilk büyük projesi yatırım karlı gözüktüğü kadar riskli de gözüküyor, tavsiyelerinizi bekliyorum şimdiden teşekkürler...

Sayin Kirecci,Uzun yillardir yurtdisinda yasiyorum. Turkiye'de yatirim amacli bir yer almak istemistim. Bu konuda Pendik kurtkoy'de Atlantis Premium'dan bahsettiler. Residence tipi daireleri varmis. Arastirdigimda, tesisin henuz tam kapasiteyle hizmete girmedigini duydum. 58 m2 lik bir daire icin 230.000 TL isteniyor. soorularim su sekilde olacak:1. bina kalitesi iyi midir? Insaat sirketi guvenilir midir?2. 230.000 TL 58 m2 icin uygun bir fiyat midir? aylik kira getirisi ne seviyede olabilir?3. Bu gercekten iyi bir yatirim midir?Yardimci olabilirseniz cok sevinirim. Iyi calismalar dilerim.