Tebernüş Bey, Merhaba. Kağıthane Altınay Caddesi'nde toplam 80 m2 iki katlı dükkan. (Giriş 33 m2, kalanı bodrum.) Giriş önden ve yandan cam.Hem giriş hem bodrum aydınlık. İskanı var. Seyrantepe metrosuna 1200 metre mesafede. Sizce buranın satış fiyatı ne olabilir ve ne kadar kira getirir? Desteğiniz için teşekkürler.

Merhaba TEbernus bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim benim şöyle bir sorum olacak Kentsel dönüşümle bir binayı almak istiyoruz fakat 8 bağımsız bölüm bulunan bu binada 16 bağımsız bölümlü yeni bir yapı çıkartabiliyoruz binada bir bağımsız bölüm için icra kaydı var 65000 tl bunun dışındada arkasında alacaklılar çıkma ihtimali var borç ile buranın yapılması ihtimali varmıdır yapılırsa daire satışında önümüze engel teşgil edermi çok teşekkür ederim efendim

Merhaba, Yaklaşık 2 sene önce Ataşehir / İçerenköy'de Bostancı metrosuna yürüme mesafesinde, Kosifler otonun binasının arka tarafında kalan yeni bir ev aldım. 3+1, ters dubleks, kombili ve apartman 3 katlı. 150000 TL ye almıştım. Satışa çıkarsam 250000 ile 275000 arası bir rakama gidebilir. Kiraya vermiştim ve 2 kere kiracılar konusunda çok sıkıntı çektim. Kiraya vermek ile satmak konusunda kararsızım. önerinizi rica ediyorum Saygılar

sayın tebernüş bey sitenizi sürekli takipdeyim.daha öncede sorularım olmuştu şimdi den teşekkür ederim..ben 2+1 veya 1+1 200 bin civarı yatırımlık daire bakıyorum.bahçelievler civarı hosuma gidiyor ama kagıthane ve şişli bölgesinde daha yeni daireler var ve bahçelievlere göre daha yeni bu bölgedeki daireler kira geliri hemen hemen aynı çok kararsız kaldım yardım lütfen.şişli nasıl bir bölğe sizce.

Merhaba.hocam eylul ayinda dairemi sattim tanidik araculigiyla dairem ankarada 45 gun sonra parayi vercem dedi iyi niyetliyiz ya tamam dedim hocam 3 ay gecti paramizi alamadik kaporo aldim 3 bin eve tasindilar kapiyi pencereyi yaptirdilar ama benim parami vermiyolar tapuyuda vermedim kontrat yaptik ama konrati kaybettim karsi tarafta var hem kira konrati hemde satis konrati bir yol gosterin ne olur

Merhabalar Tebernüş bey, bıkmadan usanmadan sorularımızı cevaplıyorsunuz, teşekkürler,.malum hergün yazdıklarınızı okuyorum. Geçen gün bir soruya şu şekilde cevap verdiniz "dairenizi realize edebilirsiniz" yani dairenizi satabilirsiniz dediniz. Bunu tam olarak nasıl anlıycaz. Şu mu demek, daireniz edebileceği max ederi bulmuş satabilirsiniz. Cevap Evet se başka bir sorum olacak. 2008 yılında Güneşliden butik siteden 155.000 e 3+1 bir daire aldım şu anki satış fiyatı 300.000 kira bedeli ise 1200. Biz bu daireyi 2. bir gelir olarak düşündüğümüzden satmayı düşünmüyorduk. Br daha bu şekilde geliri olan bir yatırım yapmakta zorlanırız diye. Hata mı ediyoruz?

Sayın Tebernüş Bey, 2013 yılı Nisan ayında, Tarabya/Sarıyer'deki "S.S. Makine Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi Mensupları Sosyal Sigortalılar Konut Yapı Kooperatifi"ndeki G-Blok 2 numaralı daireye taşındık. Sonrasında, site depreme dayanıklı olmadığı için (risk raporunu ekte bulabilirsiniz) kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alındı ve bahsi geçen daireyi 1 Temmuz 2014 tarihinde boşalttık. Sonrasında, "kiracılar için" de verilen, "devlet destekli kentsel dönüşüm konut kredisi"nin varlığından haberdar olduk. Bize söylenen, ilk 2 yıl anapara ödemesiz ve faizin yaklaşık 1/3ünün devlet tarafından karşılandığı bir krediymiş bu. Bankamız da konuyu doğruladı ve başvuru sürecimizi başlattı. Bakanlıktan banka aracılığı ile bizden istenen tüm belgeleri tedarik ettik (taahhütname, eski-yeni ikametgah, risk raporu vs) ancak, Bakanlık ayrıca bizden, kiracı olduğumuz halde, "çıktığımız evin tapusunu" istemekte. Fakat, maalesef site için hiçbir zaman iskan alınmamış, dolayısıyla yani, evlerin herhangi bir tapusu maalesef yok. Bu evin tapusu yerine, İmar Müdürlüklerinden alabileceğimiz "Takyidat Belgesi"nin kullanılabileceğini bankamız belirtti. Acaba bu belge, işimizi görür mü ya da bu belgeyi bize verirler mi? Bu durumda ne yapmalıyız? Her türlü yardımınız ve yol göstermeniz için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhabalar Tebernüş bey: Ben izmir de müteahhitlik yapıyorum. Bir İmar adasının sahiplerinin %70 ile kat karşılığı sözleşme yaptım geri kalan %30 u ile anlaşamadım daha doğrusu adam Nuh diyor Peygamber demiyo ... Hakkından çok fazlasını teklif ( %70) ( diğer arsa sahipleri ile %50 ) ettim genede kabul etmiyor. Terkler daha yapılmamış 18 uygulama yapılmamış daha Harita mühendisim O adamla anlaşıp muafakat alman lazım diyor 18 uygulaması yapman için. Sorum şu 1: Muafakat almadan 18 uygulamasına başvurabilirmiyim 2: Anlaşmayan bu insana dava açma hakkım varmı 3: Varsa nasıl bir dava açmalıyım... NOT: birden fazla avukat ve harita mühendisi ile görüştüm herbiri farklı farklı şeyler anlattı. Kafam karıştı

Tebernüş bey merhaba Gaziosmanpaşa Küçükköy yeni mah. 75m2 200 milyar 4.kat inşaat firmasından satılık daire var. Almayı düşünüyoruz fakat m2 sine göre fiyatı iyimidir sizce ve bölgeye görede tabiki. Birde bilgiğiniz gibi bu bölgede kentsel dönüşüm var ilerde maddi olarak bir kayıp olurmu. Kentsel dönüşüm olan bölgede eski daire almakmı yoksa yeni daire almakmı daha doğru olur.Yardımınız ve bilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Kolay gelsin.

Merhaba, uzun süredir sizi takip ediyorum ve değerli görüşlerinizden ciddi manada faydalanıyorum. Yaklaşık 2,5 yıldır ümraniye bölgesinde inşaattan uygun fiyata daire alip, bitince satıyorum. Bunu 3 sefer yaptim ve yaklaşık 250.000 tl lik dairelerin her birinden ortalama 30.000 tl kazandım. Bunlar karsılığı tapudaki değer artışı kadar vergi beyanı da verdim. Acaba her yıl 1 daire almak ticari faaliyet gözüküp vergisel ve hukuksal bir sıkıntı olur mu? Üzerime ayrıca sadece oturduğum evim var. Birde böyle devam etmemi mi yoksa sancaktepe de 7-8 yil sonra 3-4 daire karşılığı müteahite verilecek arsa almamı mı önerirsiniz. şimdiden çok teşekkürler...