tebernüş bey yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum, nakitim fazla yok açıkcası 20-25 bin civarında nakitim var, Paramı da arsa alarak değerlendirmek istiyorum. Tekirdağ Sultanköy'de 150-170m2 arası arsalar kat irtifaklı, tapulu hemen ev yapmaya hazır arsalar 18-25 bin arası. ikinci alternatif ise kandıra köyleri... buralarda da yaklaşık 500-800 m2 arası tarla vasfındaki yerleri yine aynı paralara alabiliyorsunuz avantajı sahile yakın olması ve doğası, Sultanköy deki arsalar sorunsuz gibi ama m2 si çok düşük. Kandıra tarafı da imar çalışmaları devam ediyomuş hala... iki yeni şehir projesi şile civarı olursa buranın olumlu etkileneceğini düşünüyorum. sultanköy de sürekli gelişen büyüyen bir bölge... karar veremedim.

Silivri ve çatalca değil... Ağaçlı ile Akpınar köyü arasına yapılacak. Proje Başakşehir üzerinden Küçükçekmece gölüne bağlanacak... Bu konuyu çok uzun süredir biliyordum. Çalışmaları arkadaşlarım yapıyor... Açıklamayacaktım. Neden açıkladım? Silivri'nin kurtları hemen olayı kendilerine yontuyor... Silivri'de arazi sahibi olan birisi olarak söylüyorum Bu projelerin Silivri ile alakası yok.Allah razı olsun sizden bende 2 sene once catalcayı-silivriyi karıs karıs dolastım tarla almak ıcın en son başaksehırden cadde kenarı arsa almıstım faydası olacak sanırım bıze.catalca ısmını duyunca ıcım cız etmıstı)

Cilgin ProjeBelki biraz erken fikir beyan ediyoruz, ancak benim dusuncem ile dag fare dogurdu.Bu isin arka planina uzaktan da olsa vakif olduguma inaniyorum.Basbakanimiz 2023'de ve sonrasinda siyaseti biraktiginda arkasinda buyuk eserler birakmak istiyor ve bu konuda israrci.Bu aslinda cok guzel bir istek ozellikle dogru yere kanalize edilebilirse. Farkindaysaniz son donemde hep tekrarladigi bir soz var ".. Insan olur kalir eseri"seklinde biten. Iste o da bir eser birakmak istiyor,ancak illa eser birakayim diye proje aranirken yanlis demeyecegim ama yetersiz bir yola girilmis oldu.Keske cevresinde daha iyi danismanlari olsaydi.Turkiye'nin yuzlerce sorunu var, cilgin proje dediginizde akla gelen daha dogrusu bilimsel mantikla akla gelen sey, bu sorunlarin en temelinde diger sorunlari da etkileyen ve cozuldugunde diger sorunlara da pozitif etkisi olacak bazi alanlara ekstra projeksiyon tutmak ve yatirim yapmaktir. Bu kriter goz onune alinarak dusunuldugunde ve bu bilim adamlari esliginde yapildiginda muhtemelen cikacak konularin basinda Istanbul depremi, egitim, trafik gibi konular cikacaktir.Elbette Istanbul'lu olarak biraz kendimize yontuyor da olabilirim, ancak bu 3 konu hem Turkiye'yi etkiler hem de ulkeyi.Bunlarin disinda da cikabilir 5-10 temel alan daha. Burada uzun uzun yazmaya gerek bile yok, depremin maliyetinin 100-150 milyar dolar arasi olmasi ve zayiati soylemek bile istemiyorum, 99 da kucuk bir bolgede 70 bin kisi olduyse varin siz hesaplayin ( . Bunu en iyi bilen Basbakan olmasi gerekirken bir Toki'ye bu isin ihale edilmis oldugu izlenimi veriliyor olmasi cok uzucu.Trafik deseniz, Istanbul tam bir kesmekes, bogaz trafigi ile kent ici trafik arasinda onem farki muhtemelen x 1000 dir. 15 milyon Istanbul'luya sorsalar yuzde 1 bile der mi sikintimiz bogaz trafigi diye ) Egitim, yapilan tum arastirmalarda return on investmenti yani yapilan yatirimdan alinan verim acisindan en yuksek alan. Guney Kore nasil gelismis,isteyen okusun. Bahsedilen 10 milyar $ a Turkiye'de nasil bir egitim hamlesi yapilirdi dusunmesi bile heyecan verici. Ustelik bu kanaldan gecis icin gemilere tesvik disinda yapabilecegimiz hicbirsey yok, cunku uluslararasi anlasmalarla bogazdan gecisi zaten engelleyemiyoruz.Yani uzun sozun kisasi bu kaynak cok daha verimli kullanilabilirdi ve ulkenin gelecegine cok daha iyi eserler birakabilirdi Basbakan. Siyasete girmek istemiyorum, her ne kadar son zamanlarda proje ve eser bazinda konusmaya basladiysa da siyaset, iktidar ve muhalefetiyle de,genede gercek anlamda zorlayici bir muhalefetin olmamasi sonucu olusuyor bu eksiklikler.Slmlar.

Tebernüş Bey Merhaba,Öncelikle iyi akşamlar. Bu yazdığım yazıyı herkesin ibret olsun diye okumasını isterim. Beylikdüzünde KENTVİZYON İNŞAAT'ın Kent Palas 2 Premium Projesinden bir daire tipini beğenmiştim, ancak satış ofisinin son vermiş olduğu rakam benim şuanda bütçeme yüksek geldi ve almaktan vazgeçtim. Sonrasında Beylikdüzünde hatırlı tanıdıklarım projenin toprak sahibini tanıdığını söyledi ve ona ulaştı, toprak sahibinin benim istediğim daire tipinde dairesi yoktu, ancak kendisi Kentvizyon İnşaat'ın sahibi İbrahim Bey ile görüştü ve benim bütçemin elverdiği rakama daireyi vermeyi kabul ettirdi. Yarın için bir miktar kaporo ile satış sözleşmesi yapılacak, şubatta kat irtifaları çıktığında tapularla birlikte tüm ödeme geçilecekti. Bana rakamda anlaşıldığı, sadece arayıp sözleşme ve detaylar için randevu almam gerektiği söylendiğinde bende merkezlerini aradım. Muhasebeye bakan bayan ismimi soyadımı aldı, beni 10 dakika içinde arayacağını söyledi. 15 dakika sonra satış ofisinde çalışan daha öncesinde proje hakkında görüştüğüm ve fiyatta anlaşamadığım Mesut isimli şahıs aradı (Hakarete varan kaba tavrı sebebi ile Bey sıfatını kullanmıyorum) ve "Sen kim oluyorsunda benim muhasebecimi arıyorsun, sen kimsinde toprak sahibini ve patronu (İbrahim Bey) arıyorsun!! burada benden başka kimse daire satamaz,sen benim fiyatımı kabul etmiştin!!!" ve çok daha kaba cümleler kullanan bir konuşma yaptı. BEN ÖNCELİKLE BİR MÜŞTERİYİM, PARA BENDE, DEMEK OLUYOR Kİ GÜÇ BENDE.. Bir mal almayı düşünüyorsam istersem herkesi ararım, herkesi de devreye sokarım, istediğim rakama malı veren olursa alırım vermezse almam, buna kimse karışamaz. Ha ikincil olarak ise ben İstanbul'un değil, Türkiye'nin en büyük meydanı Taksim'de genç & saygın bir işadamıyım (Kentvizyon İnşaat sahibi İbrahim Bey dahi kartvizitimi verdiğimde "ben sizin firmanızı biliyorum" dedi), dolaylı yoldanda olsa İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Sayın Kadir Topbaş'a kadar çok kişiyide tanırım, pekok kişi de benim gerek ticari gerek şahsi olarak nasıl bir adam olduğumu çok iyi bilir. Anladığım kadarıyla satış ofisi firmadan ayrı bir birim, açık açık emlak komisyoncusu oluyor bu durumda..Bir inşaat firmasının sahibinin kabul etmiş olduğu bir rakamı, sadece kendisinin daha yukarı bir rakama satabilme ve aradan kar elde etme ümidi var diye (biz ticaretin içinden geldik,haliyle bizim üzerimizden gizli komisyon almak öyle kolay değildir) üzerini çizdirmek nasıl bir mantıktır bilemiyorum. Hemen Kentvizyon İnşaat Yönetim Kurulu adına durumu izah eden bir faks gönderdim, ancak tahmin ettiğime göre bu fakstan İbrahim Bey'in haberi dahi olmadı. Akabinde bugün tekrar firma patronu İbrahim Bey'in bulunduğu merkezlerine gittim, muhasebecimi yoksa sekretermi olduğunu hala anlayamadığım kız son derecece gergindi ve beni İbrahim Bey ile görüştürmemek için toplantısı olduğunu söyledi, faksı İbrahim Bey vermediğini itiraf etti ve sonrasında bir müşteriye (bana) sesini yükselterek satışlarda tek yetkili Mesut Beydir!!! Gidin başka projeden yer alın o zaman!! sizi asla yöneticilerimizle görüştürmeyeceğim!! dedi. Özetle komisyon oyununun içinde bu bayanda vardı. Sonrasında iki gün içinde işittiğim ikinci hakaretten sonra dinlemedim ve İbrahim Bey'in odasına girdim. Tahmin ettiğim üzere kendisinin hiçbirşeyden haberi yoktu. Anlattıklarıma son derece şaşırdı ve benden personeli adına özür diledi. Satışta görevli Mesut Bey'in bahsettiğinin aksine oldukça kibar bir beydi. Yarın beni mutlaka arayacağını belirterek kapıya kadar geçirirken bayandan kendisinden sakladığı faksı getirmesini istedi. Yarın ne olacak çok merak ediyorum.Ayrıca bir müşteri sadece fiyat için değil, inşaatla ilgili başka konular nedeni ile de daha yetkili birileriyle görüşmek ister, istemeli... En basiti satış sözleşmesinde "ferdi iskanlara firma karışmayacaktır" diye açıkça yazmasına rağmen, satıştaki bu arkadaş "proje bittikten sonra kat mülkiyetleri için 1 kuruş ödemeyeceksiniz, hepsini biz alacağız" diyebilmektedir. Ve daha buna benzer birçok şey.. Projede sadece "fitness,havuz,barbekü var" demek için satış ofisi olacaksa hiç olmaması inanın çok daha iyi olur.İnşaat firmaları satış ofislerinde maaşlı personel çalıştırmalılar, sen şu fiyatın üzerine satış yaparsan üzeri senin gibi bir mantık güdersen işte böyle çalıştırdıkları elemanlar firmayı rezil ederler ve belkide tüm projenin ellerinde patlamasına sebep olurlar. Daha önceden başka firmalarda satış temsilcilerinin küstah tavırlarını gördüm ancak hiçbir zaman bu derece büyük bir SKANDALa denk gelmedim. Projeyi gerçekten olduğu gibi çıkacak ise beğenmiştim ama şu olay herşeyi bitirdi. Şuan gel bedava al deselerde alacağımı zannetmiyorum. Müşteriyi hem kazıklamaya çalışacaksın hemde durum ortaya çıkınca kabalaşacaksın, insan gerçekten soğuyor, yarın öbürgün projede aksaklıklar olurda müşteriler ararsa bu arkadaş kimbilir neler der bilmiyorum. Projeden ev almak marketten alışveriş yapmak gibi değildir, elbette inceleme & araştırma gerektirir, referans gerektirir, güven ve saygı gerektirir. Saygıyı kaybettikten sonrada onu tekrar tekrar kazanması çok ama çok zor olur. Kendimde bizzat ticaretin içinde olduğum içinde en çok İbrahim Bey adına üzülüyorum, çünkü hiçbirşeyden haberi olmadan firması hakkında böyle bir olay oluştu. Sizinde konu ile ilgili yorumunuzu bekliyorum.

Merhaba Tebernüş bey, ben Şişli Halide Edip Adıvar mahallesinde yaşıyorum benim size sorum Bomonti ile alakalı olacak. Sinpaş ve eski bira fabrikası ne zaman inşaata başlayacak ve nasıl bir proje olacak kabaca bilgi verebilirmisiniz yada nereden bilgi alabilirim ? Bomonti - Dolmabahçe tünelinin ne zaman açılacağı hakkında bilginiz varmı ?Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Merhaba Tebernus bey, kirada oturuyorum kendi evim TOKİ de inşaatta ve 6 senedir bitmedi belirsizlik var, bu yüzden Silivri balaban da villa imarlı arsamı hazır alicısi varken piyasadan yüzde 10 ucuza satıp elimdeki nakitle bildiğim oturdugum lokasyondan 2.9 milyon TL ye 19 bin TL kira alabileceğim ev almayı düşünüyorum? Sizce arsamı satıp ev almalimiyim? Yoksa inşaatın bitmesini beklemeli arsamı satmadan durmalı miyim? Teşekkürler saygılar

Merhaba, Uluslararası emlak sektörü için yazılan tüm yazılarda bir emlakçının kendi evinden komisyon alması etikliği (bu durumun söylenmemesi dahil) dışında şikayet sebebi iken. Günümğz koşullarında Türkiye de bu tarz komisyon işlemi çok olmaya başladı. İnsanlar kendi aralarında anlaşıp yapıyorlar. Peki neden böyle etik olmayan bir çalışmanın uygulanması Türkiye de var?

Hocam bu İran'da olan kuyumculara altın alım yapanların kimlik bilgilerini sisteme kaydetme zorunluluğu getirmenin amacı nedir? 1-Kontrol altına almak mı 2-kimde ne kadar olduğunu bilmek 3- türkiyedede altın la ilgili kenarda neden duruyor diye gündeme gelmesi bağlantısı varmı? Özonayın da kenarda durmaması gerektiği düşüncesinde olması sizinde önemsediğiniz kişiydi diye hatırlıyorum

merhabalar, 2016 yılında imarlı bir arsa satın aldım. 2021 yılında kendim için müstakil bir ev inşaatına başladım ve 2022 yılında inşaatı bitirip iskanımı aldım. bu evi şu an satarsam gayrimenkul değer artış kazanç vergisi çıkar mı? yani bu 5 yıllık süreyi arsayı satın aldığım 2016 yılı için mi yoksa iskanı aldığım 2022 yılı için mi baz almalıyım? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar.. Sizi ilgiyle takip ediyoruz? 3 kardes olarak 1/3 olarak tapuda hissem olan bir ev var.. Kardeslerim satmak istiyor payini; ben de almak istiyorum ama bu durumda banka konut kredisi cikar mi bana?