başakşehir sağlık kent projesi nezaman nereye yapılacak bu hastane başakşehir 2.etapta fiatları artırırmı teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Adakule residence'da 220.000 TL. civarında, 1+1 (brüt 70 - net 45 m2) daire buldum. Amacım hem oturabileceğim hem de yatırım amaçlı ileride değerlenecek bir ev sahibi olmak. Sizce bu fiyat aralığında Adakule Residence'dan 1+1 ev almak kazançlı bir yatırım olur mu? Adliyenin açılması, Ritim İstanbul'un bölgeye hareket katması, Carrefour AVM'nin büyütlmesi gibi gelişmeleri göz önünde bulundurduğunuzda bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Bir de Adakule katalogunda net 55 m2 demiş fakat altında küçük puntolarla duvarlar dahil şeklinde bir ifade bulunuyor. Normalde oda büyüklüklerini topladığımda 45 m2 yapıyor. Aradaki 10 m2 duvar alanı mı olabilir?

Merhaba, Sarissa dan subat ayinda 1 adet 3+1 ve 1 adet de 1+1 ev aldim. Haziran teslim Aralik ayina kaldi. Ama basima cok daha kotu bir olay geldi. Sarissa ya gidener bilir ki satis yapilan maket 19 katli ve 19. kat teraas olarak goruluyor. Ben tavanin teras kat olmasini istemedigim icin ozellile belirtip tersain 2 kat altini aldigimi sanarak 17. kati aldim. Tapuyu aldik. Lakin aradan gecen 3 ay sonra evi gormeye gittik ve bizi cikardiklari ev teras alti oldu. Biz ozellikle istemedigimizi belirtmemize ragmen anladik ki maket 19 katli yapilan binalar ise 18 katli. Otomatik olarak teras altinda oturuyor olduk. Bunu istemedigimizi ve hatanin kendilerinde oldugunu kabul edip gene firmaya ait 16. kat daire ile degistireceklerini soylediler. 30 Eylule kadar da degsitrieceklerine dair protokol yaptilar. Bugun 23 Ekim ve protokolu yerine getirmis degiller. Ustelik ev satilsin oyle yapalim derler. Yani verdikleri sozu ve hatta imzaladiklari protokolu de yok sayip degisimi yapmis degiller. Buna karsilik avukatimi devreye soktum fakat surec uzayacak. Sektor icerisinde firmayi sikayet edebilecegim ve yaptiklari hatayi duzeltmelerini saglayacak bir mekanizmanin mevcut olup olmadigini ogrenmek isterim?

Tebernüş bey merhabalar, Kurtköy tarafında bir yatırım düşünüyorum. Dumankaya flex ve work square projlerinden birisinde 1+1 yatırım için daire almayı düşünüyorum. 1.sorum Dumankaya'yı baz alırsak geçen sene Ağustos ayına göre fiyatlarda %20 nin üzerinde prim var. Metrekare fiyatı 3000 Tl civarında. Work Square'in ise metrekare fiyatı 3500 Tl. Bu projeler için yatırımda geç kalınmış mıdır? 2. sorum Dumankaya'nın tesliminin yaklaşık 1 yıl önce olduğunu ve 1+1 ler için geçerli olan aidat ve kira garantisi olduğunu düşünürsek ve metrekare fiyatlarınında daha uygun olduğunu düşünerek yatırım için 1 adım önde olduğunu düşünüyorum.Bu projeleri siz nasıl buluyorsunuz? Siz de aynı fikir demisiniz? 3. sorum : 1.sorunun cevabı geç kalınmış ise yeni projelerden hangilerini önerebilir siniz? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Süleyman beyin bu platformda yer alan soru-cevapları takip ettiğini öğrendim ve buradan kendisine ulaşabileceğimi düşünerek birşeyler söylemek istedim. Herşeyden önce Süleyman beyi artaş inşaatı böylesine bir ivme ile büyütmesinden dolayı taktir ettiğimi söylemek istiyorum. Ayrıca şirketin böylesine büyümüş olmasına rağmen, böylesine kurumsal olmuş olmasına rağmen, şirketin ürettiği on binlerce konutun içerisinden acaba memnuniyet duymayan birkaç kişi varmı dır diye bu platformu takip ediyor olması kendisinin ne kadar titiz, ne kadar alçakgönüllü ve işini ne kadar ciddiye aldığını gösteriyor. Bu yazdıklarımı okuduğunu düşünerek buradan kendisine bir tavsiyede bulunmak istiyorum. kiptaşın bahçeşehirde 280 dönümlük arazisine google earthden bakmasın. havanın açık olduğu bir akşam mutlaka arabasıyla bu araziye çıksın. Süleyman bey sahaya inmeyi sever. Bu araziyi değerlendirmek için mutlaka sahaya insin. Bu arazinin ne kadar iyi bir manzarası ve konumu olduğuna şaşıracak. Ne kadar havadar olduğuna şaşıracak. ne kadar tepede kaldığına ve bahçeşehirin merkezine ne kadar hakim olduğuna şaşıracak. Geçmişte Artaş inşaatın bahçeşehirdeki saklı bahçe projesinde çok başarılı olmadığını gözlemledim ama inanın bunun bahçeşehir ile alakası yok. Bahçeşehirliler saklıbahçenin mimari projesinin sevimli ve sempati olmadığını düşünüyorlar. aynı lokasyona floryaya yapılan tarzda evler yapılsaydı oradan daireler kara borsa satılırdı. iş yerime yakın olduğu için bahçeşehirde oturuyorum ve bahçeşehiri iyi tanıyorum. nissa o2 residence tan tam kat daire aldım ve Allah nasip ederse oraya taşınacağım. nissa o2 projesinde şuan tam kat daireleri 1.200.000 usd ye satıyorlar ve inanın bana 2 blok komple satıldı ve bitti. yani doğru proje yapılırsa birileri elini taşın altına koyarsa burada inanılmaz bir lüks konut açığı var. nissa inşaatın bu ilk projesi ve hiçbir referansı olmadan bu fiyatlardan daire satıyor. Sonuç olarak Süleyman beye şiddetle en kısa zamanda kiptaşın bahçeşehir arazisini bir akşam arabasıyla gidip sahada görmesini ve 280.000 metrekarelik bu arazinin içerisinde floryada yaptıkları binaları hayal etmesini istiyorum. kesinlikle bahçeşehirde böyle bir proje açığı var. saklı bahçede belki süleyman bey bahçeşehire girmek ve tanımak için bu projeyi yaptı ama proje bahçeşehirin ihtiyacı olan proje değildi ve bu proje Süleyman beyi bahçeşehire önyargılı davranmasını sağlamamalı. saklı Bahçe projesi doğru proje değildi ve bahçeşehirin doğru yerinde de değildi. büyüklük olarak Artaş inşaatında tarzı olmayacak kadar küçüktü. Son olarak kiptaşın bu 280 dönümlük arazisi yakında bahçeşehirin kalbinde yapılacak luxist projesini tam tepeden gören ve çok yakınında bir mevkide. ayrıca öyle bir yerde ki bu arazinin sırtları arkasını yeni havalimanı ve 3.köprü bağlantı yoluna veriyor. Süleyman bey mutlaka bu fırsatı değerlendirmeli ve bu arazi ile ilgilenmeli. ayrıca son olarak bu 280.000 metre araziyi kiptaş mesanın eski ortağı süzerlerden aldı ve bu araziye komşu olarak mesa-nurol şirketinin 220 dönüm arazisi var. mesa şirketininde artaş ile tema parkta ortak olduğunu biliyoruz. dolayısıyla mesa ile konuşup belki 280+220=500 dönüm araziye müthiş ve ortaklıklı projelerde yapabilir. inanın böylesine markalı ve büyük bir projeye bahçeşehirde inanılmaz talep olur. gerçekten burada böyle bir açık var. Acizane fikirlerimi paylaşmak istedim. Süleyman beye saygılarımı sunarım, Tebernüş beyede bu fırsatı verdiği için saygılarımı sunarım. Allaha emanet olun, sağlıcakla kalın..

şahintepede bir arsam var tapuları nezaman verilecek ?

Tebernüş Bey, merhaba. Aklıma takılan bir soru var. İstanbul'da senede 130-150 bin kişinin evlenip 60 bin kişinin boşandığı, 100 bin kişininde İstanbula göç ettiğini belirtiyorsunuz. Rakamları üst üste koyduğumuzda karşımıza ortalama yıllık 200-220 bin konut ihtiyacımızın olduğu ortaya çıkıyor.5 senede 1 milyon. Benim anlamak istediğim eğer durum böyleyse neden Kartal aksında yeni bitmiş projeler boş veveya kiraya verme sıkıntısı çekiliyor. Kadıköy-Kartal metrosunun ve Adliyenin açılmamasının etkisi büyük, Kurtköy ve Aydınlı'da ki projeleri de göz ardı etmemek gerekiyor ancak kira çarpanı bölgede 250 nin üzerine çıktı hatta 300'ü bulanlar var. Metrekare fiyatları artarken, kira çarpanı azalacağına yükseliyor. O bölge için uyuyan bir dev tabiri kullanıyorsunuz haklısınız ama bu kadar uyuması normal midir? Nerede yanlış yapılıyor?

Tübernüş Bey,Merhabalar,Uzunca bir süredir, Göztepe istasyon, çemenzar-özgürlük parkı hattında satılık ev arıyorum.Bu lokaysondaki fiyatlar 300.bin üzerinde.Son olarak 340.000.-Tl'ye istediğimiz tipte bir daire bulduk.2+1 110 m2, otoparklı, bir miktar bahçeli, dış cehpesi yapılmış, deprem yönetmelikli,asansörlü 15-20 yaşında bir apartman.merak ettiğim, fiyatın uygun olup olmadığı konusunda*ev alırken nasıl bir m2 hesabı yapmam gerekiyor. (bina dışında kalan alanla ilgili nelere dikkat etmeliyim.*kat ittifak mı? kat mülkiyet mi olmalı?bu lokasyonla ilgili görüşleriniz nelerdir.bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.Saygılarla,Göksel GÖKMEN

Selamlar Tebernüş bey, Çekmeköy'deki Neveser konakları sitesi hakkında yorumlarınızı alabilir miyim?

Merhaba alt gelir grubu için yapılan toki evinde alıcının kızı yada oğlu oturabilir mi?Teşekkürler.