Merhabalar Tebernüş Bey Optimum Yatırım Geliştime şirketinin Kurtköy'de henüz hafriyat aşamasında bir projesi ile ilgileniyorum. Amacım yaklaşık 5yıllık bir yatırım yapmak. 1+1 dairelerin fiyatı (brüt 67 metrekare) için 260 bin TL. Ne düşünürsünüz acaba? Teşekkürler

Gürsel Hocam merhabalar, 2005 senesinde mütahitten kat irtifaklı bir daire aldım.Geçenlerde daireyi satmak istedim kredi çıkmadı. Bende belediye ve tapuya gittim. Encümenden 2005 senesinde yıkım kararı varmış.Mütahit kaçak çatı katı atmış ayrıca binaya ait bodrum katı daireye çevirip iskan etmiş. projeyi yönetim planını ve arsa paylarını öğrendim. projede binaya ait iki bodrum kat var. 2.bodrum kat sığınak 1.bodrum kat binaya ait oyun salonu. Zemin kat mütahite ait depolu dükkan ve üzerinde çift daireli dört kat.Toplam dokuz malik. Mütahit ne yapmış.kendine ait zemindeki dükkana yüksek arsa payı vermiş.Dükkanı iki daire yapmış.alttaki 1.bodrumada iki daire yapmış.dört müşterisine dükkanın yüksek arsa payından pay vermiş.Aynı olayı son kattaki dairelere yüksek arsa payı vermiş.üstüne kaçak iki tane çatı katı yapmış,kendine ait alt katın arsa payından pay vererek satmış.Bu yüzden malik sayısı kendisiyle birlikte 15 olmuş ve herkesin arsa payları az olmuş. Nasıl bir yol izlemeliyim.Bodrum kat ve çatı katında oturanlar gerçekte dairelerinin olmadığını mütahite ait darelerde hisseleri olduğunu öğrenecekler.Bu arada mütahitte haliyle hala hisse var.ve sığınak olarak geçen 2.bodrumu kiraya veriyor.saygılarımla hocam.

Degerli yönetici , merkezi ısıtma sistemi (dogalgaz) ile ısınan 19 daireli bir apartmanın sigortalı daimi bir kapıcı istihdam etme zorunluluğu var mıdır? konuya ilişkin mevzuat hükümlerini (ilgili talimat/yönetmelik maddeliri) bildirirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhabalar, nişanlım ile yaz aylarında evleneceğiz. Nişanlımın izmirde kendi ailesine ait iyi bir semt ve lokasyonda eski bir binada evi bulunmakta. Bizim planımız bu evde oturmak ve 120 bin peşin paramızla memlektimizden 1+1 ya da 2+1 ev alıp kiraya vermek şeklinde (kiralar 600-750 bandında). Bu seçimi yaşamak istediğimiz bölgede(oturacağımız semtte aynı lokasyonda yeni bir ev) istediğimiz tarzda bir evin 350 bin civarında olmasından dolayı yaptık(kiralar 1500-1700 bandında). Nişanlım ticaretle uğraşıyor 120 bin peşinatımızla 200 bin civarı kredi çekmek konusunda emin olmadık. Üç yıl içerisinde 100bin civarı para biriktirebileceğimizi öngörüyor ve evimizi satın aldığımız evi satıp biriktirdiğimiz para ile almak istiyoruz. Tercihimiz konusunda sizin de görüşünüzü almak istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba,yazılarınızı ve yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum.Benim sorum yatırım amaçlı daire alacağım elimde nakitim var kredi kullanarkmı almak mantıklı yoksa peşin para ile almakmı?Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

İyi Seneler, Menemende yeni başlanan metro yakınında Koç İnşaata (Mustafa Koç) ait 220 bin TL den satılan 120m² bürüt havuzlu site içinde 2+1 daire mi, yoksa Yelki de 200 bin TLden satılan 70m² bürüt Seferihisar Yolu üstünde Yelki girişine yakın 1+1 daire mi ilerisi için pirim yapar ? Düşüncenizi öğrenmek isterim. Teşekkürler Saygılar...

Sayın Tebernüş bey'in dikkatine, 36 dairelelik binamızın altında 36 araçlık kapalı otoparkımız bulunmaktadır.Buraya benzinli araç dışında park yapılamaz yazısı olduğu halde lpg cihazlı araç sahibi tüm ikazlarımıza rağmen aracını bırakmaktadır.Bu araç sahibine uygulanacak bir müeyyide var mı?Konunun önemine binaen acil cevap verirseniz sevinirim.Saygılarımla...

Merhaba, 01.11.2015 tarihinde Esenyurt'ta bir emlakçıdan bir ev baktık ve beğendik. 02.11.2015 tarihinde maille aracılık sözleşmesi gönderildi ve 2.000 TL havele ile belirtilen hesaba para gönderdim. Sözleşmede satıcının imzası yok ve sadece benim ıslak imza var ve belge bende. Tellaliye Sözleşmesi denilen sözleşmede firmanın kaşesi ve imzası var. 11.11.2015 tarihine kadar 8.000 TL daha para havale edeceğim sözleşmede belirtildi. Ancak geçen süreçte evi almak için gerekli olan banka kredisi hariç nakit ihtiyacımı toparlayamadığım için vazgeçtim ve bu kararımı 06.11.2015 tarihinde sözlü olarak emlakçıya bildirdim. Emlakçı geriye kalan 8.000 TL ücretin ödemem gerektiğini aksi durumda sözleşmede yer alan %3'luk ayrı ayrı cezai tutarları ödemem gerektiğini belirtti. Emlak firması konuyu avukatlarına ileteceklerini söyledi. Ancak sözleşmeyi detaylı incelediğimde evin satış bedeli 325.000 TL iken 225.000 TL olarak hem yazılı hem rakamla yazıldığı görülmekte. Bu durum benim için avantaj gibi. İlerde bir sıkıntı çıkmaması açısından; Noter kanalı ile alıcı olmaktan vazgeçtiğimi söylemeli miyim? Nasıl bir yol izlemeliyim? Desteğinizi beklemekteyim.

İstanbul bağcılarda binamız kendimize ait 3 katlı eski bir bina. Bunu kentsel dönüşüme koyup kendimiz yapmayı düşünüyoruz. Bu şekil de mütahit ile çalışmayı düşünmüyoruz. Mütahit aracılığı olmadan bankada inşaat aşamasını bitirdikçe bankadan kredi alabilirmiyiz. Teşekürler

Ankara ili, Keçiören İlçesi, Sancaktepe mahallesinde bulunan iskanı 2015 yılı haziran ayında alınmış olan binamıza, elektrik abonesi olmak üzere Başkant Elektrik Dağıtım Şirketine müracaat ettiğimizde, alt yapı yatırım kararı alındığını, yeni trafo kurulacağı ve kabloların yeraltına alınacağı beyan edilerek bu işlemin bitimine kadar abonelik yapılmayacağımız bildirildi.Aylardır projenin bitmesini beklerken ilgili şirket, projenin iptal edildiğini beyan etmekte ve ne projeyi tamamlamakta nede abone yapmaktadır. Söz konusu şirket dayanaklarının Elektrik Piyasasında Dağıtım Sistemi Düzenlemeye Esas Yatırım Harcamalarının Belirlenmesi ve Gerçekleşmesinin İzlenmesine İlişkin Usul ve Esaslar olduğunu belirtmektedir. Elektrik abonesi yapılmamazın hukuki bir dayanağı ve süresi varmıdır? Abonilik için ne yapmalıyım