1399 m kare arsa içerisinde 2 blok 1 blokda 4 dire üzerine20 daire 6 dükkan ,2. blokda 3 daire üzerine 15 daire 5 dükkan bulunmaktadır.%40 imar durumu vardır. 1991 yılı kooperatif kanuna göre yapılmıştır.kooperatiflere 1 kat fazla hak veriliyordu.bina hali hazırı 6 kat üzerine, yeni imarda ise 4 kat gözükmekte ticaride gözükmemektedir.kat mülkiyetlidir. kentsel dönüşüme sokarsak kat düşüklüğünden nasıl paylaşım olacaktır.dükkan sahipleri hangi oranda hak sahibi olacaklardır.örneğin dairelerin m karesini düşürsek 2+1 yapsak yinede 4*4 :16 daire oluyor diğerlerin hakkı nasıl ödenecektir. herkez emekli dar gelirli zaten.ödeme imkanı yok hem inşaat yenileme parası hemde komşu şerefiye parasına kimsenin gücü yetmiyor. kazanılmış hak olarak eski dairelerimiz ve kat yüksekliğinden yararlanmak için yeni teknolojik sistemle 15+20 kat çıkılabiliyor yada %35 e indirip kat artırımı sağlaya bilirmiyiz dükkanların da hak kaybını nasıl önleye biliriz. yan komşu parsel 2860 m ana cadde cepheli 6 kat imari ticari tevhit yapma şansımız olurmu. en azından komple zemin ve bodrum ticari otopark ve işyeri olursa hem mütaahidi kurtarmış olur hemde insanlar fazla ödeme yapmadan bina sağlıklı hale getirilir.kamu yararı gözönüne alınırmı .gitmemiz yol nedir tşskler. arsamız kocaeli gebze merkez mah.2459/2 adave parseldedir.yan parsel2459/2 dir 2860+1399 saygılarımla

esenyurt hane plus sitesinde 138 m2 3 +1 dairem var güneydoğu cephe ,bu sitedeki sorunlar nedeniyle evimi satamıyorum. şuan 255.000 tl veren var , sizce beklemeli miyim satmalı mıyım ,buranın fiyatları ne zaman yükselir ya da yükselir mi?

Merhabalar Tebernüş Bey Optimum Yatırım Geliştime şirketinin Kurtköy'de henüz hafriyat aşamasında bir projesi ile ilgileniyorum. Amacım yaklaşık 5yıllık bir yatırım yapmak. 1+1 dairelerin fiyatı (brüt 67 metrekare) için 260 bin TL. Ne düşünürsünüz acaba? Teşekkürler

Gürsel Hocam merhabalar, 2005 senesinde mütahitten kat irtifaklı bir daire aldım.Geçenlerde daireyi satmak istedim kredi çıkmadı. Bende belediye ve tapuya gittim. Encümenden 2005 senesinde yıkım kararı varmış.Mütahit kaçak çatı katı atmış ayrıca binaya ait bodrum katı daireye çevirip iskan etmiş. projeyi yönetim planını ve arsa paylarını öğrendim. projede binaya ait iki bodrum kat var. 2.bodrum kat sığınak 1.bodrum kat binaya ait oyun salonu. Zemin kat mütahite ait depolu dükkan ve üzerinde çift daireli dört kat.Toplam dokuz malik. Mütahit ne yapmış.kendine ait zemindeki dükkana yüksek arsa payı vermiş.Dükkanı iki daire yapmış.alttaki 1.bodrumada iki daire yapmış.dört müşterisine dükkanın yüksek arsa payından pay vermiş.Aynı olayı son kattaki dairelere yüksek arsa payı vermiş.üstüne kaçak iki tane çatı katı yapmış,kendine ait alt katın arsa payından pay vererek satmış.Bu yüzden malik sayısı kendisiyle birlikte 15 olmuş ve herkesin arsa payları az olmuş. Nasıl bir yol izlemeliyim.Bodrum kat ve çatı katında oturanlar gerçekte dairelerinin olmadığını mütahite ait darelerde hisseleri olduğunu öğrenecekler.Bu arada mütahitte haliyle hala hisse var.ve sığınak olarak geçen 2.bodrumu kiraya veriyor.saygılarımla hocam.

Degerli yönetici , merkezi ısıtma sistemi (dogalgaz) ile ısınan 19 daireli bir apartmanın sigortalı daimi bir kapıcı istihdam etme zorunluluğu var mıdır? konuya ilişkin mevzuat hükümlerini (ilgili talimat/yönetmelik maddeliri) bildirirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhabalar, nişanlım ile yaz aylarında evleneceğiz. Nişanlımın izmirde kendi ailesine ait iyi bir semt ve lokasyonda eski bir binada evi bulunmakta. Bizim planımız bu evde oturmak ve 120 bin peşin paramızla memlektimizden 1+1 ya da 2+1 ev alıp kiraya vermek şeklinde (kiralar 600-750 bandında). Bu seçimi yaşamak istediğimiz bölgede(oturacağımız semtte aynı lokasyonda yeni bir ev) istediğimiz tarzda bir evin 350 bin civarında olmasından dolayı yaptık(kiralar 1500-1700 bandında). Nişanlım ticaretle uğraşıyor 120 bin peşinatımızla 200 bin civarı kredi çekmek konusunda emin olmadık. Üç yıl içerisinde 100bin civarı para biriktirebileceğimizi öngörüyor ve evimizi satın aldığımız evi satıp biriktirdiğimiz para ile almak istiyoruz. Tercihimiz konusunda sizin de görüşünüzü almak istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba,yazılarınızı ve yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum.Benim sorum yatırım amaçlı daire alacağım elimde nakitim var kredi kullanarkmı almak mantıklı yoksa peşin para ile almakmı?Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

İyi Seneler, Menemende yeni başlanan metro yakınında Koç İnşaata (Mustafa Koç) ait 220 bin TL den satılan 120m² bürüt havuzlu site içinde 2+1 daire mi, yoksa Yelki de 200 bin TLden satılan 70m² bürüt Seferihisar Yolu üstünde Yelki girişine yakın 1+1 daire mi ilerisi için pirim yapar ? Düşüncenizi öğrenmek isterim. Teşekkürler Saygılar...

Merhaba tebernüş bey Bir kaç yıldır hergün sitenizi takip ediyorum.mütahitten bir aya kadar tamamlanacak bir daire almak üzereyiz.iskanı 4 aya kadar alırım diyor.bu süreçte nasıl bir belge isteyebiliriz.iskanın alınamama riskini düşünerek.yardımınız için teşekkür ederim

Sayın Tebernüş bey'in dikkatine, 36 dairelelik binamızın altında 36 araçlık kapalı otoparkımız bulunmaktadır.Buraya benzinli araç dışında park yapılamaz yazısı olduğu halde lpg cihazlı araç sahibi tüm ikazlarımıza rağmen aracını bırakmaktadır.Bu araç sahibine uygulanacak bir müeyyide var mı?Konunun önemine binaen acil cevap verirseniz sevinirim.Saygılarımla...