Hilal hanım, 1985 yılında topraktan daireye girdim. 1987 yılında iskanı alındı. yine aynı yıl kat irtifakına müracaat edildi. noterden kat irtifakını kurduk, ancak tapuya onaylatamadık. bu sene apartman olarak kat mülkiyetine müracaat ettik. sırasıyla; belediyeden iskan belgesini aslı gibidir yaparak, tapu fotokopisiyle ve kat maliklerinden birisi olarak benim nüfus cüzdan fotokopisiyle kadastroya müracaat ederek, tescil bildirim belgesini aldık. apartmanda kaçak ve başka bir parsele tecavüz olayına rastlanmadı. bu belgeyle, kat maliklerinin n. c fotokopileri, kendime ait arsa tapusuyla beraber tapuya müracaat ettik. tapudan kat irtifakının eski tarihli olması ve kat maliklerinde el değiştirme olduğundan bizi belediyeye gönderdi. belediye bizden önceki yapılmış olan kat maliklerinin hisse oranlarını resmi olarak istedi, ben de alarak tekrar belediyeye gittiğimde, binanın görülerek karar verileceğini istediler. eve geldiklerinde zemin katın dükkan olmadığını mesken olarak kullanıldığını görerek kat irtifakı alamadık. bu anlatımım sonunda, ben , iskanı alınmış, haerhangi bir sorunu olmayan binanın ferdi olarak kat mülkiyeti alabilirmiyim? veya dükkanı daireye çeviren kat maliki dışında kalan maliklerin hepsinin çoğunluk oluşturması(en son çıkan yasada %70 oran)yla kat mülkiyetine geçiş yapabilirmiyiz?dükkanın diş hekimi, avukat vs. kimselerin kullandığı takdirde bağımız bçlüm listesinde her hangi bir sorun çıkarmı? Saygılar sunuyorum..

Tebernüş bey,sizlere iki konuda danışmak istiyoruz.ilk sorum şu benim ailemden(malum ailemiz biraz geniştir)halkalı bölgesinde Atakent mah.de toplam 117 dairemiz var.çoğuda kiradadır.ancak bizler istanbulun gelişme aksının artık kuzeye Arnavutköy tarafına olduğunu görüyoruz.sayın başbakanımız da 3.köprü ve kanal istanbulun bu bölgeye yapılacağını,yeni bir metropolün temellerinin atıldığını birkaç kez söyledi.Bizler bu konuda ailece bir karar aldık.uzun yılların birikimi olarak yatırım amaçlı aldığımız bu dairelerimizi başta avrupa konutları Atakent 2 ve 3 olmak üzere,halkalı toki konutlarındaki çoğunlukla 1+1 ve 2+1 olan dairelerimizi, satıp(yada en başta yarısını) başta başakşehirin kuzeyi olmak üzere kayaşehir bölgesine konut dükkan arsa ve arazi yatırımı yapmaya niyetlendik.o bölgenin hem getirisinin daha çok olacağını(kira çarpanı bu bölgelerde düşük) hemde toplamda daha çok sayıda gayrimenkulumuz olacağını,(ucuz ve geniş arazi çok)yatırım için gelişmekte olan bölgeleri düşünüyoruz.Bu kararı almakdaki amaç,temaparkın istenilen düzeyde yapılamamasıyani cazibe merkezi olmaktan çıkıyor olması,başta Marmara üniversitesinin alanının konut alanı olarak el değiştirmesinin yanında, Atakent de önümüzdeki 2-3 yılda çok ciddi sayıda konutun oturur duruma geçeceğini görmemiz gibi nedenlerle bu bölgede ciddi konut arzının olacağı kanısına vardık.yani önümüzdeki 5 yıllık süreç de bu bölge bize kira geliri için karanlık geldi.size göre bu yatırım kararımız uygunmudur?ikinci sorumuz,bu daireleri satmak için çok güvenilir bir gayrimenkul danışma şirketi önerirmisiniz.Aslında kardeşlerim ve ağabeyim sahibinden satmanın daha iyi olacağını böylece hem çok daha hızlı satış yapabileceğimizi söylediler şunu diyorlar".malum bir gayrimenkul emlakçının eline düşmesin görsün.bırakın satmayı yada almayı,adamı bıktırıyorlar."bizler daha önceden birkaçını emlakçıdan almıştık.pişman olmadık desem yalan olacak..alıcıdan bizlerin sırtından haksız kazanç elde etmelerinin yanında konutun fiyatının çok yukarılara çekilerek satışını çok ciddi zamanda geciktirmeleri ve emlakçıların birbirine düşmeleri- malımızı değersiz ve itibarsızlaştırmalarıda(yaşadıklarımızdan) olasılık dahilinde.Bu konuda bize yol gösterirmisiniz.Ayrıca Daha önce almış olduğumuz 2.el dairelerin tapu masraflarını bizler ödemiştik.(1.elden aldıklarımızda dahil) son 6 ayda bir değişiklik oldumu?yani alıcımı ödeyecek yoksa yarıyarıyamı? Not:Geçmişteki tüm yazılarınızı defalarca okuduk.emlak konusunda çok bilgili olduğunuzu gördük.buara hep kira çarpanlarından bahsediyorsunuz.atakent deki kira çarpanı kayaşehir ve başakşehire göre çok yüksek çıkıyor.bu kararı almamızdaki en büyük etken bu... Mimar Levent USTAOĞLU

Merhaba Tebernüş Bey, Bizim Halkalı Atakent toki 3.etap'da, halen oturmakta olduğumuz110 m2 3+1 bir dairemiz bulunmaktadır. Sozünü ettiğim konutumuz, şu an hafriyat çalışmaları başlamış olan Tema Park projesini tamamıyla görmekte ve neredeyse yürüyüş mesafesinde bir uzaklıktadır. Aynı zamanda Bosphorus City projesinde de yatırım amaçlı aldığımız 1+1 Göl Kule Residence'da bir konut sahibiyiz. Bu dairemizde halihazırda kirada olup, aylık kira getirisi 1.400 TL.dir. Civarda yeni yapılan projelerde 3+1 daire fiyatları, 450.000 - 550.000 arasında değişmektedir. İki çocuklu bir aile olarak, yaşam alanımızı değiştirme ve yenilenme niyeti içerisindeyiz. Ancak yakın yerlerdeki projeler hem pahalı hem de halen oturmakta olduğumuz evin metrekaresinde olup, bize çok fazla bir artı sunmamaktadır. Tercihimiz bahçeli bir yaşam yönündedir. Bu açıdan düşündüğümüzde, Bahçeşehir'de bu tarz villa evler mevcuttur. Sizce Atakent'te sahip olduğumuz bu konutları elden çıkarıp, Bahçeşehir'de bulunan Ardıçlıevler, Estonşehir veya Bahçeşehir'in merkezinde bulunan A tipi villalardan almak ne kadar doğru ve mantıklıdır? Bu konuda değerli bilgilerinizle, karar alma sürecimizde bir görüş bildiriseniz sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler. İyi Çalışmalar...

selamlaer kaya city residence tan ev almayı düşünüyorum. CELALOĞLU İNŞAAT güvenilir mi? bu konuda nerelerden bilgi alabiliriz?

Tebernus bey cumhuriyet bayraminizi kutlar ve herkesin sorularina ictenlikle cevap vermenizinden oturu slze tesekkur ederim.1+1 daire almayi planmaktayiz.lokasyon olarak bahcesehir veya ispartakule arasinda kaldik.sizin degerli goruslerinizi de kendimize yol haritasi olarak aliyoruz.kapali mutfak 80 m2 yaklasik 170 bin tl civari avrupa konutlarinda guney cephe.tabii ki bu bolge 5 senelik ileri vadede prim yapacaktir.bahcesehir ic lokasyonu ise zaten oturmus pozisyondadir.nu iki lokasyon arasinda nasil bir secim yapmak gerekir.tesekkur eder.iyi calismalar dlierim.Tarik Elmaz.

Tebernüş bey merhabalar, Kurtköy tarafında bir yatırım düşünüyorum. Dumankaya flex ve work square projlerinden birisinde 1+1 yatırım için daire almayı düşünüyorum. 1.sorum Dumankaya'yı baz alırsak geçen sene Ağustos ayına göre fiyatlarda %20 nin üzerinde prim var. Metrekare fiyatı 3000 Tl civarında. Work Square'in ise metrekare fiyatı 3500 Tl. Bu projeler için yatırımda geç kalınmış mıdır? 2. sorum Dumankaya'nın tesliminin yaklaşık 1 yıl önce olduğunu ve 1+1 ler için geçerli olan aidat ve kira garantisi olduğunu düşünürsek ve metrekare fiyatlarınında daha uygun olduğunu düşünerek yatırım için 1 adım önde olduğunu düşünüyorum.Bu projeleri siz nasıl buluyorsunuz? Siz de aynı fikir demisiniz? 3. sorum : 1.sorunun cevabı geç kalınmış ise yeni projelerden hangilerini önerebilir siniz? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar sayın Tebernüş Kireçci. Öncelikle şu ana kadar ki okuyabildiğim, sorulan sorulara verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim... Sayenizde hiç bilmediğim şeyler hakkında bilgi sahibi oldum. Hatta hiç ilgilenmediğim bir alan iken emlak işleri; sayenizde ilgi alanlarımdan biri oldu. :) Benim soruma gelince: Küçükçekmece'de, İnönü Mahallesinde, site içerisinde bir daire sahibiyim. Tapu kağıdımda arsa payı olarak 119/13656 m2 yazıyor. Kat mülkiyetli tapum var. Site basın expres yolunun üst tarafında İnönü Mahallesinde. Bulunduğum bölgenin kentsel dönüşüme girme ihtimalinin yüksek olduğu söyleniyor. Site sakinleri ortak kararda. Ben ekonomik durumum nedeni ile bu daireyi basamak olarak almıştım. Şimdi bir üst basamağa geçmek istiyorum. Bu dairemi satarak, Halkalı toplu konutlardan bir daire almak istiyorum. Sizce kentsel dönüşüm ihtimalini düşünüp beklemeli miyim? Yoksa kafam rahat olsun, bu daireyi satıp, üzerine yine bir miktar kredi çekip istediğim bölgede bir daire alarak bir basamak üste mi çıkmalıyım? Ya da bu evi satmayıp kiraya verip, Halkalı toplu konutlarda kiraya çıkıp, kentsel dönüşümü mü beklemeliyim? Deneyimlerinizi ve bilgilerinizi esirgemezseniz çok memnun olurum.

Tebernüş Bey! Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Sitenizi günlük olarak takip ediyorum. Daha önceki yorumlarda sağlık kompleksinin Oyakkent'e komşu olduğunu belirtmiştiniz. Fakat Bahçetepe projesinin haritasında, kompleksin çok daha aşağıda olduğu, olimpiyat stadına yakın olduğu görünüyor. Acaba hangisi doğru? Ayrıca Ercan Bey'le yaptığınız programı da izledim. Programda Bahçetepe projesinin ne zaman başlayıp, ne zaman bitirileceğine değinilmedi. bu konuda bir bilginiz var mı? Son olarak bu projeden veya buna benzer projelerden konut alırken banka kredisine girmeden, örneğin 150 bin peşin verme 150 bin de daireyi teslim aldığında verme şeklinde bir sistem mevcut mu? Böyle bir anlaşma yapılabilir mi?

Merhaba, gerçekten burtuk artık Tebernuş bey.Ne güzel her şey yoluna girdi, kol kırıldı yen içinde kaldı derken bugün emlakkulisi.com'daki haberle yine şok olduk.Günlerdir medyada bu kadar zarar var şu kadatr zarar var ama biz kimseyi suçlamadıki sineye çektik derken bugün çıkıp Esenyurt belediyesini mahkemeye verdiklerini soyluyorlar. Neredelerdi bir birbucuk yıldır. Bu kadar niye beklediler... Ne umuyorlardı da neyi bulamadılar... Acaba Sakarya ve Van'da gerekli destek(!) leri mi alamadılar..Bu nereden cıktı şimdi. Tamama belediye de suçsuz değil ama bunun başka çözümü yokmu niye 500 küsür daire sahibini mağdur etmeye devam ediyorlar. Ne yapacağımızı şaşırdık gerçekten..Bu iş mahkemelik olursa esenyurta metrobğs de gelir, 3.köprü de yapılır, 3.havaalanı da yapılır. Belki çılgın proje bile tamamlanır ama biz hala Fi Lİfe ı bekliyor oluruz.

1- Çıkacak olan çoğunluk yasasına göre Kentsel dönüşüm uygulanan bir adada zorunlu imza atan malik sözleşme iptali için dava açabilir mi ? 2- Temsilciler kurulu, yıkım öncesi ada içindeki belli sokaklara şerefiye yapılmasını belli sokaklara yapılmamasını, kura olduğundada paylaşımı kendilerinin yapacağı yönünde sözleşmelere madde koydurursa sözleşmenin iptali davası açma hakkımız varmıdır.