iyi çalışmalar tebernüş bey,son medya haberleri ve yorumlara göre 3.havalimanı göktürk cıvarında olacak.ancak anlayamadığımız ve bir türlü mantıklı cevap bulamadığımız konu,bu bölgenin neresine yapılacağı ve neye hitap edeceğidir?bölge ve civarında yapılmış hangi alt,üst yapı mevcut?bölge su havzaları ve orman alanları ile çevrili iken yeni bir şehrin kurulması nereye planlanmıştır?anlaşılan 3.havaalanı bu bölge civarına planlanıyor ise,büyükşehirin yaptığı ve çizdiği yeni istanbul 1/100.000 lik plan tamamen hikaye ve palavramıdır??(aldatmacamıdır)?? büyükşehir belediyesinin dediği gibi,(artık vatandaşlarımızın emlak yatırımlarında yanlış yönlendirilmesi söz konusu değildir!1/100.000 lik planları incelemeleri yeterlidir)deyimi tamamen hikaye ve yalandır anlamına mı geliyor?çünkü bahse konu alan ve çevresi tamamen orman ve su havzaları civarında kalıyor!silivri gazitepede 3.havaalanı planlara işleniyor ancak daha sonra orman ve su havzalarına planlanıyor!demekki büyükşehir belediyesinin çizdiği ve vatandaşa sunduğu istanbul 1/100.000 lik plan hikaye ve asparagas.yani çizilmiş olan planın tersini uygularsan köşe olursun,demekmi oluyor?sizden ricamız bu yazılanlar ve edindiğiniz bilgiler doğrultusunda 3.havalimanı ve yeni bir şehir yapılaşmasının olacağı bölge neresidir?teşekkürler,saygılar....

inşaat mühendisi ve lisanslı gayrimenkul eksperiyim,linkedin sayfasında commercial real estate turkey sayfasını ben açtım,gayrimenkularayanlar.com alan adı sahibiyim,sizden öneri ve destek bekliyorum

Sn. Kireçci, bir okurunuz Kiptaş\'ın Bahçeşehir Ispartakule de bulunan ve eskiden Süzer holding\'e ait olan arsalara yapacağı inşaatlar ne götürür ne getirir diye sormuş. Öncelikle şunu belirtmeliyim ki bu arsalar üzerinde yapılan imar değişikliği ile emsal 1.5 ten 2 ye ve yükseklik te 35 kata çıktı. Böylelikle Kiptaş\'a büyük bir avantaj sağlandı. Oysa Süzer bu arsaları 1.5 emsal üzerinden fiyatlamış ve satmış idi... Yapılan bu imar değişikliği sonrasında arsalar üzerine %33 daha fazla konut inşa edilecek. Bahçeşehir de mevcut emsalin azami 1.5 olduğunu düşünürsek bu arsalar üzerinde daha fazla konut ve dolayısıyla daha fazla trafik vs. gibi Bahçeşehir dokusuna uygun olmayan bir yapılaşma olacak. Öte yandan Kiptaş\'ın son yıllarda yaptığı projelerin estetik olgusunu da göz önüne alırsak ortada Bahçeşehir\'in özgün mimarisi diye bir şey kalmayacak. Zaten son 5 yıl içinde yapılanlar burasını yeterince çirkinleştirmişti. Kiptaş buraya hastane yapar mı yapmaz mı bilmem ama mutlaka bir cami yapar. Ancak Kiptaş\'ın Bahçeşehir\'e yapacağı en önemli katkının otobüs seferlerinin artması olacağından kesinlikle emin olabilirsiniz. Kolay gelsin.

Tebernüş Bey,Eroğlu Seyrantepe Projesi hakkında (konut) bildikleriniz paylaşır mısınız ?1) Ne zaman başlar - biter ?2) Prim yapar mı ?3) Bölgenin deprem açısından durumu nedir ?4) Tam olarak konumu neresidir ?5) Eroğlu Projelerini tavsiye ediyor musunuz ?Saygılar

Kurtköy deki Modern Birkent Sitesi ile ilgili bilginiz var mı acaba? Ev almayı dusunuyorum

İyi akşamlar. Tolga Gönen bey Bilgeçınar Konut yapı koop. Firdevs evlerini sormuş, siz de bana pasladınız. Firdevs Evleri kooperatif olarak yapılmakta. Kooperatif olarak yapılsa da B ve C Bloklar haziran ayına, D Blok Ağustos -Eylül ayına, E Blok ise yıl sonuna teslim edilecek. Bu inşaatlar yaklaşık 1-1,5 yılda bu hale geldi. Kooperatif yapılanmasında inşaat firmaları gibi hızlı çalışılamayacağından gayet iyi. İnşaat hızı daire teslimlerinin yıl sonuna 4 blok için yapılabileceğini gösteriyor. A ve F bloklarda ise proje değişikliği ve ruhsat tadilatı nedeniyle çalışmalar yaza başlayacak ve 1 yıl içerisinde teslim edilmeye çalışılacak. Bu bloklarda kat sayısı arttığından fore kazık uygulanacaktır. Bu blok inşaatlarının teslim edilen daireleri rahatsız etmemesi içinde araya set çekileceğini biliyorum. İnşatın ve peyzajın tamamlanması 2012 sonunu bulsa da sonunda gerek daire içi ferahlığı gerek peyzajın genişliği ile oldukça şık bir site çıkacak gibi.

Tebernüş Bey Merhaba,Öncelikle iyi akşamlar. Bu yazdığım yazıyı herkesin ibret olsun diye okumasını isterim. Beylikdüzünde KENTVİZYON İNŞAAT'ın Kent Palas 2 Premium Projesinden bir daire tipini beğenmiştim, ancak satış ofisinin son vermiş olduğu rakam benim şuanda bütçeme yüksek geldi ve almaktan vazgeçtim. Sonrasında Beylikdüzünde hatırlı tanıdıklarım projenin toprak sahibini tanıdığını söyledi ve ona ulaştı, toprak sahibinin benim istediğim daire tipinde dairesi yoktu, ancak kendisi Kentvizyon İnşaat'ın sahibi İbrahim Bey ile görüştü ve benim bütçemin elverdiği rakama daireyi vermeyi kabul ettirdi. Yarın için bir miktar kaporo ile satış sözleşmesi yapılacak, şubatta kat irtifaları çıktığında tapularla birlikte tüm ödeme geçilecekti. Bana rakamda anlaşıldığı, sadece arayıp sözleşme ve detaylar için randevu almam gerektiği söylendiğinde bende merkezlerini aradım. Muhasebeye bakan bayan ismimi soyadımı aldı, beni 10 dakika içinde arayacağını söyledi. 15 dakika sonra satış ofisinde çalışan daha öncesinde proje hakkında görüştüğüm ve fiyatta anlaşamadığım Mesut isimli şahıs aradı (Hakarete varan kaba tavrı sebebi ile Bey sıfatını kullanmıyorum) ve "Sen kim oluyorsunda benim muhasebecimi arıyorsun, sen kimsinde toprak sahibini ve patronu (İbrahim Bey) arıyorsun!! burada benden başka kimse daire satamaz,sen benim fiyatımı kabul etmiştin!!!" ve çok daha kaba cümleler kullanan bir konuşma yaptı. BEN ÖNCELİKLE BİR MÜŞTERİYİM, PARA BENDE, DEMEK OLUYOR Kİ GÜÇ BENDE.. Bir mal almayı düşünüyorsam istersem herkesi ararım, herkesi de devreye sokarım, istediğim rakama malı veren olursa alırım vermezse almam, buna kimse karışamaz. Ha ikincil olarak ise ben İstanbul'un değil, Türkiye'nin en büyük meydanı Taksim'de genç & saygın bir işadamıyım (Kentvizyon İnşaat sahibi İbrahim Bey dahi kartvizitimi verdiğimde "ben sizin firmanızı biliyorum" dedi), dolaylı yoldanda olsa İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Sayın Kadir Topbaş'a kadar çok kişiyide tanırım, pekok kişi de benim gerek ticari gerek şahsi olarak nasıl bir adam olduğumu çok iyi bilir. Anladığım kadarıyla satış ofisi firmadan ayrı bir birim, açık açık emlak komisyoncusu oluyor bu durumda..Bir inşaat firmasının sahibinin kabul etmiş olduğu bir rakamı, sadece kendisinin daha yukarı bir rakama satabilme ve aradan kar elde etme ümidi var diye (biz ticaretin içinden geldik,haliyle bizim üzerimizden gizli komisyon almak öyle kolay değildir) üzerini çizdirmek nasıl bir mantıktır bilemiyorum. Hemen Kentvizyon İnşaat Yönetim Kurulu adına durumu izah eden bir faks gönderdim, ancak tahmin ettiğime göre bu fakstan İbrahim Bey'in haberi dahi olmadı. Akabinde bugün tekrar firma patronu İbrahim Bey'in bulunduğu merkezlerine gittim, muhasebecimi yoksa sekretermi olduğunu hala anlayamadığım kız son derecece gergindi ve beni İbrahim Bey ile görüştürmemek için toplantısı olduğunu söyledi, faksı İbrahim Bey vermediğini itiraf etti ve sonrasında bir müşteriye (bana) sesini yükselterek satışlarda tek yetkili Mesut Beydir!!! Gidin başka projeden yer alın o zaman!! sizi asla yöneticilerimizle görüştürmeyeceğim!! dedi. Özetle komisyon oyununun içinde bu bayanda vardı. Sonrasında iki gün içinde işittiğim ikinci hakaretten sonra dinlemedim ve İbrahim Bey'in odasına girdim. Tahmin ettiğim üzere kendisinin hiçbirşeyden haberi yoktu. Anlattıklarıma son derece şaşırdı ve benden personeli adına özür diledi. Satışta görevli Mesut Bey'in bahsettiğinin aksine oldukça kibar bir beydi. Yarın beni mutlaka arayacağını belirterek kapıya kadar geçirirken bayandan kendisinden sakladığı faksı getirmesini istedi. Yarın ne olacak çok merak ediyorum.Ayrıca bir müşteri sadece fiyat için değil, inşaatla ilgili başka konular nedeni ile de daha yetkili birileriyle görüşmek ister, istemeli... En basiti satış sözleşmesinde "ferdi iskanlara firma karışmayacaktır" diye açıkça yazmasına rağmen, satıştaki bu arkadaş "proje bittikten sonra kat mülkiyetleri için 1 kuruş ödemeyeceksiniz, hepsini biz alacağız" diyebilmektedir. Ve daha buna benzer birçok şey.. Projede sadece "fitness,havuz,barbekü var" demek için satış ofisi olacaksa hiç olmaması inanın çok daha iyi olur.İnşaat firmaları satış ofislerinde maaşlı personel çalıştırmalılar, sen şu fiyatın üzerine satış yaparsan üzeri senin gibi bir mantık güdersen işte böyle çalıştırdıkları elemanlar firmayı rezil ederler ve belkide tüm projenin ellerinde patlamasına sebep olurlar. Daha önceden başka firmalarda satış temsilcilerinin küstah tavırlarını gördüm ancak hiçbir zaman bu derece büyük bir SKANDALa denk gelmedim. Projeyi gerçekten olduğu gibi çıkacak ise beğenmiştim ama şu olay herşeyi bitirdi. Şuan gel bedava al deselerde alacağımı zannetmiyorum. Müşteriyi hem kazıklamaya çalışacaksın hemde durum ortaya çıkınca kabalaşacaksın, insan gerçekten soğuyor, yarın öbürgün projede aksaklıklar olurda müşteriler ararsa bu arkadaş kimbilir neler der bilmiyorum. Projeden ev almak marketten alışveriş yapmak gibi değildir, elbette inceleme & araştırma gerektirir, referans gerektirir, güven ve saygı gerektirir. Saygıyı kaybettikten sonrada onu tekrar tekrar kazanması çok ama çok zor olur. Kendimde bizzat ticaretin içinde olduğum içinde en çok İbrahim Bey adına üzülüyorum, çünkü hiçbirşeyden haberi olmadan firması hakkında böyle bir olay oluştu. Sizinde konu ile ilgili yorumunuzu bekliyorum.

Merhaba,Mahmut Bey iyi bayramlar. Söylediklerinizde katılmadığım o kadar çok şey var ki nereden başlasam bilemiyorum. Ekonomik analiz yapıyorum demişsiniz. 1990 ların 12,000 endeksi o yıldan bu yana tüfe kadar arttırılırsa şu anın 45,000 endeksi yani aşağı yukarı aynı demişsiniz. Mahmut Bey imkb şu anda 70,000 seviyelerinde bu yüzde 50 den fazla eder. Bu da imkb de milyarlarca dolara eşittir. Üstelik ekonomide en yanlış analiz biçimlerinden biri her şeyi geriye dönük enflasyon süzgecinden geçirmektir. İnanın Türkiyede ki büyük patronlar bu enflasyon hesabını yapsa hiç bir yatırıma girmezlerdi ve oldukları yerde kalırlardı. Üstelik imkb, sizin yaptığınız bence teknik olarak çok doğru bakış açısı getirmeyen hesaba göre bile 1990 dan beri yatırılan parayı korumuş ve üstüne yude 50 lik getiri sağlamış. Birde bu enflasyon hesabınızı mesela Türk bankalarının son 10 yıldaki imkb değerlerine göre yapıp bizlerle paylaşırmısınız?Ya da daha yakın bir tarihten,2006 yılında batı ataşehirde ki üçüzlere yatırım yapan bir yatırımcı şu ana kadar ne kazandı enflasyondan arındırılmış olarak)? Ya da 1990 larda çekmeköyden arazi alanlar)? Şimdi Mahmut Bey ben derim ki; Mantıklı düşünmenin ve verilere göre analiz yapmanın kimseye zararı yoktur. Şimdi size soruyorum ; 1- İstanbulun önümüzdeki yıllarda göç alması yada cazibesi azalır mı? 2- İstanbulda sorunsuz nitelikli arsa fiyatları düşer mi ? 3- İstanbulun önümüzdeki yıllarda yabancı yatırımcılar için (gerek sermaye, gerek iş yatırımları) cazibesinin azalacağını düşünüyormusunuz? 4- Mevduat faizi oranları önümüzdeki 5 sene içerisinde sizce 7-8 puan yükselir mi? 5- İstanbulda nitelikli konut arayan insanların ihtiyaçları 5 sene içerisinde aniden kesilir mi( yani bir anda herkes oturduğu evlerden mennun olup nitelikli site tarzı konut talebinden vazgeçer mi)? 6- Önümüzdeki 5 sene içerisinde türkiyede kişi başı milli gelir dramatik oranda azalır mı? Bu sorulara vereceğiniz ceveplara göre konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde dramatik bir düşüş gösterip göstermeyeceğini sizde kendinize göre analiz edebilirsiniz. Ben tekrar vurgulamak istiyorum bence hiç kimse önümüzdeki dönemde konut fiyatların net olarak seyrini bilemez ancak kendine göre tahmin edebilir. (Not Benim bütün analizlerim krediye uygun nitelikli konut ve projeler için geçerli). Teşekkürler

Merhaba,Türkiyede Condo otel tarzında satışı yapılan yatırım amaçlı otel odası var mı ?Var ise beni yönlendirebiliceğiniz adres,telefon veveya mail bilgisi var mı ?Teşekkürler,Arkın Yalaz

Arazi için Ege'de hangi lokasyona bakmamı tavsiye edersiniz? Lüleburgazı inceledim. Arazi fiyatları düşük, boş alanı fazla. Bazı yerlerde araziler meyve bahçesi, bağ, sulu tarım arazisi, çiftlik arazisi olarak geçiyor. Bunlar tercihim değil ama neliği hakkında bilgi alabilir miyim?