Merhaba Tebernüş Bey, Size ilk sorum; satıcı evi tapu rayiç bedelinin altında satmadığı sürece her hangi bir sorun yaşar mı? 2-) Maliye evin gerçek piyasa değerine bakar mı? 3-) Rayiç bedelin 15-20 fazlasını göstermek daha mı iyi? insanlar artık tapu harcından çok deger artışından oluşan yüklü gelir vergisinden kaçmaya çalışıyorlar.

Sayın Tebernüş Bey, 2013 yılı Nisan ayında, Tarabya/Sarıyer'deki "S.S. Makine Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi Mensupları Sosyal Sigortalılar Konut Yapı Kooperatifi"ndeki G-Blok 2 numaralı daireye taşındık. Sonrasında, site depreme dayanıklı olmadığı için (risk raporunu ekte bulabilirsiniz) kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alındı ve bahsi geçen daireyi 1 Temmuz 2014 tarihinde boşalttık. Sonrasında, "kiracılar için" de verilen, "devlet destekli kentsel dönüşüm konut kredisi"nin varlığından haberdar olduk. Bize söylenen, ilk 2 yıl anapara ödemesiz ve faizin yaklaşık 1/3ünün devlet tarafından karşılandığı bir krediymiş bu. Bankamız da konuyu doğruladı ve başvuru sürecimizi başlattı. Bakanlıktan banka aracılığı ile bizden istenen tüm belgeleri tedarik ettik (taahhütname, eski-yeni ikametgah, risk raporu vs) ancak, Bakanlık ayrıca bizden, kiracı olduğumuz halde, "çıktığımız evin tapusunu" istemekte. Fakat, maalesef site için hiçbir zaman iskan alınmamış, dolayısıyla yani, evlerin herhangi bir tapusu maalesef yok. Bu evin tapusu yerine, İmar Müdürlüklerinden alabileceğimiz "Takyidat Belgesi"nin kullanılabileceğini bankamız belirtti. Acaba bu belge, işimizi görür mü ya da bu belgeyi bize verirler mi? Bu durumda ne yapmalıyız? Her türlü yardımınız ve yol göstermeniz için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Abi benim bir sorum daha olacak böyle taksit taksit soruyorum hakkınızı helal edin Mahal İstanbul projesinin konseptini nasıl buluyorsunuz lokasyon olarak e5 karayoluna ve metrobüse uzak değil ama fiyat aralıklarında başka bitmiş yerlerde mevcut ayrıca geçen de sorum olmustu yine bu bölge ile ilgili bu projeden ticari mülk baktım kira çarpanı 220 civarı önerirmisiniz?

Merhaba; Benim halkali bezirganbahçe konutlarinda evim var.orayi satip bolluca yamac evlerde daire almayi düşünüyorum. Fakat Halkalida bollucada gelişmekte olan semtler..sizin fikrinizi almak istiyorum. Teşekkür ederim. .

esenler havaalanı mah m2 fiyatları kaç paradan satışa çıkarsa alım için uygun olur? Alırken kazançlı çıkılmış olur.Teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba Gaziosmanpaşa Küçükköy yeni mah. 75m2 200 milyar 4.kat inşaat firmasından satılık daire var. Almayı düşünüyoruz fakat m2 sine göre fiyatı iyimidir sizce ve bölgeye görede tabiki. Birde bilgiğiniz gibi bu bölgede kentsel dönüşüm var ilerde maddi olarak bir kayıp olurmu. Kentsel dönüşüm olan bölgede eski daire almakmı yoksa yeni daire almakmı daha doğru olur.Yardımınız ve bilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Kolay gelsin.

Merhaba, uzun süredir sizi takip ediyorum ve değerli görüşlerinizden ciddi manada faydalanıyorum. Yaklaşık 2,5 yıldır ümraniye bölgesinde inşaattan uygun fiyata daire alip, bitince satıyorum. Bunu 3 sefer yaptim ve yaklaşık 250.000 tl lik dairelerin her birinden ortalama 30.000 tl kazandım. Bunlar karsılığı tapudaki değer artışı kadar vergi beyanı da verdim. Acaba her yıl 1 daire almak ticari faaliyet gözüküp vergisel ve hukuksal bir sıkıntı olur mu? Üzerime ayrıca sadece oturduğum evim var. Birde böyle devam etmemi mi yoksa sancaktepe de 7-8 yil sonra 3-4 daire karşılığı müteahite verilecek arsa almamı mı önerirsiniz. şimdiden çok teşekkürler...

Tebernüş bey merhaba, 3 katlı bir apartmanın 3. katı olan daireyi almak istiyorum. girişte iki daire, ara katta ve üst katta birer daire var. ben üst katı almak istiyorum. ortak kullanıma açık birde teras var. Tapuda apartmanın tamamı aynı şahıs üzerine ve henüz hiç bir daire satılmamış. apartman sahibi terasın kullanım hakkını sözleşme yada muvafakatname ile 3. kata verebilir mi bu yasal mıdır teşekkürler

Maltepe de (her blokta 6 daire bulunan) 5 blok ve 30 daireden oluşan bir site için kentsel dönüşüme başvurmayı düşünüyoruz. Yapılacak ölçüm sonucu binaların çürük çıkması durumunda, ortak karar protokolü her bir blok bazında mı alınacak, yoksa tüm site tek bir protokol mü hazırlayacak başka bir deyişle bir veya birkaç blok müteahhite verme yerine güçlendirmeyi tercih edebilir mi. Örneğin bloklardan birisi ( 6 kat maliki) güçlendirmeyi tercih ederek diğer çoğunluğun aksi bir karar alabilir mi, bu durumda 2/3 kuralı devreye girer mi. Bilgilendirirseniz sevinirim. Saygularımla.

Sayın Tebernüş Bey Boğazköyden bir villa almayı düünüyorum. Ancak bazı duyumlara göre bir takım problemler olduğu söylenyor. Tasviye edilmemiş olması ilerde evin elimizden gitmesi anlamını taşırmı? ve sizce Boğazköy yaşamak için doğru bir yermi? Lütfen soruma cevap vermenizi rica ediyorum.