Merhaba Tebernus Bey,Yesilkoy'de 5 katli, 14 daireli bir apartmanda bir dairem bulunmaktadir. Binamizin yeni yasalar geregince yikilarak tekrar yapilmasi, ekstra maliyetler gerektireceginden dolayi binamizda bulunan emekli sahislar nezdince istenmemistir.Fakat asil sorun bu gunlerde konusulan kentsel donusum projesi sonucunda binamizin yikilarak yeniden yaptirilamamasi ve sonunda da toprak olarak istimlak edilmesi gibi bir endisem bulunmakta.Bu konudaki dusuncenizi ve yapilabilecek en iyi hamle konusundaki onerinizi paylasabilirseniz cok sevinirim.Saygilarimla,Onur Demirel

iyi gunler,Öncelikle burada 2-3 soru sormuş olsam da kuruldugunuzdan beri hergun takip ettigimi belirtmek isterim. Şimdi size danışmak istedigim birkaç durum var: 1) Karasuda Tokinin yaptığı hastanenin orada 1800m2 ticari imarli yola sıfır bir arsamız var. bunu 3-4 sene önce 200.000 TLye mal ettik. Satılık ilanı vermemiş olmamıza ragmen bugün bize 500.000 TL telefondan teklif edenler var. Bekleyip altı dükkan vs olan ticari bina mı yapmak mantıklı yoksa bu fiyattan satılır mı?2) Akasya Acıbadem sitesinde Göl etabında iyi konumlu brüt 310-320m2 (firmaya göre m2) kat bahçeli, terasta havuzlu dubleksimiz var. Buna da 1.700.000 TL vermiştik. Şuanda internet sitelerinde benzer dairelerin satış ilanlarını 3.000.000TL civari olarak görüyorum. Oturma amaçlı almıştık, içine mobilya hariç en az 200.000TL masraf yapılması gerekiyor (çünkü sadece şap atılmış şekilde teslim ediliyor) Bu fiyatlardan satılır mı, satılırsa da bu fiyatlardan satmak mantıklı mı?3) Batı Ataşehir Kentplus evlerinde 3 cepheli büyük m2 (m2sini tam hatırlayamıyorum şuan. En büyük tip 3+1lerdendi) 3+1 dairemiz var. Site içine havuz ve yeşilliklere bakıyor, konumu çok iyi. Kira getirisi şuan 2200TL. 5-6 ay önce 700.000TL veren olmuştu satmamıştık. Şuanda da internette benzer daireler 750.000TL civari ilanları mevcut. Bu fiyatlardan satmak mantıklı mı?4) Sarıyerde Koç Üniversitesine nispeten yakın konumda Turyap'ın yapmış olduğu Sarıyer Evleri sitesinde 5+1 çatı dubleksimiz mevcut. Şuan 2000TLden kirada. Metrekaresi şuan aklımda değil. Bunu da satarsak 500.000TL civari eder diye düşünüyorum. Sizce bu fiyatlara satmak mantıklı mı?Gelelim almayı düşündüğüm gayrimenkullere:1) Akasyayı satarsak gene oturum amaçlı bir yer almak isteyeceğiz büyük ihtimalle. Merkeze yakın olması çok önemli, Anadolu yakasında olmalı. 2) Diğer daire ve arsaları satarsak da gene yatırım amaçlı arsa (belki uygun amorti süreli kurumsal kiracılı bina) almayı düşünüyoruz. Şimdi diceksiniz ki Silivri, Çorlu vs. Malesef istanbulda ikamet etmiyoruz bu sebeple yatırım yapmadan önce danışacağımız fikir alacağımız birilerine ihtiyacımız var. Dersiniz ki şunu satmak mantıklı değil ama bunu satmak mantıklı vs. Bu durumda elimize geçecek para ile ne yapılır ne edilir, detaylı bir şekilde analiz yapmak istiyorum. Görüşlerinizi bekliyorum, teşekkür ederim.

Merhabalar, verginin bu şekilde olması hepimizi muhasebeci yapacak sonunda kira gelirinden neleri indireceğiz bilemiyoruz yanlış bir şeyler yapıp usulsuzluk yapmaktan korkuyoruz. bizim aidat ile beraber bankaya yatan 850x12=10200tl. bunun 750 bize 100 tl aidat olarak biz site yönetimine yatırıyoruz. evi kredi ile aldık ve 2011 de 20000 liralık kredi ödememizin 5600 tl si faiz.. 130 tl ev sigortası 70 tl dask son olarakda 100000 tl gözüken tapudaki miktarın %5 olan 5000 tl de düşebiliyormuyuz. bu yukarıdakilerin hepsini düştüğümüzde eksiye düşüyor vergi. ozaman ne yapacağız. lütfen yardımlarınızı rica ederim..

Mütehahhitten 2010 yılında kat irtifaklı daire aldım,2012 Ocak ayında yönetici imzalı ve tahahütlü tebligat yapmadan toplantı yapıp haberim olmadığı bu toplantıda binanın iskanı alınacağı ve daire başı ön ödeme olarak 1500-TL toplanacağını ek ödemeninde ne kadar olacağını daha sonra bildirilerek alınacağını daire sahiplerine ve bana bir yazı ile bildirdi.Toplantının usulsuz olduğu gibi yaptığım araştırmada toprak sahibi mütehahite katkarşılığı arsasını verirken noterde yapılan sözleşmede Binanın iskanı mütehahide aittir ve masraflar mütehahitce ödenecektir diye madde vardır.Bu durumda iskan için daire sahibi olarak tarafımdan talep edilen tutarı yöneticeye ödemek zorundamıyım?yöneticiye noterden iskanın alımıyla ilgili istenen tutarın usulsuz olduğuna dahir ihbarnamemi göndermeliyim?Bu tutarı ödemezsem nelerle karşılaşabilirim?Tşk

Öncelikle selamlar, İhlas Kristal şehir 4. blok 17. kat Doğu cephe 2+1 135 m2 (almira residence tarafına bakan) daireyi 230.000 TL'ye aldım.Size göre fiyat, konum ve prim yapma açısından nasıl bir tercih. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba. Sorum Fuzul İnşaat'ın Ariva Projesiyle ilgili olacak. Projenin yapıldığı alan Başakşehir'de merkezin biraz dışında sanırım. Zemini hakkında bilgi verebilir misiniz? 1 ay içinde hafriyat başlayacak ve 24 ayda teslim edilmesiöngörülüyor. Ben 2+1 teraslı daire ile 3+1 daire arasında kararsız kaldım. Teraslı 2+1 daire 8.katta 150m2, Terası 20m2. teras dahil net kullanım alanı 120m2 ve fiyatı 285.000 TL. 3+1 ise teraslı 2+1'in hemen altında 7.katta. Bu daire 157.5 m2, balkonu 5m2. balkon dahil net kullanım alanı 125m2 ve fiyatı 315.000 TL. Bu 2 daire arasında kararsız kaldım. Projenin mimarisi gereği 8.kattaki teraslı dairelerden itibaren bina yukarı doğru daralıyor. 3+1 iyi görünüyor ama teraslı dairenin altında olduğu için ısınma sorunu olabilir mi? Isınma sorunu ve ileride pirim ve satış kabiliyeti açısından hangisini tavsiye edersiniz? Son olarak proje satışa çıkalı 2 hafta olmuş ve 140 dairenin 7-8 tanesi satılmış. Bu satış hızı düşük mü? Hafriyattan sonra mı hızlanır? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba,öncelikle size bizi bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim.Bir süredir satılık ev aramaktayım.Sizin değerli fikirleriniz neticesinde bazı bölgelerde karar kıldım.Şu anda Kadıköy'de oturuyorum ve işimde burada,buralara çok alıştığım için başka bir semtte oturmak bana çok zor gelecek!Kısıtlı bir bütçem var;Samandıra Alice Village 'da 90 m2 160 tl ye bir bir daire buldum.Stüdyo diye geçiyor ama 2+1 ve biçimli bir daire ,tek sorunu ulaşım .Diğer alternatifler ise Kartal Upsity Flats ve Çekmeköy Mahalle İstanbul.Bide Şerif ali bölgesinde birkaç konut var.M2 olarak Alice Village ile aynı ancak fiyat biraz daha yüksek(180-200 bin tl)Alacağım dairede kendim oturacağım,sizce hangi projeyi tercih etmeliyim.Uzun vadede hangisi prim yapar Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar efendim. Yaklaşık 160 kira çarpanlı 1+1 ev aldım. Konumu iyi ev de iyi duruyor, 53m2. 6 yaşında. Atakumda binalar yaşlandıkça değeri düşüyor. Sizce ne zaman elden çıkarmak mantıklı? Ya da elden çıkarmak mantıklı mı? Helal çerçeveden alternatif ne olabilir? İlginiz için teşekkür ederim.

merhaba, emlak konut arnavutköy için daire fiyatı 7 milyon peşinat yo 60 m2 net ayrı mutfak aylık 155 ten başlayan azalan taksit 85 bine kadar. 60 ay vade 6 12 18. aylarda de 700 bin ara ödeme şeklinde bir ödeme planıyla alınır mı. elimde 1.5 nakit var bu parayla ancak çerkezköy tarafında 1+1 alabiliyorum. onun yerine emlak konut projesine bu nakitle girmeli miyiz sizce mantıklı olur mu. ya da 1.5 nakitle balıkesirde 15 kira çarpanlı dükkan mı almalıyım. ek olarak emlak müzayede de taksitli dükkan satıyorlar açık artırma yoksa ona mı girmeliyim kararsız kaldım.

Merhaba, Oturmak için 2+1 daire satın almak istiyoruz. Deprem riski nedeniyle, 2 sene sonra oturduğumuz yerden taşınarak, aynı firmaya ait olan, İstanbul Kayabaşı?nda yeni tamamlanmış ? projesinden mi yoksa 2026 yıl ortasına kadar teslim edilecek ? projesinden mi ev alınır? Tamamlanmış projenin peşin fiyatı : 7500k, yeni yapılacak projenin peşin fiyatı 7500k, vadeli fiyatı 9500k Firma, 10 yılın üzerinde konut sektöründe, İstanbul?da 10?un üzerinde konut yapmış. Bir GYO olmuş yakında ve halka da arz edilmiş. Değerlendirip bilgi verebilirseniz çok memnun oluruz. Saygılarımızla.