merhaba benim sorum şu ağaoğlunu güngören projesi için fiyatların m2 fiyatının 2800tl olması gerekir. 42000m2 arsanın maliyeti 120000000tl 90000 metre inşaat izni alacağını varsayarsak 90000x700=63000000tl toplam 183000000 arsa dahil yüzde 30 kar koysa 253000000tl inşaat alanına bölersek 25300000090000=2811tl olması gerekir.sizce varsayımlara göre hareket edersek bu fiyatların üstü kar marjının daha çok olduğunu göstermezmi? saygılar

sayın tebernüş bey,ankarada yakup abdal yada karataş köyünde 10 bin yada 15 bin TL arasında hangi parselde arsa önerirsiniz

timur gayrimenkul kağıthane nef 11 projesi değerenir mi, siz projeyi ve fiyatları nasıl buluyorsunuz

gelecekte nasıl bir evim olacak

Makedonya Üsküpte konut yapmak istiyoruum.Bilgi verirmisiniz.

Merhaba,Mahmut Bey iyi bayramlar. Söylediklerinizde katılmadığım o kadar çok şey var ki nereden başlasam bilemiyorum. Ekonomik analiz yapıyorum demişsiniz. 1990 ların 12,000 endeksi o yıldan bu yana tüfe kadar arttırılırsa şu anın 45,000 endeksi yani aşağı yukarı aynı demişsiniz. Mahmut Bey imkb şu anda 70,000 seviyelerinde bu yüzde 50 den fazla eder. Bu da imkb de milyarlarca dolara eşittir. Üstelik ekonomide en yanlış analiz biçimlerinden biri her şeyi geriye dönük enflasyon süzgecinden geçirmektir. İnanın Türkiyede ki büyük patronlar bu enflasyon hesabını yapsa hiç bir yatırıma girmezlerdi ve oldukları yerde kalırlardı. Üstelik imkb, sizin yaptığınız bence teknik olarak çok doğru bakış açısı getirmeyen hesaba göre bile 1990 dan beri yatırılan parayı korumuş ve üstüne yude 50 lik getiri sağlamış. Birde bu enflasyon hesabınızı mesela Türk bankalarının son 10 yıldaki imkb değerlerine göre yapıp bizlerle paylaşırmısınız?Ya da daha yakın bir tarihten,2006 yılında batı ataşehirde ki üçüzlere yatırım yapan bir yatırımcı şu ana kadar ne kazandı enflasyondan arındırılmış olarak)? Ya da 1990 larda çekmeköyden arazi alanlar)? Şimdi Mahmut Bey ben derim ki; Mantıklı düşünmenin ve verilere göre analiz yapmanın kimseye zararı yoktur. Şimdi size soruyorum ; 1- İstanbulun önümüzdeki yıllarda göç alması yada cazibesi azalır mı? 2- İstanbulda sorunsuz nitelikli arsa fiyatları düşer mi ? 3- İstanbulun önümüzdeki yıllarda yabancı yatırımcılar için (gerek sermaye, gerek iş yatırımları) cazibesinin azalacağını düşünüyormusunuz? 4- Mevduat faizi oranları önümüzdeki 5 sene içerisinde sizce 7-8 puan yükselir mi? 5- İstanbulda nitelikli konut arayan insanların ihtiyaçları 5 sene içerisinde aniden kesilir mi( yani bir anda herkes oturduğu evlerden mennun olup nitelikli site tarzı konut talebinden vazgeçer mi)? 6- Önümüzdeki 5 sene içerisinde türkiyede kişi başı milli gelir dramatik oranda azalır mı? Bu sorulara vereceğiniz ceveplara göre konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde dramatik bir düşüş gösterip göstermeyeceğini sizde kendinize göre analiz edebilirsiniz. Ben tekrar vurgulamak istiyorum bence hiç kimse önümüzdeki dönemde konut fiyatların net olarak seyrini bilemez ancak kendine göre tahmin edebilir. (Not Benim bütün analizlerim krediye uygun nitelikli konut ve projeler için geçerli). Teşekkürler

tekrar merhaba. yanıt için teşekkür ederim. bir sorum daha var, silivri araptepe (selimpaşa)lokasyonu mu, silivri gümüşyaka lokasyonu mu sizce daha çok gelecek vadediyor?

Tebernüş Bey Selamlar . Kurtköy Uzunal Konutları projesinden görmüş olduğu tavan fiyatı olan 240.000den yaklaşık daha düşük fiyata daire aldım . Biliyorum "ucuz diye daire alınmaz" projeyi ailece beğendik ve oturum amaçlı olarak  banka kredisiyle %1,5 aylık faizle maliyet yaptık . Kurtköy'ün potansiyeli hakkındaki görüşlerinizi daha önce takip ettim . Sorum şu şekilde olacak ; Projeyi tanıyormusunuz ? Evet ise nasıl değerlendiriyorsunuz ve fiyatların bundan sonra izleyeceği potansiyel trend hakkında indikatör mevcutmu ? Ben düşük fiyatla maliyet yaptığıma göre bundan sonrası için aynı yönde bir hareket olması şu andaki verilerle mümkünmü ? Sorularımı cevaplama zahmetinde bulunursanız , müteşekkir olurum . Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey. Soru cevaplarınızda zaman zaman kira çarpanına göre cevap vermişsiniz. Kira çarpanı idealiniz hangi aralıkta sizin için. Samsun Atakumda eşyasız 12 bin kira getirisi olacak olan evlere 2.2 milyon 2.5 milyon istiyorlar mesela. Kira çarpanı ilden ile hatta ilçeden ileçeye ne kadar farklılık göstermesi gerekir sizce? teşekkür ederim.

Selamlar. bir emlak ofisi muğla ortaca dalyanda şuan tarım arazisi olan 33 dönümlük bir arazi üzerine kooperatif teşkil ederek 70 civarı hisse şeklinde ileride özel imarla villa arazisi olabilecek diyerek pazarlama yapmaktadır. ilgili kurumlardan gerekli onayları alacak şekilde böyle biz özel imarla istenen tarla vasfındaki yere imar alıp villa vs yapabilme imkanı bulumakta mıdır? özel imar işlemlerinin yaklaşık max 2 yıl süreceğini belirtmekteler. etrafta bu şekilde yanındaki arsalar tarla iken imarlı arsa olan örnekler de var. bu mümkün müdür ve böyle bir yatırım yapmak mantıklı mıdır