Merhabalar Tebernus Bey; Ben bahçeşehirden ev almak istiyorum.kiptaş vaditepeden almayı düşündüm fakat siz yorumlarınızda o projenin pahalı olduğunu söylüyorsunuz.Bahçeşehirde prestijli proje neresi olabilir.Kafam çok karıştı yardımcı olursanız memnun olurum. Iyi çalışmalar

Tebernüş Bey Merhaba,İstisnasız tüm cevaplarınızı okuyan sıkı bir takipçiniz olarak zor durumdayım.Hissedarı olduğum şirketimize , 100,000tl borcu olan bir müşterimiz bana evini satın almamı teklif etti.Ayrıca 100,000tl daha extra satış yapıp toplamda 200,000tl?yi bu evin fiyatından düşebileceğim.Bu benim için avantaj çünkü banka kredisi almadan,kredi faizi ödemeden toplam 200,000tl?yi sermayemden tahsil etmiş gibi düşebileceğim.Ev,Kadıköy Erenköy Ömerpaşa sok.,Oyuncak müzesi yakını,58/678 arsa paylı,685m2 bina arsası,2 dükkan 11 daireli,balkonlar dahil net max.100m2,brüt 130m2 diyorlar,3+1,5 katlı binanın 4.katı,asansörlü,otoparklı, içi kötü durumda,bağdata 950mt,minibüse 650mt.mesafede bir yer.Sahibi 700,000tl istiyor çünkü binanın arkadaki diğer eşit parselle birleşip yıkılıp yapılacağını ve teklifler geldiğini söylüyor.Normalde kendi arsası içinde yenilendiğinde 77m2 olabilecekken,diğer bina ile birleştiğinde 87m2?ye çıkacağını iddaa ediyor.Hatta bir mimarlık şirketine yaptırmış oldukları havuzlu,güvenlikli,fitnesslı net 87 M2,3+1 bir proje getirdiki gerçekten çok beğendim,ilerde burada oturadabilirim. Tabi bunların gerçekliğini bilmiyorum.Sanırım bu evi 550,000tl?ye alıp ( 200,000tl borcundan düşüp+250,000 naktim var.+100,000tl kredi çekeceğim.)alım-satım kredi faizi herşey dahil, net 567,000tl?ye(brüt m2=4,400TL) mal edebileceğim.Etrafındaki emlakçılara sorduğum kadarıyla 550-600 eder gibi görünüyor.Yanlız evin tam karşısında yine hemen hemen aynı şerefiyede sadece asansörsüz bir daire de 480,000tl(brüt m2=3,700TL) son fiyata satılıyor.Bu civarlarda heryer gibi burası da kentsel dönüşüme girecek. Daha düşük olan bu fiyat beni tereddüte düşürdü ama sanırım burdada arsası yeterince kurtarmıyor.Mesela diğer yanındaki binada da brütte 15 m2 daha büyük ,aynı şerefiyeli bir ev en son 650,000tl?ye(brüt m2=4,500TL) satılmış.Evi 1,750-2,000tl gibi kiraya verebilirim.Bilindiği üzere balon fiyatlardan çok bahsediliyor ve doğal olarakta sizin meşhur ?alırken kazanmak? sözünüzden istifade de etmek istiyorum.Ayrıca bu civarlarda ortalama m2 fiyatları çok değişken ,brütte 4,000-5,000tl arasında oynuyor,şerefiye ve bağdata yakınlık öne çıkıyor.Nerdeyse eski ile yeni bina m2 fiyatları aynı civarda,sorunca heryer yıkılacak deniyor.Gözlemlediğim kadarıyla da merkezde fiyatlar ilerki dönemde en kötü olasılıkla yatay seyreder ama düşmez.Sizden bir ?alınabilir ? cevabı almadan da içim rahat etmez ,ayrıca ilk defada eşim de olumlu bakıyor ? Hep söylediğiniz işin matematiği ne fısıldıyor ? Mesela 550,000/1,750TL kira olsa,Tebernüş çarpanı : 314,yani İstanbul ort.üzeri ama merkezlerde bu civarda mıdır ? Bu daireyi eski bir daire olarak düşündüğümde bu fiyata almak makul müdür? Hızlı cevaplarınız için teşekkürler..

Merhabalar Tebernüş Bey, size bir sorum olucak Ataşehirdeki projelerle ilgili. Ev alma düşüncem var 1+1. Sorum şu: Varyap Meridian da 400.000TL ye 1+1 mi hemen teslim, yoksa 2 yıl sonra teslım METROPOL den 520.000 TL ye 1+1 mı, arada fiyat farkı var, ama metropolün ben patlama yapacağını düşünüyorum. Engin bilgilerinizle beni aydınlatırsanız çok memnun olurum. Derin saygılarımla

Merhaba Tebernüş BEy, Sizce Kağıthane Başak konutlarında 105 metre kare 3+1 zemin kat daireye 190.000 Tl verilir mi? Yani ilerde daha fazla değer kazanır mı? Teşekkürler

slm. özel koruma çevre bölgesi olarak koruma altına alınmak istenen kababurunda arazi fiyatları hangi yönde etkilenir. Yaşlı nüfusun arttığı genç nüfusun azaldığı Karaburun için ne söylersiniz.? tşk

vaktinizi almadan kısaca: fiyapı esenşehir evlerinde 16 bloktan 2 si haric (5 ve 6. bloklar) yasam basladı. Fakat toprak sahibine ait bu bloklarda dairelerin ici yapılmadan oylece yarım kaldı. simdi 6. bloktan daire sahibi biri olarak ben binadakı malzemeleri kullanarak sadece iscilik ucreti vererek dairemi tamamladım.6. bloktan daire sahibleri olrak ulasabildigimiz 12 13 kadar daire sahibiyle 29 eylül pazar günü saat 11:00de insaatin geri kalanını nasıl tamamlarız bunu gorusmek üzere toplanmaya karar verdik. sizin aracılıgınzla burdan veya verecegim iletisim bilgilerinden bize ulasacak diger daire sahibi komsularmızı da bekliyoruz. fiyapı veya A.kadir musaoglunun bir sey yapacagı yok. kalan ksımları kendımız tamamlayıp evimize gecmek istiyoruz. sizin aracılgınzla sesimizi duyurmak istedim saygılarımla. nihat sahin:05415121907 [email protected] A6 BLOK DAİRE :33

Tebernus Bey merhabalar, Ev alanin ve evlenenin Allah yardimcisi olurmus, bence birde siz yardimci olursunuz. 148 m2 2+1 Canan residence' 25. hat, 350.000 TL param var ve 600.000 TL ye ustunu kredi alarak oturmak amaci ile satin almak uzereyim. Birde size sormak interim, dogru mu yapiyorum. cok tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey , Selective Samandırada 3+1 164m² daire için 350.000 TL. fiyatı nasıl değerlendirirsiniz.Lokasyon henüz gelişmemiş , ulaşım ve ilköğterim kurumlarına uzak.Oturum için fiyat ve bölge değerlendirmenizi öğrenebilirmiyim.Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Sizi ve yönlendirmelerinizi uzun süredir takip ediyor ve yaklaşımlarınızın bir çok işbilir kişiye göre objektif ve doğru buluyorum. Ben kartal kordonboyu mahallesi ankara caddesinde oturuyorum. Hemen yanıbaşımızı yunus çimento arazisini Dap Ağaoğlu ortaklığı aldı. (aramızda başka mesken yok sadece kartal belediye başkanının lojmanı var.) Bu alımdan sonra Dumankaya ağaoğluna komşu olacak şekilde Bülent Ecevit Kültür merkezine kadar minibüs yoluna talip olduğunu söyleyerek apartman yöneticilerini toplantıya çağırdı. Evimiz minübüs yolunda denize sıfır bir alanda. (bu alanı bildiğinizi düşünüyorum) yaklaşık 40-45 yıllık bina. Dumankaya dairelere 40 metrekare veririz dedi. Çok anlamasakta inşaat yüzdesinin düşük olduğunu, emsal göstererek oran arttırımını isteyeceklerini kabul gördüğü takdirde 7-0-80 metrekare yerler verilebileceğini söyledi. Böyle bir büyük projede bilirkişi olarak bizim hakkımızı savunması ve bizleri objektif yönlendirmesi için Kartal belediyesi ilgili mimar mühendisleri bu görüşmeye yönlendirmesi gerekmezmiydi ? Bu desteği nasıl ve kimden alabiliriz. Ayrıca buranın yeşil alan gözüktüğü evlerimizin yıkılarak bir şey yapılmayacağını söyleyende var şayet böyle olsa Dumankaya görüşmeye gelirmiydi ? Biz bunu nasıl takip edebiliriz ? Yada kartalda yatırım yapan diğer firmalara nasıl ulaşabiliriz.? Belirttiğim alanda en az 20 apartman var. Böyle bir dönüşüm için çoğunluk nedir ? En az 200-250 daireden bahsettiğim için bu durumun uygunluğu nasıl olabilir ? Yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey, Bahçeşehir'de 200 bin TL'ye kadar yatırılmış ev arıyoruz. Akkoza'yı düşünmüştük ancak mağdurlarının açtığı sitede yazılanları okuyunca oldukça tereddütlüyüz. Fiyapı, Akkoza, Estonşehir'in 1+1'lerini de düşünüyoruz.Sizin bu konuda bir öneriniz olabilirmi?