Tebernüş Bey İyi Günler, Özgür Ergenç beyefendinin sorusunun cevabı ile biraz bilgim var. O bölge projeleri ile ilgilendiğim için (Eyüp,GOP). Maalesef Avrupa Konutları TEM'de treni kaçırdığımız için) 2. Etap için de netlik olmadığı için başka projelerin sunumunu beklediğimden araştırma yapıyorum ) Bakırcı Yapı Küçükköy'de belirtilen bölgede (Taşocaklarının bulunduğu çevrede) 5 blokluk site inşaatına yakın zamanda başlayacakmış. 14 katlı 5 blok yapılacakmış. Daire metrekaleri Alibeykonaklarından daha yüksek olacakmış. Diğer projeden farklı olarak yüzme havuzu da yapılacakmış. Ancak Alibeyköydeki proje kadar yeşil alan olmayacak sanırım. Çünkü Küçükköydeki arazi daha küçük. Nisan ayında kataloglar ve maketler hazır olacakmış. Şimdilik ön talep toplanıyor. Ön taleplere göre müşterilere tanıtım yapılacakmış.

Merhabalar , Ahmet Bakar ve Murat Yılmaz beyin yorumlarına ben de objektif olarak şöyle birşey ekleyeyim .Halkalı 4.etap projesinde orkide 1 ,orkide 2 ,akasya ,defne ,manolya adlı 2+1 3+1 konutlar değişik metrekarelerde mevcut .O kadar çok satılık ve kiralık alternatif varki inanamazsınız .Satılılardan birçoğuda arsa sahipleri olan Bendis İnşaat ,Homeev gibi firmaların sahiplerinin arsa karşılığı verdiği evler .Tokinin 300.000 e sattıklarını bu firmalar 200.000 e kadar satıyorlar .Arada ciddi fiyat farkı var . Bu evler metrekare çözümleri olarak mükemmel .Isı izolasyonları mükemmel .Site yönetimleri normal (aidat 40-60 tl arası ) .havuzları ve sosyal tesisleri yok . kiralamada 2+1 ler 500 tl 3+1 ler 800 tl civarında gidiyor .Aslında kira çarpanları iyi sayılır . Oturan kesim olarak orta ve orta altı gruba hitab ediyor .Evler 20-30 bin masrafla mükemmel hale geliyor . Oturmak için bence ideal . Ama yatırım için pek cazip değil bence .Yapıldığından beri pek prim yapmadı . Alan satan çok .Hareketli bir piyasası var ama primli değil .3+1 -132 metrekareyi bir arkadaşım 150.000 \'e aldı kısa bir süre önce oturumluk .Prim yapması 10 yılı bulur bence .Ozamana kadar da evler eskimiş olur )Saygılar

Sayın Tebernüş Merhaba; Geçenlerde Soyak Yenişehirdeki dairemi satıp batı ataşehirden yatırım yapma konusunda sizden fikir almıştım ve kesinlikle batı ataşehire yatırım yapmanın doğru olacağını belirtmiştiniz. Sonunda fikirler gerçeğe dönüşme aşamasına geldik. Soyak Yenişehirdeki dairemi sattım ve şu an elimde 300.000 TL param var. Bütün hafta sonu batı ataşehirde yatırımlık daireler baktık. Şimdi yine yardıma ihtiyacımız var. Uphill Courtda 1 1 daireler 240.000 civarında ve kira getirisi 1100 TL gibi. Diger tarafta Varyap Meridian var. Kat bahçeli studio daireler 300.000 TL civarında. İstanbulda studio daire kültürü olmadığından bu tip bir yatırımın geleceği ne olur, kimler kiralamak ister, aranan daire tipi olabilir mi, kira getirisi ne olur kestiremiyoruz. Kat bahçesi denilen 10 m2 lik kısımın yatak odasına dönüştürülebileceğini söylüyorlar, bu durumda kat bahçesiz studiolara göre 1 1 gibi de düşünülebilir kat bahçeli studiolar. Kat bahçesiz studiolar ise 240.000 TL civarında. Diğer taraftan şu şekilde bir analizim oldu. Varyap 2009 Ağustos ayından bu yana satışa sunduğu dairelerin yaklaşık P prim yaptığı fikrini öne sürüyor ancak daire tipleri ve fiyatları zaman içerisinde incelendiğinde m2 fiyatlarında Plik bir artış olmadığı. Sadece ilk satışa sunulan dairelerin konumları ve m2 leri gereği daha uygun fiyatlı olduğu. Örneğin 3 1 tipi dairelerin fiyat aralıkları değiştiği gibi m2 leri de büyümüş daha sonra ki bloklarda. Benim bu meseleyi kendi içimde sorgulamamın amacı 300.000 TL ye 41 m2 net alanlı kat bahçeli studio daire alırsam 2 sene sonra dairenin değerinin 400.000 TL olma olasılığı var mı gerçekten. Studio daire almanın riski var mı? Kısacası Varyap meridian studio mu, batı ataşehirde oturumda olan her hangi bir 1 1 daire mi kazançlı olur?Sorumun uzadığının farkındayım ancak şunu da danışmadan edemeyeceğim. Şu an satışta olan Deluxe projesinde studiolar 150.000 TL. Acaba 2 adet deluxe studio almak nasıl bir fikir olur? İleride aynı bölgedeki studioların kira değerleri eşitlenebilir mi? Tıpkı kentplus ve Uphill de olduğu gibi. Biliyorsunuz Kentplus ve Uphill Court topraktan satış fiyatları arasında uçurumlar vardı ancak şu an kira getirileri eşitlendi. Sizden çok net cevaplar alabiliyorum ve gerçekten çok yardımcı oluyorsunuz. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

1996 yılında rivada ortak olarak aldığımız 1200 m arsamız var 15000 dolara almıştık satmak için en uygun zaman ve fiyat nedir sizce ev almak istiyoruz bu mümkünmü yanıtınız için teşekkürler iyi çalışmalar

aslında soruyu orta çaplı müteahhitlik yapma açısından sormak istemiştim . kat karsılığu yada arsa alınarak 30-40 milyon bitçe ile yapmayı önerirmisiniz.satıs olmasada yükseliş kısmına bende katılıyorum fakat büyük müteahhitler gibi maketden satamadıgınız için yüksek enflasyon dönemimde paranın zaman değerini de hesaba kattıgımızda sizce orta-küçük çaplı müteahhitlik yapmak mantıklı mı sizce ? 20 milyon liranın % 30-40 enflasyonla reel anlamda başa baş noktası 2.senein sonunda nerdeyse 40 milyonu buluyor mesela.

Tapuda ( iki katlı kargir ev ) olarak geçen müstakil ev iskanlı mıdır? Zaten iki katlı müstakil ve tapusunda da iki katlı kargir ev olarak geçiyor.

Hocam merhaba, Büyükçekmece Eskice de kısa koruma bölgesinden arsa almayı düşünüyorum. Bu konu hakkında ne dersiniz alınır mı? Fiyat bütçeme uygun olduğu için cazip geldi. Dönüş yaparsanız çok sevinirim. Teşekkürler

İstanbul Beyoğlu aynalıçeşme mahallesinde 162.5 metrekare tabana oturmuş, 1900?lü yılların başında yapılmış, 5 kat/10 daireli bir mülkümüz bulunmakta. Mirasçılar arasında prensipte satışına karar vermiş olduğumuz bu mülkün satış prosedürü nasıl olmalı?

Sorulan sorulara sizin cevaplarınızı göremiyorum. Cevaplarınızı nasıl görürüm? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Balıkesir/Karesi/ Toybelen köyünde 6 dönüm bir yerle ilgilenmekteyim. Arazi tarla statüsünde olup kadastro yoluna cepheli ve baraj gölüne bakmaktadır. Metrekare fiyatı 10 TL/m2. Bölgedeki diğer araziler de bu fiyat seviyesinde olmasına rağmen buranın manzarasını beğendik. Amacım çocuklar için 8-10 yıllık bir yatırım yapmak. Merak ettiğim husus tarlanın baraj gölüne yakın olmasının getirebileceği bir avantaj veya dezavantaj var mıdır?