Merhabalar; Kentsel dönüşüm kapsamında deprem testi sonucu çürük raporu çıkmış beş binanın parsellerini birleştirmek için öncelikle bu binaların yıkılması mı gerekiyor yoksa binalar yıkılmadan da arsa tevhidi yani parsellerin birleştirilmesi yapılabiliyor mu? İkinci sorum: parsellerin birleştirilebilmesi için binalardaki bütün maliklerin imzası şart mı?

bir ilçede sol tarafındaki yüzde 30 taban oturumu 2 kat imarlı yerin yanındaki problemsiz olan bir tarla mı çabuk imar alır yoksa ilçenin tam sağ tarafındaki yüzde 40 taban oturumu 4 kat imarlı bir yerin sınırındaki tarla mı çabuk imar alır..sağ sol dememin sebebi yerlerinin çok farklı olması..bu ilçede en yüksek imar şuan 6 kat + 1 kot ...böyle yerlerde tarla imarları için bir öncelik var mı 0.40 ın ordaki daha mı ihtimal yüksek? ayrıca şöyle söyleyeyim 0.40 4 imar sınırı 0.30 2 kat imarlıya göre yerleşime baya uzak bunun bir etkisi olur belki fikrinize..aksı sorarsanız iki yöne de şehir ilerliyor..cevabınız için şimdiden teşekkürler

Zonguldakta ikamet etmekte olan bir ciftiz.aylık gelirimiz 5500 civarı.neredeyse bitmek üzere olan bir avm nin üstünde satışa sunulan 2+1 daireye 275 bin istiyorlar.biz de orayı avm üstü olduğundan işyeri olarak yüksek fiyata ilerde kiraya veririz diye düşündük ve almaya karar verdik. Kredi çekeceğiz ve bitene kadar oturacağız. Sizce saçma bir ise mi girisiyoruz? Tesekkur ederiz.

Tebernüş Bey Merhaba, Sizi 2012 yılından bu yana takip ediyorum. Sitenizde yer alan ve verdiğiniz diğer bilgilerle emlak konusunda inanılmaz bilinçlendim. Size bu hizmetinizden dolayı sonsuz teşekkür ediyorum. Soruma gelince, Buyakaya kısa bir yürüyüş mesafesinde, ÜMRANİYE, Armağanevlerde açılacak olan metro durağının tam karşısı (30 adım) 3 yıllık bir binanın ara katında toplam brüt 100 metrekare 2+1 daire kiracı 1650 tl ye oturuyor, toplam 400 bin TL bedelle almak önümüzdeki 5 yıllık süreçte doğru bir yatırım mıdır? Prim getirisi sizin öngörünüze göre ne olabilir? Bu konuda sizin fikriniz benim için gerçekten çok değerli, fikrinizi bildirirseniz çok huzurlu bir adım atacağım. Çok teşekkür ediyor, 2017 de herşeyin gönlünüzce olmasını diliyorum.

Çengelköy,Kuleli Emek mahallesinde Babadan kalma evimize tadilat yapmak istiyoruz.Boğaziçi imar müdürlüğüne dilekçe verdim.Dönüş olmadı.Tekrar sormaya çekiniyorum.Tadilat yaparken şikayet var deyip 60 yıllık balkonumuzu yıktılar.Tebernüş bey ne yapmalıyım.

Merhaba Kadir bey. 2012 eylül ayında Antalya'da bir inşaat firmasından topraktan aramızda sözleşmeyle 110.000 TL ücretle daire satın aldım. 100.000 TL'sini peşin verdim. Geri kalan 10.000 TL'yi daire tesliminde ödemek üzere, alıcı inşaat firması olacak şekilde senet imzaladım.Sözleşme de daire teslim süresi 18 aydı.Vede teslim gecikirse rayiç bedeli ödeyeceklerini belirtti. Ancak firma inşaatı yapamadı. Ve Sözleşmede ki teslime 1 ay kala inşaatı başka bir firmaya devretti.Şu an Aralık 2016 tarihi itibari ile 2. firmada inşaatı yapmıyor. Müteahhit kayıp.Vede ilk firma benim 10.000 TL'lik senedimi başkasına vermiş. (Ciro etmiş.) Avukat dün beni aradı ve senedi ödememi yoksa icraya vereceğini icraya verildiğinde de 15.000 TL tahsil edeceklerini söyledi. Bu konuda ne yapabilirim Bu senedi ödemek zorunda mıyım .Bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler.

iyi çalışmalar Tebernüş Bey benim sorum halkalı yeşil site villaları hakkında buradan ev almayı düşünüyorum yalnız kooperatif durumunda. kentsel dönüşüm beklentisiyle almayı düşünüyorum 270m2 arsa payı var ve Marmaray son durağının dibinde yer alıyor. yeri çok hoşuma gitti fakat kooperatif olması düşündürüyor. fiyatı uygun 4+1 180m2 evler 650-700 bin bandında kira getirisi 1500- 2000 arası kooperatif evini almakta sakınca olurmu nelere dikkat etmeliyim satın alırken fikirlerinizi önemsiyor simdiden ilginiz için teşekkür ediyorum

Merhaba, İzmir Gültepe'de 3 katlı bir ev almayı düşünüyorum. Evlerin çoğunun ruhsatsız olduğunu biliyorum. Oradaki insanlarla konuştuğumda imar affının geldiğini ve son 5 yıl için vergilerin ödendiği takdirde evlere ruhsat alınabileceğini söylüyorlar. İnternette araştırmalarımda böyle bir şey bulamadım. Bu konu hakkında yardımlarınızı rica ederim. İyi Çalışmalar...

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul ili, Eyüp ilçesi Alibeyköy Mahallesinde, kredili olarak bir daire almayı düşünüyorum, aylık kredi taksitlerini daireden elde edeceğim kira bedeli ile ödemeyi ve sonunda oraya yerleşmeyi planlıyorum ancak Alibeyköy Mahallesini pek bilmediğim için oradan alacağım daire benim için iyi bir yatırım olurmu? Aldığım daire ne kadar hızla değerlenir, fikirlerinizi merak ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, 1 sene önce Ziraat bankasında 60000 tl konut kredisi kullandım, bugün 5000 tl ara ödeme yapmak için bankaya gittim bankada bana kalan tutarın minimum %25 ini ara ödeme olarak alacaklarını %25 den aşağı olursa sadece vadeyi kısaltabileceklerini söylediler, itiraz etmeme rağmen talep ettiğim şekilde işlem yapamayacaklarını belirttiler, benim bildiğim ara ödeme yapmak için minimum 1 aylık taksit miktarında olması gerektiğidir, benmi yanılıyorum bankamı işine gelmediği için problem çıkarıyor?