Merhaba Tebernüş Bey;İstanbul'un hengamesinden kaçıp orman içinde oturumluk bir ev bakıyoruz. Az katlı olması tercihimiz. Müstakil değil apartman olsun istiyoruz.Beğendiğimiz iki proje var. Biri AntOrman bir diğeri Fuaye Süreyyapaşa. Ancak ArtOrman'ın fiyatları oldukça yüksek.Fuaye Süreyyapaşa ile ilgili de inşaat firmasına güvenemiyorum. İnşaatı yapan Yılmaz İnşaat çok yeni kurulmuş. Sahibi ETK Grup sadece alt yapı yapmış. Site yönetimi deneyimleri yok. Ayrıca binalar temel aşamasında. Firmada önceden çalışan bir yakınımız 26 bloktan oluşan inşaat alanında bir kısım binanın çok yumuşak zeminde kaldığını söyledi. Sonuçta her bina teftiş edilmiyor mu?Sizin görüşünüz nedir, rica edebilir miyim?İlginiz için çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, Gogus yapi Trend fulya da evler satisa ciktigini duydum. 1+1 60 m2 475TL fiyati oldugunu soylediler. m2 olarak 8000tl, projenin konumunu ve diger ozelliklerini goz onune alirsak nasil degerlendirirsiniz? Yatirim amacli dusunuyorum. Prim potansiyeline merkezi konumundan dolayi guveniyorum. Yalniz firma henuz projeleriyle kendini ispatlamis degil. O yuzden biraz temkinliym. Marka olmus firmalarin projelerini beklemek (Agaoglu-Ayazaga(lansmani yapilmamis olan), Varyap-calik-Atasehir...) daha mi dogru olur. Tesekkur ederim.

Nilgün Önen'in Sarmaşıkevler hakkındaki sorusuna müsade ederseniz orada iki daire sahibi birisi olarak ben de birşeyler söylemek isterim. Öncelikle belirteyim ki ben orayı çok beğeniyorum ki bu nedenden iki daire satın aldım (hatta kendimi biraz da zora sokup kredi alarak)... Artıları Tebernüş Bey'in de söylediği gibi çok sıhhatli, tertemiz havası var; Aydos'un yavrusu bir tepeye kurulu. Manzaranız oldukça iyi Marmara denizi, körfez, Yalova, Karamürsel ve tabi Sabiha Gökçen'de inen kalkan uçakları tribünde oturur gibi izleyebiliyorsunuz. Emsal hiç bir yerde bulamayacağınız kadar az. 90 dönüm alanda 432 daire (daire başı 210-220 m2 gibi falan arsa payınız var). Evler az katlı, kottan dolayı bir bahçe katı, bir zemin kat ve iki normal kattan oluşmakta. Dolayısıyla asansör dahi yok. Evler kullanışlı ve de netbrüt oranı oldukça iyi (123m2 olanlar 97m2, 129m2 olanlar 103m2 net süpürge alanına sahip). Evlerin hemen hemen hepsi (birkaçı hariç) güney cephe. İnanılmaz sessiz (bu iyi mi kötü mü bilmiyorum, bazıları aşırı sessizliği sevmeyebiliyor). Site içi istinat duvarları "organik" duvar. Üzerlerine sarmaşık, çim, çiçek falan ekebiliyorsunuz ki adı da hem içeride döne döne giden yollarından hem de bunlardan gelse gerek. Eksileri ulaşım, ulaşım, ulaşım... Bu Çamlık mahallesinin genel problemi. Ana ulaşım akslarına dik bir konumda kaldığından ve de emsal az olduğundan (ki bu da az nüfus yoğunluğu demek) buralarda yeterli sıklıkta toplu taşıma yok. Site içinde yürümek de dert. Hem dik hem de sitenin bir girişinden diğerine yürüme mesafesi 700 metre. Burada ya spor yapmayı çok seviyor olacaksınız ya da hep arabanın içinde ) Neden prim yapmadı İki nedenden. Evler başta kredileri çok uygun olduğundan (Tebernüş Bey'in yaptığı bir haber dahi vardı bu konu üzerine, kendisi hatırlar mı bilmem) ) en başta alım gücü çok da fazla olmayan insanlar tarafından da satın alınabildi. Vatandaş memur, işine gidecek, otobüs kullanacak, onlar da yeterli sıklıkta olmayınca sıkıntıya düştü; bir de 2007-2008 krizi vurdu bazılarını, zorda kalan satışa çıkarmak zorunda kaldı. Banka elimden alacağına ucuzdan satayım dediler... Kısacası ulaşımla ilgili sıkıntınız yoksa çok iyi; ben Akbil kullanıyorum ve alıp burada oturacağım diyorsanız şimdilik uzak durun... İleride bu fiyatlardan alınır mı onu bilemem. Ben alınamasın isterim tabi)

Merhaba,Bu platformda My world Europe projesi satışa çıktığında projeyi övdünüz hatta yakın tanıdıklarınıza projeyi şiddetle tavsiye ettiğinizi söylediniz. Bunlara ek olarak kendinizin de o projeden satışa çıktığı zaman bir villa düşünebileceğinizi söylediniz. Bildiğiniz gibi villalar satışa daha sonra çıkmıştı. Bunların hepsi kayıtlarda var. Şu anda örnek dairenin tamamlanmasıyla bazı haklı eleştiriler yapılmakta. Sizin bu haklı eleştirilere karşı yaptığınız tek şey hala Ağaoğlunu övmek , Ağaoğlunun en iyisini yapacapını söylemek , ve birde bazı eleştirilere karşı sürekli peki demek. ''Peki'' Peki ama siz bu projeyi fazlasıyla överken , kaçırılmaz fırsat diye nitelerken, tanıdıklarınıza şiddetle tavsiye ettiğinizi söylerken de onların sordukları sorulara ''Peki'' diyerek mi cevap veriyordunuz. Bu kadar arkasında durduğunuz bir projenin hatta benim bu platformu takip ettiğinden beri hakkında tek bir negatif yorum yapmadığınız sürekli olarak övdüğünüz Ağaoğlu grubunun bu projeyle ile ilgili olarak geldiği noktada yapılan eleştirilere vermeniz gereken cevap '' Peki '' mi? Ali Beye bu eleştirileri ilettiniz mi? onunla belli aralıklarla görüşme fırsatı bulduğunuza göre bunu yapmak zor olmamalı. 3100 konutu olan bir projeden bahsediyoruz. Müşteri tevazu göstermiş projeye ,ilk etaplarda çok yoğun bir satış grafiğini yakalamış Ağaoğlu burada. Ali Beyin kendisi reklamlara çıkmış ben yapacağım olacak demiş. Herkes kaliteli evlerde oturmayı hak ediyor demiş. Yani bir nevi kendi inanırlığını ve saygınlığını koymuş bu projeye öyle değil mi?Sizin bu eleştirileri ve şikayetleri Ali Beyin kendisine bizzat iletmeniz ve ondan gelecek cevabı burada paylaşmanız daha doğru olmaz mı? Ali Bey in bizzat kendi inandırıcılığını koyduğu kendisinin reklamına çıktığı bu proje için Ali Beye yapacağınız en büyük iyilik bu olur bence. Bu sizin için de yapılması tutarlı ve etik bir davranış çünkü gerek bu proje hakkında ilk çıktığı anda övgü dolu sözler sart etmeniz gerekse yıllardır Ağaoğlu grubu hakkında en ufak bir nagatif görüş belirtmemeniz sebebiyle ortada eleştiriller dönüyorsa bunu Ali Beyle paylaşmanız ve alacağınız cevapları burada yayınlamanız gerekir diye düşünüyorum. Bizde yıllardır sizin söylediğiniz Ali Bey için önemli olan müşteri memnuniyetidir , bir sorun çıkarsa Ağaoğlu grubu süratle müdahale eder ve sorunu çözer söylemlerinin doğru olup olmadığını görmüş oluruz böylelikle ki bu söylemleri zaten yıllardır Ali Bey bizzat söylüyor röportajlarında ve televizyon programlarında. Bu proje Ağaoğlunun şu ana kadar ki yaptığı en büyük projelerden biri. Bu projede yanlış giden bir şeyler varsa Ali Bey in bizzat devreye girerek hızlı bir şekilde sorunları çözmesi gerektiğini düşünüyorum. Çünkü kendisi bizzat reklamlara çıktı ve kaliteyle ilgili bir takım sözler sarf etti bu projeyle ilgili olarak. İnsanlarda Ali Beye çok güvendikleri için gönül rahatlığıyla alım yaptılar. teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba. Bir suredır yenıdogan oglumuz icin bir yatırım yapma amacıyla 1+1 dairelere bakıyoruz. Biz Levent'te oturuyoruz ve buraya yakın opsiyonlara Avrupa konutları tem residance ve Agaoglu Maslak projelerine baktık. Avrupa da icinde kiracılı hazır daire brut 80 m2 ve 377.000 ve kira getirisi olarak 1.900 tl. Ancak muhit olarak uzun vadede prim getirisi olmaz diye dusunduk. Agaoglu maslak ta 70m2 394.000 tl ancak cephesi kemerburgaz yonu. Diger bir opsiyon ise cok begendigimiz Batıatasehir deki projeler. Deluxia da brut 54m2 290.000 on peyzaja bakıyor ve Varyap ta Meridianda ise 70 m2 kose daire finanspark ve grand tower yonune bakıyor ve 407.000 tl. 200.000 tl birikimimiz var ustunu kredi kullanacagız. Krediyi 60 ayda tamamlamak istiyoruz ancak odemeler bizi biraz zorlayabilir. Bu nedenle bu seceneklerde 120 ayı tercıh edecegız. Bir de 2. el secenekler var. Andromeda da ıyı bır cephede b tipi 1+1 ise 335.000 tl yaklasık 1.400 tl getirisi var. Ancak malzeme kalitesi ve prim potansiyeli meridian ve deluxia teslim edildiginde bayagı duser gıbı geliyor. Cok uzun anlattım ancak karar verebilmek icin sizin de fikrinizi almak istiyorum. 2. el secenekleri degerlendirin dediginizi duyar gibiyim ) ancak oglumuz icin en iyi prim yapacak secenegi bulmak istiyoruz. Simdiden cok tesekkurler.

SAYIN TEBERNÜŞ KİREÇCİ,ÖNCELİKLE BÖYLE FAYDALI BİR SİTE YAYINLADIĞINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM. BEN UZUN ZAMANDIR HAYALİNİ KURDUĞUM, ŞİMDİLİK HAFTASONLARINI, DAHA SONRA EMEKLİLİĞİMİ GEÇİRECEĞİM BİR BAHÇELİ EV SAHİBİ OLABİLMEK İÇİN AĞVA'DA ARAYIŞ İÇERİSİNDEYİM. BU SÜREÇTE GEREK EMLAKÇILAR GEREKSE ARSA SAHİPLERİ TARAFINDAN ŞİŞİRİLMİŞ RAKAMLARLA DOLANDIRILMAKTAN ZOR KURTULDUM. BENİM SORUNUM İMAR KONUSU İLE İLGİLİDİR.BU KONUDA AĞVADAKİ HER EMLAKÇIDAN AYRI BİRŞEY DUYUYORUZ. KİMİSİ ŞİLE BELEDİYESİ'NCE YAPILMAKTA OLAN İMAR ÇALIŞMALARININ DEVAM ETMEKTE OLMASI NEDENİYLE KADASTRAL YOLU OLSUN OLMASIN -YÜZDE BEŞ DAHİ- İMAR VERİLMEDİĞİNİ SÖYLÜYOR, KİMİLERİ DE YÜZDE BEŞLİK İMARA SAHİP OLABİLMEK İÇİN KADASTRAL YOLA 16 METRELİK BİR CEPHENİN ŞART KOŞULDUĞUNU SÖYLÜYOR. ŞAŞIRDIK KALDIK. AĞVA GEREDE KÖYÜ'NDE -KÖYÜN BİRAZ DIŞINDA- 5 DÖNÜMLÜK KARE ŞEKLİNDE BİR ARAZİ BULDUM.FİYATI 80.BİNDEN 60 BİNE KADAR DÜŞTÜ. KADASTRAL YOL ELEKTRİK, SU VS... YOK. BU ARAZİ ÜZERİNDE DÜŞÜNMEKTEYİM VE KIYMETLİ TAVSİYELERİNİZE İHTİYACIM VAR. YATIRIMCI DEĞİLİM, AMACIM BİR AN ÖNCE BAHÇELİ BİR EVİMİN OLMASIDIR. KADASTRAL YOL ALABİLMEK ACABA NE KADAR MEŞAKKATLİDİR.CEVABINIZ İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDER SAYGILAR SUNARIM.

Tebernüş Bey,Ekim 15'de kısmetse evleneceğim. Bir şekilde daire fiyatının %25'ini temin edip, kalan %75 için kredi çekeceğim. Site olması, evin geniş ve yaşanabilirden biraz daha fazla olarak ferah ve geniş olması, şirketten servisle gidip geleceğim için servisin gelmeye tenezzül edeceği bir yer olması gibi kriterlerim var. Aylık 2000, belki biraz daha zorlarsam 3000 TL kredi ödemesi yapabilir durumdayım. Emlakkulisi.com'u ve bu sitenizi sürekli takip ediyorum. İster istemez fiyatları mevcut fiyat aralığımda olmayan projeler, evler görüyorum. Ama mantık çizgisinden çıkıp 200bin TL'lik evleri ister istemez egale ediyorum. Ama en azından şimdi alacağım fiyat aralığımdaki evin değerlenme potansiyelinin olmasını istiyorum. Kredi ödemelerim bittiğinde daha iyi bir fırsat için elimde aldığım ev olacak birikim anlamında. sahibinden.com'dan (reklam olmaz umarım) bulduğum uygun olabilecek evler alttaki gibi.ORİON PARK 2+1, 112 M2,135.000 TLFİYAKA ESENŞEHİR 3+1, 135 M2, 135.000 TLESENBAHÇE KONUTLARI, 2+1, 120 M2, 133.000 TLSOLARKENT, 2+1, 105 M2, 150.000 TLBunların haricinde Ispartakule Efes'te 102 M2 160.000 TL'ye 2+1 var. Daire içleri resimlerden göründüğü kadarıyla çok başarılı. Dahası Armina Evleri var aslında, kısa katlı evler çok güzel duruyor. 167bin TL 120 M2 3+1. Ama burası biraz uzak, e biraz da bütçemi aşar şekilde kalıyor.Bu noktada sizin perspektifinizden bu manzaraya baktığınızda nasıl bir yol gösterebilirsiniz diye sormak istiyorum. Umarım karışık bir şekilde anlatmamışımdır.İyi tatiller diyerek kendimi yüzsüz gibi hissedeceğim sizi yorduğum için). Ama genel anlamda mesajlarınızı okuyarak, bu işten (insanlara yol göstermek) gerçekten zevk aldığınızı düşünüyorum.Hoşça kalın..

merhaba;Bostancı gösteri merkezine yakın bir bölgede kira geliri amaçlı200.000 tl'ye 120metrekare (2+1) 800-900 TL kira gelirli veya140.000 tl'ye 15 metrekare 800 tl kira gelirli işyeriher ikiside 25-30 yıllık binalarda.Bir ihtimal müteahitede gidebilir ileriki dönemde.sizce hangisi daha mantıklı. işyeri bu fiyata pahalımı?Teşekkürler,iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey ,Silivri bölgesinde köylerdeki(Selimpaşa da dahil olmak üzere) arsa fiyatları metrekare bazında 50 tl den 250 tl ye kadar yükseliyo tarla fiyatları da 10 tl den 100-150 tl ye kadar inanılmaz fiyatlar...Gelecek planları acısından 3. havaalanı,3.bogaz köprusunun kuzeyden silivri ile baglanıcak olması, gümüşyaka limanı (geri iptal edıldı bu proje denıyor ama bılemıyorum)nüfusun 2 mılyona cıkması üniversitelerın çanta bölgesinde yogunlaşması, metronun gidişi vs. gibi planların olması fiyatların yukselmesını doğurabılır ancak bunlar tabı kı plan bır tarıh söz konusu degıl en azından yakın bır tarıh...Bunlara göre bu fıyatlar sızce ne kadar gercekcı ve bu fıyatların metrekare bazında hangı sevıyelere kadar düşer yada düşer mi? Tarlaların imara açılması söz konusu olur mu ileride ve büyük konut prolerı yapan şirketlerın buralardan büyük toprak alımları yaptıkları doğru mudur? Param olduğu için değil hayata yeni başlıyorum sayılır öyle bi yaştayım ileride nasıl fırsatlar doğabilir sadece bunun için biraz araştırma yapıyorum kendi çapımda uzun oldu biraz kusura bakmayın çok teşekkürler...Saygılar...

nevzat celen iyi aksamlar, Tebernus bey,istanbuldan 3+1 almak istiyorum isvicrede oturdugum icin hangi sirket daha guvenli bilmiyorum, bizim evler 3 ile avrupa konutlar daki ispartakule 2 projelerle ilgileniyorum sizce hangisi daha iyi olur , ve yatirim olarak iyi bolgemi! cevabiniz icin simdiden tesekurler!