Tebernüş merhaba Osmanlı inşaat ne zaman inşaata başlayacak?

İyi gunler. 62000 tl lik bir evi satin almak icin 2000 tl kapora verdim ve emlakci,ev sahibi ve ben satis sozlesmesi yaptik. Evin tutarinin yarisini nakit diger yarisinida kredi ile alacaktim. Nakitin bir kismini baska birine borc olarak verdim yakin zamanda alamiyorum alamadigim icin evin tutarini tamamlayamadim. Dolayisiyla evi almaktan vazgectim.Emlakciya ilettim.Emlakci kaporayi ev sahibine verdigini ve geri alamayacagini soyledi. Kaporami geri nasil alabilir? Sozlesmede gecen maddede cayma bedeli olarak 10000 tl ev sahibine 4000 tl emlakciya para odeme durumum oldugu yaziyor bu parayi ben alabilirlermi? Sozlesme kendi aramizda yapildi

merhaba dumankaya botanikte 87.500 liraya 1+1 kirası 400 mü daha mantıklı dumankaya lobi de 102000 liraya 1+1 450 kiramı daha mantıklı sizce .Lobi evleri botaniğe göre 8 mt2 daha geniş.

merhaba benim 30 bin e yakın param var bunu arsa alarak değerlendirmek istiyorum ama nereden alacağıma bir türlü karar veremiyorum ben çanakkaleliliyim ya çanakkalenin biga ilçesinden yada çerkezköyün kapaklı ilçesinden almak istiyorum siz ne dersiniz yada nereleri önerirsiniz nereden alırsam daha iyi prim yapar yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim

Tebernüs Bey merhabalar.Öncelikle calismalarinizdan ötürü tebrik ederim.Böylesine genis bir piyasaya buderecede hakim olusunuz takdire sayan.Size danismak istedigim konuya gelirsem,300.000 tl civarinda bir nakitim var. Parayi geliri olan saglam bir yere yatirmak istiyorum.kimileri nakite karismayip bankada kalmasinin daha mantikli olacagini soyluyor.(Bu durum ulkenin icerisinde bulundugu bazi sureclerle iliskilendiriliyor.) Ben ise konutlar her gecen gun astronomik rakamlara ulastigindan; paranin bankadan getirisi olsa da,uzun vadede kuculdugunu dusunuyorum. Bu konudaki fikrinizi paylasirsaniz benim hedefe yonelmemde yardiminiz buyuk olacak. Bu dogrultuda eger yatirim icin konutu tavsiye ederseniz kafamdaki konut ikilemimi de belirtmek istiyorum. 1.) Bu parayla anadolu yakasinda saglam ve kaliteli bir proje onerebilir misiniz?Topraktan da olabilir. 2)Ihlas marmara 3 te elimdeki butceye uygun 2 daire buldum. 1. Daire site manzarasina hakim 3+1 GIRIS KATI 173 m2 . 2. Daire site disina ve cami yonune bakan 3+1 2.KAT 168m2 . Ikinci daire (2.kat olan) 30.000 tl fazlasi var. Bu durumda giris kat olan manzara ve metrekare olarak daha hosuma gitse de giris kat olusu kafami son derecede karistiriyor. Sonucta yatirimlik dusunuldugunden kiraya verirken ve satarken bu durum dezavantaj olustururmu. Bu sebeple 2. Kat olan ve site disina bakan daireyi mi tercih etmeliyim. Sonuc olarak bir dairenin giris kat ve alti bos olusuyla birlikte site icerisne hakim olusumu tercih edilmeli yoksa site disina dahi baksa ikinci kat olusumu tercih edilmeli ? Simdiden tesekkurler.Iyi calismalar dilerim.

Selamlar, Bu aralar sitenizi fazlaca ziyaret ediyorum. İstanbul daki yüksek aidat sorununun en temel nedeni işçilik maliyetidir. Bugün İstanbul da sitelerde güvenlik ve temizlik işçilerine net 1000, 1100 TL civarında maaş ödenmekte ve bunun brüt maliyeti 1800, 1900 TL dir. Ayrıca bazı sitelerde yol ve yemek ücretleri, ramazan yardımları, bayramlarda ödenen yarım maaş gibi uygulamalar da mevcuttur. Sorun artan lüks ihtiyacımızdan ve çalıştırılan personelin düşük verimliliğinden kaynaklanıyor. Tipik 150-200 dairelik sitelerde personel giderleri tüm aidatların yüzde 40-45 ini oluşturmaktadır. Doğalgazı ise söylemeye gerek yok, başlı başına dev bir gider. Diğer önemli bir gider kalemi ise ortak alan elektrik faturalarıdır. Isıtma ve hidrofor sistemlerinde kullanılan su pompaları, asansörler ortak alan elektrik giderlerinin en büyük nedenidir. Tüm site yöneticileri ortak alan aydınlatmalarına kafayı takar ama bu elektrik giderlerinin yüzde 15, 20 sini geçmez. Ucuz aidat isteyenlerin yapması gereken siteleri terk edip mahalle aralarındaki apartmanlara taşınmasıdır. Halkımız modern sitelerde oturayım, kendime ait otoparkım olsun, çocuğum çimlerin üzerinde oyun oynasın, evime girerken çiçeklerin arasından geçeyim, kapıda 24 saat güvenlik olsun, çöpüm günde 2 kez toplansın, merdivenler hergün paspaslansın, havuzda keyif yapalım diyor ama bunun bedelini ödemeye gelince de site yönetimlerine veryansın ediyor. Yönetim görevini yapanlar öncelikle yöneticiliği sesi çok çıkanlara devreder. Aidatlar çok yüksek diye bağırıp çağıranlar yönetime geldikleri gün gerçeğin farkına varıp para yetmiyor diye ağlamaya başlar ve hemen aidatları artırmanın yollarını aramaya başlarlar. Aidatları düşük tutmanın yolu az personel ile çalışmak ve mümkün olabilen her şeyden tasarruf yapmaktır. Ancak tasarruflarında yaşam kalitesini düşüreceği kesindir. Tercih site sakinlerinin.

İyi günler Tebernüş Bey,sitenizi devamlı takip ediyorum,bilgilerinizi bizimle paylaştığınız için çok teşekkürler.biz ıspartakule 1istanbul projesinden 3+1 118 m2 11.kat güney cephe bir daire satın aldık.bu daireyi 2011 yılı sonunda peşin 220 bin tl ye aldık.teslim tarihi için 2012 ekim gibi bi tarih vermişlerdi fakat şimdi 2013 martta teslimler başlanacağı söyleniyor.sizin bu proje ile ilgili görüşlerinizi ve aldığımız daire hakkında yorumlarınızı merak ediyorum.ileride prim yapacak bi dairemi?siz ce doğru bir karar vermişmiyiz.ayrıca satış ofisinde 1istanbul projesinin arkasına da 1istanbul 2. etap ve bi avm yapılacağını söylemişlerdi.bu konu hakkında da bilgi verirseniz çok sevinirim.şimdiden emeğinize sağlık.hoşçakalın..

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları Maslak, Maslak 1453 ve Vadi İstanbul'dan en ucuz evi kızımız için yatırımlık almak istiyoruz. Trafikten çabuk çıkma, selden korunma, ucuzluk, kira getirisi, prim ve site aidatı aklımızdaki sorular... Karşılaştırma yapar mısınız? Hangisinin ışığı daha parlak? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey Bizim Fındıkzade Kızılelma caddesine yakın pazar içinde kalan bir sokakta 3+1 115 m2 civarında 20-25 yıllık bir binada dairemiz var ((3.kat) (Kirada) Ayrıca Avcılar Reşitpaşa cad Barış Manço Kültür merkezi karşısında yeni (2-3 yıllık) binada 2+1 85 m2 civarında bir dairemiz var (Kirada) sorum şu sizce yatırım açısından bu daireleri (şehiriçi ve merkezi bir konumda olmaları nedeniyle) elde tutmak mı mantıklı olur yoksa satıp Güneşli veya Halkalı civarındaki (örneğin Sur yapı yada Batışehir gibi )nitelikli projelerden birinden bir daire almak mı. ben ikinci seçenek taraftarıyım eşim ise tersini düşünüyor bu nedenle sormak istedim yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba, Okmeydanı kenstel dönüşümü için dün sitenizde http://www.emlakkulisi.com/okmeydaninin-donusum-plani-ve-projesi-hazir/133680 haber yer alıyordu. Okmeydanı kentsel dönüşümü ile ilgili bir çok internet sitesinde de benzer haberler yer alıyor. Önce tapu dağıtımı yapılacak daha sonra kentsel dönüşüm için start verileceği belirtiyor. 2013 den start verileceği soyleniyor. Proje ile ilgili haberleri okuduğumuzda her şey çok güzel görünüyor. Ama başlamasına pek inanamıyorum. Başkanın popülizim yaptığını düşünüyorum. Okmeydanında kentsel dönüşüm gerçekleşecekse neden geçen sene bazı sokaklarda kazılar yapılararak yeni asfaltlama ve kaldırımlar yapıldı anlamıyorum. Siz bu projenin gerçekleşebileceğine inanıyormusunuz. Okmeydanı çok büyük bir bölge başkanın bahsedebileceği şeylerin olabileceğine ben inanamıyorum. Sizce bu proje en erken ne zaman başlayabilir. Okmeydanında evimiz var. Tadilat yapmakta çok kararsız kaldık. Siz bizim yerimizde olsaydınız ne yapardınız.