Merhaba Tebernüş Bey,Yaklaşık 2 senedir ev almak için araştırma yapıyoruz.Evi hemen olmasa da oturum amaçlı almak istiyoruz.Sancaktepe,Ümraniye ve Maltepe bölgelerini gezdik.Lokasyon-fiyat derken sonunda kiptaş maltepe 2. etabınbize uygun olduğuna karar verdikBu konutlardan (adalar manzaralı) 3+1 150 metrekare 350.000 lira daire almak istiyoruz.Ancak Bu sitede 2+1 105 metrekare dairelerin fiyatı 250.000 civarı. (3+1 ler 1400 tl - 2+1 ler 850 tl civarı kiraya veriliyor) Bu durumda 2+1 almak daha mantıklı gözüküyor.Siz ne dersiniz? Lokasyon doğru mu yoksa Sancaktepe Garage- Simplicity taraflarına mı yönelmeliyiz?Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, Anthill 'deki eviniz hayırlı olsun. 4 kişilik bir aile oldugunuzu biliyoruz.Merak ediyorum eviniz brüt ve net kaç m2.Rakamını sormuyorum.Tesekkurler

Tebernüş bey iyi aksamlar. Bu aksam üstü bir soru sorma girişimim daha oldu ama tam yollarken bilgisayarım dondu. Sanırım yollayamadım. Bazı konularda soru sormak bazı konularda ise bilgi vermek istiyorum.1) Her ay toki verilerini yayınlayarak aylık satış rakamlarını ilan ediyorsunuz.(emlak kulisinde) bu listelerde hem tüm projelerin yer almaması hemde bazı çok satan diye bildiğimiz büyük projelerde bazı aylarda 0 veya bir satış görülmesi pek çok arkadaşın kafasını karıştırdığını ve size soru sorduğunu gördüm.Sanırım ben cevabı buldum. Kamuoyunda toki projesi diye bildiğimiz bir çok proje aslında toki iştiraki emlak konut projesi.Örneğin avrupa konutları, varyap ataşehir, ağaoğlu my world bir çok projenin güncel rakamları emlak konutun sitesinde var.2) ağaoğlu ateşehir prpjesinden 77 metrekere brütü olan (45 net) 1+1 bir daireyi 385.000 TL'ye lansman fiyatından aldım. Daire yüksek şerefiyeli 18. kat ve güney doğu cephe. Ani bir süreç olduğu için açıkcası baştan size danışamadım. Metrekare fiyatı 5.000 TL'ye geliyor. Sizce prim potansiyeli nedir. 30 ay sonra tesliminde tahmini kira geliri ne olur. İyi bir yatırım mıdır?3)Ağaoğlunun maslaktaki toki projesi ile ilgili biraz araştırma ve hesap yaptım. Rakamları yuvarlayarak yazıyorum. İhale ilanında inşaat metrekaresi 420.000 konut alanı,20.000 metrekare de ticari alan olarak gözüküyor. İhale dökümanına göre 420.000 metrekarenin % 20'lik kısmının ilave olarak ticari alana dönüştürülme imkanı mevcut. Yani toplam alan değişmyor ama ticari alan konut alanı değişimi yapılabiliyor. Yine ihale ilanında kot farkından doğan ilave alanın ise satılebilir alana ekleneceğini öğrendim.İnternet te yaptığım araştırmada bu alanla ilgili tahminlerin 75-150 bin metrekeraye kadar tahmin edildiğini gördüm. Ortalama 80.000'i baz alırsak toplam satılabilir alan 520.000'e çıkıyor.(500.000 konut+20.000 ticari alan gibi. tabi bu 500.000 metrekerenin 80.000'i ticariye kaydırılabilir.) Ağaoğlunun hasılat beklentisini 4.500.000.000 TL dikkkate alırsak ortalama satış bedeli 8.600 TL olur. Tabi ben ticari alan ve konut için paçal bir hesap yapıyorum. Proje başı ve sonu arasında % 40 prim olsa lansman fiyatının 7.200'den başlayıp 10.100 ile bitirmesi lazım.Özellikle lansman fiyatı için diğer arkadaşların ve sizlerinde görüşünü bekliyorum.(hesaplamalarda enflasyonu dikkate almadım. Ayrıca ağaoğlu sanırım taahhüt ettiği miinimum arsa payı olan 1.153.000.000 TL'yi enflasyona endeksli ödeyecek. İnşaat ve satış uzadıkça bu yükün etkisinide fiyata eklemesi lazım)4) Yukarıda belirttiğim gibi konut alanı için 6.500-7200 bandından lansmana çıkarsa bu fiyatın benim aldığım daireye etkisi ne olur.Lansman fiyatı konusunda sizin bir bilginiz var mı? lansman fiyatının daha da yukarıda olması benim projeye ilave bir değer katar mı? Toki projesi çok büyük bir proje olduğu için benim aldığım projenin onun gölgesinde kalma imkanı var mı? Açıkcası benim aldığım küçük pojenin toki arsasına mesafesi 350 metreden az. Cendere kavşağına ve kağıthane aksına daha yakın olması aslında bence bir avantaj. Saygılarımla

merhaba tebernüş bey, ben şerifali bölgesinde vural1 sitesinde ikamet etmekteyim. sitemiz konum olarak, elitlife, sarissa, canan residance gibi projelerin hemen karşısında olup, bağımsız parsel içinde, bir cephesi hatboyu caddesine, diğer cepheleri ise açıklık, dört tarafı da yol şeklindedir. sitemiz bir hayli eski olup, müteahite verilmesi planlanmaktadır. fakat önümüzde 2 handikap var. 1.si sitenin üstünden değil ama hem önünden hemde arkasından elektrik telleri geçmektedir, 2.si ise 11 dönümlük arazi üzerine kurulmuş sitede 230 daire vardır. müteahitlerin bu bölge ile ilgilenme olasılığı varmıdır? ve sitemizin eğer zor ise buradaki evin prim yapmasını beklemek zaman kaybımıdır. şimdiden aydınlatıcı bilgileriniz için teşekkür ederiz. saygılar.

nevzat celen iyi aksamlar, Tebernus bey,istanbuldan 3+1 almak istiyorum isvicrede oturdugum icin hangi sirket daha guvenli bilmiyorum, bizim evler 3 ile avrupa konutlar daki ispartakule 2 projelerle ilgileniyorum sizce hangisi daha iyi olur , ve yatirim olarak iyi bolgemi! cevabiniz icin simdiden tesekurler!

Merhabalar Tebernüş Bey. İstanbul'da özel bir şirketin finans biriminde çalışıyorum. Kira sıkıntım yok çok şükür. Kısıtlı imkanlarımla 15.000 ile 25.000 TL aralığında orta ve uzun vadede (3-5 yıl) prim yapma potansiyeli yüksek olan, arsa yada tarla tarzı bir yer alma düşüncem var ama lokasyon olarak kararsızım. Kocaeli Kandıra ve Akmeşe (OSB çalışmaları olduğu söyleniyor), İstanbul'da Tuzla, Silivri ve Arnavutköy, Tekirdağ'da da Çerkezköy arasında kararsız kaldım. Yorumlarınız ve yönlendirmeniz benim için önemli. Teşekkürler...

selamlar Tebernüş bey.ben halıcıoğlunda oturmaktayım.bu bölge de site tarzı binalar pek olmadığı için merkezi olmasına rağmen kent düzenlemesi pek oturmadı.O yüzden istanbulun yeni yerleşim bölgelerinden bir daire alma niyetim uzunca zamandır var.sitenizi de belki 1,5-2 yıldır düzenli takip ederim.Önerileriniz gerçekten yol gösterici.ama bir türlü karar verebilmiş değilim.innovia 2 ve 3 etaptan daire alma planımız oldu ama malesef bir türlü denk getiremedik.innovia projesi çok hoşuma gidiyor ama planlamada bazı sorunlar oldu ilk etapta gecikmeler yaşanmış muhtemelen 2 ve 3 bu denli gecilkmeler olmaz.fiyapı projelerine de baktım .özellikle sizin bir lafınız var "içinize sinmiyorsa uzak durun" diye aslında benim soru işaretlerim fiyapı ile ilgili finasman problemlerinden çok aslında projelerinin pek de ucuz olmadığı.örneğin fiside projesinde 2 1 daireler 150 bin tl civarı peşin üstelik.diğer projeleride bu şekilde.gecen esenşehir bloklarına gittim bizzat gördüm gerçekten çok güzel bir proje olmuş bulunduğu bölge ye değer katar.Birde orada özellikle esenyurt merkezde orion park ve agena projeleri,haneplus,tulip360 ve özyurtların projeleri bunlar esenşehire göre daha merkezi yerde kalıyorlar ama daa bitmesi için epey süreleri var esenşehir bitme aşamasına gelmiş durumda.Ama ben orion park hakkında sizden biraz bilgi almak isterim yardımcı olursanız.site bitmiş durumda ama sanki boş gibi yada ben öyle algıladım.sitelerinde pek açıklayıcı bilgi bulamadım.Orionpark yatırım veya kira geliri için nasıldır?

Merhaba bir diğer sorum de İzmit Kandıra'da (köy merkezinden) arsa almak akıllıca mı? Bura hakkında duşunceleriniz nedir?

2020 Yılı Haziran Ayındaki Yİ-ÜFE: 485,37 2023 Yılı Ocak Ayındaki Yİ-ÜFE: 2.105,17 Endeks Değişim Oranı: %333,72 artış Değerlenmiş Alış Bedeli: 1.084.311,97 TL Gayrisafi Hasılat: 915.688,03 TL Toplam Gider: 0,00 TL Safi Değer Artışı: 915.688,03 TL İstisna Tutarı: 55.000,00 TL Vergiye Tabi Matrah: 860.688,03 TL Gelir Vergisi Tutarı: 257.640,81 TL

240 metrekare arsama karşılık benim payıma düşen daire sayısı hesaplanırken nasıl yapılır. Payıma düşen inşaat alanı %40 anlasma ile emsalde 230 m2 ise;dairenin emsale girmeyen alanlar hariç,çelik kapi girisinden itibaren netine mi brütüne mi bölünerek bulunur? İlginizden dolayı şimdiden çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.