Tebernüş Bey İyi akşamlar.Kentsel dönüşüm planı bugun Meclis komisyonundan geçti.Yakınında yasalaşır.Size sorum kentsel dönüşüm neticesinde yıkılacak çok sayıda bina sonucunda İstanbulda kısa vadede kira artışlarını uzun vadede ise daire fyatlarına çok etkisi olurmu yukarı veya aşağı şekilde.

Tebernüş Bey Merhaba,Öncelikle sitenizden vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim.Benim sorum belkide ismini ilk kez duyacağınız ) yıllar önce 1993 yılında başlamış kooperatif tarzı proje hakkında.Kayabaşı kiptaş konutlarının tam karşısında hala bitmeyen,1999 depreminden sonrada hiçbir çalışmanın yapılmadığı SS.Bizimkiler Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi hakkında.Konutların parası,çevre düzenlemesi,tapu parası,kura parası vb...almadıkları para kalmadı ancak şirketten yapılan açıklama Büyükşehir Belediyesinin TOKİ vasıtasıyla bölgedeki arsaları tamamen topladığı ve imar izinlerini vermediği,inşaatıda bu yüzden yapamadıklarını söylüyorlar,ancak tam karşı tarafına KİPTAŞ 2 senede istediği şekilde 18 blokluk Kayabaşı konutlarını inşaa etti.18 yıldır tamamlanamayan,12 yıldırda hiçbir çalışması yapılamayan bu kooperatif hakkında bildikleriniz varsa eğer bizlerle paylaşırmısınız.Bunca uzun süredir en azından kooperatif yetkililerinin ortadan kaybolmayıp bizlerle gelişmeleri paylaşmasından,kooperatifin bir internet sitesi olmasından dolayı umudumuzu yitirmedik dolandırıldığımız şu bu gibi konularda,ancak işin aslınında ne olduğunu bilmek istemekteyiz.Bilseniz bilseniz sizin bir fikrinizin olacağını düşündük.Şimdiden teşekkür ederim.İyi Çalışmalar...

Merhaba Tebernüş Bey;İstanbul'un hengamesinden kaçıp orman içinde oturumluk bir ev bakıyoruz. Az katlı olması tercihimiz. Müstakil değil apartman olsun istiyoruz.Beğendiğimiz iki proje var. Biri AntOrman bir diğeri Fuaye Süreyyapaşa. Ancak ArtOrman'ın fiyatları oldukça yüksek.Fuaye Süreyyapaşa ile ilgili de inşaat firmasına güvenemiyorum. İnşaatı yapan Yılmaz İnşaat çok yeni kurulmuş. Sahibi ETK Grup sadece alt yapı yapmış. Site yönetimi deneyimleri yok. Ayrıca binalar temel aşamasında. Firmada önceden çalışan bir yakınımız 26 bloktan oluşan inşaat alanında bir kısım binanın çok yumuşak zeminde kaldığını söyledi. Sonuçta her bina teftiş edilmiyor mu?Sizin görüşünüz nedir, rica edebilir miyim?İlginiz için çok teşekkür ederim.

Selam Tebernüş Bey.. Ciddi bir duyum aldım, paylaşayım dedim seninle de.. Beylikdüzü Migros'un olduğu arsa çok meşhur birine gizlice satılmış, alan kişi henüz kimliğini kendi açıklamadığı için benim açıklamam pek doğru olmaz. Ama şöyle söyleyeyim alan kişinin yaninda Ali Ağaoğlu bile çok zayıf kalır.. Alan kişi inşaat sektöründen değil, ama Türkiye'nin önde gelen birkaç adamından çok değerli biri.. Bu kişinin kendi adıyla yapacağı tesislerle bölge fiyatı 2-3 yılda en az 2-3 katına çıkacak, demedi demeyin.. Yetişen bu bölgeden daire toplar, yada tren kalktı mı arkadan bakakalır )

Tebernüş Bey, merhaba. Dumankaya Ritim projesi 19 ekimde açıklanacak diye yazmıştınız sitenizde. Ancak Dumankaya, Ritim ile ilgili bir açıklama yapmadı. Dumankaya Ritim proje lansmanını ne zaman yapacak bir bilginiz var mı? Saygılarımla, Mete İlgi

Merhaba Tebernüş Bey,Yaklaşık 2 senedir ev almak için araştırma yapıyoruz.Evi hemen olmasa da oturum amaçlı almak istiyoruz.Sancaktepe,Ümraniye ve Maltepe bölgelerini gezdik.Lokasyon-fiyat derken sonunda kiptaş maltepe 2. etabınbize uygun olduğuna karar verdikBu konutlardan (adalar manzaralı) 3+1 150 metrekare 350.000 lira daire almak istiyoruz.Ancak Bu sitede 2+1 105 metrekare dairelerin fiyatı 250.000 civarı. (3+1 ler 1400 tl - 2+1 ler 850 tl civarı kiraya veriliyor) Bu durumda 2+1 almak daha mantıklı gözüküyor.Siz ne dersiniz? Lokasyon doğru mu yoksa Sancaktepe Garage- Simplicity taraflarına mı yönelmeliyiz?Şimdiden teşekkür ederim

dolayoba velibaba da dumankaya yenişehir evleri karsındaki gecekonduları havaalnı ve deniz manzaralı yerleri dumankayalar toplamış deniyor doğrumu acaba bu bölgenin gelişimi hangi doğrtuda olacaktır bir arsa var 23000m2 12000000 euro diyorlar bu yüksekmidir osmanlı inasaatın yanı tsk orhan

Tebernus Bey merhaba. Bir suredır yenıdogan oglumuz icin bir yatırım yapma amacıyla 1+1 dairelere bakıyoruz. Biz Levent'te oturuyoruz ve buraya yakın opsiyonlara Avrupa konutları tem residance ve Agaoglu Maslak projelerine baktık. Avrupa da icinde kiracılı hazır daire brut 80 m2 ve 377.000 ve kira getirisi olarak 1.900 tl. Ancak muhit olarak uzun vadede prim getirisi olmaz diye dusunduk. Agaoglu maslak ta 70m2 394.000 tl ancak cephesi kemerburgaz yonu. Diger bir opsiyon ise cok begendigimiz Batıatasehir deki projeler. Deluxia da brut 54m2 290.000 on peyzaja bakıyor ve Varyap ta Meridianda ise 70 m2 kose daire finanspark ve grand tower yonune bakıyor ve 407.000 tl. 200.000 tl birikimimiz var ustunu kredi kullanacagız. Krediyi 60 ayda tamamlamak istiyoruz ancak odemeler bizi biraz zorlayabilir. Bu nedenle bu seceneklerde 120 ayı tercıh edecegız. Bir de 2. el secenekler var. Andromeda da ıyı bır cephede b tipi 1+1 ise 335.000 tl yaklasık 1.400 tl getirisi var. Ancak malzeme kalitesi ve prim potansiyeli meridian ve deluxia teslim edildiginde bayagı duser gıbı geliyor. Cok uzun anlattım ancak karar verebilmek icin sizin de fikrinizi almak istiyorum. 2. el secenekleri degerlendirin dediginizi duyar gibiyim ) ancak oglumuz icin en iyi prim yapacak secenegi bulmak istiyoruz. Simdiden cok tesekkurler.

merhaba;Bostancı gösteri merkezine yakın bir bölgede kira geliri amaçlı200.000 tl'ye 120metrekare (2+1) 800-900 TL kira gelirli veya140.000 tl'ye 15 metrekare 800 tl kira gelirli işyeriher ikiside 25-30 yıllık binalarda.Bir ihtimal müteahitede gidebilir ileriki dönemde.sizce hangisi daha mantıklı. işyeri bu fiyata pahalımı?Teşekkürler,iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey,Propa aura'daki, denizi gören 61m2 1+1 178.000'TL'lik daireyi alamayınca,Ev-ora projesindeki 54m2 1+1 141.000 TL'lik daireye yönelmiştim. Daha sonra Ataman Karina projesini farkettim. Ataman Karina ile ilgili önceki yorumları arattığımda hep tavsiye ettiğinizi gördüm, sanırım yine aynı fikirdesinizdir ama belki daire seçimimi ve alacağım fiyatı değerlendirirsiniz diye düşündüm. Seçtiğim daire, 2. etap residence projesinde, 1+1 55m2 brüt 39m2 net, deniz gören batı cephe daire 150.000. ödeme koşulları evoradaki gibi aşağı yukarı. fakat toplam maliyeti 30.000 TL daha fazla. ama ödeyebileceğim bir daire.daire planında asansör ile daire bitişik, daireye gürültü gelirmi diye sordum, bir sorun olmayacağını söylediler,az da olsa bu beni düşündürüyor, bir de daire kullanım alanının düşük olması.bu daire kilometre olarak gitmek istediğim yerlere evoradan ~10km daha uzakta. ayıca ataman karinada e5'e bağımlıyım, evorada da tem'e. tem daha akıcı trafiği olan bir hat. ama ataman karinanın toplu taşıma imkanı daha fazla ve sizin de daha önce belirttiğiniz gibi, kartal metrosu pendiğe uzayacak bir gün. evoranın en büyük avantajı bence proje toplam metrekaresinin inşaat alanınaoranı çok daha yüksek, ve etrafı yeşil alan, havası temiz. ataman karinada ise lokasyonu, ileride metro gelme ihtimalinin yüksek olması, alışveriş olanaklarının fazla olması, residence özellikli olması, office olarak kullanılabiliyor olması. Ataman karinanın teslimi en az 1 sene erken. Evora Ataman Karina'dan çok sonra lansmanı yapılmış, yani daha az zam görmüş. sanırım gördüğü zam oranı 3%. Ataman Karina'daki önceki fiyatlar sitenizdeki araştırmam sonucu 120.000, 140.000 arası, ve benim seçtiğim evin de önceki fiyatı 135.000 civarında olmalı, ama bu sadece tahmini, siz daha iyi bilirsiniz bunu.İnşaat kalitesi olarak Teknik yapı ile Ataman inşaat arasında çok fazla fark olur mu? sizce ataman karina'daki bu daire fiyatı uygun mudur, ve iyi bir yatırım olur mu? başka bir değişle, istanbul ortalaması üzerinde mi getirisi olur, çok çok üzerinde mi getirisi olur. kiraya verilse ortalama kirası tahmini ne kadar olabilir. satış ekibine sorduğumda 750TL ye kiraya verebilirsiniz garanti teknoloji üstündeki 3500 kişilik potansiyel var dendi, benim görüşüm en kötü ihtimalle 500'e verilebilecek bir daire. bir alt katta 61 m2 aynı fiyatlı daire var, denizi görmeme ihtimali de olabilirmiş o dairenin. o yüzden bir üst kattaki daha küçük bu daireyi düşünüyorum.iyi bir daire seçimi yapmışmıyım?? siz de sanırım şerefiyesi yüksek olanı tercih edersiniz, daha önceki yorumlarınızdan anladığım kadarıyla.şimdiden çok teşekkürler Tebernüş bey, eğer bu dairenin doğru bir alım olacağını düşünüyorsanız, sanırım bir 5 sene daha başınızı ağrıtmayacağım ) mutluluk derseniz, artık bir daire sahibi olmak istiyorum, hangi daireyi alırsam alayım mutlu olacağım, sadece yatırım açısından uygun, fiyatı makul bir daire olsun istiyorum.