İyi günler zekeriyaköy uskumruköy civarında haziran ayında bitecek olan naturapark sitesinde bir villa baktık. Sitenin konumu evlerin birbirine uzak ve ortak alanların fazlalığı diğerleriyle karşılaştırdığımda tartişmasız öne çıkıyor. Anahtar teslim 300 m2 villa için pazarlıkla 625.000 usd fiyat aldık. Bölgeye göre fiyatta çok uygun. Ancak sizin bölgeyle ilgili yorumlarınızı okuyunca biraz ürkmeye başladık. 3. Köprü ve en önemlisi 3. Havaalanının bölgeye yakınlığı bizleri yatırım için doğru bölge olduğu hissini uyandırıyor ne dersiniz.

Beylik konaklarından 2+1 90 m2 daire almayı düşünüyorum fakat Esenyurt bölgesinde projelerin durdurulduğun duydum nisan başında gazetelerdeki haberlere göre izin çıktık sizce bu bölgedeki projelerden daire almak güvenilir mi? ve beylik konakları bu izin verme durumunda inşaat zamanında bitire bilir mi? teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş bey;halkalı temapark bölgesinde yer aln tüm projeleri gittim gördüm not aldım ve şuan elle tutulan geldim :) kanımca en iyi fiyatlar yine dumankaya projelerinde oldu.konsept ve miks hem fiyat olarak hemde projenin içeriği olarak güzel.ama kopnseptdeki dairelerin bb çok yakın oluşu ve bitişik nizam daireler beni bu projeden uzaklaştırdı.kanuni eğtm.araşt.hastanesinin hemen yanıbaşında olan miksin artıları sanki bana biraz fazla gibi geldi.otel konseptinin olması,emlak konut güvencesinin olması(buarada temaparkta EKGYO devreden çıkmış,bu güvence yok)işyeri olarak yada home ofis olarak dairelerin kullanılabilecek olması(kira çarpanının oturuma açıldıktan sonra 180-200 ay arasında olabileceğini)temaparka çok yakın bir proje olması,projeye başlanılmış olması,ilk lansman fiyatı ile şuanki fiyat arasında %5 gibi bir artışın olduğunu(bana göre olumsuz)çok lüks bir proje olması gibi nedenlerle hoşuma gitti diyebilirim.yatırım amaçlı olarak 1+1 dairelerden birini düşünüyorum.bu konuda da fikrinizi almak isteyeceğim?olumsuz tarafları da var tabiiki;m2 bazında fiyatının bölge ortalamasına göre biraz yukarıda oluşu( %12-15),ödemelerdeki (EKGYO dan dolayı)pazarlıksız- tavizsiz-uygun olmayan iskontosuz satış koşulları,20 ay sonra teslim edilmesi(gnll 2-3 ay daha üzerine koymak gerekli)temapark a göre daha küçük bir proje olması gibi vs.diğer projelerden soyağın projesi(bb çok yakın) şekil ve m2 bazlı olarak bana göre pek uygun değil.bir soyak olimpiyakentdeki gibi ferah geniş alanlar yok.tabiiki bu projeyide beğenen,satın alanlar vardır.hayırlı olsun..inanlarrın yaptığı kuleler bana göre çok pahalı fiyatlardan satılıyor. ortalama 5000tl/m2.ortalamanın çok çok üzerinde...boğaziçi sarayları keza böyle,yani primini çoktan yapmış projeler.temapark daki konutların sadece konut olarak kullanılabilmesi kira çarpanı açısından dezavantaj olacak.avm deki ticari alanlar satılmayacak.soyak tarafına düşen eğimli-düz arazi çarşı modeli 2-3 katlı sokak tarzında bir çarşısı olacak.burasıda satılmayacak gibi.zaten fiyatlarının çok yüksek olacağı kanısındayım.ayrıca temaparkın lansman fiyatının da m2 bazında 3500 tl geçemeyeceğini sanıyorum.(bu fikrimi değiştirmekte amacım ilk başlarda satışın olması gerektiği yoksa projenin sıkıntıya düşeceğini zannediyorum).evet tebernüş bey;gittim gördüm ve geldim.şimdi sizden bubölge için tavsiyelerinizi sırayla yazmanızı rica edeceğim.sizin düşünceleriniz bziler için çok kıymetli.herşey gönlünüzce olsun.

Tebernüş bey selamlar.. Facebook'tan cevap alamadım buradan sormak istedim sorumu :) Dora Park projesinden 4+1 bir daire almak istiyoruz. Siteyi ve dairenin özelliklerini çok beğendik. Tam bir aile sitesi. Lakin şunu sormak istiyorum; 2008 yılında teslim edilmiş bir proje olmasına rağmen hala hatrı sayılır kadar toprak sahibinin satılık dairesi var hiç kullanılmamış. Böyle bir şeyin Batı Ataşehir'de olması namümkünken burada olması beni endişelendiriyor. Acaba yanlış bir şey mi yapıyoruz sorusunu soruyoruz. Bunu nasıl yorumluyorsunuz?

nasıl ev sahibi olabilirim.

Merhabalar, bugün dumankaya mix projesini gezdim ve projeyi beğendim ve1+0 almayı düşünüyorum 1+0 39 m2 127000 tl 12 kat gol manzaralı. Sizce yatirim amaçlı 1+1 e göre daha mi karlı olur sizce,çünkü bana bu projeyi şirketlerin daha Cok tercih ettigini soylediler.bir de bana tam temaparkin tam yanında olduğunu soylediler,fakat edindiğim bilgiye göre hastanenin üst kısmına agaoglu otel yapicakmis, doğru mu?konut projesi de yapilcak mi o alana(yemepark ile hastane arasi)başka projelerde olcak mi? Bu alacağım daire benim karımı etkiler mi? Cok teşekkür ederim şimdiden yorumlarınız icin.

Merhaba Tebernüş Bey, Duyduğum bir bilgiyi sizle paylaşıp doğrulu konusunda fikirlerinizi almak isterim. Silivride 2023'e kadar imara açılan yer olmayacakmış. Mevcutta imarlı olan yerlerde yerleşim olacakmış. 2023'den sonra bu bölgeler dolduktan sonra yeni imar'lar açılabilecekmiş. Sizce bu fikir doğrumudur? yoksa imarlı arsa satmak için uydurulmuş bir şeymidir ? Değirmenköy bu çerçevede uzak bir lokasyon kalıyor. Teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba,Temapark yılın son ceyreginde satısa cikacak diye takip ediyoruz. Biliyorsunuzn temaparkın etrafındaki bolgede eroglu, soyak ve dumankayanın projeleri de var. Yatırım amaclı 1+1 ya da 2+1 almayı dusunuyoruz. Temaparkta m2 fiyatları daha yuksek olacak gibi geliyor bir de teslimler goreceli olarak daha gec olacak.(lounge 2'de bu yıl sonunda halkalı konseptte onumuzdeki yıl teslimler yapılacakmıs). su an temapark ceresinde konumlandırılan bahsettigim projelerden ev almanın temaparkın kendisinden almaya gore bir dezavantajı olur mu sizce?cok tesekkurler

merhaba. tebernus bey kiptas mutluevler 2006yapimi. benim aldiklarim son dairelerden. acaba bu dairelerin simdiye kadar mulkiyete donmsi gerekmezmeydi.bunun bir suresi yokmu. ben ne yapabilirim. acaba bir sikinti olabilirmi. iyi gunler

Selamlar tebernüş bey.Ben dumankaya ikon ataşehir projesinden ev almak istiyorum. Beğendiğim daire( aslında beğendiğim demek biraz saçma çünkü dumankaya maalesef örnek daire sergilemiyor) 2+1, brüt 78 m2, 337000 TL. 25. kat ve konumu fena değil( ama deniz manzaralıda değil)Bana göre m2 fiyatı uygun ama brüt 78 m2, 2+1 için çok küçük değil mi. Birde ben bu daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum, kiraya vermem kolay olur mu sizce? Şimdiden tşk ederim.