merhaba tebernüş bey.Ağva kurfallı da Arsa M2 fiyatı yatırım için 50TL uygunmudur?teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, biz ormanada projesindeki 2+1 net 144 m²'lik sımpleks daireyi almayı düşünüyoruz, projedeki en ucuz daire ama bizim bütçemizin maksimumu..USD 55.100'lık ön ödemeyi yaptık.2011 Aralıkta da kalan USD 490.000'ı ödeyeceğiz.Daha imza atılmadı, opsiyonumuzu koruyoruz sadece... Ev tek kalan kuzey batı cephesi..Altımız bahçe dubleks, üstümüz teras dubleks biz ortadayız, tadil edilmiş bi proje projeyi ve evi değerlendirmenizi rica edeceğim, bizim için zorlayıcı bi proje olacağından içimize sinsin istiyoruz.Teşekkürler, saygılar,

Merhabalar Tebernüş bey,Öncelikle verdiğiniz çok yararlı bilgi ve hizmetlerden dolayı teşekkür ediyorum. Yahya Kemal üstad'ın dediği gibi, ben de bir Istanbul sevdalısıyım.Nice revnaklı şehirler görünür dünyada,Lakin efsunlu güzellikleri sensin yaratan.Yaşamıştır derim en hoş ve uzun rüyadaSende çok yıl yaşayan, sende ölen, sende yatan.Ben, uzun yıllardan beri yurt dışında ikamet etmekteyim. Her zaman Istanbul'da boğaz gören bir dairem olsun istemişimdir. (hiçbir zaman da ulaşamamışımdır) Ancak, yazdıklarınızdan yapılan tercihlerin“artık- site tarzı, radye temel, kazıklı temel esasına dayalı depreme dayanıklı her türlü fasilitenin olduğu sitelere yöneldiğini görüyorum, lakin, bu tarz sitelere ulaşım mesafelerin uzunluğundan dolayı bana hiç te pratik gelmiyor. Yanlış mıyım?Bütçem 450-550 bin arasıdır. Sorum şu; Istanbul gibi bir mÖ©gapole de araba kullanmadan, toplu taşıma araçlarına yakın, (özellikle LRT istasyonlarına) tercihen Avrupa yakasında Etiler, Levent, Maçka, İstinye, Tarabya, Anadolu yakasında ise Fenerbahçe, Kalamış, Çiftehavuzlar˜da önereceğiniz site tarzı ya da başka bir alternatif var mıdır? Aklıma Ağaoğlu Ayazağa projesi de takılmıyor değil.Çok teşekkürler, saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey,Size sormak istediğim soru TerraceFeri projesini ve fiyatlarını inceleme şansı buldunuz mu? Ben o bölge için biraz fazla buldum. Sizin yorumunuz nedir? Son olarak, 600 000TL bütçe ile Avrupa Yakasında Büyükdere Cad.'ine yakın merkezi bir noktada yeni yapılmış 3+1 bir konut için nereyi tavsiye edersiniz.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba; Dün Semih Akçay Bey'in net-brüt m2 farklılıkları ile ilgili sorusuna izin verirseniz yanıt vermek istiyorum. Semih Bey'in ''net-brüt m2 hesaplamaları ile ilgili düzenleme yapılması'' yönünde bir talebi var. Bu konu aslında yeni bir düzenlemeye lüzum bırakmayacak kadar net. Sadece pek çok inşaat şirketi bu hesaplamaları ya bilmiyor ya uygun şekilde yapmıyor. (Güzel bir otelde lansman yap, 5 saniyelik tv de reklam saldırısına geç, popüler bir dizinin bıçkın başrol oyuncusunu da oynattın mı satış garanti.) Bilenler ve doğru yapanlarda tüm bilgileri paylaşmıyor. Semih Bey konuya Fi-Side ve Ak&Nmerkez gibi aynı brüt m2 li iki farklı projenin net m2lerinin farklılık nedenini sorguluyor. Gayet normal aslında. Çünkü aynı net m2 ye sahip iki farklı dairenin brüt m2 leri dahi farklı olabilir. Çeşitli nedenleri var. Satış Ofislerindeki arkadaşların çoğu teknik olmadığı için yeterli bilgiye sahip değiller. İki farklı dairenin brüt m2 leri aynı olsa dahi brüt satış m2 leri farklı olabilir. Bunun nedenleri de farklı bir yazı konusu. Şuanda belirtmek istediğim farklılıkların olması gayet normal ve gayet açıklanabilir. Satış Ofislerinde sadece güzel ve zayıf olduğu için, lazer pointer kullanıp maket üzerinden dairenin konumunu gösterebilen kişileri çalıştırmak yerine emlak ve mimari bilen kişileri çalıştırırlarsa bu ucu açık gibi görünen konular netlik kazanır. Ucuz etin yahnisiyle alakalı sözü anımsarsak 2012 de son bulması muhtemel ucuz konut sektörününde kendi içinde zafiyetleri var. Alıcılar bunları göz önünde bulundurmakla yükümlüdür. Yani projenin açığını kendiniz bulacaksınız. Kimse gelip size yoğurdum ekşi demez. En basitinden bir örnek vermek isterim. Bir projede otoparktaki 5x2,5m ölçülerindeki araç yeri, 12,5 m2 olarak daire satış m2 sine eklenmiştir. Kanun gereği bir daireye oda sayısına göre verilecek araç yeri sayısı gayet açık aslında. Araç m2sini ise daire m2 gibi satmaya çalışmak boğaz köprüsünü kredi kartına 12 ay taksitle satmaya benzer. Satan var mı var ) Gelelim 2 proje arasındaki 8 m2 net farkına. Semih Bey'in aldığı rakam hatalı. Ak&NMerkezin net m2si 47,10. Nerden biliyorum. Gittim aldım. (çok bin peşin daire benim) Daire ile ilgili tüm yazılı görsel dökümanları aldım, arşivledim. Daire planının autocad dosyasını istedim, vermediler, pdf dosyasını verdiler. Autocad e aktarıp bir referans ölçüsünden hareketle planı ölçekli hale getirdim. Tüm mekanların net m2 lerini tek tek kontrol ettim ve doğru olduğunu gördüm.(teslimde digital ölçme cihazıyla gidicem daireye) Dolayısı ile aradı m2 farkı 8 değil 4m2. Fi-side ın planını geçen sene incelemiştim, arşivimde aradım, bulamadım. Tekrar kontrol etmek gerekiyor. 51 m2 olacağı konusunda şüphelerim var. 51 m2 neti olan bir dairenin brütü 60m2 yi geçer, brüt satış m2 si de 70 leri epey geçer. Dairenin brüt m2 si ile brüt satış m2 leri farklı değerlerdir. Siz daireyi alırken apartmandaki koridorlari, merdivenleri, holleri kısaca ortak kullanım alanlarını kendi m2 niz nispetinde alırsınız. Burada dikkat edilmesi gereken husus, brüt m2 nin brüt satış m2 sine olan oranıdır. Yola mıcır döküp, bisikleti yolu yaptım, sosyal donatıdır diyen firma çıkabilir, onu da ortak alana dahil eder ve dolayısı ile sizin satış brüt m2 niz tavan yapar. Firmalar aslında sıradan sunumları geçtikten sonra ciddi alıcılara yazılı ya da sözlü olarak ortak alana dahil ettikleri mahalleri sunmalıdır. Sunmuyorsa alıcı talep etmelidir. Projedeki, havuzlar, kapalı sosyal tesisler, fitness salonları, varsa diğer sağlık birimleri hepsi ortak alandır. Ortak alan miktarı arttıkça sizin brüt satış m2 niz artar. Konuyu açarsak sayfalar sürer. Umarım az da olsa açıklayabilmişimdir.

İyi çalışmalar kolay gelsin. Vekili olduğum bir dairenin sahibi yabancı uyruklu isveç Vatandaşı. Daire boş şu anda herhangi bir kentsel dönüşüm durumunda daire için daire sahibi yada yasal vekili olarak ben kredi kullanabilir miyiz. Teşekkür ederim

Sayın tebernüş bey hocam sağlıklı günler diller kazançlı bir gün diliyorum hocam size sorum dereseki deki imar durumu nedir oralarda bir çalışma var mı ve ayrıca çevreşehricilik bağlamında orada kısım kısım çalışmalar mevcut mahallede ileri yıllarda veya yakın orta vadede firmaların projeleri mevcut mudur hocam saygılarımla cihan aslantepe

2020 Yılı Haziran Ayındaki Yİ-ÜFE: 485,37 2023 Yılı Ocak Ayındaki Yİ-ÜFE: 2.105,17 Endeks Değişim Oranı: %333,72 artış Değerlenmiş Alış Bedeli: 1.084.311,97 TL Gayrisafi Hasılat: 915.688,03 TL Toplam Gider: 0,00 TL Safi Değer Artışı: 915.688,03 TL İstisna Tutarı: 55.000,00 TL Vergiye Tabi Matrah: 860.688,03 TL Gelir Vergisi Tutarı: 257.640,81 TL

Merhaba, Bayrampaşa ilçesinde iskan alımından sonra çatı piyes dairenin hem alt hem'de çatı kısmında büyüme yapıldı. İşlemi Müteaahhit firma yaptı.Sonrasında belediyeden aykırılığa konu olan 74m² için 595.000 tl ceza geldi biz şuan malik olarak ne yapmalıyız avukat mı bulmamız gerekiyor yardımınızı rica ederiz.

vasi kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalayabilirmi