merhaba serdar bey.ben türkiye'nin en büyük ihracat limanı olacağı nedeniyle çandarlı'dan arsa almayı düşünüyorum.sizce de doğru bir yatırım olur mu 5-10 yıl sürecinde.hangi bölgeyi önerirsiniz.saygılarımla.

Tebernüş bey telefonumu versem ne olacak ben size sorduğum soruya cevap vermenizi beklerim ben o projede olan insanlar adına size soru sordum siz buna cevap verin bırakın gereksiz ayrıntıyı. namık bey size bir telefon kadar yakın çok mu şey bekliyoruz sizden

Tebernüş Bey İyi akşamlar.Kentsel dönüşüm planı bugun Meclis komisyonundan geçti.Yakınında yasalaşır.Size sorum kentsel dönüşüm neticesinde yıkılacak çok sayıda bina sonucunda İstanbulda kısa vadede kira artışlarını uzun vadede ise daire fyatlarına çok etkisi olurmu yukarı veya aşağı şekilde.

tebernüş bey merhabalar.vatan caddesinde çalışacağım için önerdiğiniz avcılar academia apartmants lokalizasyon açısından uzak olduğu için yorucu olur diye düşündüm ayrıca ailemin deprem bölgesi aman ha deyip direk engellemesi nedeniyle tekrar yardımınıza ihtiyacım var ) işime dahayakın çok uzun yol gitmeyeceğim lokalizasyonda toplu ulaşımı kullanabileceğim ara kat 100-140 metrekare 2+1 veya 3+1 pirim yapabilecek ve ailemle güvenle oturabileceğim daha merkezi 250.000-400.000 civarında bir ev almak istiyorum.yeni tavsiyelerinize ihtiyacım var.sabrınızdan dolayı teşekkür ederim.

Teşekkür ederim yorumlarınız için ama bir yandaş dedim diye bana bu kadar yüklenmeyin ) halk tam olarak iktidarda mı değil mi bilmiyorum ama yapılan işler doğru mu buna bakmak gerekir. Astay medeni işler yapmak isteyebilir, bu iyi bir şey Astayı kötülemek istemem. Ancak bu 169 u mazur gösteremez. Bu binalar gökkafes neyse odur. Gökkafes duruyorsa o da durur sorun yok. Kentimizde en çok parka ihtiyaç var bu ayrı konu ama bina yapılacaksa da illa gökdelen yapmak gerekmiyor. Hem de böyle bir noktada. Yani burası anlaşalım ekonomi de lazım tarih de denilebilecek bir yer değil. Istanbul üzerine titrenmesi gereken bir dünya mirası. Projeler yapılacaksa çok dikkatli ve hassas davranmak lazım. Bunun sorumluluğu var. Siz bir de denizden bakın tarihi Istanbula. Halk ne ister biliyor musunuz? Ataköydeki plajını geri ister. Karaköydeki limanın halka açılmasını ister. Park ister bahçe ister yeşil ister. Kıyılarda yüksek duvarlarla çevrili gökdelenler istemez. Normali budur. Istanbulun silüetinin mahvedilmesini halk ister mi? Mimarlıkta, şehircilikte, enternasyonel kriterlere uyulması gerek. Sonra neden Istanbul'un turizm geliri Roma'nın fersah fersah gerisinde hayıflanmayalım. Kusura bakmayın Istanbulda iyi işler de yapılıyor ama bazı konularda ben muhalefetim. SAygılarımla

sayın tebernüş bey kentsel dönüşüm alanında kalan daireyi satabilirmiyim.Daire 40 yıllık . Banka kredi vermiyor ne yapabilirim.

Tebernüs Bey merhabalar. Samsun Towers projesinden daire almayı düşünüyoruz, birkaç arkadaş, yanlız bir kaç önceki proje 2 otel 8 blok konut deniyordu. Şimdi ise 4 blok bir AVM deniyor. Birde İnşaat işlerini T-M İNŞAAT TURİZM YATIRIM A.Ş tine verildiği söyleniyor. Bu firma içinde DAP YAPI HOLDİNG in sahibi olan Ziya YILMAZ bey'in ağabeyi ORHAN ARSLAN diye tanıtılıyor. Orhan ARSLAN bey ile ilgili bir bilginiz varmıdır acaba. Şayet bu işin içerisene Dap Yapı İnşaatın ağabeyi Orhan ARSLAN bey de ilave olur ise, bir çok problem ortadan kalkmazmı acaba.

mustafa bey kardeşim; hiç bir bilim adamı insanın maymundan geldiğini iddia etmez, insan ve diğer primatlar aynı familyadan gelmedir. tarih içinde bir kaç insan türü ortaya çıksada,sadece zeki olan, yani bugünkü insan türü olan homo sapiens ayakta kalmıştır. tabi homo sapiens ile aynı kıtaları paylaşan bir başka insan türü daha vardı, oda neandertal türüydü. neandertaller fizik olarak iri yarı, ama homosapiense göre zeka düzeyleri düşüktü. bilim aadmları homosamiens ve neandertal ırkının karışıp karışmadığını yıllardır tartışıyorlar. şimdi yazdıklarınızı okuduktan sonra kesin kanaat getirdim; evet karışmış. 3. köprü meselesi nerden çıktı bilmiyorum, ama fikrimi sorarsanız, kesinlikle gerekli değil, sadece rant amaçlı bir proje. gerçek ihtiyaçtan olsa, çanakkele boğazında yapılırdı.ülke ekonomomisine gelince, bir hükümet eğer 8 yıllık iktidarında 3 vergi affı çıkarıyorsa ters giden birşeyler var demektir. ya vergiler çok ağırdır, yada bozuk ekonomide insanlar vergilerini ödeyemiyordur. bence doğru olan ikincı şık, çünkü bu iktidar vergi kalemlerinden hiç birine zam yapmadı, ama yinede insanlar ödeyemiyor. siz bakmayın avrupada bir kaç köşe yazarının ''türk ekonomisi çok iyi'' pohpohlamalarına. onlara bu sipariş yazıları yazdıranlar avrupanın büyük bankaları ve sigorta şirketleri. durgun avrupa ekonomisinde para bir işe yaramıyor, türkiye gibi cillop bir pazar bulmuşlar, üstelik devlet dükkanı hanı hamamı ipotek göstermiş, yani devlet garantili, bundan iyisi şamda kayısı, ne olacak canım. ülke ekonomisi batsa bile en fazla 100 yıl geleceğimiz bu kezde avrupa sermayesi için ipotek atına alınmış olur. çalışır çalışır öderiz. abd 1970 lerde yükselen sol rüzgarı engellemek için 1980 de keklik avcısı netekim paşayı görevlendirip darbe yaptı. 80 sonrası elinde bırakın bilimsel bir çalışmayı yada edebi bir eseri, elinde toomik zagor kitapları olanlar bile sorguya alınırdı. görünen o ki istedikleri toplumu elde etmişler. ben sadece fikir beyan ettim, çok bilmiş değilim, sadece tartışmaktan konuşmaktan korkmayalım.fikren diyorumki bu ülke ekonomisi seçim sonrası sekteye uğrayacak, yatırım için erken. tabi bu benim fikrim. saygılar iyi yayınlar

Merhaba; Dün Semih Akçay Bey'in net-brüt m2 farklılıkları ile ilgili sorusuna izin verirseniz yanıt vermek istiyorum. Semih Bey'in ''net-brüt m2 hesaplamaları ile ilgili düzenleme yapılması'' yönünde bir talebi var. Bu konu aslında yeni bir düzenlemeye lüzum bırakmayacak kadar net. Sadece pek çok inşaat şirketi bu hesaplamaları ya bilmiyor ya uygun şekilde yapmıyor. (Güzel bir otelde lansman yap, 5 saniyelik tv de reklam saldırısına geç, popüler bir dizinin bıçkın başrol oyuncusunu da oynattın mı satış garanti.) Bilenler ve doğru yapanlarda tüm bilgileri paylaşmıyor. Semih Bey konuya Fi-Side ve Ak&Nmerkez gibi aynı brüt m2 li iki farklı projenin net m2lerinin farklılık nedenini sorguluyor. Gayet normal aslında. Çünkü aynı net m2 ye sahip iki farklı dairenin brüt m2 leri dahi farklı olabilir. Çeşitli nedenleri var. Satış Ofislerindeki arkadaşların çoğu teknik olmadığı için yeterli bilgiye sahip değiller. İki farklı dairenin brüt m2 leri aynı olsa dahi brüt satış m2 leri farklı olabilir. Bunun nedenleri de farklı bir yazı konusu. Şuanda belirtmek istediğim farklılıkların olması gayet normal ve gayet açıklanabilir. Satış Ofislerinde sadece güzel ve zayıf olduğu için, lazer pointer kullanıp maket üzerinden dairenin konumunu gösterebilen kişileri çalıştırmak yerine emlak ve mimari bilen kişileri çalıştırırlarsa bu ucu açık gibi görünen konular netlik kazanır. Ucuz etin yahnisiyle alakalı sözü anımsarsak 2012 de son bulması muhtemel ucuz konut sektörününde kendi içinde zafiyetleri var. Alıcılar bunları göz önünde bulundurmakla yükümlüdür. Yani projenin açığını kendiniz bulacaksınız. Kimse gelip size yoğurdum ekşi demez. En basitinden bir örnek vermek isterim. Bir projede otoparktaki 5x2,5m ölçülerindeki araç yeri, 12,5 m2 olarak daire satış m2 sine eklenmiştir. Kanun gereği bir daireye oda sayısına göre verilecek araç yeri sayısı gayet açık aslında. Araç m2sini ise daire m2 gibi satmaya çalışmak boğaz köprüsünü kredi kartına 12 ay taksitle satmaya benzer. Satan var mı var ) Gelelim 2 proje arasındaki 8 m2 net farkına. Semih Bey'in aldığı rakam hatalı. Ak&NMerkezin net m2si 47,10. Nerden biliyorum. Gittim aldım. (çok bin peşin daire benim) Daire ile ilgili tüm yazılı görsel dökümanları aldım, arşivledim. Daire planının autocad dosyasını istedim, vermediler, pdf dosyasını verdiler. Autocad e aktarıp bir referans ölçüsünden hareketle planı ölçekli hale getirdim. Tüm mekanların net m2 lerini tek tek kontrol ettim ve doğru olduğunu gördüm.(teslimde digital ölçme cihazıyla gidicem daireye) Dolayısı ile aradı m2 farkı 8 değil 4m2. Fi-side ın planını geçen sene incelemiştim, arşivimde aradım, bulamadım. Tekrar kontrol etmek gerekiyor. 51 m2 olacağı konusunda şüphelerim var. 51 m2 neti olan bir dairenin brütü 60m2 yi geçer, brüt satış m2 si de 70 leri epey geçer. Dairenin brüt m2 si ile brüt satış m2 leri farklı değerlerdir. Siz daireyi alırken apartmandaki koridorlari, merdivenleri, holleri kısaca ortak kullanım alanlarını kendi m2 niz nispetinde alırsınız. Burada dikkat edilmesi gereken husus, brüt m2 nin brüt satış m2 sine olan oranıdır. Yola mıcır döküp, bisikleti yolu yaptım, sosyal donatıdır diyen firma çıkabilir, onu da ortak alana dahil eder ve dolayısı ile sizin satış brüt m2 niz tavan yapar. Firmalar aslında sıradan sunumları geçtikten sonra ciddi alıcılara yazılı ya da sözlü olarak ortak alana dahil ettikleri mahalleri sunmalıdır. Sunmuyorsa alıcı talep etmelidir. Projedeki, havuzlar, kapalı sosyal tesisler, fitness salonları, varsa diğer sağlık birimleri hepsi ortak alandır. Ortak alan miktarı arttıkça sizin brüt satış m2 niz artar. Konuyu açarsak sayfalar sürer. Umarım az da olsa açıklayabilmişimdir.

Merhaba,Ağaoğlu Bahçelievler sitesini gezdim. Şunu söyleyebilirim tek kelimeyle çok çok güzel bir site olmuş. Çok merkezi, siteden çıktıktan 30 sn ye sonra e-5 de hem bakırköy hemde mecidiyeköy tarafına çıkılıyor. Arabayla 1-2 dk mesafede meydan alışveriş merkezi var içinde devasa bir real hipermarket var. Arabayla Ataköy, Florya, Yeşilköy tarafı aşırı trafik olmadığında 10 dk. Özellikle saat tuttuk, siteden çıkıp , yeşilköy sahiline gitmek arabayı park etmek dahil 12 dk tuttu cumartesi 12 sularında. Sitenin lokasyonu eşim ve benim işime çok uygun. Eşim çok seyahat ediyor havalimanı na da çok yakın. Sitenin sosyal donatılarında 3 havuz var. 2 si açık biri kapalı. Açıkçası fiyatlarda bize bu sitenin muadili yerlerle kıyaslayınca çok normal geldi. Mesela ona çok yakın real İstanbul evleriyle kıyaslayınca Ağaoğlunun sitesi sunduğu tüm olanaklarla bize uygun geldi. Satılık daireler için yetkililerle konuştuğumuzda öyle çok fazla satılık alternatif oluşmasını beklemediklerini söylediler sitede. Onların görüşü bekledikçe değerlenecek bir site ve lokasyon olduğu yönünde. Benim sorum siz sitenin bitmeye yakın son halini içini gezmek suretiyle gördünüz mü? Gördüyseniz düşünceleriniz nedir? Bize 5-6 ay içinde içine geçip oturma durumu olması çok cazip geldi. Buradan bir daire alıp içine geçtikten sonra da kendi evimizi satmayı düşünüyoruz. Genel itibariyle düşüncelerimizi sizinle paylaştım. Bu site hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız çok seviniriz. Sizin görüşünüzü önemsiyoruz. Sağlıcakla kalın.