Merhaba Tebernüş Bey, 5 yıllık bir perspektifim var ve arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum.Pendik Güzelyalı Mahallesi Neomarin AVM Yanında PARSAN'ın 100 dönüm civarında fabrika arazisi var. Bu bölgenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Farklı bir öneriniz olabilir mi?

serifali detaykent de 150 m2 daire 380 bin fiyat aldık.glow3 ile 129 m2 ile aynı fiyatta .ikisi arasında kalıyoruz .sizce hangisini tercih etmek ilerisi için ve bugün için mantıklı olur.

Merhaba Tebernüş Bey; tuzla kiptaş şifa konutlarında 75m2 2+1 daire satın almayı düşünüyorum içinde kiracısı var 450 tl getiri sağlıyor fiyat 83.000 tl üzerinden anlaştık fiyat konusunda sizin de görüşünüzü almayı isterim şimdiden tşk ederim.(konumu 1.kat güney cephe)

tebernüş bey merhaba.öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler...istanbulda yaşıyorum ve kendi evimde oturuyorum..iki yaşına yeni girmiş melek olğlum için yaklaşık 120000tl nakit biriktirdim...şuanda hazine bonosunda bir kısmıda altın...oğluma ev arayışına dükkan tarla hangisi en iyi getiri diye araştırıyorum..açıkçası arnavutkö sultançiftliği haraççı ya baktım fiaytları çok şirimişler gibi geldi sultangaziye baktım 120metrekare bir arsaya taksı 0.7 200000tl istiyorlar...ev alacak oldum avrupa konutları atakent 3 e baktım 1+1 kira çarpanı 250 yi geçiyor...birde ev almak istiyordum şu sebeple vazgeçiyorum birincisi istanbul depremi ikincisi istanbul site doldu ve hep siz söylüyorsunuz iyi site yönetimi bu 10 yada 20 yılda belli olacak...örneğin halkalı atakentte 2008 yılında 84 metrekare abiem daire aldık 100000tl ye şuanada 160000tl yapıyor bu parayı bankada hazine bonosu olark veriyordu... söylicem siz değerli bilgilerinize melek oğlum için nasıl bir yatırım ön görürsünüz...verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim...haddimi aşmak istemem sizin kadar bilgili değilim bu konuda o yüzden düşüncelrimi paylaştım....

biz bir hafta önce şerifali alaya park konutlarından 310 bin tl 3+1 ev pazarlık ettik. (açık havuz,fitness salonu, basketbol sahası, sinema salonuvb.) sizce ilerde oraları prim yapar mı. Ayrıca merit life hayatta 2+1 277 tlye pazarlık etmiştik vazgeçtik.ataşehir premium 2+1 içinde en son 305tl demişlerdi o civarda her yeri gezdik kiminin için kutu gibi, kimide uçuk fiyatlardaydı. soruma cevap verirseniz minnettar kalırım. şimdiden teşekkürler.

Küçükçekmece birinci derecede deprem bölgesi diye biliyorum.Zemin itibarı ile en çok hasar burada olacakmış.Ama kendi içindede değişik zemine sahip diye biliyorum çekmeceyi.Sefaköy ün zemini hakkında bilginiz varmı?

Merhaba Tebernüş bey The Veliefendi İstanbul projesinden 7.kat 212 metrekare site içine bakan 4 artı 1 daire almayı planlıyorum.1.020.000 TL fiyat verdiler.220.000 TL peşin geri kalanı %0 faizle 55 ay eşit taksitle ödeme planı aldım.Değerli yorumlarınızıbekliyorum..teşekkür ederim.

Satış ofisinden öğrenemediğiz için size soruyoruz beyefendi. Lütfü Bakırcı'nın arkadaşınız olduğunu söylemiştiniz... Yoksa "gidin, görüşün, bir kahvesini için" tavsiyeleriniz hep lafta mı kalıyor?

merhaba syn kireççi.kartal teknik yapı projelerinin devam etmekte olduğu evora ve upcity pojelerindeki m2 fiatları arasında çok farklılık oluşmakta.evorada 180000tl.olan 1+1 59m2 aynıkonumda diğerinde 140000 tl.önerinizi ve yorumunuzu rica edecektim.bu fiatlardan daire alınırmı,alınırsa hangi projeden tavsiye edersiniz.saygılar

Merhaba,Benim hesabım şu 50,000 tl 24 ay sonra bu para 57,550 tl oldu ( daha da yüksek olabilir standart banka mevduatını aldım). Toplam 36,000 tl ödedim kredi taksidi. Bunun da bileşik bir getirisi var üst üste koyup faiz uygulayınca onu geçiyorum 36,000 alıyorum. Bankaya borcunuz 140,000 tl yüzde 2 kapamayla oldu 142,800. Bana maliyet şu an için 236,350 tl oldu. Bu konutu satmaya karar verdim emlakçı komisyonu gibi bir olay var hadi onu satıcı pek ödemez diyelim. Vergi olayı var. Onu da kitabına uydurdunuz satıştan elde ettiğiniz değer artışı gelir vergisini ödemediniz diyelim. 200,000 tl ye aldığınız konutun 24 ay içinde sizin 2.elde elden çıkaracağınız tarihte kağıt üstünde değil net yüzde 50 artıyor olması ve alıcıların olduğu bir piyasa olması gerek. Emlakçı komisyonu vermediğiniz, gelir vergisini ödemediğiniz, ve 2. elde net yüzde 50 getiriyle bu konutu sattığınız zaman 2 sene içinde 63,650 tl kazandınız bu hesapta net yüzde 50 artış ile elden çıkarma ve hiç bir risk unsuru yok sıfır risk. Riskli unsurların öne çıktığı bir ekonomik ortamda zaten net yüzde 50 kazanç olmaz. 200,000 tl ye brüt 65m2 den bir konut aldığınızda m2 si 3076 tl ye geliyor. Şu anda ist west de bu fiyatları bile bulmak zor.65 brüt bir konut 48 m2 nete denk geliyor. Bunu 24 ay sonra almak isteyen birisi 48 m2 net konut için size yüzde 300,000 tl ödeyecek. Bu da şu andaki batı ataşehir fiyatlarından yüksek m2 bazında neredeyse varyap meridian e yaklaşacak. Benim amacım tartışmak değil. Buradan fayda sağlamak. Benim belirtmek istediğim şu m2 si 2000 tl den iyi dizayn edilmiş bir projeye yatırım yapıldığında bu proje m2 bazında 3000 tl ye hatta onun üstüne rahat çıkıyor yorulmadan çıkıyor. 2 elde realize etmek kolay oluyor çok fazla beklenmiyor. O yüzden daha rasyonel projeler olabilir dedim. Bu platformda bazen sizin iyi dediğiniz projelere yada olası fiyat hareketlerine bir yorum getirildiğinde kızıyormusunuz? Bir kez daha belirtmek istiyorum amacım tartışmak değil buradan en yüksek faydayı sağlamak kendime. Geldiğim kültürde de en yüksek faydayı sağlamak için fikirleri analiz etmek ve onların etrafında konuşmak geliyor. Ben sadece yatırımlarımdan maksimum faydayı sağlamak istiyorum. Kimseye fikir verme ve akıl öğretmek gibi bir gücüm ve yetkim olamaz. Bana göre ist west bu fiyatlardan yüksek bitince 2. eller de realize etmekte sıkıntılar olabilir diye düşünüyorum. Bu benim düşüncem belki de bittiğinde 5500 tl den 6000 tl den rahatlıkla satarlar bunu kimse bilemez ben sadece rasyonel gördüğüm fiyatlardan rasyonel gördüğüm projeler yatırım yaparım. Alan herkese hayırlı olsun. Teşekkürler.