Merhaba abicim. 800 m2 arsamızda 200 m2 yeşil alana bırakılarak 600 m2 bina alanı olacak. 1.5 emsal var. Bizim 60 m2 yerimiz var. 1.5 emsal olan arsaya 7 katlı bina yapmak isteyen müteahhit ile %40 ile kat karşılığı sözleşme yapılacak. Bize ne düşmesi lazım. 60 m2 x 1,5 emsal = 90 m2. bunun da % 40 ı 36 m2 bize kalıyormuş dediler. yani 36 m2 lik bir ev vereceklermiş. Bu pek mantıklı gelmiyor. Hesaplama yöntemi detaylarını bulamadım. Yardımcı olabilir misiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, 3 blokluk bir sitenin kentsel dönüşüm ile yıkılıp yeniden yapılması ile ilgili teklif vereceğiz. Belediyeye gidip imar durumu sorduğumda 6 parselin tevhidiyle oluşan bu parseldeki blokların 5 kat 20 daire şeklinde işkendiğinden başka bir bilgi yok. Parselin toplam alanı 4585m2. 3 blokun taban alanı toplamı 1220m2. Ruhsat yılı 1979 olmakla birlikte ruhsattaki toplam inşaat alanı 7377m2. Diyelim ki burası afet riski taşıyan bir bölge ve yıkılıp yeniden yapılması gerekiyor. Ancak aynı koşullarda yıkılıp yeniden yapılması yüklenici firma açısından mümkün değil. Buradaki gerçek emsal değerini nasıl bulabiliriz acaba? Teşekkürler

Merhabalar 1999 yapımı bir apartmandan daire ile ilgili olarak pazarlık aşamasındayız fakat ev sahibi toprak sahibi ile müteahitin anlaşmazlık içinde olduğu ve bankaların konut kredisinde sorun çıkarttıkları konusunda bizi uyardı. satın almak istediğimiz evin tapusu ne mütehaitin neden toprak sahibinin direk ev sahibinin böyle bir konuda nasıl bir yol izlemeliyiz kredi çıkıp çıkmayacağını veya böyle bir anlaşmazlığın giderilmemesi 3. ve hatta 4. şahısların zarar görmemesi nasıl engelenebilir. Şimdiden verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim...

Tebernus bey merhaba 3 . Kopru baglanti yolunda 200 m2 arsam var ama surekli ertelendigi icin istimlak edilmiyor simdide marta ertelendi. Sizce marti beklemelimiyim yoksa sahis olarak alicilara satmalimiyim 5 ay once bu arsayi 95000 tlye aldim simdi 120000 tl istyorum sizce makulmu?

Bursa Karacabey de dedemden kalma evimiz var. Babam ve amcam ortak olarak tapusunu üzerlerine almak istediler. Babamda amcamın vekaleti de vardı. Karacabey Tapu dairesi önce olur demiş, sonra da tapuyu sadece amcama yapmışlar, babama da sen hem alıcı hem satıcı olamazsın demişler. Babam nasıl çözülcek deyince önce Karacabey Belediyesine yazı yazılmış onlardan şöyle bir cevap gelmiş 2669 parsel 420 m2 miktarlı avlulu kerpiç ev taşınmazın Bursa 2020 yılı 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında kalmaktadır. Tespitli Köy Yerleşik Alanlarında kalmaktadır. Bu parsel de yapılar bulunmaktadır, bu yapılar 2981/3290 sayılı yasa kapsamında kalmaktadır. Talep edilen işlem 3194 sayılı İmar Kanununun 18. ve42. mad. gereğince yapılamamaktadır. Babam bu iş nasıl çözülecek deyince aranızda ipotek yaparsınız demişler. Benim sorum böyle bir ipotek işlemi yapılabilir mi ? Yapılırsa nasıl yapılır ?

Merhabalar; Tapu tahsis bir arsamızın tapusu olmadığından tapu masraflarını da yüklenci firma karşıladığında ilk önce tapuda %25 arsa hissemizi devrettik .Bu ada 8 parsel ve 1 ada tüm parsel sahipleri ile anlaşarak birleştirme yaparak tek bir parsel haline getirdi. Benim sorum 90 dairelik yapılacak olan projede tekrar arsa hissemizden %50 talep eder .Yüklenici firmaya %25 teklif ettiğimizde tüm tapuların parsel sahiplerin üzerine çıkacağını ,satış yapamayacağını ve vergi çıkacağını sözler bu %50 hissemizi neden devrederiz ?Hukuken böyle midir? Saygılarımla orhan

İyi günler, ben 10 bloklu toplamda 300 daireli bir sitede ikamet ediyorum. Sitedeki bloklardan birinin elektrik kabloları yandı ve yalnızca o bloğa ait elektrik kablolarının değiştirilmesi gerekiyor. Site yönetimi bu işlem için 36 bin tl kadar bir masraf çıkarmış durumda, asıl sorun ise bu problemin yalnızca bir bloğa ait olması ve herhangi bir ortak kullanım alanına etki etmemesi, buna rağmen masrafın tüm site tarafından ödenmesi gerektiğini belirtmesidir. Yalnızca bir bloğa ait olan ve herhangi bir ortak kullanım alanını dahi kapsamayan bir masraf tüm site tarafından ödenmek zoruındamıdır. Bilgilendirme yaparsanız sevinirim, teşekkür ederim.

Merhaba, son yazdığınız yazıyı okudum (http://emlakkulisi.com/sizden-habersiz-tasinmaziniz-satilabilir-mi-/394307) ve bzim de başımıza böyle bir durum geldi dediğiniz gibi ben de gurbetçiyim. Şahsen tanımadığım ancak babamın vefat etmeden evvel tanıdığını düşündüğüm yada onun babamı tanıdığını ve takip ettiğini düşündüğüm bir dolandırıcı sahtekar adıma bir senet düznleyip sahte bir imza atmış. Benim ne böyle bir senetten haberim var ne imzadan ne de herhangi bir tebligattan, tam satış isteyeceği vakit haberim oldu ve haczi durdurmak için önce dosyaya teminatı yatırdım, sonra dava açtım ilk olarak tebligat bana ulaşmadı dedim, mahkeme reddetti, ama yargıtay tebligatın bana ulaşmadığını ortaya çıkardı mahkemenin kararını bozdu, imzaya itiraz olarak dava şu an devam etmekte ama teminatı peşin yatırdığım için maddi olarak bu beni zorlamakta. Sorum şu kendimden adım gibi eminim o imza sahte, bilirkişi raproru da hazırlattık (o da sahte bir rapor hazırlatmış) beni son bir buçuk yıldır hayattan bezdiren bu sahtekara karşı şu an ne yapmalıyım ve çektiğim onca sıkıntının bedelini nasıl ödettirebilirim, kıymetli düşünceleriniz için şimdiden şükranlarımı ve hürmetlerimi sunarım.

Merhaba tebernüş bey öncelikle kolay gelsin şöyle anlatayım üç buçuk katlı tirpleks ev almayı düşünüyorum belediyeye gidip sorduğumda bedeli 182 milyar çıktı 300 metrekare yalnız evin dış cephesi tamamen bitmiş boyası yapılmış kapıları pimapeni takılmış elektrik su doğalgaz hattı çekilmiş içinin sadece sıvası yapılmış durumda bu ev %75 inşaatı bitmiş mi sizce bide Exper bu eve ne kadar fiyat belirler konumu herşeyi güzel kooperatif evi zaten ilginiz için tşkr ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Homeaves Güneşli projesinde yatırım amaçlı bitmiş 1 artı 1 daire satın alma niyetindeyim. Bugun satışofislerı ıle gidip görüştüm. Ancak Bina bittiği halde genel iskanı hala alınmamıs, yada alınma asamasında diyelim,bu projeden bu şekilde bir daire almamda bir sakınca olur mu? Genel kural olarak banka kredisi verilen projelerde iskan sıkıntısı olmaz diye bir yorumunuzu okumustum. İskan konusu ilerde problem teşkil eder mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler, Birde mümkünse emlakla ilgili kitaplarınızı (emlakda mantık, emlakda matematik ) bana gönderebilirmisiniz? cevabınız icin şimdiden teşekkürler.