İyi günler Tebernüş bey, Kurtköy Viaport un çaprazında yapımı ağustos ayında bitmiş Cihan inşaatın yapmış olduğu Park life projesinde sahibinden 2+1 105 m2 6.kat siteye bakan tarafda bir daire için görüşme yaptım, daire sahibinin bana verdiği son rakam 320 bin tl, az biraz pazarlık yaptı, kendisininde zaten maliyetinin yüksek olduğunu söylüyor daireyi projeden alınca, sitenin doluluk oranı pek yok, zaten teslimi yeni yapılmış, yavaş yavaş doluyor, sitedeki kiraları araştırdığımda 2+1 dairenin aylık kiralık bedeli 1200 tl civarında, kredisiz nakit almaya düşünüyorum, oturum için almıyorum yatırım için alıyorum, yatırım süremde 5 sene civarı olabilir( ne zaman prim yaparsa o zaman satabilirim, nakit ihtiyacım yok) size sorum kira çarpanı sizce nasıl, yatırım amaçlı alınırsa orta vadede kazandırır mı? tavsiyeleriniz ne yöndedir , ne yapmalıyım sizce_? Kurtköy hakkında beklentileriniz nelerdir? İyi çalışmalar.

İyi günler Tebernüş Bey. Ben kurtköyden çok beklentisi olan yatırımcılardanım ve Kurtköy dışına çıkmak istemiyorum, yatırımlarımıda hep kurtköyden viaporta yakın konumlu dairelerden yapıyorum, Dumankayanın yaptığı işleri (Kurtköyde ki) hepsini takip ettim ve gördüğüm kadarıyla bitirdikleri projelerin çoğu % bayağı yukarda prim yaptı, yatırım amaçlı alındıktan sonra satımı ve kirası isim yaptığından Dumankayanın daireleri hızlı gidiyor diye düşünüyorum lakin bir kısmet olmadı Dumankaya inşaattan daire almaya, Dumankaya inşaatın son olarak cadde ve flex den sonra ,kurtköyde aynı lokasyonda kendi bünyesinde % 0 faizl imkanıyla başlayacağı bir proje olur mu? Bilginiz varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Dumankayanın diğer lokasyonlarda yaptığı tüm projelerede baktım fakat bilmediğim lokasyona girmek istemediğimden ötürü girmek istemiyorum. Bu arada sorularıma ve sorularımıza verdiğiniz cevaplardan dolayı teşekkür ediyorum.

Tebernüş bey merhaba. Batışehir projesinin orman tarafina bakan kuzey-doğu cephesinden yatırım amaçlı 2. katta brüt 70m2, net 50m2 ev almayı planlıyorum. Telaffuz edilen ücret tüm masraflar dahil 270bin TL. Aylık net 1300 TL kira getirisi olduğu iddaa ediliyor. Ayrıca hemen de teslim edilecek. Sizce bu kadar kira getirisi olur mu? Projenin metrekare birim fiyatı yüksek olsa da daha da degerlenir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, İs yerim esentepe maya plaza yakinlarinda. Maksimum 210000 tlye kadar 1+1 veya 2+1 ama kullanisli bir daire ariyorum. Kendim oturacağım, kira veya yatırım amaçlı değil, en azından şimdilik. Kagithane-Seyrantepe tarafinda arayisima uygun biyer bulamadim. Bomonti tarafinda bazi daireler var arayisima uygun. Örneğin Yıldırım Evleri. Bomontiyi onerirmisiniz muhit icin cok iyi olmadigi soyleniyor, toplu taşıma konusunda da sıkıntılar olduğunu sayfanızdaki yorumlardan okudum. Bomonti dışında Esentepe bölgesinde ulaşımı rahat olan ve belirttiğim imkanlarıma göre baska bir semt onerirmisiniz? Tesekkurler iyi calismalar...

öncelikle böyle bi hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ederim. ben 2009 yılında emlakçı vasıtasıyla bankadan 45,000 tl kredi çekerek bi ev aldım tapuda emlakçı memura tapu harcı raiç bedel olarak 36.000 tl gösterdi ben kendisine ilerde bana düşük göstermek bi sıkıntı verirmi dedim oda bi şey olmaz dedi 12,07,2013 günü bana bi kağıt geldi tapu harcı ile ilgili görüş istiyorlar .sizden öğrenmek istediğim benim burda ne yapabileceğim yani savunmam nasıl yapcağm.yardımlarınız için çok teşekkür ederim saygılar.

merhabalar Tebernüş bey , maximoon projesinde bir yatırımım söz konusu ve malum yalçıntepe inşaat dışındaki sebeplerden biraz zaman kaybettik. hem firma hem belediye tarafından bilgiler almaktayız. ve ruhsat 18 haziran 2013 tarihinde tekrar alındı. dışaıdan daha objektif bakan biri olarak maximoon ile ilgili gelecek öngörünüz nedir ? saygılarımla.

Ağaoğlunu Güngören arsasın da ki son durumla ilgili bilginiz var mı acaba?

Adnan bey çok teşekkür ediyorum. Gerçekten çok aydınlatıcı bilgi verdiniz. Bu ortamı sağlayan başta Tebernüş bey emek harcayan herkese teşekkür ediyorum. Peki bu tarlanın tamamı 92000 m2 parselazyon yapılarak satılmış. Bu tarla ileride ifraz görürse imara açılırsa yine mi hisseli tapu olarak kalıyor yoksa tek tapu haline mi dönüyor? Tekrar teşekkürlerimi ileterek saygılar diliyorum.

Sayın Kireçci ; ''Fikirtepe Özel Projesi'' ve onun etrafındaki güç gruplarını inceleyince bu işin yaptırılmamak için hazırlandığı fikri akla yakındır diye düşünüyorum.Halk öyle bir psigolejik operasyona sokuldu ki herkes suçu Fikirtepe Halkına atıyor.'Haketti bu halk diye düşünüyor.''Üzüm üzüme baka baka kararır misali aynı düşünce ve psigolejik hayal kırıklıklarıyla dolu şu an Fikirtepeliler. Ama yanlış bu !!! İnsan doğasına aykırı kademeli bir imar pilanını seçim zamanı ortaya koyup sonrada yeterli zamanı bekleyip geri aldılar.Bu planın arkasında ki keskin siyasi zeka şüphesini sitenizde ki geçmiş yazılarımda bahsetmişdim sanırsam. Firmalar bir adada ki 200 ortakla anlaşabilir.Firmalar iki adada 400 ortağı yeterli sürede ikna edebilir. Ama 10-15 bin hissedarlı bir toprak parçasını kanuni zorlama olmadan kendi hallerine bırakarak tek sonuç da birleştiremezsiniz. Bunu anlamak analiz etmek için müneccim olmaya ya da çok zeki bir insan olmaya da gerek yoktur !!! 10-15 bin Fikirtepelinin kademeli bir imar vererek aynı sonuçda tutamassın.Çünkü bu insan doğasına aykırıdır.Ne kadar insan varsa o kadarda fikir vardır çünkü. O nedenle Fikirtepelileri suçlamaya gerek yoktur.Resmen üzerilerde Siyasi ve Psigolejik bir mühendislik çalışması yapıldığı düşüncesi insanın aklına geliveriyor. ''Anlaşmaya Yanaşmayan Fikirtepeliler'' imgesiyle üstü kapalı olarak ötekileştirilmek istenenler (imza atmayanlar) sorgulama yeteneğine sahip bir avuç Fikirtepelilerdir. Medyamızda ki dünki akşam haberlerinde gösterilen yıkılmış adadaki imza atmayan tek ev örneği şaka gibi bir örnekdir.Binasını yıktırmayan Fikirtepeliye söz hakkı verilmiş olsaydı gerçekler ortaya çıkardı.İlgili haberde bilmiş bilmiş konuşan o tek yıkılmamış binayı örnek gösteren bakanlığın uzmanı kolaya kaçmış.Yada işine gelmemiş diyelim. Komşularından daha fazla hak istediği ''aç gözlü'' imajı verilmek istenen o arsa sahibinin korkusu gelen firmanın finansal yetersizliğiydi. Aynı anda finansal gücünün ötesinde 8 yapı adasında iş yapmaya kalkan,iyi niyetten uzak sözleşmelerini akşam saatlerinde okutmadan imzalatan,durmadan ortak değiştiren firmadan korktuğu için imza atmadı.Kaç kişi anlayarak sözleşmelere Fikirtepede imza attı ki ? Eğitim seviyesi belli Fikirtepe de. Bu Fikirtepede genel yaşanan bir örnekdir.Sanılmasın ki Fikirtepede iş yapmaya kalkan firmaların çoğu sağlam ve iyi niyetlidir.Son 2 senedeki iş yapma biçimleri ve ortaya koydukları sözleşmeler bunun en güzel ispatıdır.Bunuda Fikirtepeliler biliyorlar zaten. Yaşanan süreçte örneğin yasal olarak iflas etmiş mahkemece şirketlerine kayyum atanmış İnşaat Şirketi Fikirtepe de bir adada %95 ulaşdı. Bu firmaya imza atmayan eğitim seviyesi çok yüksek az sayıda hissedar var.Şimdi bu rasyonel olarak hareket eden eğitimli imza atmayan azınlık suçlu mu ? Bu firma her toplantısında başka bir ortak buldum diye halkın karşısına çıkıyordu. Siz hissedar olsanız böyle bir firmaya imza atar malınızı riske atarmısınız ? Fikirtepe halkını ''uzlaşmaya yakın,uzlaşmaya uzak'' genellemeleriyle anlamak,ayrıştırmak ne kadar doğrudur ? Saygılar ajansİSTANBULL

Merhaba Sayın Kireççi. Madem Ahmet Bulut'un düşüncelerini tartışmaya açtınız ben de katılayım dedim. Bence Sayın Ahmet Bulut'un Kanal İstanbul'un yeni güzergahı hakkındaki düşünceleri tamamen ilk açıklanan güzergaha göre pozisyon alması ve bu pozisyonunun yeni açıklanan güzergah ile uyumsuz olmasından kaynaklanmaktadır. Dikkat ederseniz 3. hava alanına karşı çıkanlar da ilk havaalanına göre pozisyon alan ve yanılanlardan oluşmakta. Kısaca bu kişilerin karşı çıkışları İstanbul'un karşılaşacağı tehlikeler veya İstanbul'un su havzaları veya ormanlarının yok olacağı gibi nedenlerden kaynaklanmıyor. İstanbul umurlarında bile değil. Öngördükleri rantın dışında kalmaları gerçek neden. Oysa arazi yatırıma giren kişiler bu tür süprizlerin olabileceğini temel varsayım olarak en baştan kabul etmeleri gerekirdi. Yoksa Arnavutköy doğa parçası da Silivri ne? Kanal istanbul Küçükçekmece'den geçerken tehlike yaratıyorda, Silivri'den geçerken yaratmıyor mu? Kaldı ki Kanal İstanbul Silivri'den geçse dahi çevresinde yapılaşma öngörülmüyormuydu? Kabul edelim ki şimdiye kadar Silivri'nin İstanbul'un doğal gelişim güzargahı olduğu varsayımı fena halde çuvalladı. Hatta Arnavutköy'de yerleşime açılacak olan arazilerin tükenmesine kadar yaklaşık olarak 10-15 yıl ötelendi. Selamlar.