Tebernüş Bey, Fiside projesinden % 25 primli geri alım garantili daireyi 2011 Nisan ayında tamamın peşin ödeyerek aldık. Bu ayın sonuna kadar eğer böyle bir talebimiz var ise bildirmemiz gerekiyor. Fiyapı bunun karşılığında bir form doldurmamızı istiyor. Herhangi bir senet, ödeme garantisini belirten belge veya başka evrak vermiyor. Dairemi geri verirsem açıkcası hem daire elden gidecek hemde fiyapı ödeme yapmayacak. Hoş daireinin veya projenin tamamlanması kısa vadede hiç mümkün gözükmüyor. Diğer yandan fiyapı'dan parayı almakta çok zor. Elinde seneti olanları bile fiyapı süründürüyor. Hukuki olarak ise çürümüş yargı sistemi, uzayan dava süreçlerinden dolayı fiyapı bir hayli avantajlı ve kendileri de bunun farkında. Diğer taraftan kendi adıma bu bataklıktan çıkmak istiyorum ama nasıl yapacağımı bilmiyorum. Beyin fırtınasına katılarak sizin fikrinizi öğrenebilirmiyim.Fiyapıya bulaştığım için kendimi sorguluyorum ve İnanın insana tiksinti veren sıkıntılı bir haldeyim.

Tebernuş Bey , ev yatırımımla ilgili olarak daha öncede yazışmıştık. İstanbul dışında bulunuyorum. Geçen hafta sonu İstanbul'a gelerek ilgilendiğim konutlarla ilgili araştırma yaptım. 1- Metropol istanbul 1+1 - Brüt 59m2 - Net 38,39m2 ; m2 fiyatı . 6,400-TL ; 2015 başı bitiyor. Satış Ekibi ; avm 'si ile farklılaşma yaptıklarını ( Anadolu yakasının istinye parkı benzetnesiyle ) söylüyor. Ayrıca , finans merkezi kapsamına alındıklarını söylüyorlar. Ancak , gelmesi planlanan bankalara çokda yakın bir konumda değil sanırım . Bu Finans merkezi açılımını bana biraz izah ederseniz çok sevinirim. 2- Suncity - 9. kat - 1+1 daire 4590-TL/m2 fiyatı + alım satım masrafları. Kiracılı 1,000-TL ( Ağustosta çıkıyor) ; sanırım çıkınca 1,300TL - 1,400-TL 'den verilebilir. Sorularım 1- Sun city , doluluk oranı yüksek olduğu için , prim potansiyeli düşük müdür . Yoksa , Ataşehir rüzgarından aynı şartlarla sebeplenir mi? 2- Sun city , m2 bazlı fiyatı yatırım amacıyla iyi midir? Daha iyi fırsatlar olabilir mi? 3- Acaba , tamamlanmış bir proje yerine , henüz ön lansman aşamasında olan Metropol istanbul prim açısından getirisi daha mı yüksek olacaktır. ? 4- Tamamlanmış konutlarda diğer ilgilendiklerim Andromeda , uphill , Kentplus, Suncity . Bu evleri de örnek olarak gezdim. Prim anlamında , kira getirisi anlamında hangi ikisi daha öne çıkmıştır , sizin gözünüzde . (Ricam , bu soruya şerefiye durumlarının aynı olduğunu varsayarak , yatırım anlamında proje ismi vererek cevaplamanız olacaktır ) Selamlar,

sayin kirecci,osman nuri bakirci beyle bizzat görüsme esnasinda almis oldugum beylikevlerden dairemi altinci ayin otuzunda 2012 de verecegini icinde oturacagimizi söyledi ve bunu imzaladigi bir belgeyi de bana verdi.ancak bukonude teredditim var sizce iceri girebilirmiyiz. teslim tarihini daha önce ki tarihleri gecirdigi gibi uymayabilirmi.lütfen siz in bu konudaki bilgi ve fikirleriniz nedir saygilarimi sunarim.

merhaba tebernüş bey260 bin tl ile bir adetmi yoksa iki adet dairemi tavsiye edersiniz.hangi bölgeleri ve projeleri önerirsiniz.nakitte kalmamızı önerirseniz ne zamana kadar kalmamızı tavsiye edersiniz.şimdiden çok teşekkürler

tünel kalıp siseminin dezavantajları nedir

floryadaki koruflorya,ekşinar,avrupa konaklarının mıya da mall of rezidansın mı prim potansiyeli yüksek?

Merhaba Tebernüş Bey,Uzun süredir takipçiniz olan biri olarak, özellikle silivri bölgesine dair yazılarınızı dikkatle inceliyor ve o bilgileri arşivliyorum.Silivri bölgesine dair de yaklaşık 1 yıldır çalışıyorum. Dediğiniz gibi yatırım aceleye gelmez.. Sigara, süt almak gibi birşey değil bu.. Bir hevesle yatırım yaparsınız. Seçtiğiniz bölge ve aldığınız fiyat rasyonel değil ise 5 yıl sonra aldığınız fiyata satmaya zorlanırsınız. Şunu çok net söyleyebilirim ki, emlakçılar içerisinde tamamen duyguları ve merhametleri alınmış kişiler var. Bir yeri değerinin 2 katına satıp, hiç vicdan azabı duymayabiliyorlar. Tabi işini profesyonel yapan, dürüst olanları tenzi ediyorum. Ali İhsan İleri bey in yazısına istinaden yorum yapmam gerekirse, değirmenköyde, araplı ve semercikaynağı mevkileri o bölgenin gelişim aksının dışında, tarım arazileri olan yerlerdir. 100.000 lik planlara dahil değiller. gölete ve dereye yakın bölgeler. Ayrıca o bölgeler genelde yamaçlık bölgeler ve toprak kaymasının olduğu yerlerdir. Bakın aldığınız yeri yarın satabileceksiniz almanız gerekir. Yani bir yeri gösterdiğinizde alıcı yerden etkilenmeli önce yeri beğenmeli ve sonra fiyatı konuşabilmeli. Abuk bir yer alıp, satmak istediğinizde alıcı yeri gördüğünde hımm burasımı diyorsa sıkıntı var demektir. Ticarette alırken kazanılır. Bunun içinde daha iyi yerlerde bir kaç kuruş fazla vererek alabilirsiniz. Ben araplı ve semercikaynağı bölgesinde dönüm fiyatı 5.000 lira olan yerler çok gördüm. Amacım size düşüncelerimi aktarıp, fikir yürütmenizi sağlamaktır. Tebernüş bey sizin de değerli yorumlarınızı rica ederim. Mesela, değirmenköyde 7500 m2 yer var ve 35000 TL ye veriyor ama almıyorum. Dağ başındaki, yamaçlık, kayma olan bir yere bu parayo verin kaybetmezsiniz dermisiniz. ) Saygılarımla,

merhaba, istanbul çatalcadan yatırımlık arsa almak mantıklı mıdır. ortalama m2 ne kadar olması gerekir. Genel alınan arsa -15 arasında bir ev yapma izni veriliyor. İstanbulda yatırımlık arsa almak için en uygun yerler neresidir. teşekkürler.

Mrb tebernüş bey silivri gümüşyaka e-5 kenarı yanı tekırdag asfaltına cehpe 1.000 metre kare arsa pazarlıgım var vılla ımarlı yatırım ıcın dusunuyorum 150.000 tl ıstıyorlar sızce nasıl bır yatırım olur teşekkurler

Merhabalar, Dövizde tuttugum bir para var, TL faize de güvenemiyorum. Kilyostan arsa almayı planlıyorum. m2 fiyatları 40 bin TL civarında ve 60m2 taban oturumlu villa yapılabiliyor üzerine. Sizce alip villa yapmadan bekletmek mantikli mi? Özellikle tünelin acildigi 2-3 sene sonra buralar cok değerlenebilir diye düşünüyorum. Ne dersiniz?