fi yapı battı diyorlar. biraz bu işi kurcalayıp aslını öğrenebilirmisiniz.kardeşim 2013 teslimi daire aldı çok korkuyor.

Merhabalar Tebernüş bey. Türkiye'de emlak piyasasında bir balon olduğunu düşünüyor musunuz? Evler için çok uçuk rakamlar isteniyor. Bu istedikleri rakamları altında değerlendirsek veya düzenli temettü veren bir hisseye yatırım yapsak daha mantıklı değil mi? Bazı bölgeler biliyorum 3-4 yılda sadece %20 prim yaptı. (mesela toki manolya menekşe ve fulya siteleri)

Sn. Tebernüş Bey, sitenizi ve görüşlerinizi ilgiyle izliyorum. Çalışmalarınızdan ve görüşlerinizden dolayı sizi gönülden tebrik ediyorum. Başarılarınızın devamını diliyorum. Tebernüş Bey, elimizde ufak birikintilerimizle birlikte taksit öder gibi uzun vadede iyi prim yapacak proje arayışına girdim. Tam 7 ay sizin emlak kulisi haberlerini takip ettim. Reklamlarını verdiğiniz ve övgüyle bahsettiğiniz tüm Esenyurt projelerini gezdim, inceledim. Benim görüşlerime ve şirket araştırmalarıma göre hesaplarıma göre bir projeye denk gelemedim. Çünkü ben uzun vadede işlem yaparken 16 yıllık brüt kira çarpanlarını dikkate alarak dairenin bedelini ve M2 ni bularak o yatırımın karlı olup olmadığını görerek ve ayrıca prim yapan lokasyon farklarını koyarak şirketin sağlamlık derecelerini araştırarak düzgün bir projeye girmek istedim. Çünkü yatırım yapıyoruz birikintilerimizi değerlendirmek istiyoruz. Pazardan patates domates almıyoruz. Sonuçta doğru hesap yapacağız ya da araştırıcı olacağız ki yanılma payımız çok aza insin. Evet Tebernüş Bey sizin dediğiniz gibi Esenyurt bölgesinde çok iyi projeler var. Ama bunların %80 œi fiyat açısından doymuş. Diğer kısmı da nakit toplama peşinde projeler olduğunu fark ettim. Onun için ben de sizin görüşlerinizi takip ederek Çerkezköy'ün tam bir metropol şehri olacağını ve her yıl %10 nüfus artışıyla ve sanayinin orada olduğunu ve şu anda M2 bazında Esenyurt'a göre fiyatların çok altında olduğunu düşünerek burada yatırım yapmaya karar verdim. Burada ki projeleri araştırdım ve özellikle şirketlerin geçmişlerine kadar hatta bile eşinizin Narinpark œdan almış olduğu projeyi bile. Evet bu proje oldukça çok güzel ama fiyatı doymuş bir sene önce buraya baksaydık iyi fiyatlar varmış. Elimizdeki bütçeden dolayı Narinpark œdan vazgeçmek zorunda kaldık. Ama yine de Çerkezköy œde Narinpark œdan daha iyi bir proje buldum. Kozapark projesi. Gerçi siz bu proje hakkında hiç görüşünüz olmadı. Ama benim size naçizane tavsiyem gidip bu projeyi görmeniz ve sahipleriyle tanışmanız olacaktır. O zaman sizde göreceksiniz ki Narinpark projesini aratmıyor. Üstelik oturmuş, kurulu alt yapısı var. Marketi, pazarı,sağlık ocağı,okulu olan Tepe emlak konutlarının hemen dibi ve bol oksijene sahip olan meşe ağaçlarıyla kaplı olan ve insanların piknik ve spor yapabileceği ormanı bulunmaktadır. Üstelik şirketleri de çok güçlü. Danış Grup olarak 1950 œden beri hazır beton, lastik, makine, madencilik, yapı ve gayrimenkul sektöründe oldukça iyiler. 2009 yılında şirketler daralırken veya batarken Danış Grup bu kriz döneminde hiç sarsılmamış ve daha da büyümüş.Bende bu 7 ayın araştırmalarına göre bu projeden 2+1 daire aldım. Üstelik M2 si 1055 TL œye geliyor. 109 m2 115.000 TL. Projenin prim yapacağına inanıyorum. Lokasyonu çok güzel. Bu projeyi gidip görmenizi ve okuyucularınıza anlatmanızı isterim. Yatırım yapmak isteyenlere ışık tutacaktır. Bu proje Çerkezköy œde güzel ve şirin bir Saklıkent gibi kalmış. Bu Saklıkenti diyara çıkarmak ve görüşlerinizi de yatırım yapmak isteyenlere ışık tutmak tabii ki sizin gibi üstadlara düşer. Başarılarınız devamını dilerim. Saadet Kabil

Sayın Ahmet Çevik in Londra ve İstanbul ev fiyatları karşılaştırmasına bir katkı da bulunmak isterim Bugün Londra da ortalama m2 fiyatları 5000 Euro ile 8000 arasında değişmektedir. Doğal olarak Londra nın kaliteli semtlerinde bu çok daha yüksek değerlere de çıkmaktadır. İstanbul da kaliteli konutların gelişim akslarındaki fiyatları yaklaşık 1500 euro civarındadır. Türkiye ile kıyaslanabilecek doğu Avrupa ülkelerine bakıldığında ise aynı kalitedeki evleri 2500 euro dan daha aşağı bir fiyata bulmak imkansızdır. Aslında İstanbul u doğu Avrupa ülkeleri ile karşılaştırmak ne derece de doğrudur bu da ayrı bir tartışma konusudur. Bugün Sofya ve Atina da sadece 2 tane alış veriş merkezi olduğunu düşündüğünüzde İstanbul un gelişmişlik çizgisini buralar ile karşılaştırmak hiçbir şekilde mümkün değildir. İstanbul un eşsiz kültürel ve sosyal imkanları ve de ekonomik aktivitesi göz önüne alındığında İstanbul da ev sahibi olmanın ilerleyen yıllar içerisinde ne kadar büyük bir ayrıcalık olduğunu hepimiz keşfetmeye başlayacağız. Ancak bizden önce bu ayrıcalığı anlayan bir çok Rus, Arap ve diğer uluslara mensup kişiler çok ciddi bir şekilde İstanbul da ev sahibi olmanın hesaplarını yapıyorlar. Son bir not. İstanbul un Trafik sorunu toplu taşıma ve sair yatırımlar ile bir şekilde azaldığında İstanbul daki gelişim akslarında 6000 - 7000 TL den daha düşük fiyata kaliteli konut bulmak mümkün olmayacak. iyi geceler.

Tebernüş Bey Merhaba,Ataşehir de Ataşehir Bulvarı üzerinde bir daire aidım. Daire emlak Bankasının yaptırdığı ilk bloklar olan Mimoza konutlarında.310.000 TL ye aldım. Daire 3+1, 117m2 dir. . Kirası sanıyorum 1200-1500 TL arasıdır. Yazılarınızda hep Batı Ataşehir'in çok prim yaptığı ve yapacağı bilgisini okuyorum ve pratikde de bu yorumlarınızın gerçekleştiğini de görüyoruz tabii.Size sorum şudur; Eski Ataşehir de Batı ataşehir gibi prim yapmaya devam edecek mi? yoksa binaların eskiliği nedeniyle fiyat alınan oranda enflasyona göre mi aratacak sadece? Bu iyi bir yatırım mı sizce? yoksa Batı ataşehir de daha küşük bir ev mi almalıydım bunun yerine. Eski Ataşehir in prim yapması konusundaki yorumlarınız rica ederim. Teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş BeyNish Adalarda son kalan 3 1 i lansman fiyatından almak üzereyim. Ama  zam gelecek ikinci etapta satışların parlak başlayacağından emin olamıyorum özellikle bu enflasyon baskısında. Enflasyonist ortamda faizler düşük kalırsa luks ev fiyatlarında artış olur mu tecrübenize datanarak sormak durumundayım. Özyazıcının finansal olarak en kötü durumda bile zora düşeceğini düşünmüyorum..

Merhaba sıvat mevkııınde 463 ada 1 parsel hakkında bilgi alacaktım burası imara acıldımı

Gebze Yavuz Selim Mahallesi'nden yazıyorum. Bulunduğumuz bölge hazineye aitti, daha sonra mülkiyeti belediyeye geçti. Biz de belediye satışı ile evimizin olduğu yerin "fundalık" statüsüyle tapusunu aldık. Daha önce de ev için "Yapı Kayıt Belgesi" çıkartmıştık. Şuan satmak istiyoruz. Herhangi bir yasal engelle karşılaşabilir miyiz?

Arsa gözüken,kat irtifakı olan sitede tapuda dubleks mesken gözüken ama yıkılmış olan %7 hissemiz olan bir yer satın aldık(malesef). Buraya yeniden inşaat yapmak için nasıl bir yol izlemeliyiz ? Sitenin inşaat projeleri belediye arşivinde de bulunamıyor. Ne yapabiliriz

Yaklaşık birbuçuk yıl önce kabası bitmiş inşaat projesinden emlakçı eski dostumuzolduğundan ve güvendiğimizden arsa sahibi ya da müteahhitten değil inşaat işleri karşılığındakendisine verilmiş daireyi işçiden biz aldık. Sözleşmeyi emlakçı kendisi yaptı ve bize imzalattı, sınra evi aldığımız kişiye de imzalatmış ve bize bir nüshasını verdi, noter tasdikli değil. Paramızı verdiktapumuzu aldık. Ancak sözleşmeye göre 7ay önce teslim edilmesi gereken ev için görüştüğümüzde emlakçı müteahhit geciktirdiğinden arsa sahipleri mahkemeye verecek diye bir konuşma yaptı. Ne yapacağımışaşırdım. Belki inşaatduracak, belki yıllarca sürüneceğiz. Dişimizden turnağımızdan artırdığımız başkalarıyüzünden eriyip gidiyor, hem maddi hem manevi sıkıntıya düşen biz olıyoruz. Yanlışım emlakçıya güvenip çok bir araştırma işine girmemek oldu. Hakkımı nasılaramalıyım. Beni ne gibi bir süreç bekliyor? Şuan acaba sözleşmeyide kendi mi imzaladı bupislikdie düşünmeden deedemiykrum açıkcası. Nolur yol gösterin! Bir umıt varmı?