Merhabalar,Tebernus bey . Evimi alirken tapu bedeli 110 bin olarak gosterildi,ve bugun rayic bedeli 130 bin ,ve ben dairemi 490 bine satmak uzereyim,yalniz 5 yil daha dolmadi.Alacak kisi 200 bin kredi cekecek.Emlak vergi dairesinde kimse net birsey soylemiyor,daha dogrusu bilmiyor.Emlakcilar eskime payi alali 4 yil oldugundan yillik 11 bin eskime payiyla 44 bin ve rayis bedelle toplaminin 174 bine gelecegini ve bu aradaki farkin cikma ihtimaliyle beraber arada kalan 26 binin bi ihtimal vergi olarak cikabilecegini soluyor.Emekli ve tek dairem oldugundan cikmayacagini savunuyor.Peki cikacak olursa ne kadar cikacaktir.Yardim ve desteginizi beklemekteyim.Tesekkürler.

Tebernüş bey selamlar, bugün sitenizin bannerında yayınlanan habere istinaden size danışmak istiyorum. Bu yasa meclis den geçip yasalaştıkdan gayrimenkuller yatırım aracı olmaktan çıkmaz mı? mesela 5 yıldan fazla tuttuğumuz bir arsada imar öncesi ile imar sonrası ki değer artışı en az 10-15 milyon tl lik kazanç oluşturacaksa biz bunun %25 ini yani 10 milyon ise 2,5 milyonunu devlete mi bırakıyoruz? lütfen bize bir örnekle açıklayabilirmisiniz? bu vesile ile teşekkürlerimi sunuyorum..

hayırlı işler..beykoz belediye arazisinde bulunan ve tapu tahsis belgesi olan 3 katlı evin 1. katını belediyeden zilliyet devri sözleşmesi ile bedelsiz bir şahit eşliğinde üzerime aldım. Aldığım kişi teyzem oluyor ve bir tane kızı var. Teyzem yaşlı fakat aklı yerinde. Belediyeden devir yaptırdıktan sonra sağlık raporunu da aldık. Ayrıca ne olu ne olmaz diye bankaya rayiç bedelin yarısını da yatırdık. geri kalanını da önceden kiracı olarak ödediğim (aynı dairede) kira bedellerine saydık. SORUM ŞU: Teyzemin evlatlık olarak üzerine geçirdiği kızı teyzem öldükten sonra bana dava açarak bu daireyi elimden alabilir mi? Yoksa yapılan sözleşmeler yeterli midir? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle yazılarınız için çok teşekkür ederek başlamak istiyorum. Ankara 100. yıl mahallesinde ODTÜ sınırında eski beş katlı binalardan oluşan oldukça büyük bir bölge var. Burası Ankara'nın tam ortasında kaldığı için şuan oldukça değerli bir bölge haline geldi. Yeni bir evin metrekare fiyatı 6 ila 8 bin Tl arası. Bu bölgedeki eski evler birbirinin aynısı 99 metrekare 2+1 fiyatları da 300 bin civarı. Kira getirileri 900 civarı. Her adada farklı blok sayısı var ve her daireye düşen arsa payları farklı. Arsa payları 100 metrekare ile 52 metrekare arası değişiyor. Bu bölgenin yenileneceği söylentisi uzun zamandır devam ediyor. Kira getirisi düşük olmasına rağmen yenilenme umudu ile bir ev almak istiyorum. Almayı düşündüğüm evin arsa payı 86 metrekare. Size sorum ileride bu bölge yenilenirse parsel parsel mi yenilenir yoksa tüm bölge birlikte imar değişikliği ile mi olur. Bu durumda arsa payları önemli olur mu? Önemli olması durumunda 86 metrekarelik arsa payına yaklaşık ne büyüklükte bir ev düşer? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba öncelikle verdiğiniz karşılıksız hizmetten dolayı sizlere sonsuz teşekkürler.Bizim 3 tane dairemiz mevcut.Bu dairelerin su ve doğalgaz bağlantıları yapıldı ancak elektrik,şantiye elektriği olarak kullanımda.Çünkü kat irtifakı tapusu mevcut.Yani yapı kullanım izni henüz alınmadı.3 dairede oturan kiracıların sözleşme tarihleri henüz 1 yılı doldurmadı.Ancak 25 Mart 2016 tarihine kadar gelir beyannamesi verilmesi gerekiyormuş.Bizim aldığımız bu kiralardan dolayı gelir vergisi vermemiz gerekiyor mu ? Yoksa sadece kira beyannamesi mi vereceğiz ? Bunu size kira sözleşmesi 1 yılı doldurmadığı için soruyorum.Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Kadir bey. Ben ve eşim 2 yıl önce Kurtköydeki bir projeden 2+1 bir daireyi topraktan satın aldık. Tapumuzu 20 ay sonra alabildik ama daireyi henüz teslim almadık. Sorun şu ki duvarlar örüldükten sonra daireye bakmaya gittiğimde, hem salonun hem de çocuk odasının küçülmüş olduğunu ve garip yerlere konulan kolonlar yüzünden de hem çirkinleşmiş hem de kullanışsız hale geldiğini gördüm. Müteahhit firma son derece pişkin bir şekilde Kat bahçesini eklersin dairen büyür diyor. Beni de hakkımı aradığım için gözü doymazlıkla suçluyor Neymiş daire satın alındığı tarihten bu yana geçen zaman içinde değerlenmiş vesaire vesaire.... Beni mağdur ettiklerini bir şekilde kabul ediyorlar ve aslında müşterek kullanım alanı olan 3 metrekare büyüklüğünde, yatak odasına komşu Teknik alanın içini boşaltıp iskan alındıktan sonra daireye ekleyeceklerini söylüyorlar. Araştırmalarım sonucunda, statik betonarme hesapları dikkate alınmadan bina inşa edildiği için dairemin bu hale geldiğini öğrendim. Ben nasıl bir yol izlemeliyim? 2 ay içinde daireyi teslim edecekler. Mahkemeye versem dairenin değer kaybının yanı sıra tazminat da alabilir miyim? Ne zaman mahkeme açmalıyım? Teşekkür ederim.

Tebernus Bey Merhaba, Daha once bir cevabinizda okumustum. Bir bolgede ki arsa, tarla fiyatlarini degerlendirmek icin o bolgede yapilmis olan son satis rakamlarina bakin diye yazmistiniz. Bu satis rakamlarini nereden ogrenebiliriz ? Eger raic bedeller ise onlar hep dusuk gosteriliyor. Emlakcilardan en az kazigi yemek icin ne yapmak lazim :) Tesekkurler iyi aksamlar.

Merhaba Tebernus bey Nisan 2015 te 112. 000 TL tutarında bir ev aldim. Daireyi aldığım kişi daha once 85. 000tl kredi çekerek bu daireyi almış ve tapudada bu değerden göstermiş satış bedelini. Ben daireyi nakit aldim belediyeden rayici aldığımda 5. 000tl rayic bedeli çıkmıştı tam bina tamamlanmadığı için baya düşük çıktı. Tapu satış işlemleri yapılırken biz rayici 40.000tl gösterdik tapuıdaki görevli 5. 000 üzeri göstermeniz yeterli dedi. Ama aklıma takılan su ben kredi ile alsaydım bu daireyi benden önce satış bedeli 85. 000tl olduğu için bende daha düşük kredi de çeksek en az 86. 000 göstermek durumunda kalacaktım. Ama nakit aldığım için ve elimizde 5. 000tl lik bir rayic kağıdı olduğu için bizde 40. 000 TL gösterdik. Bu durumda ben rayic bedeli altında göstermiş sayılıyor muyum? Eğer öyleyse gidip pişmanlık dilekçesi vereceğim çünkü daireyi tekrar satışa çıkardım. Tesekkur ederim

Yeni kurulan bir apartmanda ilk defa bir yönetici seceçeğiz . Yöneticimiz şifaen belli ama resmiyete yani karar defterine gecirmek yani bununla ilgili kararı almak istiyoruz. Alınacak kararın örneğini karar defterrine gecirmek üzere yardımcı olursanız memnun olurum.

Merhabalar... 120 bin lira param var. Getirisi olan ve ilerde deger kazanacak nasil bir yatirim yapabilirim? Siz konunun uzmani olarak ne tavsiye edersiniz? Tesekkurler.